Nájomná zmluva - Nájom parkovacieho domu pri Steel Aréne (stavba súpis. č. 3091, k. ú. Skladná) vrátane zastavaného pozemku

2022001884

NÁJOMNÁ ZMLUVA

Prenajímateľ

Obchodné meno: Bytový podnik mesta Košice, s.r.o.
Sídlo: Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice
V mene ktorého koná: Ing. Peter Vrábel, PhD., konateľ
IČO: 44 518 684
IČ DPH: SK 2022722075
Zapísaná: v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sro, Vl. č. 22846/V
Bankové spojenie: VÚB, a.s.
číslo účtu (IBAN): SK72 0200 0000 00001850 7512
(ďalej len „Prenajímateľ“)

Nájomca

Mesto Košice
so sídlom Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
Štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček, primátor mesta
IČO: 00691135
DIČ: 2021186904
IČ DPH: SK2021186904
bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a. s.
číslo účtu (IBAN): SK03 5600 0000 0004 4248 6001
(ďalej len „Nájomca“)

Prenajímateľ a Nájomca (spolu aj ,,Zmluvné strany") medzi sebou uzatvárajú v zmysle ustanovení § 663 a nasl. zák. č. 4011964
Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) túto nájomnú zmluvu (ďalej len
„Zmluva“).

                                                                      Článok I.
                                                      Definície a výklad terminológie

1. Zmluvné strany sa dohodli a súhlasia, že pojmy používané v Zmluve, ktoré nebudú v príslušnej časti Zmluvy zadefinované
    inak, budú mat' pre účely Zmluvy význam definovaný v príslušných ustanoveniach tohto článku I. Zmluvy.
    „BOZP“ je skratka bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, pojem používaný v zmysle zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečností
    a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
    „MPS“ je mestský parkovací systém Mesta Košice.
    „Parkovací dom“ je parkovací dom pri Steel aréne vo výlučnom vlastníctve Prenajímateľa vedený na LV č. 11476
    Okresným úradom Košice, odborom katastrálnym, pre katastrálne územie Skladná, okres Košice Juh, na parcele č.
    3848/119, súp. č. 3091 o výmere 3.840m2, popis stavby: parkovací dom.
    „Parkovacie služby“ znamená Nájomcom vykonávaná správa a zabezpečovanie prevádzky parkovacích plôch
    nachádzajúcich sa v Parkovacom dome, včítane zabezpečenia s tým spojeného poskytovania parkovacích služieb verejnosti.
    „Právne predpisy“ sú akékoľvek a všetky platné právne predpisy Slovenskej republiky a Európskej únie, najmä, nie však
    výlučne Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov,
    Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), Zákon č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a
    ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov, Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 387/2006
    Z. z. o požiadavkách na zaistenie bezpečnostného a zdravotného označenia pri práci, Zákon č. 355/2007 Zb. o ochrane,
    podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov, Zákon č. 564/1991 Zb. o obecnej polícii a Zákon
    č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) a iné vzťahujúce sa na realizáciu predmetu tejto Zmluvy.
    „Prílohy“ sú všetky v Zmluve uvedené a očíslované prílohy Zmluvy, ktoré tvoria neoddeliteľnú súčasť Zmluvy.
    „Protokol“ je odovzdávací protokol o odovzdaní Predmetu nájmu Prenajímateľom Nájomcovi na dohodnutý účel
    nájmu, podpísaný oboma Zmluvnými stranami v zmysle ustanovení tejto Zmluvy.
    „Zmluva“ je táto nájomná zmluva, ako aj všetky právne dokumenty, ktoré túto Zmluvu doplňujú a aktualizujú, vrátane
    všetkých právnych dokumentov, ktoré sú obsiahnuté v Zmluve resp. na ktoré sa v Zmluve Zmluvné strany odvolávajú.

                                                                Článok II.
                                               Predmet zmluvy, predmet nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom Parkovacieho domu nachádzajúceho sa na území mesta Košice, bližšie
     špecifikovaného v Prílohe č. 1B tejto zmluvy.

2. Predmetom zmluvy je:
     2.2 záväzok Prenajímateľa prenechať Parkovací dom podľa bodu 1. tohto článku Zmluvy do nájmu a užívania
                za účelom výkonu Parkovacích služieb,
     2.3 záväzok Nájomcu vykonávať parkovacie služby spôsobom a za podmienok ďalej stanovených touto
                zmluvou.

3. Predmetom nájmu je Parkovací dom vo vlastníctve Prenajímateľa podľa prílohy č. 1B tejto Zmluvy – „Predmet
     nájmu“.

                                                                Článok III.
                                                      Účel zmluvy, účel nájmu

1. Touto zmluvou sa Prenajímateľ zaväzuje prenechať Nájomcovi do užívania Predmet nájmu výlučne za účelom jeho
     prevádzkovania pre poskytovanie Parkovacích služieb verejnosti (ďalej len „dohodnutý účel nájmu“), ak Zmluva
     v jednotlivom prípade neustanovuje inak.

                                                                Článok IV.
                                                              Doba nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to odo dňa podpísania Protokolu, najneskôr však odo dňa 1. 8. 2022 do 31.
     10. 2022. Po uplynutí tejto doby sa zmluva automaticky predlžuje na dobu neurčitú. Tým nie je dotknuté právo
     Zmluvných strán rokovať o predĺžení doby nájmu až do 20. 11. 2026 (t. j. do doby úplného splatenia úverového
     vzťahu Prenajímateľa s VÚB a. s.); Nájomca si však vyhradzuje právo pristúpiť k tomuto úkonu až po tom, ak
     bude záležitosť nájmu Parkovacieho domu prerokovaná v Mestskom zastupiteľstve v Košiciach.

2. Nájomca podpisom tejto Zmluvy potvrdzuje, že Predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie
     a v tomto stave ho preberá.

3. Prenajímateľ súhlasí, aby Nájomca odovzdaný Predmet nájmu začal užívať spôsobom určeným v Zmluve.
4. O odovzdaní Predmetu nájmu spíšu zmluvné strany Protokol.
5. Po skončení nájmu je Nájomca povinný odovzdať Predmet nájmu Prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal,

     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a Technické zhodnotenie vybudované a inštalované Nájomcom v zmysle
     tejto zmluvy. Nájomca je povinný vrátiť Prenajímateľovi Predmet nájmu najneskôr v deň skončenia nájmu.
     O odovzdaní Predmetu nájmu po skončení Zmluvy Zmluvné strany spíšu Zápisnicu. Dňom prevzatia predmetu
     nájmu Prenajímateľom Nájomca prestáva zodpovedať za Predmet nájmu a prípadnú vzniknutú škodu.

                                                                Článok IV.
                                                Nájomné a splatnosť nájomného

1. Zmluvné strany sa dohodli, že cena za Predmet nájmu (ďalej len „nájomné") celkom je stanovená vo výške
     181.200,- EUR (slovom: jednostoosemdesiatjedentisícdvesto eur) bez DPH ročne, t. j. 15.100 EUR (slovom:
     pätnásťtisícdvesto eur) bez DPH za jeden mesiac nájmu, čo predstavuje sumu vo výške 1/12 z ročnej výšky
     nájmu.

2. Nájomné za Predmet nájmu bude Nájomca uhrádzať bezhotovostným prevodom na účet Prenajímateľa,
     uvedený v záhlaví tejto Zmluvy, mesačne, vždy vopred do 15. dňa kalendárneho mesiaca predchádzajúceho
     mesiacu, za ktorý sa platí nájomné. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania platby na účet
     Prenajímateľa v plnej výške, včítane DPH. Nájomné za obdobie nájmu odo dňa vzniku nájomného vzťahu do 31.
     8. 2022 Nájomca uhradí do 10 pracovných dní odo dňa účinnosti Zmluvy

3. V prípade, ak Nájomca neuhradí nájomné riadne a včas, je povinný uhradiť Prenajímateľovi úrok z omeškania
     vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania, ak o to Prenajímateľ písomne požiada.

