NZ - prenájom stavby s.č. 8467 v k.ú. Trnava (hala na TAP) a stavby bez s.č. (kóje na materiál TAP), MZ 1001/2022

Centrálne číslo zmluvy: 634/2022

          NÁJOMNÁ ZMLUVA

Prenajímateľ:názov:                          Mesto Trnava
                  sídlo:                     Hlavná 1, 917 01 Trnava
                  štatutárny orgán:          JUDr. Peter Bročka, LL.M., primátor mesta
                  IČO:                       00 313 114
                  DIČ:                       2021175728
                  bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.
                  číslo účtu:                SK59 0200 0000 0000 2692 5212

                 (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca:  obchodné meno:                     FCC Trnava, s.r.o.
          sídlo:                             Priemyselná 5, 917 01 Trnava
          štatutárny orgán:                  Ing. Eva Mikulášiová, konateľ
                                             Ing. Petr Marek, konateľ
          IČO:                               31 449 697
          zápis:                             Obchodný register Okresného súdu Trnava,
                                             oddiel Sro, vložka č. 1344/T
          variabilný symbol:                 1710571972

          (ďalej len „nájomca“; prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

uzatvárajú v zmysle ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
a uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 1001/2022 zo dňa 28. 6. 2022 túto

                                              nájomnú zmluvu

                                                        I.
                                               Predmet nájmu

1) Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 5000
   pre k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava, označených ako:

   a) stavba so súpisným číslom 8467, druh stavby: priemyselná budova, popis stavby: areál
       firmy FCC Trnava, s.r.o. - hala na TAP, postavená na pozemku parc. registra „C“ č.
       10751/67, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 1 153 m2 (ďalej len
       „Hala“),

   b) stavba bez označenia súpisným číslom, druh stavby: iná budova, popis stavby: kóje na
       materiál TAP, postavená na pozemku parc. registra „C“ č. 10751/68, druh pozemku:
       zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 218 m2 ( ďalej len „Kóje“; Hala a Kóje ďalej
       spolu len „Stavby“ alebo aj „predmet nájmu“).

   Celkový výmera plochy predmetu nájmu predstavuje 1 370 m2.

2) Nájomca je vlastníkom nehnuteľností - pozemkov zapísaných na liste vlastníctva č. 9414 pre
   k. ú. Trnava obec Trnava, okres Trnava, označených parc. registra „C“ č. č. 10751/67, druh
   pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou 1 153 m2, na ktorom je postavená Hala,
   a parc. registra „C“ č. 10751/68, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, s výmerou
   218 m2, na ktorom sú postavené Kóje.

4) Nájomca zabezpečuje zber, prepravu a zneškodňovanie odpadov v meste Trnava a v tejto
   súvislosti má záujem, po vyprataní zariadenia Splitting, umiestniť v Hale technologické

   zariadenie na spracovanie odpadu formou jeho mechanickej a materiálno-biologickej
   úpravy.

                                                         II.
                                                Predmet zmluvy

1) Na základe a za podmienok dohodnutých v tejto zmluve a v zmysle uznesenia Mestského
   zastupiteľstva mesta Trnava č. 1001/2022 zo dňa 28. 6. 2022 prenecháva prenajímateľ
   nájomcovi Stavby do dočasného užívania, na účel dohodnutý v odseku 2 tohto článku II.
   tejto zmluvy, za nájomné dohodnuté v článku IV. tejto zmluvy a nájomca na základe tejto
   zmluvy prijíma od prenajímateľa Stavby do dočasného užívania na účel dohodnutý v odseku
   2 tohto článku II. zmluvy a zaväzuje sa uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške a
   spôsobom dohodnutým v článku IV. tejto zmluvy.

2) Prenajímateľ prenecháva nájomcovi Stavby na účely spracovania odpadu formou jeho
   mechanickej a materiálno-biologickej úpravy, vrátane umiestnenia technologického
   zariadenia na spracovanie odpadu uvedeným spôsobom.

3) Stavby, ktoré sú predmetom nájmu budú využívané na spracovanie odpadu, pričom hala
   bude využívaná na mechanickú úpravu odpadu a kóje, pôvodne s označením „Kóje na
   materiál TAP“ budú využívané na uskladnenie vstupného materiálu na mechanickú úpravu
   odpadu, tj. zmesového komunálneho odpadu.

                                                       III.
                                                 Doba nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi Stavby na dobu neurčitú, odo dňa uzatvorenia tejto
zmluvy.

