Dodatok č. 3 k Nájomnej zmluve č. 2015001736 - Budova kina Úsmev a súvisiace pozemky v k. ú. Stredné Mesto

2022002025

                                  Dodatok č. 3

                      k Nájomnej zmluve č. 2015001736 zo dňa 29.09.2015
                    uzatvorenej podľa § 663 a násl. Občianskeho zákonníka
___________________________________________________________________________

I. ZMLUVNÉ STRANY

Prenajímateľ : Mesto Košice
                               zastúpené : Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                                     sídlo : Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice

                     bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.
                                  IBAN : SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                                     IČO : 00 691 135
                                     DIČ : 2021186904

                                IČ DPH : SK2021186904

                              ( ďalej len prenajímateľ)

Nájomca :  CINEFIL
                právna forma : občianske združenie

            štatutárny orgán : Lukáš Berberich, predseda občianskeho združenia
                          sídlo : Mäsiarska 35, 040 01 Košice

           bankové spojenie : ČSOB, a.s.
                         IBAN : SK11 7500 0000 0040 1303 8452
                           IČO : 42 240 549
                           DIČ : 2023215370

                      IČ DPH : SK2023215370

           (ďalej len „nájomca“)

(ďalej spolu ako „zmluvné strany“)

        Na základe schváleného Uznesenia č. 868 z pokračovania XXVI. Zasadnutia Mestského
zastupiteľstva v Košiciach zo dňa 17. decembra 2021 sa zmluvné strany dohodli na zmene
Prílohy č. 2 a nasledovných zmenách horeuvedenej nájomnej zmluvy v súlade s jej Čl. X.
bod 2.:

Čl. III. PREDMET NÁJMU body 1., 2. a 3. sa menia a ich nové znenie je:

 1. Predmetom nájmu sú nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta Košice zapísané na LV č. 10527
       k. ú. Stredné mesto:
        a) budova kina Úsmev, č. súpisné 307 na pozemku parc. registra C KN č. 679/1,
        b) pozemok parc. C KN č. 679/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 731 m2,
        c) pozemok parc. C KN č. 679/15 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 994 m2,
        d) pozemok parc. C KN č. 680/2 ostatná plocha o výmere 163 m2.

2

2. Účtovná hodnota predmetu nájmu:                           66 781,52 EUR
          budova kina Úsmev č. súp. 307                      19 415,36 EUR
          pozemok parc. C KN č. 679/1 k. ú. Stredné mesto    26 400,64 EUR
          pozemok parc. C KN č. 679/15 k. ú. Stredné mesto
          pozemok, parc. KN-C č. 680/2 k. ú. Stredné mesto     4 329,28 EUR

          spolu účtovná hodnota predmetu nájmu              116 926,80 EUR

3. Predmet nájmu je vyznačený na situácii, ktorá ako Príloha č. 1 je neoddeliteľnou súčasťou
     tohto dodatku.

Čl. VI. ÚČTOVNÉ VZŤAHY sa mení a jeho nové znenie je:

    1. Prenajímateľ prenajatý majetok účtuje na majetkových účtoch a odpisuje ho v súlade
         s platným zákonom o účtovníctve a zákonom o dani z príjmov.

    2. Nájomca prenajatý majetok účtuje na podsúvahových účtoch v obstarávacích cenách.

    3. Technické zhodnotenie predmetu nájmu, ktoré zrealizuje nájomca z vlastných
         prostriedkov bude odpisovať nájomca.

    4. Technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku a odpisované nájomcom sa
         odpisuje v zmysle zákona o účtovníctve a zákona o daniach z príjmov v takej odpisovej
         skupine, ako je pôvodný majetok (prenajímaný majetok), na ktorom bolo technické
         zhodnotenie vykonané.

Čl. VII. DOBA NÁJMU sa mení a jej nové znenie je:

Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú do 30.09.2035 v zmysle Uznesenia č. 868
z pokračovania XXVI. Zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Košiciach zo dňa 17. decembra
2021 (pôvodná doba nájmu v trvaní 15 rokov odo dňa účinnosti zmluvy sa predĺžila o 5 rokov).

Čl. IX. OSOBITNÉ USTANOVENIA sa dopĺňa o body 23. až 28.

   23. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli na rozdelení plánovaných prác uvedených v „Novej
        Prílohe 2“ do 10 fáz (1 fáza = 1 rok).

   24. Nájomca sa zaväzuje práce v zaradené v 10. fáze ukončiť do 30.09.2025.

   25. Nájomca berie na vedomie, že súčasťou interiéru kina Úsmev je aj premietací prístroj
        MEOPTON IV v obstarávacej cene 1 081,36 €. Fotodokumentácia predmetného
        prístroja je ako Príloha č. 3 neoddeliteľnou súčasťou tohto dodatku. Nadväzujúc na čl.
        IX. ods. 8 zmluvy sa preto zaväzuje chrániť ho pred poškodením alebo zničením,
        a urobiť nevyhnutné kroky a opatrenia, aby akákoľvek škoda na ňom nikdy nevznikla.
        V prípade, ak by hrozil vznik, alebo by tu bola obava vzniku škody, nájomca sa zaväzuje
        v maximálnej možnej miere minimalizovať výšku škody.