                                                                Článok V.
                                          Práva a povinnosti uchádzača (Nájomcu)

 1. Nájomca sa zaväzuje vykonávať pravidelnú úhradu nájomného v zmysle čl. V. tejto Zmluvy.
 2. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Parkovací dom, ktorý tvorí Predmet nájmu, a to najmä prostredníctvom:

    (i) realizácie vodorovného a zvislého dopravného značenia;
    (ii) zabezpečenia ostatného nevyhnutného obslužného dopravného technického zariadenia, súvisiaceho,

               resp. slúžiaceho a potrebného k zabezpečeniu prevádzky Parkovacieho domu, jeho správe a následnej
               prevádzke za účelom poskytovania Parkovacích služieb v súlade s ustanoveniami tejto Zmluvy a
               technických prostriedkov na výber Parkovného, najmä, nie však výlučne parkovacích automatov a
               ostatných dopravných technických zariadení, ktoré budú inštalované Nájomcom v Parkovacom dome
               (ďalej len „Technické zhodnotenie).
3. Zmluvné strany sa dohodli a súhlasia, že Nájomca je oprávnený zabezpečiť vybudovanie Technického
     zhodnotenia na zabezpečenie plnej funkčnosti prevádzky Parkovacieho domu za účelom poskytovania
     Parkovacích služieb v súlade s ustanoveniami tejto Zmluvy.
4. V prípade postupu podľa predchádzajúceho bodu 3 Nájomca zabezpečí vybudovanie Technického zhodnotenia
     na vlastné náklady a vlastné nebezpečenstvo.
5. Prenajímateľ udeľuje Nájomcovi súhlas k odpisovaniu Technického zhodnotenia Predmetu nájmu uhradeného
     Nájomcom v zmysle § 24 ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.
     Pri skončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu bude Technické zhodnotenie prevedené do vlastníctva
     Prenajímateľa za cenu vo výške daňovej zostatkovej hodnoty Nájomcom zabudovaného Technického
     zhodnotenia. Cena daňovej zostatkovej hodnoty sa určí na základe platných účtovných a daňových právnych
     predpisov po prevode podľa predchádzajúcej vety Zmluvné strany spíšu zápisnicu, pričom súčasťou prevodu
     budú: účtovné a daňové doklady, záručné listy, servisné knižky zabudovaných investícií.
6. Nájomca je oprávnený užívať Predmet nájmu spôsobom určeným v Zmluve a zároveň je povinný udržiavať
     Predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie. Zmeny na Predmete nájmu je Nájomca oprávnený
     vykonávať len so súhlasom Prenajímateľa.
7. Nájomca sa zaväzuje užívať Predmet nájmu, výlučne v súlade s jeho určením a iba za účelom a podľa podmienok
     dohodnutými touto Zmluvou.
8. Nájomca je povinný zabezpečiť údržbu na všetkých prenajatých parkovacích plochách nachádzajúcich sa v
     Parkovacom dome, vrátane zimnej údržby.
9. Nájomca je oprávnený zabezpečovať plnú správu a prevádzku Parkovacieho domu za účelom poskytovania
     Parkovacích služieb včítane výberu Parkovného vo vlastnom mene, na vlastný účet a na vlastnú zodpovednosť.
10. Určovanie ceny Parkovného vyberaného v Parkovacom dome, ktorý je predmetom nájmu podľa Zmluvy je v
     kompetencii Nájomcu,
11. Nájomca nie je oprávnený nakladať s Predmetom nájmu či už formou jeho prevodu, nájmu, zálohu, zriaďovania
     vecných bremien na Predmetne nájmu alebo iné a nie je oprávnený postúpiť túto Zmluvu alebo jej časť na tretie
     osoby bez písomného súhlasu Prenajímateľa. ak ďalej nie je uvedené inak.
12. Nájomca nemôže zmeniť dohodnutý účel užívania Predmetu nájmu. Nájomca je však oprávnený aj bez súhlasu
     Prenajímateľa prenechať časť Predmetu nájmu do podnájmu alebo iného obdobného užívania tretím osobám,
     ak ide o umiestnenie reklamného zariadenia alebo ak ide o užívanie malej časti Predmetu nájmu na iný ako
     dohodnutý účel, ak takéto užívanie nebráni realizácii dohodnutého účelu nájmu na podstatnej (ostatnej) časti
     Predmetu nájmu.
13. Nájomca sa zaväzuje užívať Predmet nájmu v súlade s jeho určením a platnými všeobecne záväznými
     nariadeniami Mesta Košice o udržiavaní čistoty, ochrane životného prostredia a o ochrane nefajčiarov na území
     Mesta Košice a dodržiavať bezpečnostné a protipožiarne opatrenia.
14. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať pri realizácii predmetu Zmluvy bezpečnostné predpisy a vynakladať
     primerané úsilie na ochranu osôb a majetku.
15. Nájomca podpisom tejto Zmluvy preberá zodpovednosť (prehlasuje, že pristupuje k záväzku v mene svojich
     zamestnancov, subdodávateľov ako aj zamestnancov svojich subdodávateľa) za dodržiavanie právnych
     predpisov, najmä BOZP, požiarnej ochrany a ochrany životného prostredia svojimi zamestnancami,
     subdodávateľmi ako aj zamestnancami svojich subdodávateľov pri realizácii predmetu Zmluvy. Zároveň
     zabezpečí, aby všetci jeho zamestnanci a zamestnanci jeho subdodávateľov absolvovali predpísané školenia
     alebo mali príslušné atesty, kvalifikácie a osvedčenia, disponovali potrebnou odbornosťou a kvalifikáciou.
16. Nájomca je povinný dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy a všeobecné záväzné nariadenia v oblasti
     prevádzkovania miest pre zdravotne postihnutých a ďalšie povinnosti v oblasti sociálnej politiky Prenajímateľa
     vzťahujúce sa na prevádzku Parkovacej služby.
17. Nájomca sa zaväzuje na základe predchádzajúceho oznámenia zo strany Prenajímateľa umožniť osobám
     povereným Prenajímateľom vstup na Predmet nájmu za účelom vykonania kontroly stavu Predmetu nájmu a
     dodržiavania dohodnutého účelu nájmu ako aj dodržiavania záväzných právnych predpisov vzťahujúcich sa na
     účel využitia Predmetu nájmu.
18. Nájomca je povinný v prípade vzniku havárie v mieste Predmetu nájmu, umožniť Prenajímateľovi a tretím
     osobám prístup k dôležitým zariadeniam.

 19. Nájomca sa zaväzuje uchovávať všetku dokumentáciu a záznamy súvisiace so zmluvným vzťahom založeným
      touto Zmluvou a v súlade s príslušnými Právnymi predpismi (doba a spôsob uchovania), a zároveň sa zaväzuje
      sprístupniť tieto na základe výzvy Prenajímateľovi za účelom preverenia, kontroly a rozmnoženia.

                                                               Článok VII.
                                     Práva a povinnosti organizácie (Prenajímateľa)

   1. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť potrebnú pre splnenie povinností Nájomcu podľa
       tejto Zmluvy a v zmysle príslušných Právnych predpisov;

   2. Prenajímateľ sa zaväzuje neprenajať ani inak nezaťažiť Predmet nájmu tretím osobám počas celej doby nájmu
       bez súhlasu nájomcu

3. Prenajímateľ týmto vyhlasuje, že okrem úverového vzťahu s VUB a.s. Bratislava, na Predmete nájmu neviaznu
       ku dňu uzavretia Zmluvy akékoľvek záložné práva alebo iné zabezpečovacie záväzky, ťarchy alebo bremená, k
       tomuto majetku neexistuje žiadny nárok alebo právo tretej osoby, na základe ktorého by bolo umožnené
       využívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti tretím osobám, a že v súvislosti s Predmetom nájmu sa nevedie
       žiadne konanie, vrátane akejkoľvek žaloby alebo exekúcie, neexistuje žiadny nárok, okolnosť alebo skutočnosť,
       ktorá by mohla počas trvania Zmluvy akýmkoľvek spôsobom obmedziť užívanie Predmetu nájmu Nájomcom
       s výnimkou Obmedzujúcej poznámky zapísanej v časti B na liste vlastníctva č. 16348, k. ú. Terasa:
       „Hodnovernosť údajov katastra o práve k nehnuteľnostiam je spochybnená, parcela registra E KN c. 4761, LV
       c.16416 v k. ú. Terasa je duplicitná s častou parcely registra C KN c.3839/4 a p. č. 3839/6, LV c. 16348 v k. ú. Terasa.
       P 315/2012 zo dňa 19.3.2012 - 846/12 (Protokol o oprave chyby v katastrálnom operáte c. X-175/2021-Fax zo
       dňa 06.09.2021 - č. z.4387/2021)“

