Nájomná zmluva - prenájom - pozemky v k.ú. Huštáky

Nájomná zmluva č. .2.0.2.2.0..0.2.3.8.9.

         uzatvorená podľa § 663 a násl. Občianskeho zákonníka

I. ZMLUVNÉ STRANY

Prenajímateľ : Mesto Košice
                        štatutárny orgán : Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                                     sídlo : Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice
                      bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.
                                   IBAN : SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                                     IČO : 00 691 135
                                     DIČ : 2021186904
                                 IČ DPH : SK2021186904
                               ( ďalej len prenajímateľ)

Nájomca  : Pravoslávna cirkevná obec v Košiciach
                       konajúca : prot. Mgr. Vladimír Spišák, Predstavený katedrálneho
                                       chrámu a správca cirkevnej obce v Košiciach

                     v zastúpení : Advokátska kancelária VASIĽ & partners, s. r. o.
                                       JUDr. Martin Vasiľ, konateľ na základe plnomocenstva

                             sídlo : Československej armády 22, 040 01 Košice
              bankové spojenie : OTP Banka Slovensko

                          IBAN : SK02 5200 0000 0000 1016 0382
                             IČO : 35 523 824

                        (ďalej len nájomca)

        Zmluvné strany sa dohodli, že ku dňu účinnosti tejto nájomnej zmluvy sa končí
platnosť Nájomnej zmluvy č. 2001/00273/NZM/32 zo dňa [vynechané] v znení Dodatku č. 1
zo dňa 26.07.2022 uzatvorenej medzi mestom Košice a Pravoslávnou cirkevnou obcou v
Košiciach.

II. PREDMET ZMLUVY

Predmetom zmluvy je prenájom majetku mesta Košice uvedeného v článku. III. odsek 1 tejto
zmluvy.

III. PREDMET NÁJMU

    1. Predmetom nájmu sú nehnuteľnosti – pozemky registra C KN v kat. území Huštáky,
         zapísané na LV č. 12576 ako zastavané plochy a nádvoria:
         parc. č. 3798/4 o výmere 38 m2
         parc. č. 3798/5 o výmere 142 m2

                                                        1

         parc. č. 3798/6 o výmere 30 m2
         parc. č. 3798/7 o výmere 121 m2
         parc. č. 3798/8 o výmere 298 m2
         parc. č. 3798/13 o výmere 18 m2
         parc. č. 3798/18 o výmere 25 m2
         parc. č. 3798/19 o výmere 28 m2
         parc. č. 3798/22 o výmere 70 m2
         parc. č. 3798/24 o výmere 14 m2
         parc. č. 3799/28 o výmere 55 m2
         parc. č. 3799/44 o výmere 72 m2
         Prenajatá výmera pozemkov je spolu 911 m2.

    2. Účtovná hodnota pozemku je 26,56 EUR/m2, t. zn. 24 196,16 EUR za celý predmet
         nájmu.

    3. Predmet nájmu je vyznačený na situácii, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

IV. ÚČEL ZMLUVY

Prenajímateľ prenajíma nájomcovi pozemky z dôvodu hodného osobitného zreteľa za účelom
zabezpečenia starostlivosti o zeleň, údržbu a úpravu okolia pravoslávneho chrámu
a majetkovo-právne usporiadanie pozemkov pre ich záber pri výstavbe chodníkov
k plánovanému pastoračnému centru na ulici Čsl. armády na pozemku vo vlastníctve nájomcu.
Dôvod hodný osobitného zreteľa spočíva vo verejnom záujme starostlivosti o zeleň v okolí
pravoslávneho chrámu za podmienky, že prenajaté pozemky nebudú oplotené a ostanú voľne
prístupné pre verejnosť.

V. NÁJOMNÉ

    1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu uvedeného v čl. III. bod 1. tejto nájomnej zmluvy
         bolo schválené Mestským zastupiteľstvom v Košiciach na jeho XXXI. zasadnutí dňa 8.
         septembra 2022 Uznesením č. 1076 vo výške 1,- EUR/rok (slovom: jedno euro) za celý
         predmet nájmu.

    2. V súlade s §3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
         neskorších predpisov sa prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu
         podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

    3. Nájomca je povinný uhradiť ročné nájomné vo výške 1,- EUR do 31.1. príslušného
         kalendárneho roka bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví zmluvy
         s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
         zmluvy. Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných
         prostriedkov na účet prenajímateľa.

    4. Nájomné za rok 2022 vo výške 1,- EUR uhradí nájomca do 15 dní od účinnosti tejto
         zmluvy na účet prenajímateľa.

