Kúpna zmluva č. 01661/2022-PKZ-K40248/22.00, D O A S, a.s., k.ú. Senec

Kúpna zmluva č. 01661/2022-PKZ -K40248/22.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľka

                           JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  D O A S, a.s.

Sídlo:                     Košická 5590/56, 821 08 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Tomáš Šesták – člen predstavenstva

IČO:                       31 373 917

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                SK14 1100 0000 0026 2402 1554

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sa, vložka č. 622/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec v LV č. 9253 sú evidované nehnuteľnosti v stave

       registra „C“, parcela č. 5426/9, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
       3281 m2, parcela č. 5426/15, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 22 m2, parcela č.
       5426/17, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 182 m2, parcela č.

                           1

       5426/19, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 11 m2, v prospech vlastníka zapísaného
       pod por.č. B1 Slovenská republika v správe Slovenského pozemkového fondu v celosti.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcelu registra „C“ č.5426/9,
       5426/15, 5426/17, 5426/19 v podiele 1/1 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej
       len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 3496 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha v nasledovnom
       znení:
        2.1 „Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č.79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe
             elektriny ( elektrizačný zákon ) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z.z. o
             energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
             Západoslovenská distribučná, a.s., ( IČO: 36 361 518 ), so sídlom Čulenova 6, 816 47
             Bratislava podľa geometrického plánu č. 35 735 325-133-1/2014 na pozemku s parc.č.
             3836/4, 3849, 5426/19 (vz244/2022) 3850, týkajúce sa elektroenergetického
             zariadenia: 2x22 kV VN linka č. 153 na trase Rz Senec -ŠM Nový Dvor na V137 a VN
             linka č. 210 na trase Rz Senec-Bratislava TS 343. Z-5859/14-pvz 3727/15“

        2.2 „Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č.79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe
             elektriny ( elektrizačný zákon ) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z.z. o
             energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
             Západoslovenská distribučná, a.s., ( IČO: 36 361 518 ) , so sídlom Čulenova 6, 816 47
             Bratislava podľa geometrického plánu č. 35 735 325-170-1/2013 na pozemku s parc.
             č. 3836/4, 3849, 5426/19 (vz244/2022) 3850, týkajúce sa elektroenergetického
             zariadenia: 2x22 kV VN linka č. 152 na trase Rz Pezinok-Rz Senec a linka č. 222 na
             trase Rz PP Trnava Strojárska-Rz Senec. Z-1253/14-pvz 3688/15“

        2.3 „Vecné bremeno spočívajúce v povinnosti strpieť na zaťaženej nehnuteľnosti v rozsahu
             stanovenom v GP č.95/2016 úradne overeným OU KO Senec dňa 03.01.2017 pod č.
             2845/2016a) zriadenie a uloženie elektroenergetických zariadení na zaťaženej
             nehnuteľnosti b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, rekonštrukcie,

                                                                    2

             modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy elektroenergetickej stavby a jej
             odstránenie c)vstup, prechod peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
             prostriedkami, strojmi a mechnizmami cez zaťaženú nehnuteľnosť za účelom výkonu
             povolenej činnosti uvedených v bode a) b) k nehnuteľnostiam pozemok registra E KN
             p.č. 3836/4, 3885, 5426/15 (vz 244/2022) v prospech Západoslovenská distribučná,
             a.s. IČO 36361518, Čulenova 6, Bratislava na základe zmluvy o zriadení vecného
             bremena V-8277/2017 zo dňa 02.11.2017.“

        2.4 „Vecné bremeno spočívajúce v práve uloženia inžinierskych sietí (vodovod a plynovod)
             v rozsahu stanovenom v GP č. 292/2019 (úradne overeným OU KO Senec dňa
             20.11.2019 pod č. G1-2158/2019, ZPMZ č. 9177) a v GP č.293/2019 (úradne overeným
             OU KO Senec dňa 20.11.2019 pod č. G1-2159/2019, ZPMZ č. 9178) k nehnuteľnosti
             pozemok reg. EKN p.č. 3885, 5426/15 (vz 244/2022) v prospech každodobého vlastníka
             nehnuteľností pozemok registra C KN p.č. 5497/1, 5497/68, na základe zmluvy o
             zriadení vecného bremena podľa V-1987/2020 zo dňa 16.04.2020.“

        2.5 „Vecné bremeno podľa § 11 Zákona č.251/2012 Z. z. o energetike a o zmene niektorých
             zákonov sa k zaťaženej nehnuteľnosti pozemok registra E KN parc.č. 3885, 5426/15
             (vz 244/2022) zriaďuje vecné bremeno zo zákona zodpovedajúce právu vstupu na
             uvedený pozemok v rozsahu nevyhnutnom na výkon povolenej činnosti a v práve
             zriaďovať na uvedenom pozemku elektroenergetické zariadenie distribučnej sústavy, v
             súlade s priloženým GP č. 17-2/2019 overeným OÚ KO Senec pod č. G1-590/2020 dňa
             20.04.2020, ZPMZ 9294 z dôvodu obmedzenia vlastníckeho práva k pozemku
             vybudovaním elektroenergetického zariadenia v prospech vlastníka tohto
             elektroenergetického zariadenia, spoločnosť Západoslovenská distribučná, a.s., ( IČO:
             36 361518 ) , so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava. Z-3104/2020“

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu stavby „Úprava križovatky na ceste III/1042 Senec“. Na tento účel
       vydalo Mesto Senec dňa 27.08.2020 Územné rozhodnutie č. Výst.875-20-Sc,Kt, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 7.10.2020.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                                    3

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 158/2020 zo dňa
       15.12.2020 vyhotoveného znaleckou organizáciou Ústav stavebnej ekonomiky s.r.o. vo
       výške 32,26 €/m2.
       3496 m2 x 32,26 €/m2 = 112780,96 €, slovom stodvanásťtisícsedemstoosemdesiat EUR
       a deväťdesiatšesť centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       139 874,96 EUR, slovom jednostotridsaťdeväťtisícosemstosedemdesiatštyri EUR a 96
       centov (predávaná výmera 3496 m2 , cena za jeden (1) m2 je 40,01 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 139 884,96 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164024822 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené

                                                                    5

       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby č. Výst.875-20-Sc,Kt vydaného Mestom Senec dňa 27.08.2020, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 7.10.2020, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť
       predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť
       predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje
       predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa
       ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu
       spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho
       od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do tridsať dní od
       doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po nadobudnutí
       účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy podá kupujúci
       návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho.
       Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto bode zmluvy
       znáša kupujúci.

                                                                    6

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                            V ................., dňa.................

Predávajúci:                                                           Kupujúci:

................................................                       ........................................
Mgr. Ján Marosz                                                        Ing. Tomáš Šesták
generálny riaditeľ                                                     člen predstavenstva

………………………………...
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                                                    7

8