   4. Prenajímateľ týmto preberá plnú zodpovednosť za pravdivosť svojich vyhlásení uvedených v príslušných
       ustanoveniach Zmluvy. Prenajímateľ sa zároveň zaväzuje poskytnúť Nájomcovi a ním splnomocneným
       osobám primeranú súčinnosť potrebnú na vyriešenie všetkých prípadných nezrovnalostí a vád, ktoré sa v
       budúcnosti vyskytnú a budú priamo spojené s aktivitami Prenajímateľa pred nadobudnutím účinnosti tejto
       Zmluvy.

   5. Prenajímateľ je oprávnený sám a/alebo prostredníctvom poverených osôb vykonávať kontrolu plnenia
       Zmluvy a dodržiavania dohodnutého účelu nájmu ako aj dodržiavania záväzných právnych predpisov
       vzťahujúcich sa na účel využitia Predmetu nájmu za podmienok v zmysle bodu 17 článku VI. tejto Zmluvy. Na
       tento účel sú poverené osoby oprávnené najmä vyžiadať si a nahliadať aj do všetkých oprávnení, súhlasov,
       vyjadrení, certifikátov, licencií a iných dokumentov nevyhnutných pre riadnu realizáciu predmetu Zmluvy.

                                                               Článok VIII.
                                                     Zodpovednosť a sankcie

   1. Dňom prevzatia Predmetu nájmu Nájomcom, na základe Protokolu spísaného a podpísaného oboma
       Zmluvnými stranami v zmysle bodu 4. článku IV. tejto Zmluvy, Nájomca v plnom rozsahu preberá
       zodpovednosť za Predmet nájmu a zodpovedá za nebezpečenstvo vzniku škody na Predmete nájmu až do
       momentu podpísania Zápisnice o odovzdaní predmetu nájmu, ktorú sú Zmluvné strany povinné podpísať po
       skončení nájmu.

   2. Dňom podpísania a prevzatia Zápisnice Nájomca prestáva zodpovedať za Predmet nájmu a prípadnú vzniknutú
       škodu na Predmete nájmu.

   3. Nájomca je povinný vykonať všetky nevyhnutné opatrenia potrebné na to, aby sa predchádzalo vzniku
       akýchkoľvek škôd na Predmete nájmu, resp. aby sa predchádzalo akémukoľvek zhoršeniu Predmetu nájmu.

   4. Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá
       Nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však
       nezodpovedá.

   5. Nájomca je povinný nahradiť Prenajímateľovi škodu, ktorú mu spôsobil porušením svojich povinností v plnej
       výške. V prípade, že sa porušenie zmluvnej povinnosti spája so zmluvnou pokutou, Prenajímateľov nárok na
       náhradu škody nevylučuje právo Prenajímateľa na zmluvnú pokutu v súlade s podmienkami tejto Zmluvy, a
       naopak, t. j. hradí sa zmluvná pokuta popri náhrade škody. Uvedené ustanovenie sa rovnako vzťahuje aj na
       prípad porušenia zmluvnej povinnosti Prenajímateľom.

   6. V prípade zodpovednosti Prenajímateľa za škodu voči Nájomcovi sa neuhrádzajú nepriame škody ani ušlý zisk.

                                                            Článok IX.
                                                      Ukončenie Zmluvy

1. Nájomný vzťah založený touto Zmluvou zaniká:
    1.1. uplynutím doby nájmu, resp. uplynutím doby účinnosti Zmluvy;
    1.2. písomnou dohodou Zmluvných strán;
    1.3. písomným odstúpením Prenajímateľa od Zmluvy, v prípade že Nájomca porušuje povinnosti
            vyplývajúce mu z tejto Zmluvy alebo platných právnych predpisov SR a všeobecne záväzných právnych
            aktov vydaných mestom Košice,
    1.4. písomným odstúpením Prenajímateľa od Zmluvy, ak Nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva
            prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že Prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu
            hrozí značná škoda na hmotnom majetku;
    1.5. písomnou výpoveďou Prenajímateľa, ak Nájomca napriek predchádzajúcej písomnej výzve
            Prenajímateľa neuhradil splatné nájomné, výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom
            mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej Zmluvnej strane;
    1.6 v prípade predĺženia zmluvy na dobu neurčitú písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zo Zmluvných strán
            bez uvedenia dôvodu, pričom výpovedná doba je 2 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
            kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď druhej Zmluvnej
            strane.