                                                        2

VI. DOBA NÁJMU

   1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú v trvaní 20 rokov s možnosťou jej
        predĺženia vždy o 5 rokov v zmysle Uznesenia č. 1076 z XXXI. zasadnutia Mestského
        zastupiteľstva v Košiciach zo dňa 8. septembra 2022.

VII. SKONČENIE NÁJMU

   1. Nájom podľa tejto zmluvy skončí:
        - uplynutím doby nájmu,
        - dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu,
        - písomným odstúpením od zmluvy ktoroukoľvek zo zmluvných strán v prípadoch
            ustanovených touto zmluvou; odstúpením od zmluvy sa táto zrušuje dňom
            nasledujúcim po dni doručenia odstúpenia príslušnej zmluvnej strane, ibaže zmluvná
            strana, ktorá odstupuje od zmluvy, určí neskorší dátum účinnosti odstúpenia.

   2. Prenajímateľ je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy pred uplynutím doby nájmu
        podľa tejto zmluvy v zmysle bodu 1. tohto článku v nasledovných prípadoch:
        a) ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou, alebo spôsobom,
            ktorým ho poškodzuje alebo inak znehodnocuje,
        b) ak nájomca, alebo osoby, ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
            upozorneniu hrubo porušujú pokoj, alebo poriadok,
        c) ak nájomca dá predmet nájmu do podnájmu v rozpore s touto zmluvou,
        d) ak nájomca uskutoční na predmete nájmu stavebné úpravy v rozpore s ustanoveniami
            tejto zmluvy.

   3. Nájomca je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy pred uplynutím doby nájmu podľa
        tejto zmluvy v zmysle bodu 1. tohto článku v nasledovných prípadoch:
        a) ak nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, ktorá je účelom predmetu
            nájmu,
        b) ak sa predmet nájmu stane z dôvodu na strane prenajímateľa nespôsobilý na
            dojednané užívanie.

VIII. OSOBITNÉ USTANOVENIA

     1. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu riadne, s náležitou odbornou
          starostlivosťou, v súlade s všeobecne záväznými predpismi a v súlade s účelom nájmu
          v zmysle článku IV. tejto zmluvy.

     2. Nájomca berie na vedomie, že na predmete nájmu sa môžu nachádzať inžinierske siete.

     3. Nájomca je povinný na prenajatých pozemkoch udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
         náklady.

     4. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využitím
         predmetu nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

                                                        3

     5. Nájomca je pri užívaní predmetu zmluvy povinný dodržiavať právne predpisy
         o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
         a bezpečnosti pri práci.

     6. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet zmluvy do podnájmu tretím osobám.

     7. Nájomca nie je oprávnený na predmete zmluvy zriadiť záložné právo ani iné vecné
         bremeno, alebo predmet zmluvy inak zaťažiť.

     8. Nájomca sa zaväzuje, že prenajaté pozemky neoplotí a ostanú voľne prístupné pre
         verejnosť.

     9. Nájomca je povinný na prenajatých pozemkoch zabezpečovať starostlivosť o zeleň,
         údržbu a úpravu okolia pravoslávneho chrámu v zmysle požiadaviek Správy mestskej
         zelene v Košiciach na vlastné náklady.

     10. Nájomca nie je po skončení nájmu oprávnený požadovať od prenajímateľa náhradu
         nákladov vynaložených na zabezpečenie starostlivosti o zeleň, údržbu a úpravu okolia
         pravoslávneho chrámu a za výstavbu chodníkov k plánovanému pastoračnému centru
         na ulici Čsl. armády.

     11. Nájomca sa zaväzuje po kolaudácií stavby pastoračného centra novovybudované
         chodníky bezodplatne odovzdať do majetku mesta Košice.

     12. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
          parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
          údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z.
          o ochrane osobných údajov.

     13. Nájomcovia podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení s informáciami
          podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
          fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle
          mesta Košice www.kosice.sk.

IX. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

     1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
         zmluvných strán.

     2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných
         strán formou písomných dodatkov.

     3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom
         rozsahu vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

     4. Zmluvné strany prehlasujú, že osoby podpisujúce zmluvu sú k podpisu zmluvy
         oprávnené, s jej obsahom sa oboznámili, zneniu porozumeli a s ňou súhlasia. Zmluva

                                                        4

         bola uzatvorená po vzájomnej dohode, je prejavom ich slobodnej a vážnej vôle a nebola
         uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu ju
         vlastnoručne podpisujú.

     5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť
         dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

     6. Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy dostane prenajímateľ
         a 2 rovnopisy nájomca.

V Košiciach ...............................

