Nájomná zmluva - k.ú. Ivanovce, prenájom pozemkov C KN č. 914/1 a C KN č. 914/2 na LV 211 v rozsahu projektovej dokumentácie za účelom realizácie investičnej akcie "Rozšírenie verejnej kanalizácie v obci Ivanovce"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                       (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len

                                     ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                 medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                   Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:            štátny podnik

Zastúpený:               JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

Zapísaný:                Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                         Oddiel: Pš, Vložka číslo: 713/S

IČO:                     36 022 047

DIČ:                     2020066213

IČ DPH:                  SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                         Povodie dolného Váhu, odštepný závod

                         Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

samostatne aj ako „SVP, š.p.“ )

a

2/ NÁJOMCA               Obec Ivanovce
Názov:                   Ivanovce č. 1, 913 05 Ivanovce
Sídlo:                   obec
Právna forma:            Bc. Mária Hládeková, starostka obce
Zastúpený:               00 311 651
IČO:                     202 109 1578
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom spolu ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov ( vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve (1/1) Slovenskej republiky, a to
     nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN číslo 914/1, druh pozemku vodné plochy o výmere 498 m2
     - parcela registra C KN číslo 914/2 , druh pozemku vodné plochy o výmere 1578 m2
     v katastrálnom území Ivanovce, obec Ivanovce, okres Trenčín, zapísané na LV č. 211 vedenom
     Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu pozemky uvedené v Článku I. odsek 1. tejto
     zmluvy za účelom realizácie investičnej akcie – líniovej stavby „Rozšírenie verejnej
     kanalizácie v obci Ivanovce“ (ďalej aj ako „stavba“) podľa projektovej dokumentácie pre
     stavebné povolenie vypracovanej spracovateľom PD TEKT s.r.o., Rozmarínová 2, 911 01
     Trenčín, architektom Ing. arch. Michalom Vojtekom. ( ďalej len „ predmet nájmu“ ).

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na realizáciu projektu uvedeného
     v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu 2076 m2.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu zmluvy nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o
    cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
    nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 274,03 € (slovom:
    dvestosedemdesiatštyri eur tri eurocentov) bez DPH.

2. Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
    neskorších predpisov oslobodené od dane.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez
    DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú
    nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto
    zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                              2

5. Nájomné za obdobie do 31.12.2022 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy. Nájomca uhradí ročné
    nájomné v alikvotnej výške.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok t.j. 2023.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 1. až 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.,
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.

8. Nájomca bude uhrádzať okrem nájomného aj všetky dane a poplatky za predmet zmluvy
    uvedený v Článkom I tejto zmluvy.

                                                  Článok III.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
     uvedený v Článku I. odsek 2. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     zabezpečiť na vlastné náklady kosbu minimálne 2 x ročne a odstraňovať náletové dreviny. Ako
     vlastník stavby si bude počas jej prevádzky na vlastné náklady plniť povinnosti a dodržiavať
     všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu drevín, starostlivosť o dreviny
     a sprievodnú vegetáciu v okolí stavby, najmä zabezpečovať starostlivosť o náhradnú stromovú
     výsadbu, starostlivosť o kontrolu stavu drevín. Zároveň nájomca zodpovedá v plnom rozsahu
     za stav drevín a sprievodný porast v okolí stavby.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
     je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
     krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
     v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

5. Nájomca je oprávnený vybudovať investičnú akciu – líniovú stavbu „Rozšírenie verejnej
     kanalizácie v obci Ivanovce“ a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu podľa
     vypracovaného projektu stavby spracovateľom PD, TEKT, s.r.o., Rozmarínová 2, 911 Trenčín,
     Ing. arch. Michal Vojtek a v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa, najmä CS SVP

                                                              3

    OZ PN 2663/2019/2 z 28.03.2019 a vyjadrenia odboru VHP a D č. CZ 23748/2019 zo dňa
    17.07.2019 a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
    prerokovať so SVP, š.p. a je povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení
    doručovať SVP, š.p. v termíne najneskôr do 30 (slovom: tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa
    ich právoplatnosti.
6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.
9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                 Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    majetkovoprávneho vysporiadania predmetu nájmu kúpnou zmluvou, najneskôr však do
    31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,

                                                             4

                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                      osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,

                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,

                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

                      Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.
3. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
    náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                 Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach každé s platnosťou originálu,
     z toho dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
     prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
     v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas
     vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných
     právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
     sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
     doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                             5

     7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
         ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
         sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
         ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – stanovisko SVP, š.p. CS SVP OZ PN 2663/2019/2 z 28.03.2019
2. Príloha č. 2 – stanovisko SVP, š.p. odboru VHP a D č. CZ 23748/2019 z 17.07.2019
3. Príloha č. 3 – Situácia – zakreslenie do ortofoto mapy

V Bratislave, dňa:                                                    V Ivanovciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Ivanovce
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
JUDr. Ing. Jozef Krška                                                Bc. Mária Hládeková
generálny riaditeľ                                                    starostka obce

                                                                   6