Kúpna zmluva a zmluva o zriadení predkupného práva č. 00153/2022-PKZ-K40024/22.00 kupujúci: Agro Turkey, s.r.o. k.ú. Borovce, okres Piešťany

Kúpna zmluva č. 00153/2022-PKZ-K40024/22.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                                        a

                       Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                   JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho

                   riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Agro Turkey, s.r.o.

Sídlo:             73, Štefanovičová 951 15

Štatutárny orgán:  Marek Horváth, MBA - konateľ

IČO:               51 667 991

Bankové spojenie:  Tatra banka

Číslo účtu:        SK14 1100 0000 0029 4805 8396

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka č. 45643/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku v k.ú. Borovce, obec Borovce , okres
       Piešťany, zapísaný v LV č. 868, a to:
       CKN parc.č. 2861 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 4941 m2,
       ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky zapísaný pod B1 a v správe Slovenského
       pozemkového fondu v 1/1.

                   1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcelu registra „C“ č. 2861
       v celosti do svojho výlučného vlastníctva a za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 3 4941 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, má vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne vecné bremeno zapísané v časti C v LV č. 868, zriadené podľa §22 a 34 zák. č.
       79/1957 Zb. , §69 ods.10 zák.č. 656/2004 v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia a.s.
       podľa GP č. 48/2012 na pozemky týkajúce sa elektroenergetického zariadenia p.č.
       297/16 podľa Z 1072/12-88/12 ( parcela číslo 297/16 bola pri obnove katastrálneho
       operátu prečíslovaná na parcelu číslo 2861 )

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády za účelom
       majetkového usporiadania pozemku z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom
       v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku
       štátu.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 77/2019 zo dňa
       06.5.2019 vyhotoveného znalcom v odbore stavebníctvo: Ing. Peter Martiška vo výške
       2,89 EUR / m2.
       3 4941 m2 x 2,89 € / m2 = 100 979,49 €,
       slovom : stotisíc deväťstosedemdesiatdeväť Eur, štyridsaťdeväť centov

                                                                    2

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       183 789,66 EUR, slovom: stoosemdesiattritisíc sedemstoosemdesiatdeväť EUR
       šesťdesiatšesť centov (predávaná výmera 3 4941 m2, cena za jeden (1) m2 je 5,26 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 183 799,66 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154002422 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet

                                                                    3

       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to: CKN parc.č. 2861 druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 4941 m2, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade,
       ak ho chce kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú
       cenu ako ho kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa
       scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť
       predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech
       predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

                                                                    4

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak

                                                                    5

       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5-tich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    6

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V .................. dňa .............
Predávajúci:                                    Kupujúci:

.........................................     ............................................
    Mgr. Ján Marosz                               Marek Horváth, MBA
    generálny riaditeľ
                                                konateľ Agro Turkey, s.r.o.

……………………………….
   JUDr. Adriana Muráňová

námestníčka generálneho riaditeľa

                                           7