Zmluvač. 00035/2012-PNZ -P40008/12.00zverejnené 5. 10. 2012Suma 0 € alebo neuvedená
Zdroje:Centrálny register zmlúv stav z exportu 5. 10. 2012
Nula môže znamenať bezodplatnú zmluvu, rámcovú dohodu alebo neuvedenú sumu. Do súčtov ju nezapočítavame.
Prílohy sú uložené v Centrálnom registri zmlúv, odkazy vedú priamo tam.
Záznam v Centrálnom registri zmlúv · ID 671026 · posledná zmena v registri 5. 10. 2012, 12:05
| Denný export registra | Zmena v registri | Suma v tom čase | Príloh |
|---|---|---|---|
| 5. 10. 2012 | 5. 10. 2012, 12:05 | 0 € | 1 |
Každý riadok je deň, keď sa záznam objavil v dennom exporte registra (nový alebo zmenený). Kódy z exportu, ktorých význam register nedokumentuje: stav 2, typ 1.
Zmena sa zverejní až po kontrole redaktorom. Bez odkazu na zdroj ju nemôžeme prijať.
Štatutárny orgán objednávateľa a dodávateľa platný 5. 10. 2012 podľa Registra právnických osôb. Zmluvu mohol podpísať aj niekto iný na základe plnej moci; kto ju naozaj podpísal, je v texte zmluvy.
Strojovo vytiahnutý z PDF v registri, môže obsahovať chyby. Rodné čísla, dátumy narodenia a čísla dokladov sú vynechané. Záväzné je PDF v registri. Hľadať v textoch zmlúv
NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00035/2012 -PNZ P40008/12.00
Čl. I
Zmluvné strany
Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo: 817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu: 7000001638/8180
IČO: 17 335 345
DIČ: 2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
(ďalej len „ prenajímateľ“)
a
Nájomca:
CERE Invest Lorinčík, s.r.o.
sídlo: Zochova 5, 811 03 Bratislava
štatutárny orgán: Ing. Ján Strelecký CSc., konateľ
bankové spojenie: Tatra banka a.s. Bratislava
číslo účtu: 2629476179/1100
IČO: 44506783
DIČ: 2022767802
IČ DPH: SK2022767802
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
Oddiel: Sro, vložka číslo: 56670/B
(ďalej len „nájomca“)
uzavreli podľa §663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto
nájomnú zmluvu:
Čl. II
Predmet nájomnej zmluvy
1. Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemkov v extraviláne k.ú. Lorinčík a v k.ú.
Pereš, okr. Košice II o celkovej výmere 2 031 m2 v nasledujúcom členení:
a) vo vlastníctve SR, v správe prenajímateľa o výmere 700 m2,
b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.) o výmere
1 331 m2.
2. Špecifikácia predmetu nájmu:
1
a) vlastníctvo SR - SPF
Okres: Košice II
Obec: Košice - Pereš
Katastrálne územie: Pereš
LV KN-C výmera druh podiel stavebný prenajímaná
č. p.č. m2 pozemku objekt výmera v m2
1205 1029 12498 zastavaná pl. 1/1 SO 05.4.- dažď. kanal. 25x10 = 250
Okres: Košice II
Obec: Košice - Lorinčík
Katastrálne územie: Lorinčík
LV KN-C výmera druh podiel stavebný prenajímaná
č. p.č. m2 pozemku objekt výmera v m2
617 KN- C 79 2 081 ostatné pl. 1/1 SO 08.1.- obsl. príst. cesta. 70x 5 = 350
902 KN- E 244 244 zast. pl. 1/1 SO 08.1.- obsl. príst. cesta. 10x10 = 100
Prenajímaná výmera SR - SPF celkom: 700 m2.
b) vlastníctvo NV - SPF
Okres: Košice II
Obec: Košice - Lorinčík
Katastrálne územie: Lorinčík
LV KN-C výmera druh podiel stavebný prenajímaná
č. p.č. m2 pozemku objekt výmera v m2
901 KN-E 240/65 1 247 orná pôda 1/1 SO 08.1.- obsl. príst. cesta. 53,5x10 = 535
901 KN-E 240/64 2 184 orná pôda. 1/1 SO 05., SO 08.vod.st., prí.cesta 50x15 = 750
1046 KN-E 240/92 20916 orná pôda. 57/368 3 SO 05., SO 08.vod.st., prí.cesta (25x12= 300)
toho prenajímaný podiel = 46
Prenajímaná výmera NV – SPF celkom: 1 331 m2.
