Zmluva o budúcej nájomnej zmluve - k.ú. Michal nad Žitavou, Žitavce, Veľká Maňa, Revitalizácia Prírodnej rezervácie Žitavský luh - objekt SO 02 Odberný objekt s úpravou novej Žitavy.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 50a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ BUDÚCI PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, Bratislava – mestská časť Ružinov 821 05

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Pš, vložka č. 427/B

konajúci prostredníctvom: JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:
(ďalej len ako „budúci prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ BUDÚCI NÁJOMCA:

Názov:             Slovenská ornitologická spoločnosť/BirdLife Slovensko

Sídlo:             Zelinárska 4, 821 08 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:      združenie (záväzok, spolok, spoločnosť, klub)

Registrovaný v Registri mimovládnych neziskových organizácií Ministerstva vnútra SR,

registračné číslo: VVSú1-900/90-7511

Šatutárny orgán: Mgr. Miroslav Demko - riaditeľ

IČO:               30845521

DIČ:               2020635364

Bankové spojenie

IBAN:

(ďalej len ako „budúci nájomca“ a budúci prenajímateľ spolu s budúcim nájomcom ďalej len

ako „zmluvné strany“)

                                                    ČASŤ I.

                                                    Článok I.
                                              Úvodné vyhlásenia
1. Budúci prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
   neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
v znení neskorších predpisov, správcom majetku štátu, pozemkových nehnuteľností:

           a. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 290/2, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 48372 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa
                v katastrálnom území Michal nad Žitavou, obec Michal nad Žitavou, okres
                Nové Zámky, zapísaná na liste vlastníctva číslo 177 vedenom Okresným
                úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom,

           b.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/2, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 480 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
                území Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366
                vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,

           c. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/3, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 1659 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa
                v katastrálnom území Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 366 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym
                odborom,

           d.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/4, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 2560 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa
                v katastrálnom území Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 366 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym
                odborom,

           e. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/5, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 450 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
                území Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366
                vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,

           f. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/6, druh pozemku Vodná plocha
                s výmerou 16213 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa
                v katastrálnom území Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 366 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym
                odborom,

           g.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2002, druh pozemku Ostatná plocha
                s výmerou 101 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
                území Veľká Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 3173 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym
                odborom,

           h.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2004, druh pozemku Ostatná plocha
                s výmerou 111 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
                území Veľká Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 3173 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym
                odborom,

           i. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2006, druh pozemku Ostatná plocha
                s výmerou 764 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
                území Veľká Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste
                vlastníctva číslo 3173 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym
                odborom (ďalej len ako „nehnuteľnosti“)

                                                          2

2. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
   zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
   364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
   správu majetku štátu – vodnej stavby – pravostrannej ochrannej hrádze rieky Žitava – v rkm
   14,188 – 15,372 a ľavostrannej ochrannej hrádze rieky Žitava – v rkm 14,150 – 15,036,
   ktorá sa nachádza na pozemkoch uvedených v ods. 1. tejto Časti, tohto Článku, tejto zmluvy
   ďalej len ako „stavba“ a stavba spolu s nehnuteľnosťami, ďalej len ako „budúci predmet
   nájmu“).
                                                 Článok II.
                           Predmet zmluvy o budúcej nájomnej zmluve

1. Predmetnom tejto zmluvy je záväzok zmluvných strán uzavrieť nájomnú zmluvu podľa §
   663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov,
   predmetom ktorej je nájom budúceho predmetu nájmu.

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že k uzatvoreniu Nájomnej zmluvy podľa § 663 a nasl.
   zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov dôjde po písomnej
   výzve budúceho prenajímateľa. Súčasťou písomnej výzvy bude návrh Nájomnej zmluvy
   a Znalecký posudok, ktorým budú ocenené nehnuteľnosti uvedené v bode 1. Článku I, Časť
   I. tejto zmluvy. Budúci nájomca je povinný podpísať Nájomnú zmluvu do 15 kalendárnych
   dní odo dňa preukázateľného doručenia Výzvy. V prípade, že sa tak nestane, budúci
   prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.

