Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - realizácia verejných rozvodov IS v rámci stavby "Konopné - infraštruktúra", k. ú. Šaca

2022002315

         Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
  a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice             Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                            Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Zastúpené:              Prima Banka Slovensko a. s.
    Sídlo:                  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:       00 691 135
    IBAN:                   2021186904
    IČO:                    SK2021186904
    DIČ:
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. J.M.T.V. development s.r.o.

Štatutárny orgán :     Petra Hajtmanová, konateľ

Sídlo :                Slánska 20D, 080 06 Prešov

Bankové spojenie :     UniCredit Bank

IBAN :                 SK20 1111 0000 0016 7971 8004

IČO :                  53 861 027

DIČ :                  2121531379

IČ DPH :               SK2121531379

                       (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou verejných rozvodov inžinierskych sietí v rámci stavby
   „Konopné - infraštruktúra“ (ďalej len „stavba“) v súlade so žiadosťou budúceho
   oprávneného na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1. písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy
1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

                                                        1

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno pre
   realizáciu verejných rozvodov inžinierskych sietí v rámci stavby „Konopné - infraštruktúra“
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov – parciel registra
   E KN č. 1970/1 a 1970/2 v k. ú. Šaca zapísaných na LV č. 3177, parcely registra E KN
   1973/1 v k. ú. Šaca zapísanej na LV č. 3223 a parcely registra E KN 1980/1 v k. ú. Šaca
   zapísanej na a LV č. 3222 (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na častiach
   budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne
   (písm. b) realizáciu inžinierskych sietí a ich ochranného pásma a vstup budúceho
   oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na
   realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom na
   vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 1221 m² (záber je zakreslený v prílohe tejto zmluvy),
   pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe
   podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku vo vlastníctve mesta Košice dotknutého realizáciou
   inžinierskych sietí v rámci predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši
   o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa Čl. IV ods. 2. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby - užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa Čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa
   Čl. II ods. 1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
   v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

                                                        2

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu mesta Košice a mestskej časti Košice – Šaca,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
   vo výške 1649,00 EUR (slovom: tisícšesťstoštyridsaťdeväť euro) do 30 dní od účinnosti
   tejto zmluvy a to bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví zmluvy
   s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
   zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné
   bremeno.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok
   III ods. 3.).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2.).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3.] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a

                                                        3

   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

    (i) vo výške 500 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
        v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2. tejto
        zmluvy,

    (ii) vo výške 100 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť,
b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

                                                        4

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1. alebo ods. 2. nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa ..................................

............................................................     ....................................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                                Petra Hajtmanová
               primátor                                                            konateľ

                                                              5

'ť