Nájomná zmluva - prenájom poľnohospodárskej pôdy v k. ú. Huncovce, Kežmarok, Malý Slavkov a Mlynčeky

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

NÁJOMNÁ ZMLUVA

č. NZ/353/2022/0M

o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku uzatvorená podľa

zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho

podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov

Prenajímateľ:
Sídlo:

Štatutárny zástupca:
1Čo:

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:
IBAN:

článok I
Zmluvné strany

Mesto Kežmarok

Hlavné námestie 1, 060 01 Kežmarok

PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA, primátor mesta

00 326 283

2020697184

Mesto Kežmarok nie je platcom DPH,

SK 2020697184 — zdaniteľná osoba registrovaná pre daň podľa
$ 7a Zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
neskorších predpisov

Prima banka Slovensko, a. s., pobočka Kežmarok

SK66 5600 0000 0016 0036 9017

(ďalej len „prenajímateľ““)

Nájomeca :
Sídlo:
Štatutárny zástupca:

IČO:

DIČ:

IČ DPH:

Zápis v OR:

(ďalej len „nájomca“)

Poľnohospodárske družstvo podielnikov Kežmarok

Nad traťou 1, 060 01 Kežmarok

Ing. Vladimír Baran, predseda predstavenstva

Ing. Tomáš Rataj, člen predstavenstva

00 199 702

2020515486

SK2020515486

OR Okresného súdu Prešov, Oddiel: Dr, Vložka číslo: 108/P

uzatvorili v zmysle citovaného zákona (ďalej len zákon) a príslušných ustanovení
Občianskeho zákonníka ($$ 663-684) túto nájomnú zmluvu o nájme pozemkov na

poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku.

I

článok II

Predmet zmluvy

- Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemkov v katastrálnom území Huncovce,

Kežmarok, Malý Slavkov a Mlynčeky tak, ako je uvedené v Prílohe č. 1 tejto zmluvy,
ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

- Predmetom tejto zmluvy je prenájom pozemkov v katastrálnom území Huncovce,

Kežmarok, Malý Slavkov a Mlynčeky vo výlučnom vlastníctve prenajímateľa tak, ako je
uvedené v Prílohe č. 1 tejto zmluvy, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, a to
poľnohospodárskej pôdy o celkovej výmere 1072 349 mŽ (107,2349 ha).

článok III
Účel nájmu, podmienky nájmu

1. Pozemky, uvedené v článku II bod 2 tejto zmluvy sa prenajímajú na poľnohospodárske

účely v súlade s ich určením podľa platných predpisov.

- Prenajímateľ si súčasne vyhradzuje právo, aby do podstaty pozemkov, ktoré prenajíma,

nájomca nezasahoval nad rámec a účel tejto zmluvy.

. Ak bude nájomca využívať prenajaté nehnuteľnosti v rozpore s účelom, na ktorý mu boli

prenajaté, má prenajímateľ právo odstúpiť od zmluvy.

.Ak v priebehu nájomného vzťahu u prenajímateľa vznikne akákoľvek zmena vo

vlastníckych vzťahoch k prenajatým pozemkom, alebo v ich identifikačných údajoch,
prenajímateľ sa zaväzuje tieto skutočnosti oznámiť nájomcovi.

. Nájomca ako prevádzkovateľ prenajatých pozemkov má právo brať z týchto pozemkov

úžitky a musí s nimi nakladať so starostlivosťou riadneho hospodára podľa zásad správnej
farmárskej praxe.

. Daň z pozemkov voči obciam uhrádza nájomca.

článok IV
Doba platnosti a zánik

. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú s výpovednou lehotou jeden rok

k 1. novembru.

. Počas doby nájmu môže dôjsť k ukončeniu nájomného vzťahu:

2.]1. Dohodou zmluvných strán podľa $ 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka, zánikom
predmetu nájmu, alebo zánikom nájomcu bez právneho nástupcu.

2.2. Výpoveďou danou prenajímateľom k 1. novembru s ročnou výpovednou lehotou bez
uvedenia dôvodu.

2.3. Odstúpením od zmluvy:

2.3.]. Prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy podľa $ 679, ods. 3 Občianskeho
zákonníka a z dôvodu uvedeného v článku III, bod 3 tejto zmluvy.