3. Pre prípad porušenia povinnosti budúceho nájomcu podpísať nájomnú zmluvu v určenom
   termíne je budúci nájomca povinný zaplatiť budúcemu prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo
   výške 10% z cenný nájmu, ktorá bude určená znaleckým posudkom. Porušenie povinnosti
   budúceho nájomcu podľa ods. 1, tohto Článku, tejto Časti, tejto zmluvy je podstatným
   porušením tejto zmluvy, oprávňujúcim budúceho prenajímateľa bez ďalšieho od tejto
   zmluvy odstúpiť. Odstúpením od zmluvy nie sú dotknuté nároky, ktoré sa stali splatnými za
   jej trvania, najmä nárok budúceho nájomcu na zaplatenie zmluvnej pokuty, pričom zmluvné
   strany túto považujú za primeranú.

4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že po vzájomnej predchádzajúcej dohody
   zmluvných strán môže byť text nájomnej zmluvy pred jej podpisom spresnený, najmä
   vo vzťahu k identifikácii a rozsahu predmetu nájmu.

5. Budúci nájomca je oprávnený nehnuteľnosti užívať za účelom realizácie, prevádzkovania
   a údržby objektov realizovaných v rámci stavby: „Revitalizácia Prírodnej rezervácie
   Žitavský luh“ – objekt SO 02 Odberný objekt s úpravou novej Žitavy. Budúci nájomca je
   povinný realizovať objekt len na základe platných povolení v zmysle platných právnych
   predpisov, na základe písomne schválenej dokumentácie a všetky práce musia byť písomne
   schválené budúcim prenajímateľom. Budúci nájomca súhlasí s realizáciou vyššie uvedenej
   stavby.

                                                              3

                                                   Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude určené znaleckým posudkom, ktorý bude
    vypracovaný znalcom v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej
    hodnoty majetku v znení neskorších predpisov.

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že budúci nájomca uhradí náklady na vypracovanie
    znaleckého posudku, ktorým budú ohodnotené nehnuteľnosti uvedené v bode 1. Článku I.
    Časť I. tejto zmluvy. Objednávateľom znaleckého posudku bude budúci prenajímateľ.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúci nájomca je povinný akceptovať výšku nájomného,
    ktorá bude určená znaleckým posudkom.

                                                   Článok IV.
Ukončenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve a doba trvania zmluvy o budúcej nájomnej

                                                     zmluve

1. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu je možné ukončiť:
             a. Písomnou dohodou zmluvných strán.

                                                   Článok V.
                                                  Doručovanie
1. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
   považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
   nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
   takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
   odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to
   dňom odmietnutia.

                                      ČASŤ II.
                                 Nájomná zmluva

                             Nájomná zmluva

                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:            Martinská 49, Bratislava – mestská časť Ružinov 821 05

Právna forma:     štátny podnik

IČO:              36 022 047

DIČ:              2020066213

IČ DPH:           SK2020066213

                                 4

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Pš, vložka č. 427/B
konajúci prostredníctvom: JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ
Bankové spojenie:.
IBAN:
(ďalej len ako „ prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:            Slovenská ornitologická spoločnosť/BirdLife Slovensko

Sídlo:            Zelinárska 4, 821 08 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:     združenie (záväzok, spolok, spoločnosť, klub)

Registrovaný v Registri mimovládnych neziskových organizácií Ministerstva vnútra SR,

registračné číslo: VVSú1-900/90-7511

Šatutárny orgán: Mgr. Miroslav Demko - riaditeľ

IČO:              30845521

DIČ:              2020635364

Bankové spojenie

IBAN:

(ďalej len ako „ nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len ako „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                       Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
   372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov, správcom majetku štátu, pozemkových nehnuteľností:
       a. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 290/2, druh pozemku Vodná plocha
           s výmerou 48372 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom
           území Michal nad Žitavou, obec Michal nad Žitavou, okres Nové Zámky, zapísaná na
           liste vlastníctva číslo 177 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym
           odborom,
       b. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/2, druh pozemku Vodná plocha
           s výmerou 480 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366 vedenom
           Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,
       c. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/3, druh pozemku Vodná plocha
           s výmerou 1659 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366 vedenom
           Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,
       d. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/4, druh pozemku Vodná plocha
           s výmerou 2560 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366 vedenom
           Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,

                                      5

       e. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/5, druh pozemku Vodná plocha
           s výmerou 450 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Žitavce, obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366 vedenom
           Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,

       f.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 226/6, druh pozemku Vodná plocha s výmerou
           16213 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území Žitavce,
           obec Žitavce, okres Nitra, zapísaná na liste vlastníctva číslo 366 vedenom Okresným
           úradom Nitra, katastrálnym odborom,

       g. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2002, druh pozemku Ostatná plocha
           s výmerou 101 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Veľká Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste vlastníctva číslo 3173
           vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom,

       h. Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2004, druh pozemku Ostatná plocha
           s výmerou 111 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území
           Veľká Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste vlastníctva číslo 3173
           vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom,

       i.Parcela registra „C KN“, parcelné číslo 2006, druh pozemku Ostatná plocha s výmerou
           764 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1, nachádzajúca sa v katastrálnom území Veľká
           Maňa, obec Maňa, okres Nové Zámky, zapísaná na liste vlastníctva číslo 3173
           vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom (ďalej len ako
           „nehnuteľnosti“)

2. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
   111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z.
   o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
   neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu –
   vodnej stavby – pravostrannej ochrannej hrádze rieky Žitava – v rkm 14,188 – 15,372
   a ľavostrannej ochrannej hrádze rieky Žitava – v rkm 14,150 – 15,036, ktorá sa nachádza na
   pozemkoch uvedených v ods. 1. tejto Časti, tohto Článku, tejto zmluvy ďalej len ako
   „stavba“)

3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo
   vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa, ktorý je špecifikovaný v ods. 1. a 2.
   tohto Článku, tejto Časti, tejto zmluvy v rozsahu zakreslenom v grafickej situácii, ktorá tvorí
   neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje
   platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom
   dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy. Celková výmera daná do nájmu je 70710 m2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne a ďalšieho
   stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na
   predmet nájmu a celkovú výmeru, a každý takýto posun resp. zmenu projektovej
   dokumentácie je povinný nájomca predložiť písomne prenajímateľovi na schválenie.

5. Po realizácii stavby „Revitalizácia Prírodnej rezervácie Žitavský luh – objekt SO 02
   Odberný objekt s úpravou novej Žitava (ďalej len ako „stavba“)“ nájomca zabezpečí na
   vlastné náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého
   bude presný rozsah predmetu nájmu upravený číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

6. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzkovania
   a údržby objektov v rámci stavby. Nájomca je povinný stavebné práce písomne odsúhlasiť

                                                              6

    s prenajímateľom a stavba musí byť realizovaná výlučne na základe schválenej
    dokumentácie prenajímateľom a schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.
7. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, na zabezpečenie realizácie
    a udržateľnosti projektu pod názvom „Revitalizácia Prírodnej rezervácie Žitavský luh“
    v rámci ktorého bude vybudovaný objekt SO O2 Odberný objekt s úpravou Novej Žitavy
    v rámci projektov LIFE12 NAT/SK/000488 Integrovaný manažment riečnych ekosystémov na
    južnom Slovensku – RiverManagement a projektu NFM ACC04P04 Obnova mokradí –
    jazero Veľká Krčava a Žitavský luh.
8. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k predmetu
    nájmu ako iné právo k predmetu nájmu podľa §58 ods. 2. v spojení s § 139 ods. 1. písm. a)
    zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov.

                                                    Článok II.
                                        Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje, že bezodplatne odovzdá
    prenajímateľovi vybudovanú stavbu podľa čl. I. tejto zmluvy spolu s dokumentáciou v súlade
    s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                    Článok III.
                                       Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude určené znaleckým posudkom, ktorý bude
    vypracovaný znalcom v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej
    hodnoty majetku v znení neskorších predpisov.

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
    k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
    formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné v alikvotnej časti za obdobie odo dňa účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2022 je
    nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať
    (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je
    dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
    formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo paušálne
    náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 €
    (slovom: desať Eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH k dohodnutej výške

                                                               7

   paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú nájomcovi
   fakturované spolu s nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
   úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
   predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
    a ust.§ 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
   užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
   vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
   účel uvedený v Článku I. odsek 6. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
   odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
   povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, na vlastné náklady
   zabezpečiť kosbu minimálne 2x ročne a z telesa hrádze a 3 m ochranného pásma hrádze
   odstraňovať náletové dreviny a kry alebo zabezpečiť potláčanie náletovej vegetácie pastvou.
   Nájomca je povinný vždy 3 pracovné dni pred kosbou resp. odstraňovaním drevín písomne
   informovať prenajímateľa, že bude vykonávať takéto činnosť.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
   s vyjadrením prenajímateľa CS SVP OZ PN 9035/2020/2 zo dňa 08.12.2020 a to primerane
   povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
   Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
   prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
   vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
   zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca sa zaväzuje vyhotoviť a zabezpečiť schválenie povodňového plánu na realizáciu
   stavby, pričom sa zaväzuje znášať všetky škody, ktoré vzniknú počas mimoriadnych udalostí.
   Nájomca je povinný ešte pred jeho schválením príslušným orgánom ochrany pred
   povodňami ho odsúhlasiť s prenajímateľom.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
   a schválení jeho zakladateľa (MŽP SR) prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo
   akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
   tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy príslušné
   rozhodnutie, vyžadované v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. (vodný zákon). Prenajímateľ
   súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
   stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno

                                                              8

   dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. ods. 4 tejto
   zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek
   4. tejto zmluvy dokladom k stavbe uvedenej v Článku I. odsek 1. tejto zmluvy v zmysle ust. §
   58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
   poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
   vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady. Odpady, ktorý vzniknú pri realizácii
   stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou legislatívou. Nájomca je pri užívaní
   predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v rozsahu
   nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
   364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
   priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
   zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
   prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
9. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že stavebné úpravy vykonané počas trvanie nájomnej
   tejto nájomnej zmluvy a vykonané v záujme nájomcu hradí nájomca. Nájomca nemá právo
   na úhradu týchto nákladov počas trvania tejto zmluvy, ani po jej ukončení a nemá právo
   započítať svoje náklady voči nájomnému.
10. Nájomca je povinný na svoje vlastné náklady zabezpečiť pre potreby realizácie stavby
   všetky potrebné rozhodnutia dotknutých orgánov a predložiť ich prenajímateľovi
   bezodkladne po ich nadobudnutí.
11. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomca je povinný písomne si nechať odsúhlasiť
   prenajímateľom akékoľvek iné stavebné alebo terénne úpravy na predmete nájmu, ktoré
   nevyplývajú z realizácie stavby. Zároveň je nájomca povinný predložiť prenajímateľovi
   všetky potrebné právoplatné rozhodnutia dotknutých orgánov k tejto činnosti.
12. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
   kvality podzemných ani povrchových vôd.
13. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a na predmet nájmu a nie je
   oprávnený nijak tento prístup obmedzovať s výnimkou, ak by takéto obmedzenie vyplývalo
   z dôvodu BOZP pri realizácii stavebných prác.
14. Nájomca nesmie predmet nájmu oplocovať. Nájomca je povinný umožniť neobmedzený
   pohyb pracovníkov prenajímateľa a v prípade potreby pohyb motorových vozidiel
   a pracovných strojov prenajímateľa.
15. Nájomca sa zaväzuje rešpektovať pri svojej činnosti na predmete nájmu druh chránenej
   nehnuteľnosti – chránené vtáčie územie v zmysle LV č. 3173.
16. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že po zrealizovaný stavby bude prevádzkovateľom
   tejto vodnej stavby nájomca po dobu trvania tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                      Doba nájmu a ukončenie nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2045. Pred uplynutím doby nájmu je možnosť predĺženia doby nájmu písomným
     číslovaným dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

                                                              9

2. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí, že nájomca na účely vybudovania stavby má
     záujem uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu
     grantovej alebo dotačnej podpory pre realizáciu stavby a za týmto účelom je nájomca ako
     žiadateľ oprávnený predložiť svoju žiadosť o podporu svojho projektu. Zmluvné strany sa
     v zmysle vyššie uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný
     finančný príspevok alebo iná forma grantovej alebo dotačnej podpory na realizáciu
     projektu, resp. stavby, že túto nájomnú zmluvu za podmienky dodržania všetkých zmluvných
     povinností nájomcom nebude možné vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom, počas 25
     rokov od ukončenia aktivít realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nie len
     právoplatné kolaudačné rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie
     projektu, t.j. splnenie záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní
     zodpovedajúceho nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie. V tejto
     súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa
     ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho neodôvodnenému predlžovaniu a zároveň
     sa zaväzuje bez zbytočného odkladu po ukončení realizácie aktivít projektu o tejto
     skutočnosti písomne informovať prenajímateľa.

3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2.
     tohto článku tejto zmluvy, je nájom možné ukončiť:

   a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
   b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

             i. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,

             ii. nájomca porušil niektoré z ustanovení zmluvy v Článku IV.
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                 osobe alebo do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
             iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                 potrieb,
             v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
             vi. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku III. tejto zmluvy,
   c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na
         užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I. odsek 6. tejto zmluvy.