ZA PRENAJÍMATEĽA:                      ZA NÁJOMCU:

––––––––––––––––––––––––––––––––––      ––––––––––––––––––––––––––––––––
           Ing. Jaroslav Polaček    Advokátska kancelária VASIĽ & partners, s.r.o.
                   primátor
                                              JUDr. Martin Vasiľ, konateľ

                                    5

a                                                                                                          22.6.2022
                                                                                               Anonymný používateľ

                                                         379-8/11

                                                                   JNIVl1

                                                                   �\.�"_:_•;�           ,.,.

                                                                       J/:

                                                                   3.7i.�9J,29

       10m                                               "'tf� VZZd ,,,...c1,.,, c.l  v        1: 472

       I' 1 1, ,.. .,
1,ť d       •" • ,r •

Vvtlačene v maoovom nešeni S01nbox sooločnost1 © T-MAPY

VASI�&Partners or ,\rlvok,11�k.1 \c;111ťd,1n,1 / 1 ;i,., 11 •r / k I·• �;i:1\·:a.1k;in1..c·i

                                                         Pl.l'íOMOCE"ISTVO

Splnomocnitel':  l\.ízov:                                    Pravo.�lávna cirkevná ohec v Košiciach
                 Sídlu:
                 IČO:                                        Čcskuslovcnskcj armády 22. 040 O I Košice. SR
                 Konajúca:                                   35 523 824
                                                             prol. Mgr. Vladimír Spišák, Prcdstavcný katedrál neho chrámu
                                                         a správca cirkevnej obec v Košiciach

Splnomocnenca: Obchodné meno:                                 splnomocňujem
                      Sídlo:
                      IČO:                               Advokátska kanccláľia VASIL: & partncrs, s.r.o.
                      Konajúca:                          Žižkova 4D, Košice, PSČ: 0-rn 01, Slovenská republika
                                                         47240482
                                                         .JCDr. Martin Vasiľ. advokát a konateľ

 Na zastupoYanic splnomocnitd'a vo Yšctk)°'ch právnych úkonoch rn uťahu k Mesto Košice, Trieda SNP

48/A, o.rn 11 Košice, ako aj na zastupoYanie splnomocnitcľa ako nájomcu pri podpise dodatkoY

k nájomným zmluYám.

Plnú moc vo vyššie uvedenej veci udt:ľujem najmä na LU. aby splnomocnenec vykonával všetky právne úkony.
prijímal dornčované píso11111osti, podpisoval a podával návrhy, žiadosti a prihlášky pohľadárnk, uzatváral
zmiery a iné mimosúdne a súdne urovnania sporov, uznával uplatnené nároky, vzdá\'al sa nárokov, podrisoval a
podával riadne a mimoriadne opravné proscricJky a vzdával sa ich, zascupoval v oJ\'olacom a do\'olacom
konaní. vykonával všetky právne úkony. vymáhal nároky a plnenia nárokov mimosúdnou cestou.
prostľedníctvom súdu alebo súdneho exekútora. ieh plnenia potvrdzoval. menoval rozhodcu a uzat,·:iral
rozhodcovské zmluvy a uskutočňoval všetky úkony ,- konaniad1 prt:d súdmi. súdnymi exekútonni orgánmi
verejnej správy alebo tretími osobami, a to ,·šetko i vtedy, keď je podľa prárnych predpisov potrebné o�obitné
splnomocnenie.

Toto splnomor.:ncnic dávam v rozsahu práv a povinností podľa slovenského právneho poriadku. Plná moc je
uddt:ná na dobu neurčitú, až do písomného odvolania alt:bo vypovt:dania.

c.. 2 oiz_ , .. . . JO. V Kos1ciach dna ...............                                       . . . . . ."tl -· · · · · · · ·_.......-....
                                                                                                       plno yoct:nstvo udeľujt:111
Splnomocni teľ:                                                                               Pravosláv, a drkrvná ubrt: v Košidad1

                                                                                                   prot. \, gr. Vbdimír Spišúk. správca

Splnomocnenie prijímam v plnom rozsahu:

                                                                                                      A<lvokí1tslrn kancelária
                                                                                                     VASIĽ & partners, s.r.o.
                                                                                              JUDr. ľvlartin \ asiľ. a<l\'ok;ic a konatt:ľ

.\drnl;:i1,k:i k:11ttľl:1ri:1 V.\:--11: .S, p:11111ers. ,.r.n.
l:tw uľlin: • 11.:"d1h:inw.11t�k.u11lci • 1.·,1binľt d'a\\1l."·1t
JliU1. M,1r1in V.isiľ. a<.lvob1 a k1111;1td'..,o -;iJlom Žižkll\·,1-Hl. lHO 01 Kll.ii,e, 1(·0: -:7 2-lU 4S2, Tel F.,x: