Kúpna zmluva č. 017/2/2022/18 (predaj nehnuteľností zapísaných na LV 5378, k.ú. Dolný Kubín)

Kúpnej zmluvy
                                             č. 017/2/2022/18
   uzatvorená podľa zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších
predpisov a § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších

                                                 predpisov

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

Kupujúci:

Názov:             BL, s. r. o
[vynechané osobné údaje]
Zriaďovateľ:
                   zapísaná v obchodnom registri, Okresný súd Žilina oddiel: Sro, vl.č.:
                   54338/L

(ďalej aj ako „kupujúci“ alebo ,,spoločnosť BL, s. r. o“)

                   a

Predávajúci:

Názov:             Slovenská republika, v správe správcu:
                   Fakultná nemocnica s poliklinikou Žilina
Sídlo:             Ul. Vojtecha Spanyola 43, 012 07 Žilina
Zastúpená:         Štatutárom:
                   Mgr. Eduard Dorčík - riaditeľ
IČO:               17 335 825
DIČ:               2020699923
Bankové spojenie:
IBAN:              Ministerstvo zdravotníctva SR – zriaďovacia listina č. 3724/1991-
Zriaďovateľ:       A/XIV-1 zo dňa [vynechané] v znení neskorších zmien

(ďalej aj ako „predávajúci“ alebo ,,Fakultná nemocnica s poliklinikou Žilina“ alebo
,,správca majetku štátu“)

Predávajúci a kupujúci, ďalej spoločne označovaní aj ako („zmluvné strany“), sa dohodli na
      uzatvorení tejto kúpnej zmluvy s nasledujúcim obsahom (ďalej aj ako „zmluva“):

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

2.1 Predávajúci prehlasuje, že je správcom majetku vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky, a to nehnuteľností zapísaných na LV č. 5378 v pod. 1/1-ina, vedených na

                                                           Strana |1

       Okresnom úrade Dolný Kubín, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Dolný Kubín
       zapísaných a identifikovaných ako:

         Stavby:
   - administratívna budova so súpisným číslom 2052, postavená na parcele C-KN č. 504/3

        zastavaná plocha a nádvorie o výmere 292 m2,
   - garáž bez súpisného čísla, postavená na parcele C-KN č. 504/5 zastavaná plocha a

        nádvorie o výmere 137,00 m2
        Pozemky:
   - pozemok parc. č. C- KN 504/1, zastavaná plochy a nádvoria, o výmere 91,00 m2 ,
   - pozemok parc. č. C- KN 504/2, zastavaná plochy a nádvoria, o výmere 325,00 m2,
   - pozemok parc. č. C- KN 504/3, zastavaná plochy a nádvoria, o výmere 292,00 m2,
   - pozemok parc. č. C- KN 504/5, zastavaná plochy a nádvoria, o výmere 137,00 m2,
        (ďalej aj ako „nehnuteľnosti“ alebo „predmet kúpy“).

2.2 Predmet kúpy predávajúcemu už neslúži a ani v budúcnosti nebude slúžiť na plnenie
       úloh v rámci predmetu jeho činnosti alebo v súvislosti s ním a preto sa považuje za
       prebytočný majetok štátu na základe vydania Rozhodnutia o prebytočnosti
       nehnuteľného majetku č. 017/552/2021 zo dňa 31.08.2021, ktoré bolo vydané
       štatutárnym orgánom Fakultnej nemocnice s poliklinikou Žilina.

2.3 Predávajúci predáva kupujúcemu predmet kúpy a kupujúci predmet kúpy kupuje za
       dohodnutých podmienok a za kúpnu cenu uvedenú v článku III. bod 3.3 tejto zmluvy do
       svojho výlučného vlastníctva. Predávajúci predáva kupujúcemu predmet kúpy v zmysle
       bodu 2.1 tohto článku aj vrátane príslušenstva, ktoré je súčasťou nehnuteľností, ako
       prebytočného majetku štátu a ktorého presná hodnota a identifikácia je uvedená v
       znaleckom posudku č. 118/2021 vyhotovenom znalcom – Ing. Marián Petrovič, so
       sídlom Tatranská 3111/8, 010 08 Žilina, evidenčné číslo znalca: 912727 zo dňa
       16.09.2021.

2.4 Predmet kúpy bude kupujúcemu slúžiť pre potreby a v súlade s oprávneným predmetom
       jeho podnikania.

                                                     Čl. III
                                  Kúpna cena a platobné podmienky

3.1 Predmetom tejto zmluvy je prejav vôle predávajúcich previesť vlastnícke právo k
       nehnuteľnostiam bližšie identifikovaným v článku II, bode 2.1 tejto zmluvy na základe
       vyhláseného ponukového konania č. 18/2022 a za podmienok v zmysle zákona č.
       278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov (ďalej ako ,,zákon
       o správe majetku štátu“) na kupujúceho, a to za kúpnu cenu uvedenú v bode 3.3 tohto
       článku, tejto zmluvy a súčasne prejav vôle kupujúceho tieto nehnuteľnosti za uvedených
       podmienok nadobudnúť od predávajúceho do svojho výlučného vlastníctva a zaplatiť
       tak predávajúcemu za ne dohodnutú kúpnu cenu v zmysle jasne stanovených
       podmienok a dodržania zákonných lehôt podľa zákona o správe majetku štátu.

3.2 Všeobecná hodnota predmetu kúpy bola stanovená vo výške 746 000,00 € (slovom
       sedemstoštyridsaťšesť tisíc eur), na základe znaleckého posudku č. 118/2021
       vyhotovenom znalcom – Ing. Marián Petrovič, so sídlom Tatranská 3111/8, 010 08
       Žilina, evidenčné číslo znalca: 912727 zo dňa 16.09.2021 (ďalej ako „primeraná
       cena”).

3.3 Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predmet kúpy do svojho výlučného vlastníctva
       za dohodnutú kúpnu cenu vo výške 746 100,00 € (slovom sedemstoštyridsaťšesť tisíc
       sto eur), teda na základe úspešnej cenovej ponuky predloženej kupujúcim

                                                                                                                        Strana |2

       predávajúcemu v súlade so stanovenými podmienkami vyhláseného ponukového
       konania č. 18/2022 v registri ponúkaného majetku štátu a za podmienok v zmysle zákon
       o správe majetku štátu, ktorého predmetom bol predaj nehnuteľného prebytočného
       majetku štátu, bližšie identifikovaného v článku II. bod 2.1.

3.4 Kupujúci je povinný uhradiť predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu v lehote do 60 dní
       odo dňa nadobudnutia platnosti zmluvy v zmysle § 11 ods. 1 zákona o správe majetku
       štátu, a to bezhotovostným prevodom na príjmový účet predávajúceho IBAN SK32
       8180 0000 0070 0028 0470, ktorý je vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       017/1/2022/102. Za zaplatenie kúpnej ceny sa považuje deň, kedy bude dohodnutá
       kúpna cena pripísaná na účet predávajúceho.

3.5 Dohodnutú kúpnu cenu uvedenú v bode 3.3 tohto článku zmluvy je kupujúci povinný
       zaplatiť pred podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad podľa
       predchádzajúcej vety podá správca majetku štátu, a to až po zaplatení dohodnutej ceny.

3.6 Predávajúci prehlasuje, že kupujúcim uhradená zábezpeka na účet predávajúceho zo dňa
       26.04.2022 v zmysle podmienok vyhláseného ponukového konania č. 18/2022
       v Registri ponúkaného majetku štátu ktorá predstavuje 10 % z primeranej ceny, t.j.
       74 600, 00 eur (slovom sedemdesiatštyritisíc šesťsto eur) sa započíta do celkovej kúpnej
       ceny v zmysle článku III. bod 3.3, ktorú má kupujúci uhradiť predávajúcemu za
       podmienok uvedených v tejto zmluve a zákona o správe majetku štátu. Povinnosťou
       kupujúceho je tak doplatiť zvyšok kúpnej ceny predávajúcemu podľa článku III. bod 3.3
       a na základe podmienok podľa článku III. bod 3.4.

3.7 V prípade ak kupujúci nezaplatí dohodnutú kúpnu cenu najneskôr v posledný deň
       dohodnutej doby splatnosti v zmysle bodu 3.4 tohto článku zmluvy, je správca majetku
       štátu povinný odstúpiť od zmluvy v zmysle zákona o správe majetku štátu.

                                                     Čl. IV
                                            Stav nehnuteľnosti

4.1 Kupujúci prehlasuje, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámil so stavom nehnuteľ-
       ností najmä na základe osobnej obhliadky, ich stav mu je dobre známy a nehnuteľnosti
       v stave, v akom sa ku dňu podpisu tejto kúpnej zmluvy nachádzajú, bez výhrad kupuje.

4.2 Predávajúci ručí za vlastníctvo, nespornosť a bezbremennosť nehnuteľností a zároveň
       prehlasuje, že na nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená,
       záložné ani iné práva tretích osôb, okrem tých, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy.
       Predávajúci prehlasuje, že nehnuteľnosti budú na kupujúceho prevedené v stave, ako ich
       zachytáva znalecký posudok podľa bodu 3.2 tejto zmluvy.

