NÁZOV: Nájomná zmluva č. 004-A.1-ŠV-46-NZ/2022 NEHNUTEĽNOSŤ: LV 1, Kat. územie Švábovce, lesný pozemok, KN C 5396/3, výmera 4617 m², KN C 5396/4, výmera 2277 m² a ostatná plocha, KN C 5400, ymera 4 m², PREDMET: nájom nehnuteľností, resp. jej časť-vybudov

511/2912

                                                                     Nájomná zmluva

                                                č. 004-A.1-ŠV-46-NZ/2022

       uzatvorená v zmysle ust. $ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
      právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) medzi zmluvnými stranami (ďalej len „zmluva“):

1.                                  Obec Švábovce.             o.
Názov:                              Švábovce 132, Švábovce 059 12, SR
sídlo:
                                    Ing. Ján Mlynár, starosta obce
štatutárny orgán:
Bankové spojenie:                   VÚB a.s.
                                    SK50 0200 0000 0000 2512 1562
IBAN:
SWIFT/BIC:                          SUBASKBX

Ičo:                                00 326 623
IČ DPH:
                                    nie je platca DPH
„ďalej ako prenajímateľ“
                                    Slovenská republika, konajúca prostredníctvom   správcu
a                                   Železnice Slovenskej republiky
2.
                                    Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Názov:                              Ing. Miloslav Havrila, generálny riaditeľ
sidlo:
štatutárny orgán:                   Ing. Jozef Veselka, námestník generálneho riaditeľa pre rozvoj
osoba oprávnená k podpisu           a informatiku
zmluvy:                             VÚB, a.s. Bratislava - mesto
                                    SK11 0200 0000 3500 0470 0012
Bankové spojenie:                   SUBASKBX
IBAN:                               31 364 501.
SWIFT/BIC:
IČO:                                SK 2020480121

IČ DPH:                             Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Po, Vložka
                                    č.: 312/B
Registrácia: .
                                          za týchto podmienok:
„ďalej ako nájomca“

                                                                                          I.

                                                           Predmet a účel nájmu

      1.1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území
               Švábovce, obec Švábovce, okres Poprad, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom
              Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom nasledovne:

Por.  LV  >  č.   Číslo   Register  Celková         Por. č. v      Spoluvlastnícky  Druh pozemku
          -      parcely     KN     výmera v m? | časti BLV             podiel
                                                                                    lesný pozemok
                 5396/3       C     4843               1                  1/1       lesný pozemok
                 5396/4       C                                            1/1      ostatná plocha
                  5400        C     2354               1                   1/1

                                    235                1

-1.2. Prenajímateľ sa touto zmluvou zaväzuje z nehnuteľností citovaných v bode 1.1. tejto zmluvy
          prenechať nájomcovi do užívania nehnuteľnosti, resp. ich časti, za účelom vybudovania
          stavebných objektov a prevádzkových súborov v rámci realizácie stavby: „Modernizácia
          železničnej trate Žilina-Košice, úsek trate Poprad - Tatry (mimo) — Krompachy“, č. stavby AO6099,

                                                Strana 124

             UČS 10, uvedené v podklade na uzatváranie zmlúv — dočasný záber č. 31-203/2021, zo dňa

             19.05.2022, vypracovaným firmou GEOKOD, s.r.o., Žitná 21, 831 06 Bratislava, IČO: 35 715 456

             (ďalej ako „Podklad“), v predpokladom rozsahu:

             — Číslo [  Číslo
              parcely   parcely
  Č. listu     CKN#       CKN        Diel   Výmera            Stavebný objekt            Názov stavebného objektu
                         podľa             dielu (m?)       [prevádzkový súbor.         . fprevádzkového súboru
vlastníctva

                        Podkladu

             5396/4     5396               2277                 50 10-38-05      Spevnenie krytu vozovky súbežnej
                                                                                 lesnej cesty, žkm 187,790-191,900

             5396/3     95396              4617                 SO 10-38-05      Spevnenie krytu vozovky súbežnej
                                                                                 lesnej cesty, žkm 187,790-191,900

             3400       5400          20        4               SO 10-38-05      Spevnenie krytu vozovky súbežnej
                                                                                 lesnej cesty, žkm 187,790-191,900

             + Stav v katastri nehnuteľností po zápise geometrického plánu č. 31-4/2021, vypracovaným
             firmou GEOKOD, s.r.o., Žitná 21, 831 06 Bratislava, IČO: 35 715 456, úradne overeným
             Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom dňa 18.10.2021 pod číslom G1-1014/2021
             (ďalej len „predmet nájmu“)

                                                            1.
                                                   Doba nájmu

2.1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájom sa uzatvára na dobu určitú, a to od písomného
        odovzdania staveniska do dňa povolenia užívania stavby určeného právoplatným kolaudačným
        rozhodnutím, prípadne do dňa vydania povolenia o predčasnom užívaní stavby, podľa toho,
        ktorá skutočnosť nastane skôr. Predpokladaná doba nájmu je 3 roky odo dňa písomného
        odovzdania staveniska zhotoviteľovi stavby.