2. Odstúpenie od Zmluvy podľa bodu 1.3. a 1.4. tohto článku Zmluvy nadobudne účinnosť dňom doručenia
    písomného oznámenia o odstúpení od Zmluvy druhej Zmluvnej strane. V prípade pochybností sa má za to, že
    odstúpenie od Zmluvy bolo doručené na tretí deň od podania oznámenia o odstúpení od Zmluvy na prepravu.

3. V prípade výpovede nájmu Prenajímateľom podľa bodu 1.5. tohto článku Zmluvy je výpovedná doba 3 (slovom:
    tri) mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola
    výpoveď Nájomcovi doručená.

4. Pri ukončení nájomného vzťahu v zmysle bodu 1.1. tohto článku, t .j. uplynutím doby nájmu, Nájomca odovzdá
    Prenajímateľovi s Predmetom nájmu, v prípade vybudovania Technického zhodnotenia predmetu nájmu aj
    toto Technické zhodnotenie a Prenajímateľ sa zaväzuje odkúpiť všetko Technické zhodnotenie Predmetu
    nájmu zabezpečené Nájomcom za cenu vo výške daňovej zostatkovej hodnoty Nájomcom zabudovaného
    Technického zhodnotenia.. Po prevode podľa predchádzajúcej vety Zmluvné strany spíšu zápisnicu, pričom
    súčasťou prevodu budú: účtovné a daňové doklady, záručné listy, servisné knižky zabudovaných investícií,

                                                                 Článok X.
                                                                 Poistenie

1. Nájomca najneskôr do 60 dní odo dňa účinnosti Zmluvy uzatvorí a bude udržiavať v platnosti poistné zmluvy,
    resp. poistnú zmluvu na poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú Prenajímateľovi a tretím osobám,
    vrátane škody na majetku a škody spôsobenej porušením zmluvnej povinnosti (ďalej len „Požadované
    poistenie").

2. Poisťovňa, s ktorou má Nájomca uzatvorenú poistnú zmluvu na Požadované poistenie, musí mať sídlo na území
    niektorého z členských štátov Európskej únie a musí mať povolenie na vykonávanie poisťovacej činnosti na
    území niektorého z členských štátov Európskej únie.

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude udržiavať v platnosti poistné krytie definované v bode 1. tohto článku počas celej
    doby účinnosti tejto Zmluvy.

                                                                 Článok XI.
                                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu Zmluvy obidvomi Zmluvnými stranami. Zmluva nadobúda účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv; tým nie sú dotknuté ustanovenia
    Zmluvy o určení prvého dňa nájmu. Z dôvodu, že obe zmluvné strany sú povinnými osobami, ktoré zverejňujú
    zmluvy v Centrálnom registri zmlúv, rozhodujúce je prvé zverejnenie zmluvy.

2. Zmluva predstavuje jediný a úplný dohovor Zmluvných strán ohľadne predmetu tejto Zmluvy, pričom ako taká
    v celom rozsahu nahrádza všetky prípadné predchádzajúce ústne i písomné dohovory Zmluvných strán
    ohľadne otázok dotýkajúcich sa predmetu tejto Zmluvy.

3. Pokiaľ v tejto Zmluve nie je uvedené inak, vzťahujú sa na tento zmluvný vzťah ustanovenia Občianskeho
    zákonníka v platnom znení.

4. Zmeny alebo doplnky tejto Zmluvy môžu byť vykonané len dohodou Zmluvných strán formou písomných a
    očíslovaných dodatkov k nej podpísaných oboma Zmluvnými stranami.

5. Zmluvné strany sa dohodli a súhlasia, že akékoľvek úkony smerujúce k zániku tejto Zmluvy sú strany povinné
    urobiť výlučne písomnou formou.

6. Ak v tejto Zmluve nie je výslovne dohodnuté inak, doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto Zmluvy
    alebo v súvislosti s touto Zmluvou medzi Zmluvnými stranami (ďalej len „korešpondencia") sa rozumie
    doručenie písomnosti doporučene poštou s doručenkou, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie do
    podateľne príslušnej Zmluvnej strane. Bežná komunikácia zmluvných strán v súvislosti s touto Zmluvou môže
    byt uskutočňovaná aj prostredníctvom emailu, pričom táto forma komunikácie sa nevzťahuje na právne úkony
    uskutočňované zmluvnými stranami v súvislosti s touto Zmluvou.

7. Zmluva je vyhotovená v 4 (slovom: štyroch) vyhotoveniach, ktoré majú rovnakú právnu silu, pričom 2 (slovom:
    dve) vyhotovenia obdrží Prenajímateľ a 2 (slovom: dve) Nájomca.

8. V prípade akýchkoľvek sporov medzi Zmluvnými stranami týkajúcich sa, alebo vyplývajúcich z tejto Zmluvy
    alebo práv a povinnosti ňou upravených sa Zmluvné strany zaväzujú prioritne riešiť cestou zmieru.

9. Ak niektoré ustanovenia tejto Zmluvy nie sú alebo nebudú celkom alebo sčasti platné alebo účinné, alebo
    neskôr stratia platnosť alebo účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť a účinnosť ostatných ustanovení. Namiesto
    neplatných, resp. neúčinných ustanovení sa použije úprava, ktorá pokiaľ je to právne možné, sa čo najviac
    približuje zmyslu a účelu Zmluvy.

10. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a svojim podpisom potvrdzujú, že zo
    znením tejto Zmluvy súhlasia a zároveň prehlasujú, že Zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za inak
    jednostranne nevýhodných podmienok.

11.Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy je:
    Príloha č. 1: špecifikácia Predmetu nájmu

Za Prenajímateľa:        Za Nájomcu

……………………………………………..      ……………………………………………..

Ing. Peter Vrábel, PhD.  Ing. Jaroslav Polaček
konateľ                  primátor

               Parkovací dom pri Steel aréne v Košiciach

                                     technický popis

Názov stavby: Parkovací dom

Miesto stavby: územie „Za štadiónom”, ohraničené Moldavskou cestou a Jánošíkovou ulicou v
Košiciach, stavba vedená Katastrálnym úradom v Košiciach na LV č. 11476, Správou katastra Košice,
obec Košice — Juh, katastrálne územie Skladná a na LV č. 11476, obec Košice — Západ, katastrálne
územie Terasa.

Základné plošné a objemové ukazovatele:

Zastavaná plocha objektu:         4 007 m2

Obostavaný priestor: 31 622 rn 2 Celková

podlažná plocha: 12 940 r-n 2

 Kapacity:                        491
Celkový počet parkovacích miest:  P s-cel = 60 kW

Celkový potrebný príkon:

Stavebné objekty stavby:
SO 30 Parkovací dom
SO 31 Prípojka a areálový rozvod požiarnej vody
SO 32 Prípojka kanalizácie
SO 33 Odlučovač ropných látok
SO 34 Prípojka NN
SO 36 Komunikačné napojenie Moldavská cesta - odovzdané Mestu Košice
SO 38 Sadové a terénne úpravy — odovzdané Mestu Košice

Popis stavby:

SO 30 — Parkovací dom (ďalej aj „PkD") — založenie železobetónového (ďalej aj „ŽB”) skeletu —

vítané pilóty priemeru 600 mm v dĺžke 8,0 až 13,0 m, zvislé konštrukcie tvoria ŽB stĺpy o priemere

500 mm so zapustenými hlavicami, ŽB nosnými obvodovými stenami z vodotesného železobetónu

hr. 250mm, vodorovné nosné konštrukcie tvoria ŽB stropné dosky hr. 300mm, so vsypom Sikaflor,

doska na úrovni strechy vsyp AVENARIUS ARGO opatrená ochranným náterom. Okenné výplne

tvorené plastovými kruhovými rámami priemeru       mm. Vjazd a výjazd z PkD je riešený

osadením rámp. Na streche objektu je osadená miestnosť informátora vybavená technickým

zariadením na ovládanie systému PkD, hygienické zariadenia WC muži, WC ženy a WC imobilní. PkD

je vybavený EPS požiarnymi uzávermi, požiarnym vodovodom, bránami, kamerovým systémom,

logistikou.

