Nájomná zmluva - k.ú. Holčíkovce, prenájom časti pozemku C KN č. 705/93 na LV č. 25 v rozsahu GP pre účely volejbalového ihriska

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

                            Povodie Hornádu, odštepný závod

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodný názov:             ENERGOTRADING, s. r. o.

Sídlo:                      Lúčna 831/83, 093 01 Vranov nad Topľou

V zastúpení:                Peter Spusta – konateľ

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                        43 844 456

DIČ:                        2022504550

IČ DPH:                     SK2022504550

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Prešov

                            Oddiel Sro, vložka číslo 19418/P

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                                                                              1

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky,
       a to nasledovného pozemku:
             - parcela registra C KN č. 705/93 s výmerou 7775 m², druh pozemku vodné
                  plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Holčíkovce, obec
                  Holčíkovce, okres Vranov nad Topľou,
       zapísaná na LV č. 25 vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi
             - novovytvorenú parcelu C KN č. 705/191, druh pozemku vodná plocha
                  s výmerou 348 m2, na základe geometrického plánu č. 40/2022 vyhotoveného
                  vyhotoviteľom GEODETUM s. r. o., IČO: 46 526 668, 6.4.2022, autorizačne
                  overeného dňa 6.4.2022 Ing. Mariánom Urbanom a úradne overeného dňa
                  20.4.2022 Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym odborom pod
                  č. G1-286/2022 (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu
                  nájmu je 348m². Geometrický plán č. 40/2022 tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto
                  zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma ako
       pozemok, na ktorom sa nachádza volejbalové ihrisko, prislúchajúce k hotelu Solaris vo
       vlastníctve nájomcu (LV č. 695).

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný prenajímateľovi v stave, v akom ho

       prevzal, s prihliadnutím na účel nájmu.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do

       vrátenia prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
       prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
       Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
                                                                                                                          2

       predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhradiť nájomné vo výške 3,00€/m2/rok, t. j. za
       výmeru 348m2 zaplatí nájomca ročný nájom vo výške 1044,00€ bez DPH (slovom:
       jedentisícštyridsaťštyri eur).

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
       jednorazovo paušálne náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy vo výške 10,00 €
       (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
       nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy a náklady spojené
       s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy sú bez
       DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
       v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia
       zmluvy.

4. Ročné nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vopred na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
       faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa,
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
       prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.

3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
       tretej osobe alebo do podnájmu.
                                                                                                                          3

4. Akékoľvek terénne úpravy na predmete nájmu, môže nájomca vykonávať výlučne len s
       predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
       na ich vykonanie.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.

7. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.

8. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu kedykoľvek.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
       zmluvy do 31.12.2026.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

                                                                                                                          4

                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                           podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
       jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené pre
       nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
       Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy ruší nájomnú zmluvu
       č. 1399/2016-KE zo dňa 1.12.2016 v celom rozsahu.

6. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

                                                                                                                          5

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
       ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná
       a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
       súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany
       podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – farebná fotokópia geometrického plánu č. 40/2022 zo dňa 06.04.2022

V Bratislave dňa:                                                   Vo Vranove nad Topľou dňa:
Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                           ENERGOTRADING, s. r. o.
PODNIK, štátny podnik

..................................................................  ....................................................................

         JUDr. Ing. Jozef Krška                                                      Peter Spusta
            generálny riaditeľ                                                          konateľ

                                                                                                6