. V prípade ukončenia nájomného vzťahu bez splnenia účelu tejto zmluvy je nájomca

povinný priestranstvo vyčistiť na vlastné náklady a vrátiť nehnuteľnosti v pôvodnom
stave, ak sa s prenajímateľom nedohodnú inak. Nájomca sa zaväzuje vrátiť predmet nájmu

2

._.

D

prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu a v prípade skončenia platnosti tejto
zmluvy iným spôsobom, najneskôr v deň skončenia platnosti tejto zmluvy.

. V prípade ukončenia nájomného vzťahu je nájomca povinný predmet nájmu vyčistiť na

vlastné náklady a vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave zohľadňujúcom nájom
podľa tejto zmluvy a v stave zodpovedajúcom opotrebeniu v rozsahu riadneho užívania
predmetu nájmu podľa tejto zmluvy, ak sa s prenajímateľom nedohodnú inak.

článok V
Výška a splatnosť

. Mestské zastupiteľstvo v Kežmarku uznesením č. 321/2022 zo dňa 18. 08. 2022

schválilo prenájom poľnohospodárskych pozemkov uvedených v článku II tejto zmluvy
v katastrálnom uzeml Huncovce, Kežmarok, Malý Slavkov a Mlynčeky o celkovej
výmere 1 072 349 m“ (107,2349 ha) z dôvodu hodného osobitného zreteľa za dohodnuté
nájomné, ktoré je uvedené pre jednotlivé katastrálne územia v Prílohe č. 1, t. j. v celkovej
výške S 436,38 € za celý predmet nájmu/rok.

Nájomné sa platí raz ročne, najneskôr však do 31. 12. bežného roka, na účet
prenajímateľa na základe vystavenej faktúry, vždy do 14 kalendárnych dní odo dňa jej
vystavenia. Neprevzatie faktúry nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie nájomného
dohodnutého v tejto nájomnej zmluve.

V prípade, že platba nebude vykonaná v dohodnutej lehote, zaväzuje sa nájomca uhradiť
na účet prenajímateľa úrok z omeškania vo výške podľa $ 517 ods. 2 Občianskeho
zákonníka v spojení s $ 3 nariadenia vlády SR 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Alikvotné nájomné za obdobie odo dňa účinnosti nájomnej zmluvy do konca príslušného
kalendárneho roka je splatné na základe vystavenej faktúry do 14 kalendárnych dní odo
dňa jej vystavenia.

V prípade, že plaťba nebude vykonaná v dohodnutej lehote, zaväzuje sa nájomca uhradiť
na účet prenajímateľa úrok z omeškania vo výške podľa $ S17 ods. 2 Občianskeho

zákonníka v spojení s $ 3 nariadenia vlády SR 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Prenajímateľ je oprávnený jednostranne meniť výšku nájomného v prípade zmeny Zásad
hospodárenia s majetkom mesta Kežmarok schválenými Mestským zastupiteľstvom
v Kežmarku. S uvedeným prehodnotením a zmenou výšky nájomného nájomca súhlasí.
Nájomca je povinný akceptovať nájomné v zmenenej výške od prvého dňa kalendárneho
mesiaca nasledujúceho po oznámení tejto zmeny.

článok VI
- Vzájomné vzťahy zmluvných strán

. Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so súčasným stavom prenajímaných nehnuteľností
a že v takomto stave nehnuteľnosti aj preberá.

. Nájomca nie je oprávnený dať prenajaté nehnuteľnosti do podnájmu inému, ani inak

s nimi nakladať bez písomného súhlasu prenajímateľa.

3

. Prípadné stavebné úpravy na nehnuteľnostiach nad rámec a účel tejto zmluvy je nájomca
oprávnený vykonávať iba po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa, na
základe povolenia príslušného stavebného úradu.

. Prenajímateľ si vyhradzuje právo v prípade potreby umožniť tretej osobe vstup na
pozemky.

. Prenajímateľ je povinný predmet nájmu počas platnosti tejto zmluvy udržiavať
v stave na dohodnutý účel.

. Vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia zákonom č. 504/2003 Z. z. v platnom znení
a pokiaľ niektoré vzťahy nie sú upravené týmto zákonom, riadia sa ustanoveniami
Občianskeho zákonníka.

. Pre účely platného vzniku daňovej povinnosti k dani z pozemkov, bude skutočnosť, že
zmluvné strany uzavreli túto nájomnú zmluvu a táto bude predmetom zápisu do katastra
nehnuteľností na Okresnom úrade v Kežmarku, katastrálnom odbore. Prenajímateľ týmto
splnomocňuje nájomcu k tomuto zápisu v rozsahu práva o tento zápis požiadať a tiež
v rozsahu práva požiadať o jeho zrušenie.

. Zmluvné strany sa dohodli, že po ukončení pozemkových úprav v zmysle zákona
č. 330/1991 Z. z., ktoré prebiehajú, alebo v budúcnosti budú prebiehať v katastrálnych
územiach dotknutých touto Nájomnou zmluvou, prenajímateľ uzatvorí s nájomcom
Dodatok k tejto nájomnej zmluve, kde budú tieto úpravy zohľadnené. Uzatvorenie
Dodatku k nájomnej zmluve podlieha schváleniu Mestským zastupiteľstvom v Kežmarku.

článok VII
Záverečné ustanovenia
V súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 a zákonom
č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov, v znení neskorších predpisov, prenajímateľ
spracúva osobné údaje nájomcu uvedené vtejto zmluve. Poskytnutie požadovaných
osobných údajov je zákonnou a/alebo zmluvnou požiadavkou a v prípade ich
neposkytnutia môže prenajímateľ odmietnuť uzatvoriť túto zmluvu.

Zmeny a doplnky tejto zmluvy sa môžu uskutočňovať len písomnou formou
so súhlasom zmluvných strán.

Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený s predmetom zmluvy nakladať, zmluvné prejavy
sú dostatočne zrozumiteľné a určité, zmluvná voľnosť nie je obmedzená a právny úkon je
urobený v predpísanej forme.

Zmluvné strany po prečítaní tejto zmluvy výslovne prehlasujú, že bola spísaná
na základe ich slobodnej a vážnej vôle, nie v tiesni, ani za nápadne nevýhodných
podmienok, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s ňou pripájajú svoje vlastnoručné

podpisy.
Zmluva je platná dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinná dňom

nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

Zmluva sa vyhotovuje v piatich rovnopisoch, pričom nájomca dostane dva
a prenajímateľ tri rovnopisy.

4

7 Dňom nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy zaniká Nájomná zmluva na prenájom
poľnohospodárskych pozemkov č. 186/2012/O0M zo dňa 14. 06. 2012 v znení dodatkov.

Kežmarok, ĺĺ d /Ú , ///ĺ)//ĺ/ Kežmarok, OtO ŽL
Prenajímateľ : Nájomea :
za Mesto Kežmarok za Poľnohospodárske družstvo

podielnikov Kežmarok

PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA — Ing. Vladímir Baran
primátor mesta )/ p predseda préĺĺštavenstva

Foľnehospodárske družsitve
podielnikov Kežmarok
Nad traťou 1, 060 01 Kežmarok
1ČO: 090199702, 1Č DPH: SK2020515486
s

2

Ing. /_T(/)/pťĺäš Rataj
člen predstavenstva

Príloha č. 1

Príloha k nájomnej zmluve

Vlastník: Mesto Kežmarok, Hlavné námestie 1, Kežmarok, 060 01, Slovenská

atastrálne územie HUNCOVCIE

Číslo , Výmera Užívaná vým. Podiel Užívaná výmera Nájom naha  Nájom
1yp CPU parcely Kult. Prísl. Lv parcely (m2) parcely (m2) vlastníka podielu (m2) € €
C 0 3490 2 E 1170 27 154 27 154.0) 1/1 27 154.0 68.000 184.647
27154 27 154 27 154 184,65 €