Architektonické riešenie stavby:
Forma a tvar celkového riešenia objektu je podriadená jeho účelu, je to tvarovo jednoduchý objekt
funkčne slúžiaci len pre parkovanie osobných vozidiel. Pre parkovanie sú využívané všetky podlažia
objektu vrátane strechy. Západná fasáda objektu je zasadená pod Štúrovou ulicou s výraznými

horizontálami žb — nosníkov — zábradlí objektu, južná a severná fasáda je horizontálne členená.
Členenie je tvarované rampami umiestnenými na okrajoch objektu. Východná fasáda je plná žb.
stena s otvormi.
Dispozičné riešenie:
Vstupným podlažím z hľadiska hlavného komunikačného napojenia je 1. NP, riešené v dvoch
výškových úrovniach. Výšková úroveň 0,000 (z konštrukčného hľadiska 1. Časť strechy objektu)
tvorí prvú polovicu podlažia, v súbehu so Štúrovou ulicou — Moldavskou cestou, na ktorú sa napája
hlavným vjazdom a výjazdom prostredníctvom vstupnej rampy. Tá ústi do dvojpruhovej vnútornej
komunikácie. Pri severnej fasáde komunikácia prostredníctvom rampy prechádza na 2. NP, v strede
na výškovú úroveň — 1,400m . Najvyšším podlažím parkovania je 2. NP napojené na úroveň 1. NP
rampou pri severnej fasáde v úrovni + 1,400 m.
Rovnako ako 1. NP v dvoch výškových úrovniach je riešené 1. PP ( úrovne — 2,800 m a 4,200 m), v
ktorého juhovýchodnom rohu je bezpečnostný výjazd rampou s napojením na miestne
komunikácie s vyústením na Jánošíkovej ulici. 2.PP je riešené len pod severnou časťou a čiastočne
pod južnou časťou pôdorysu v úrovni -7,000 m.

Napojenie na dopravný systém:
Vjazd a výjazd z PkD je možný z Moldavskej cesty a z Jánošíkovej ulice.

Požiarnobezpečnostné riešenie stavby (Po-Va 0506-10, vyprac. špecialista PO - Michal Varšík):
Elektrické rozvody sú navrhnuté podľa platných STN v súlade so stanoveným druhom prostredia.
Objekt má zabezpečené vlastné prirodzené vetranie pomocou otvorov v obvodovom plášti. Nie je
vykurovaný. Objekt je vybavený EPS so samočinnými hlásičmi požiaru. Ústredňa EPS je umiestnená
v m. č. 1.16 (informátor) s trvalou službou.

Umiestnenie hydrantov: I.NP 4 ks        Hasiace prístroje: I.NP 5ks
                           I.PP 3 ks                           I.PP 9ks

                          1 1. pp 4 ks                   II.pp 8ks

Prístupový a parkovací systém:
Je súčasťou stavebného objektu SO 30
Ide o nasledujúce zariadenia, v súhrnnej cene: 223 880,76 € bez DPH

Vjazdový stojan ENT 120                 Obslužný počítač Win PWT                  1 ks

Výjazdový stojan EXT 120                Automatická pokladňa APS 120 Economic 3 ks

Stojan pre dlhodobo parkujúcich SPT 120 2 ks Ústredňa Intercomu                   1 ks

Ľahká závora PB 120                     9 ks Svetelné návestidlá                  8

                                                                                  ks

Ručná pokladňa MPS 120                  1 ks Televízne kamery                     31

                                                                                  ks

Dátová centrála DZ 120                  1 ks Televízory                           2

                                                                                  ks

vypracované na základe podkladov: 1) Realizačný projekt Parkovací dom

                          2) Požiarnobezpečnostné riešenie stavby

                          3) Zápis o odovzdaní a prevzatí č. 3/2011)

                          4) informácie poskytnuté investičným odd. SMMK, s.r,o.