4.3 Predávajúci prehlasuje, že voči nehnuteľnostiam nie je vedený žiaden súdny spor ani
       exekučné, vyvlastňovacie, konkurzné alebo reštrukturalizačné konanie viažuce sa k
       nehnuteľnostiam a nie sú mu známe žiadne okolnosti, ktoré by mohli viesť k začatiu
       takýchto konaní. K nehnuteľnostiam nie sú uzatvorené žiadne nájomné zmluvy,
       darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zriadení záložného práva, zmluvy o
       zabezpečovacom prevode práva a pod.

                                                        Čl. V

                                                                                                                        Strana |3

                  Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie predmetu kúpy

5.1 Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnostiam vedených na LV č. 5378,
       vedených na Okresnom úrade Dolný Kubín, katastrálny odbor, pre katastrálne územie
       Dolný Kubín riadne identifikovaných v článku II. bod 2.1, ktoré sú predmetom kúpy
       podľa tejto zmluvy, dňom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu v Dolnom
       Kubíne, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností. Spolu s nehnuteľnosťami nadobudne kupujúci automaticky aj všetko
       zákonné príslušenstvo nehnuteľností a súčasti nehnuteľností, ako napr. príslušné
       spevnené plochy, oplotenie, prípojky a pod.

5.2 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do katastra nehnuteľností podľa tejto
       zmluvy podá na Okresný úrad Dolný Kubín, katastrálny odbor, za obe zmluvné strany
       predávajúci v lehote do 10 kalendárnych dní po pripísaní kúpnej ceny na jeho účet a
       v zmysle podmienok uvedených v článku III. bod 3.4.

5.3 Náklady spojené so zaplatením správneho poplatku za podanie návrhu na vklad do
       katastra nehnuteľností znáša v plnom rozsahu kupujúci. Ak kupujúci požiada
       predávajúceho o podanie návrhu na vklad v tzv. zrýchlenom konaní, predávajúci tak
       urobí, pričom o nákladoch na správny poplatok aj v tomto prípade platí predchádzajúca
       veta.

5.4 Zmluvné strany sú si povinné poskytnúť vzájomnú súčinnosť pre prípad potreby
       odstránenia nedostatkov tejto zmluvy alebo návrhu na vklad alebo vkladového konania
       vedenom na Okresnom úrade Dolný Kubín, katastrálnom odbore.

5.5 Predávajúci je povinný si uhradiť všetky poplatky týkajúce sa dodávky elektrickej
       energie, vodného a stočného, zrážkovéj vody, dodávky teplej a úžitkovej vody, a to ku
       dňu nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do
       katastra nehnuteľností, Okresného úradu Dolný Kubín.

5.6 Zmluvné strany sa dohodli, že fyzické odovzdanie a prevzatie predmetu kúpy sa
       uskutoční formou odovzdávajúceho a preberajúceho protokolu podpísaného kupujúcim
       a oprávneným zástupcom predávajúceho, a to najneskôr do 7 kalendárnych dní po dni
       nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Dolný Kubín, katastrálneho
       odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností
       v prospech kupujúceho. Technický stav predmetu kúpy zodpovedá dobe používania.

5.7 Oprávnené osoby za predávajúceho ako aj kupujúceho v odovzdávajúcom
       a preberajúcom protokole uvedú najmä no nie výlučne:
         - stav meračov energií,
         - stav meračov vody
         - zoznam technickej, právnej, či inej dokumentácie,
         - iné skutočnosti, ktoré vyžaduje niektorá zo zmluvných strán,
         - dátum a miesto spísania odovzdávacieho a preberacieho protokolu a podpisy
             zmluvných strán.

5.8 Predávajúci a kupujúci sú po protokolárnom odovzdaní a prevzatí predmetu kúpy v
       súlade s touto zmluvou povinní zabezpečiť v lehote najneskôr 30 kalendárnych dní
       prehlásenie všetkých technických meradiel, meradiel elektrickej energie, vody a iných
       podružných meradiel či iných zariadení u príslušného dodávateľa, resp. distribútora
       energií. Predávajúci a kupujúci sú po protokolárnom odovzdaní a prevzatí predmetu

                                                                                                                        Strana |4

       kúpy v stanovenej lehote povinní zabezpečiť prípadné odhlásenie prihlásenia
       zabezpečenia ochrany u orgánov policajného a hasičského zboru.

5.9 Kupujúci sa týmto zaväzuje predávajúcemu poskytnúť pri prehlásení u jednotlivých
       dodávateľov všetku potrebnú súčinnosť. Kupujúci poskytne predávajúcemu súčinnosť
       vždy, keď bude na to vyzvaný.

5.10 Oprávnenými osobami vo veciach technických a k poskytnutiu súčinnosti sú za
       predávajúceho: Robert Šaray, vedúci Oddelenia správy budov a iných činností, tel:
       spravca.budov @fnspza.sk, 041 / 51110820, 0904485274,

       za kupujúceho: Mgr. Ján Laurinčík, jan.laurincik@buknalaurincik.sk, 0907 605 958.

5.11 Okamihom prevzatia predmetu kúpy kupujúcim na neho prejde
       akékoľvek nebezpečenstvo náhodnej skazy, poškodenia, škody, náhodného zhoršenia
       technického stavu predmetu kúpy a podobne.

                                                    Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a doručovanie

8.1 Predávajúci majú právo odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak v lehote splatnosti
       kúpnej ceny dohodnutej zmluvnými stranami článku III. bod 3.4 tejto zmluvy nebude
       kupujúcim v plnej výške zaplatená kúpna cena.

8.2 Kupujúci má právo odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak sa ktorékoľvek z vyhlásení
       predávajúceho podľa čl. IV tejto zmluvy ukáže ako nepravdivé.

8.3 Zmluvné strany majú v zmysle tejto zmluvy povinnosť od zmluvy odstúpiť v prípade,
       že príslušný okresný úrad zastaví katastrálne konanie alebo zamietne povoliť vklad do
       katastra nehnuteľností a toto rozhodnutie nadobudne právoplatnosť. Toto právo
       kupujúci a predávajúci nemajú v prípade, ak bolo konanie o návrhu na povolenie vkladu
       prerušené z dôvodov, ktoré je možné zmluvnými stranami vyriešiť opravou zmluvy,
       dodatkom ku zmluve, dodatkom k návrhu na vklad alebo úpravou či doplnením iných
       podkladov k návrhu na povolenie vkladu odstrániť a druhá strana s vykonaním takýchto
       úprav súhlasí.

8.4 Odstúpenie od zmluvy je potrebné druhej strane oznámiť písomne. Odstúpením od
       zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje a každý z účastníkov je povinný vydať druhému
       všetko, čo podľa nej dostal. Pri vydávaní sa primerane použije § 451 a nasled.
       Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

9.1 Kúpna zmluva nadobúda platnosť dňom udelenia súhlasu Ministerstvom financií
       Slovenskej republiky a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia
       v Centrálnom registri zmlúv.

9.2 Kúpna zmluva nadobúda vecno-právne účinky dňom nadobudnutia právoplatnosti
       rozhodnutia Okresného úradu Dolný Kubín, katastrálneho odboru, o povolení vkladu
       vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

                                                                                                                        Strana |5

9.3 Táto zmluva sa ruší od počiatku, ak kupujúci kúpnu cenu alebo ktorúkoľvek jej časť za
       nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu prevodu nezaplatí riadne, včas a zároveň
       za podmienok a spôsobom dohodnutým v tejto zmluve. Po zrušení tejto zmluvy sú
       zmluvné strany povinné vrátiť si všetko navzájom poskytnuté plnenie v lehote 7
       pracovných dní odo dňa zrušenia tejto zmluvy.

9.4 Predávajúci a kupujúci svojím podpisom potvrdzujú, že boli poučení a informovaní o
       zásadách ochrany osobných údajov v zmysle článku 13 a 14 a príslušných recitálov
       Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri
       spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č.
       18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov,
       dostupné na webových stránkach prevodcu v rade 1 www.fnspza.sk, v sekcii „Ochrana
       osobných údajov, GDPR“.

9.5 Doručovanie pre účely zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané
       vtedy, ak sa doručuje na poslednú známu adresu zmluvnej strany, ktorá bola ako
       posledná známa adresa touto zmluvnou stranou písomne oznámená. Obe zmluvné
       strany sa zaväzujú vzájomne si písomne oznamovať zmenu adresy bez zbytočného
       odkladu.

9.6 Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať iba písomným dodatkom podpísaným obidvoma
       zmluvnými stranami.

9.7 Ostatné práva a povinnosti, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia
       ustanoveniami zákona o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov a zákona č.
       40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a súvisiacimi právnymi
       predpismi.

9.8 Kúpna zmluva je vyhotovená v 8 rovnopisoch, z toho dva rovnopisy pre
       predávajúceho, dva pre kupujúceho, jeden pre Ministerstvo financií Slovenskej
       republiky, jeden pre Ministerstvo zdravotníctva Slovenskej republiky a dva rovnopisy
       pre potreby katastrálneho konania v Dolnom Kubíne.

9.9 Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že súhlasia s obsahom tejto zmluvy a nie sú im
       známe žiadne skutočnosti, ktoré by vylučovali jej podpísanie. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že si zmluvu pred podpísaním prečítali, súhlasia s jej obsahom, čo
       potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

V Žiline dňa 30.05.2022                  V Žiline dňa 30.05.2022

Kupujúci:                                Predávajúci:

.......................................           ..........................................
     BL, s. r. o                         Fakultná nemocnica s poliklinikou Žilina

   Juraj Bukna                                         Mgr. Eduard Dorčík
     konateľ                                                    riaditeľ

                                                                  Strana |6