zpolu za kú: HUNCOVCE

Z
%::tastrálne územie KEŽMAROK
E 0 2485/1 2 E 4174 805 805.0 1/1 805.0 51.000 4106
E 0 2485/2 1 E 4174 136 136.0 1/1 136.0 s1.000 0.694
E 0 2887 2 E 2430 3767 376740 1/1 3767.0 51.000 19.212
E 0 2888 2 E 2430 3 574 3 574.0 1/1 35740 51.000 18.227
C 0 3661/7] 2 E 1 346 346.0 1/1 346.0 5s1.000 1.765
C 0 36601/8 2 E 1 138 138.0 1/1 138.0 51.000 0.704
C 0 3661/9 2 E 1 247 247.0) 1/1 247.0 5s1.000 1.2601
C 0  4238/27 1 E 1 3 660 3 660.0 1/1 3 660.0 s1.000 18.666
E 0 4417 2 E 2430 1710 1710.0 1/1 1710.0 s1.000 8.721
E 0 4418 2 E 2430 1 340 1 340.0 1/1 1 340.0 51.000 6.834
E 0 4429 2 E 2430 793 793.0 1/1 793.0 51.000 4.044
E 0 4430 2 E 2430 848 848.0 1/1 848.0 51.000 4325
R E 0 4431 2 E 2430 1 865 1 865.0 1/1 1 865.0 5s1.000 9.511
- E 0 4432 2 E 2430 929 929.1) 1/1 929.0 51.000 4738
E 0 4435/1 2 E 1 399 399.0 1/1 399.0 51.000 2.035
E 0 4436 2 E 2430 2071 2071.0 1/1 2071.0 51.000 10.562
E 0 4437 2 E 1 1322 13220 1/1 1322.0 51.000 6.742
E 0 4438/1] 2 E 1 46 46.0 1/1 46.0 51.000 0.235
E 0 4442 2 E 1 815 815.0 1/1 815.0 51.000 4.156
E 0 4443 2 E 1 1314 13140 1/1 13140 51.000 6.701
C 0 4458/2 2 E 1 44015 44 015.0 1/1 44 015.0 s1.000 224.477
E 0 4492 7 E 2430 741 741.0 1/1 741.0 s1.000 3.779
E 0 4514 2 E 5485 2152 2 152.0 1/1 2152.0 s1.000 101.975
E 0 4920 2 E 2894 4670 4670.0 1/1 4670.0 S1.000 23.817
E 0 4935/1 2 E 1 3 020 3 020.0 1/1 3 020.0 5s1.000 15.402
E 0 5304 2 E 2430 1 621 1 621.0 1/1 1 621.0 s1.000 8.267
E 0 5s305 2 I 2430 85 85.0 1/1 85.0 5s1.000 0.434
E o 5364 2 E 2430 7257 72570 1/1 72570 s1.000 37011
E 0 5392 2 E 2430 4878 4 878.0 1/1 4 878.0 51.000 24.878

1/ 3

E 0 6682 1 E 2430 1 624 1 624.0 1/1 1 624.0 51.000 8.282
E 0 669771 1 E 1 3769 3 769.0 1/1 3 769.0 51.000 19.222
E 0 6697/3 1 1 1 20 809 20 809.0 1/1 20 809.0 51.000 — 106.126
E 0 6707 1 E 2430 467 467.0 1/1 467.0 51.000 2.382
C u 7233 7 E 5636 11 038 11 038.0 1/1 11 038.0 51.000 56.294
C 0 7261 1 E 5636 38 314 38 314.0 1/1 38 3140 51.000 — 195.401
C 0 72188 2 E 5636 7479 7 4790 1/1 7 479.0 51.000 38.143
C 0 7339 2Z E 5485 6419 6419.0 1/1 6419.0 51.000 32.737
C 0 7340 2 E 5485 26 288 26 288.0 1/1 26 288.0 51.000 — 134.069
C 0 7344 2 E 5485 13 218 13 218.0 1/1 13 218.0 51.000 67.412
C 0 7350 2 E 5485 26 653 26 653.0 1/1 26 653.0 51.000 — 135.930
C 0 7361 2 E 5636 5 460 5 460.0 1/1 5 460.0 51.000 27.846
C 0 7487 1 E 5636 4 036 4 036.0 1/1 4 036.0 51.000 20.584
C 0 7501 1 E 5636 2751 2751.0 1/1 2751.0 51.000 14.030
C 0 7561 1 E 5636 953 953.0 1/1 953.0 51.000 4.860
C 0 7587 1 E 5636 11371 11 371.0 1/1 11 371.0 51.000 57.992
C 0 7618 1 E 5636 2 795 2 "795.0 1/1 2 795.0 51.000 14.255
Z C 0 7688 1 E 5636 971 971.0 1/1 971.0 s1.000 4.952