                                                                 Il.
                                                            Nájomné

3.1. Výška nájomného za užívanie predmetu nájmu je stanovená znaleckým posudkom č. 94/2022,

         ktorý vypracoval znalec Ing. Adrián Bukovec z odboru stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty
        nehnuteľností, zo dňa 02.07.2022 a predstavuje nájomné vo výške spolu 6 601,39 €/rok vrátane
        DPH (slovom: šesttisícšesťstojeden eur a tridsaťdeväť centov), konkrétne:

             Diel       Výmera dielu       Spoluvlastnícky   Výmera v m?     Výška nájmu v Výška nájmu za
                                                 podiel     pripadajúca na
                             (m?)                           spoluvl. podiel      €/m?/rok  rok

                              2277.        1/1                  2 277,0000       0,957     2179,09

             7          4617               1/1                  4 617,0000       0,957     4418,47

             20                  A         1/1                  4,0000           0,957     3,83

3.2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca vykoná úhradu na základe faktúry vystavenej
        prenajímateľom do 15 dní po uplynutí príslušného kalendárneho roka /31.12/. Lehota splatnosti
       Taktúry bude 30 dní od doručenia jej písomného vyhotovenia Nájomcovi.

3.3. V prípade začiatku a ukončenia nájmu vpriebehu príslušného kalendárneho roka uhradí
        nájomca alikvotnú čiastku za príslušný kalendárny rok.

3.4, Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitosti podľa $ 74 zákona o DPH. Faktúra musí
        obsahovať aj nasledovné údaje: odvolávku na číslo Zmluvy, popis plnenia v zmysle predmetu
        Zmluvy a bankové spojenie v zmysle Zmluvy. Ak faktúra nebude obsahovať potrebné náležitosti,
        Nájomca je oprávnený takúto faktúru vrátiť prenajímateľovi spolu s označením nedostatkov, pre

                                                       Strana 224

         ktoré bola vrátená. Vtomto prípade sa plynutie lehoty splatnosti faktúry prerušuje a nová lehota
        splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenej opravenej alebo doplnenej faktúry.
3.5. Úhrada faktúry bude realizovaná prevodným príkazom na účet prenajímateľa uvedený v zmluve.
        Zmena účtu je možná len písomným dodatkom k zmluve.
        Prenajímatejľe povinný zabezpečiť, aby účet uvedený v zmluve bol bankovým účtom v zmysle 8
        6 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len
        „zákon o DPH“). Pokiaľ účet uvedený v zmluve nie je bankovým účtom v zmysle 8 6 zákona o
        DPH, je nájomca oprávnený zrealizovať úhradu faktúry na iný účet prenajímateľa, ktorý je
        bankovým účtom v zmysle 8 6 zákona o DPH. ©
        Pokiaľ prenajímateľ nemá žiadny bankový účet v zmysle $ 6 zákona o DPH, nie je nájomca
        povinný zrealizovať úhradu faktúry skôr ako na piaty pracovný deň po doručení písomného
        oznámenia prenajímateľa o tom, že má bankový účet v zmysle $ 6 zákona o DPH s uvedením .
        jeho čísla, za predpokladu, že účet uvedený v písomnom oznámeníje bankovým účtom v zmysle
        8 6 zákona o DPH.
        Nájomca nebude v omeškaní v prípade, ak pri úhrade faktúry bude postupovať podľa tohto
         odseku. Uzavretie dodatku k zmluve, ktorého predmetom je zmena účtu, nie je v týchto
        prípadoch potrebné.
3.6. Záväzok nájomcu zaplatiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté touto Zmluvou sa považuje za
        splnený dňom odpísania platenej sumy z bankového účtu nájomcu.
3.7. Ak sa nájomca dostane do omeškania s úhradou splatnej sumy nájomného, prenajímateľ môže
        od nájomcu požadovať zaplatenie úroku z omeškania v zmysle platných právnych predpisov. Ak
        si prenajímateľ bude voči nájomcovi uplatňovať právo na zaplatenie úroku z omeškania, svoj
        nárok si uplatní vystavením faktúry (daňového dokladu), so splatnosťou 30 dní odo dňa
        doručenia faktúry.