                                                               3

26. Nájomca je povinný vykonávať pravidelnú inventarizáciu prenajatého majetku, a to
     vždy k 31.12. príslušného roka, vyčísliť inventarizačný rozdiel a identifikovať
     vzniknuté rozdiely, ak prenajímateľ neustanoví inak. Príslušnú dokumentáciu
     o vykonanej inventarizácii v súlade so zákonom o účtovníctve je nájomca povinný
     predložiť prenajímateľovi na prerokovanie.

27. Nájomca je povinný zabezpečiť informovanie verejnosti o podpore mesta Košice
     umiestnením textu na svojom webovom sídle a facebookovom profile, že činnosť
     občianskeho združenia podporilo mesto a umiestnením loga mesta podľa dizajn
     manuálu, zverejneného na stránke mesta v sekcii „Kontakt pre médiá“.

28. Nájomca sa zaväzuje prezentovať mesto ako svojho podporovateľa pri výkone svojej
     činnosti.

       Ostatné ustanovenia Nájomnej zmluvy č. 2015001736 zo dňa 29.09.2015 týmto
dodatkom nezmenené ostávajú v platnosti v pôvodnom znení.

        Tento Dodatok č. 3 k Nájomnej zmluve č. 2015001736 nadobúda platnosť dňom
podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia na
webovom sídle mesta Košice (www.kosice.sk).

         Dodatok č. 3 je neoddeliteľnou súčasťou Nájomnej zmluvy č. 2015001736 zo dňa
29.09.2015. Je vyhotovený v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 dostane prenajímateľ a 2 nájomca.

V Košiciach ......................................

ZA PRENAJÍMATEĽA                                    ZA NÁJOMCU

––––––––––––––––––––––––––––––––––                  ––––––––––––––––––––––––––––––––
           Ing. Jaroslav Polaček                                Lukáš Berberich
                  primátor
                                                        predseda občianskeho združenia

a                                                         9.8.2021
            ';1./,\,0
          \ .,/�                                                     �

  ň .Q                                                               � (;)

                        G                                            �

         ý...?>S                                                     ;'

                      20m                                 1 : 1 OOO  f''

Vytlačené v mapovom riešení Spinbox spoločnosti © T-MAPY             �

Nová Príloha 2
V svetlivky:

         - vykonané práce
čierna - práce vykonané mimo pôvodnú Prílohu 2 zmluvy
- - nevykonané práce

Položka                        Fáza     Odhadovaná/Reálna
                                        hodnota
Projektová analýza,
posúdenie skutkového stavu           1 O - dobrovoľne,
(Statika, Elektrické rozvody)           vypracované
                                        posudky
Zabezpečenie súčasných
bezpečnostných a požiarnych          1 1200/ročne
noriem
                                     1 1500 +
Celkové vyčistenie budovy,              dobrovoľnícka
zasklenie rozbitých okien               práca

 Práce v parku (osvetlenie           1 3000 +
a úprava chodníkov v parku              dobrovoľnícka
a v okolí)                              práca

Údržba a servis pôvodnej             1                 1500
premietacej techniky (35 m m
premietačky)                         1                 10 OOO

Interiérové úpravy v kaviarni        2                 70000
Digitalizácia, kompletná
výmena premietacej                   2 1000 +
a zvukovej techniky                     660€/ročne

Modernizácia technológií na          2                 500
predaj vstupeniek
                                     1                 7000
Vytvorenie detského kútika
Rekonštruckia fasády,                2                 2500
vsadenie okien do baru
                                     2                 16312
Technické vybavenie galérie
Klimatizácia vo veľkej sále          3                 100
Oprava prasknutého potrbia
Vyhrievanie veľkej sály              3                 3000
Vybudovanie 2. kinosály -
Impulz                               4                 45000

Rekonštrukcia toaliet 1.NP           5                 16356

Dobrovoľnícka práca           4    50897
                                   25000
odhadom a súhrnne                  10000
                                  75 OOO
Rekonštrukcia podzemných      4
                                  50 OOO
priestorov                        25 OOO

. Zriadenie filmového štúdia  s     S OOO

Úprava a modernizácia         8

interiérov kinosály (výmena

sedadiel, kobercov a dverí)

Projektová analýza a úprava   10

elektrifikácie budovy

Nové nátery v interiéroch a   10

vysušovanie zvlhnutého

muriva a plesne

Oprava okien                  10

Io