Celkove prenajímaná výmera: 2 031 m2, z toho 700 m2 SR – SPF a 1 331 m2 NV – SPF.
Čl. III
Účel nájmu
1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku, realizácia výstavby: „Obytný
park Košice, Lorinčík – Háje“, výstavba podzemných inžinierskych sietí pre obytný park
a obslužných komunikácií.
2. Mesto Košice vydalo dňa 03.10.2011 pod č.j. A/2011/11728-03/II/GAZ Územné
rozhodnutie, ktorým povoľuje umiestnenie stavby „Obytný park Košice, Lorinčík –
Háje“ pre navrhovateľa CERE Invest Lorinčík spol. s r.o., IČO 44 506 78, ktoré
nadobudlo právoplatnosť 18.11.2011.
3. V zmysle záväzných regulatív ÚPN-Z Lorinčík, v znení Zmien a doplnkov 2010 sú
miestne komunikácie funkčnej triedy B a C a inžinierske siete v zozname
verejnoprospešných stavieb, pre ktoré je možné v spojení s ust. § 108, ods. 1 a ods. 2,
písm. a) stavebného zákona, dotknuté pozemky na tento účel vyvlastniť (10. strana
rozhodnutia č.A/2011/11728-03/II/GAZ).
4. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
prenajímateľa.
2
Čl. IV
Doba nájmu
Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do zriadenia vecného
bremena.
Čl. V
Nájomné a spôsob jeho platenia
1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené
dohodou, a to ročne vo výške 609,30 EUR/rok, 0,30 EUR/m2.
2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorázovo za kalendárny rok, vždy v termíne k
1.3. príslušného kalendárneho roka. Nájomné za príslušný kalendárny rok sa nájomca
zaväzuje uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Nájomca je povinný
platiť nájomné na účet prenajímateľa, vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu:
7000001638/8180, variabilný symbol 4344000812.
3. Pokiaľ sa s nájomcom uzatvorí nájomná zmluva na iný účel ako poľnohospodársky
v priebehu roka, alikvotnú splátku za kalendárny rok zaplatí nájomca do 30 dní od
podpísania nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termínoch
stanovených v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru
14 dní pred jej splatnosťou.
4. Pokiaľ sa nájomca zaviaže, že zaplatí za predchádzajúceho nájomcu nezaplatené
nájomné alebo jeho časť, fond dohodne s novým nájomcom v nájomnej zmluve dátum
úhrady a výšku jednotlivých splátok. Zároveň s ním dohodne, že v prípade skončenia
nájmu v lehote pred splatnosťou jednotlivých splátok je nájomca povinný túto
pohľadávku voči fondu uhradiť do 30 dní od skončenia nájomnej zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že dôvodom na úpravu výšky nájomného bude najmä
inflácia. Ak nedôjde k dohode o výške nájomného a jedna zo zmluvných strán od zmluvy
odstúpi, do zrušenia zmluvy bude nájomca platiť prenajímateľovi dohodnuté nájomné.
6. Prenajímateľ každoročne upraví nájomcovi ročné nájomné o výšku ročnej miery
inflácie vyhlasovanej Štatistickým úradom Slovenskej republiky v jeho oficiálnych
zverejnených dokumentech.
7. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa ich
účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.
Čl. VI
Podmienky nájmu
1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.
2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
a ktorá sa týka identifikácie nájomcu (napr. trvalého pobytu, bankového spojenia a pod.).
3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.
4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.
5. Nájomca je povinný nedopustiť na prenajatom pozemku vznik skládky odpadu a ak
napriek tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
3
6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.
7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.
8. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
prihlásil vlastník.
9. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.
10. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.
Čl. VII
Skončenie nájmu
1. Nájom sa skončí:
a) dohodou zmluvných strán,
b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
nedohodnú inak,
c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
e) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).
2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu.
Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po
doručení výpovede druhej zmluvnej strane.
3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
dohodnutý účel, primerane druhu pozemku,
b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
podnájmu,
e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
nájomného,
i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať,
4
j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby
z dôvodu výstavby diaľníc, významných investícií apod. alebo z dôvodu poskytnutia
reštitučnej náhrady) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve
(spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody
o skončení nájmu bol neúspešný,
k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení
nájmu bol neúspešný,
l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu
nájmu a nájomca odmietne bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl.
Občianskeho zákonníka,
m) v prípade, že s nájomcom bola uzatvorená nájomná zmluva na základe
právoplatného rozhodnutia orgánu štátnej správy uvedeného v čl. III tejto zmluvy,
a dôjde k zrušeniu tohoto rozhodnutia.
4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje
jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.
5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje
doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.
6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VI tejto
zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme, mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.
Čl. VIII
Úroky z omeškania a zmluvná pokuta
1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
má právo a povinnosť žiadať úroky z omeškania. Výška úroku z omeškania je o 8
(osem) percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej
banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu (§ 517 ods. 2
Občianskeho zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka).
2. Nájomca je povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu ak,
a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel, alebo ak dal
prenajaté pozemky (niektorý z nich) do podnájmu inému, vo výške 50 % ročného
nájomného z dotknutých pozemkov,
5
b) dňom skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
v stave dojednanému spôsobu užívania, vo výške 100 % ročného nájomného
z dotknutých pozemkov,
c) písomne, bez zbytočného odkladu, najneskôr do 15 kalendárnych dní neoznámil
prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu, napr. zmena názvu obchodného mena,
sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, vo výške 50 % ročného nájmu
z prenajatých pozemkov,
d) poruší iné povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy, t.j. ak nájomca písomne, bez
zbytočného odkladu, najneskôr do 15 kalendárnych dní neoznámil prenajímateľovi
prípadné dodatočné zmeny v rozhodnutí orgánu štátnej správy, alebo jeho zrušenie,
uvedené v čl. III tejto zmluvy, vo výške 50 % ročného nájomného.
3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol 4344000812 do 14
kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom
mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej
povinnosti, pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty
nie je právo prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť
prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.
Čl. IX
Doručovanie písomností
1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strany.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
ustanovenia § 45 a nasl. OSP.
Čl. X
Osobitné ustanovenia
1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
spôsobom alebo vzniku škodovej udalosti.
2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.
3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.
Čl. XI
Záverečné ustanovenia
1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán,
formou dodatku.
6
2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.
3. Táto zmluva je vyhotovená v 6-tich rovnopisoch, z ktorých 5 dostane prenajímateľ a 1
nájomca.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
súhlasu podpísali.
5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
platnosti.
V Bratislave, dňa ................... V Košiciach, dňa ................
Prenajímateľ : Nájomca :
.................................................................... .........................................................
Ing. Gabriela Matečná Ing. Ján Strelecký CSc.
generálna riaditeľka konateľ
.................................................................
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky
7Údaje z iných registrov spojené so zmluvou cez IČO strán, číslo zákazky ÚVO alebo číslo zmluvy. Kde ide len o odvodenie (napríklad faktúry tej istej dvojice v období platnosti zmluvy), je to pri údaji uvedené.
Zoznamy dlžníkov sú aktuálny stav zoznamu, nie stav v deň zverejnenia zmluvy.
Nájom alebo výpožička. Parcely sme vyčítali z predmetu alebo textu zmluvy; katastrálne územie priraďujeme podľa názvu. Vlastníkov z katastra neuvádzame.
Na mape katastra: k. ú. Pereš, k. ú. Lorinčík · pozemky zo zmlúv verejnej strany. Zdroj mapy: ÚGKK SR (INSPIRE, CC BY 4.0).