                                                                          IV.
                                                          Iné dojednania

4.1, Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou preukazujúcou
        iné práva k pozemkom a stavbám vzmysle $ 58 ods. 2 vspojení s 8 139 ods. 1 zákona
        č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
        predpisov pre účel konaní na príslušných stavebných úradoch.

4.2. Prenajímatesľa zaväzuje odovzdať predmet nájmu nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na
        dohodnutý účel užívania.

4.3. Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie predmetu nájmu počas celej
        doby nájmu, a to vktoromkoľvek čase a ročnom období.

4.4. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
        „Modernizácia železničnej trate Žilina - Košice, úsek trate Poprad-Tatry (mimo) — Krompachy“,
        č. stavby A06099, v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný
        posun záberu s dopadom na parcelu/y a výmeru záberu/ov. Prípadná zmena rozsahu záberu
        bude riešená dodatkom k tejto zmluve podľa skutočného záberu stavby.

4.5. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu využívať vsúlade sdohodnutým účelom.
        Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo
        prenajímateľa odstúpiť od zmluvy.

4.6. Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na
        predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca
         za vzniknutú škodu.

A.7. Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná žiadne práce vrozpore
        so stavebným povolením.

4.8. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez súhlasu
        prenajímateľa. Nájomca je však oprávnený predmet nájmu prenechať do užívania zhotoviteľovi
        stavby „Modernizácia železničnej trate Žilina - Košice, úsek trate Poprad-Tatry (mimo) —
        Krompachy“, s čím prenajímateľ výslovne súhlasí.

                                                                                         Strana 3z 4

                                                                                                         albe         A
                                                                                                         [ uroveg Central E
                                                                                                         Príbinova 4     v
                                                                                                         111 09 Bratislava >.

                                                                                                         ID"ČIČČODP21H07230512K4325806229106368216m£.

4.9. Nájomca sa zaväzuje po skončení nájmu odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
        vakom bol prevzatý, a to vo forme písomného protokolu.

4.10. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je zároveň
       vyjadrením účastníka v zmysle 8 17 ods. 5 písm. f/ zákona č.220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní
        poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole
        znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

4.11. Prenajímateľ zároveň súhlasí s dočasným vyňatím lesného pozemku z plnenia funkcií lesov, resp.
        s obmedzením využívania funkcií lesov na lesnom pozetku a táto zmluva je zároveň prejavom
        súhlasu so zámerom v zmysle 8 7 ods. 3 v spojení s ods. 2 zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch
        v znení neskorších predpisov.

                                                                          V.
                                                           Zánik zmluvy

5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluva zaniká:
        a) uplynutím doby nájmu v zmysle čl. II bod 2.1,
        b) odstúpením od tejto zmluvy, ak i) na stavbu nebude vydané stavebné povolenie, ii) účel
             nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin, iii) nájomca nevyužíva
             predmet nájmu na dohodnutý účel, prípadne ak z iného vážneho dôvodu nebude možné
            začať alebo pokračovať v stavbe. Odstúpenie od zmluvy nájomca oznámi prenajímateľovi
             písomne, odstúpenie od zmluvy nadobudne účinnosť dňom jeho doručenia prenajímateľovi.

                                                                                   VI.
                                                          Záverečné ustanovenia

6.1. Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú
        príslušnými ustanoveniami zák.č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších noviel.

6.2. Zmeny vtejto zmluve je možné vykonať len formou písomných dodatkov k nej, podpísaných
        oboma zmluvnými stranami.

6.3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť
        dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

6.4. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že mu boli zo strany nájomcu, resp. spoločnosti,
        ktorá zabezpečuje majetkovo právne vysporiadanie pre potreby vyššie uvedenej stavby,
        poskytnuté informácie v zmysle ust. 8 19, resp. 20 zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných
        údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

6.5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých nájomca obdrží tri rovnopisy.
6.6. . Prenajímateľa nájomca vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli na základe ich slobodnej vôle, zmluva

        nebola uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu
        rozumejú a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.
6.7. Prenajímatejľe povinný dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne znenie
        Etického kódexu Železníc Slovenskej republikjye zverejnené na internetovej stránke Nájomcu.

Prenajímateľ:                                    Nájomca:

V 2.ualovsiaslk. dňa. 44. 10 2047.               V Bratislave, dňa............. —“——“

               SI6YEĎ           |                          SISNED č
                                                           fa Á / i |
               ing. Ján Mlynár
                starosta obce                    u           Ing. Jozef Veselka
                                                    námestník generálneho riaditeľa
                                                           pre rozvoj a informatiku
                                                                                       UT
                                                           Generálne riaditeľstvo |

                                   Strana 472 4                 Klemensova 8 H

                                                           81361 Bratislava
                                                                 VN zs sk |