C u] 7689/1] 1 E 5636 33 542 33 S42.0 1/1 33 542.0 51.000 171.064
C o 7689/2 2 E 5485 4 484 4 484.0 1/1 4 484.0 51.000 22.868
C 0 1775 7 E 5636 12 055 12 055.0 1/1 12 055.0 51.000 61.481
C 0 7869 1 E 5636 56 594 56 594.0 1/1 56 594.0 51.000 288.629
C u] 7871 1 E 5636 49961 49961.0 1/1 49961.0 51.000 254.801
C 0 7873/1] 1 E 5636 9015 9015.0 1/1 9015.0 51.000 45.976
C 0 78732 1 E 5636 4678 4 678.0 1/1 4 678.0 51.000 23.858
C 0 79892 2 E 5636 33 016 33 016.0 1/1 33 016.0 51.000 168.382
C 0 8055 1 E 5636 3250 3 250.0 1/1 3 250.0 51.000 16.575
C 0 8056/1 1 E 5636 1571 1571.0 1/1 1571.0 51.000 8.012
C 0 8056/2 1 E 5636 2 086 2 086.0 1/1 2 086.0 51.000 10.639
C 0 8131 1 E 5636 8 573 8 573.0 1/1 8 5730 5s1.000 43.722
C o0 8561/1] 2 E 5636 7 030 7 030.0 1/1 7 030.0 51.000 35.853
C 0 872 7 E 5636 5101 5101.0 1/1 .5101.0 51.000 26.015
C 0 8855 7 E 5636 26 333 26 333.0 1/1 26 333.0 51.000  134.298
C 0 8859 7 E 5636 25 518 25 518.0 1/1 25 518.0 51.000 — 130.142

% 561 786 561 786 561 786 2 865,11 €

spolu za kú: KEŽMAROK

Katastrálne územie MALÝ SLAVKOV
C 0 228 1 I 286 8 859 8 859.0 1/1 8 859.0) s0.000 44.295
C 0 229 2 1 286 14161 14161.0 1/1 14161.0 50.000 70.805
C 0 532 7 E 556 154 486 154 486.0) 1/1 154 4860 50.000 TTLA30
C 0 539 7 E 556 57 563 57 563.0 1/1 57 563.0 50.000 287.815
C 0 sa1 2 E 556 60 426 60 426.0 1/1 60 426.0 50.000 — 302.130
C 0 636 2 E 556 49292 49 292.0 1/1 49 292.0) s0.000 — 246.460
c o 637 1 E 556 8 978 8 978.0 1/1 8 978.0 50.000 44.890
C 0 707 2 E 556 50 877 50 877.0 1/1 50 877.0 50.000 — 254.385

2/ 3

C 0 778 2 E 556 44 969 44 969.0 1/1 44 969.0 50.000 — 224.845
449 611 449 611 449 611 2 248,06 €
»luzakú: —— MALÝ SLAVKOV
tastrálne územie MLYNČEKY
Číslo . Výmera Užívaná vým. Podiel Užívaná výmera Nájom naha  Nájom
Typ CPU parcely Kult. Prísl. LÝ parcely (m2) parcely (m2) vlastníka podielu (m2) € €
C 0 7339 7 E 1437 33 798 33 798.0 1/1 33 798.0 41.000 138.S72
33 798 33 798 33 798 138,57 €
polu za kú: MLYNČEKY

Sumárne údaje

% Kultúra Výmera podielu (m2) Suma nájmu (€)
2 Orná pôda 466 953,00 2 405,650
7 Trvalý trávny porast 326 633,00 1 610,825
13  Zastavaná plocha a nádvorie 8 859,00 44,295
14  Ostatná plocha 269 904,00 1375,613
Spolu 1 072 349,00 5 436,38

3/

3