         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
         prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
         druhej zmluvnej strane.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade výpovede podľa ods. 3. písm. b) a c) tejto tohto
     Článku, tejto zmluvy podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa
     je , že pred vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu
     stavu porušovania v určenej lehote minimálne tridsať kalendárnych dní a nájomca tejto
     stav porušovania neodstránil.

5. Po uplynutí doby nájmu podľa bodu 1. tohto článku, tejto zmluvy sa zmluvné strany
     dohodli, že nájomca bezodplatne odovzdá zrealizovanú stavbu na predmete nájmu do

                                                             10

     správcovstva prenajímateľovi. Zároveň odovzdá aj celú projektovú dokumentáciu a všetky
     právoplatné rozhodnutia viažuce sa k tejto stavbe. Odovzdanie bude formou písomného
     preberacieho protokolu, ktorý bude podpísaný oprávnenými zástupcami oboch zmluvných
     strán. Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že v prípade potreby ak ostanú nevyriešené
     nejaké vzájomné vzťahy vyplývajúce z tejto zmluvy a súvisiaci s touto zmluvou v osobitnej
     písomnej dohode, resp. zmluve.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ukončenia nájmu pred uplynutí dohodnutej doby
     nájmu sa bude postupovať v zmysle bodu 5. tohto Článku, tejto zmluvy.

7. V prípade ukončenia tohto nájmu z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ po prevzatí
     realizovanej stavby bude prevádzkovať predmetnú stavbu.

8. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomca nesmie začať s realizáciou stavby, pokiaľ
     nepreukáže prenajímateľovi 100 % finančné krytie na predmetnú realizáciu stavby.
     Nájomca je povinný preukázať prenajímateľovi aj uzatvorenú poistnú zmluvu, ktorou budú
     pokryté prípadne škody na majetku.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody na majetku nájomcu
     alebo na majetku tretích osôb spôsobené mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
   Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na
   území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
   oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v siedmich (7) vyhotoveniach s platnosťou originálu, tri (3)
   vyhotovenie pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) pre potreby
   katastrálneho konania na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Zmluvné
   strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností na
   Okresný úrad Nové Zámky, katastrálny odbor po zrealizovaní a skolaudovaní stavby
   a vyhotovení písomného dodatku k tejto zmluve, ktorým bude spresnený predmet nájmu
   podľa vyhotoveného geometrického plánu a výška nájmu.

4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že pokiaľ nájomca sa rozhodne stavbu nerealizovať je
   povinný bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa.

                                                             11

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
   zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
   predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
   211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
   vyjadrujú súhlas.

7. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
   zmluvných strán.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
   považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
   nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
   takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
   odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
   a to dňom odmietnutia

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
   ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
   vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
   sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
   ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – list vlastníctva číslo 3173
Príloha č. 2 – grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
Príloha č. 3 – fotokópia stanoviska SVP, š. p. č. CS SVP OZ PN 9035/2020/2 zo dňa 08.12.2020

V Bratislave dňa:                                         V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                             Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                         Slovenská ornitologická spoločnosť/
štátny podnik                                             BirdLife Slovensko

....................................................      .......................................................
    JUDr. Ing. Jozef Krška                                     Mgr Miroslav Demko
      generálny riaditeľ                                                riaditeľ

                                                      12

                                                    ČASŤ II.
                    Záverečné ustanovenia zmluvy o budúcej nájomnej zmluve
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.
2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
   oboma zmluvnými stranami.
3. Táto zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach s platnosťou originálu, dve (2)
   vyhotovenie pre budúceho prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre budúceho nájomcu.
4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že pokiaľ budúci nájomca sa rozhodne stavbu
   nerealizovať je povinný bez zbytočného odkladu písomne informovať budúceho
   prenajímateľa.
5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
   zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
   predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
   211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
   vyjadrujú súhlas.
7. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
   zmluvných strán.
8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
   ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
   vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
   sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
   zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Bratislave dňa:                                         V Bratislave dňa:

Budúci prenajímateľ:                                      Budúci nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                         Slovenská ornitologická spoločnosť/
štátny podnik                                             BirdLife Slovensko

....................................................      .......................................................
    JUDr. Ing. Jozef Krška                                     Mgr Miroslav Demko
      generálny riaditeľ                                                riaditeľ

                                                      13