                                                       IV.
                                                   Nájomné

1) Zmluvné strany sa v súlade s uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Trnava
   č. 1001/2022 zo dňa 28. 6. 2022 dohodli na nájomnom vo výške 32,40 eura/m2/rok, pričom
   spolu za 1 370 m2 plochy predstavuje nájomné 44 388,00 eur/rok (slovom štyridsaťštyri-
   tisíctristoosemdesiatosem eur za rok), t. j. 3 699,00 eur/mesiac.

3) Nájomca je povinný uhrádzať nájomné dohodnuté v odseku 1 tohto článku IV. zmluvy vždy
   najneskôr do 5. dňa bežného mesiaca, prevodom na bankový účet prenajímateľa uvedený
   v záhlaví tejto zmluvy, s použitím variabilného symbolu 1710571972.

   Alikvotnú časť nájomného za obdobie od vypratania zariadenia Splitting do konca
   kalendárneho mesiaca, v ktorom bolo zariadenie Splitting vypratané, je povinný nájomca
   uhradiť spolu s nájomným za obdobie najbližšieho kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
   mesiaci, v ktorom bolo zariadenie Splitting vypratané, podľa prvej vety tohto odseku 3.

4) Zmluvné strany sa ďalej dohodli, počnúc rokom 2023 každoročne upravovať výšku
   nájomného dohodnutú v odseku 1 tohto článku IV. o oficiálne oznámené percento inflácie
   za predchádzajúci kalendárny rok, s účinnosťou od 1. 7. príslušného kalendárneho roka, v
   ktorom bude oznámenie Štatistického úradu SR zverejnené. Novú výšku nájomného oznámi
   prenajímateľ nájomcovi písomne, pričom základom pre zvýšenie nájomného bude výška
   nájomného za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                                    2

5) Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že dodávku elektrickej energie do Stavieb zabezpečí
   nájomca na vlastné náklady, na základe samostatného, podružného merania spotreby
   elektrickej energie, pričom prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi za týmto účelom
   všetku potrebnú súčinnosť.
   Po ukončení nájomného vzťahu založeného touto zmluvou je nájomca povinný poskytnúť
   prenajímateľovi všetku potrebnú súčinnosť pri zabezpečení zmeny odberateľa elektrickej
   energie do Stavieb.

6) Zmluvné strany sa súčasne dohodli, že časť ročného nájomného podľa odseku 1 tohto článku
   IV. zmluvy vo výške 50 % bude započítaná s nákladmi nájomcu vynaloženými na stavebné
   úpravy podľa článku VII. tejto zmluvy, ktoré budú odsúhlasené Mestským zastupiteľstvom
   mesta Trnava, formou dohody o započítaní vzájomných pohľadávok, ktorú vyhotoví
   prenajímateľ.

                                                       V.
                                              Skončenie nájmu
1) Nájomný vzťah založený touto zmluvu sa končí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu, pričom výpovedná
       lehota je 12 mesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci,
       v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane.
2) Ak dôjde k ukončeniu nájomného vzťahu založeného touto zmluvou, zmluvné strany
   osobitnou dohodou upravia vzájomné práva a povinnosti k technologickému zariadeniu na
   spracovanie odpadu formou jeho mechanickej a materiálno-biologickej úpravy, ktoré bude
   umiestnené v Hale na základe tejto zmluvy, v prípade, ak nájomca toto technologické
   zariadenie ku dňu ukončenia nájomného vzťahu z Haly neodstráni.

                                                       VI.
                            Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
1) Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté
   užívanie a nájomca ho v takomto stave preberá.
2) Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu na účely dohodnuté v článku II. odsek 2 tejto
   zmluvy. Iné nakladanie s predmetom nájmu, ako je dohodnuté v tejto zmluve, je možné iba
   s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa.
3) Nájomca je povinný chrániť predmet nájmu pred poškodením alebo zničením a na svoje
   náklady ho udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. Pre vyvrátenie pochybností
   sa zmluvné strany dohodli, že za poškodenie predmetu nájmu sa nepovažuje realizácia
   stavebných úprav podľa článku VII. tejto zmluvy.
4) Po ukončení nájomného vzťahu je nájomca povinný odovzdať predmet nájmu
   prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
   a realizáciu stavebných úprav podľa článku VII. tejto zmluvy, ako aj na prípadnú dohodu
   zmluvných strán podľa článku V. odsek 2 tejto zmluvy.

                                                                    3

                                                      VII.
                                          Stavebné úpravy Haly

1) Na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 1002/2022 zo dňa
   28. 6. 2022 je nájomca oprávnený realizovať na časti predmetu nájmu – v Hale nevyhnutné
   stavebné úpravy, za podmienky odsúhlasenia týchto stavebných úprav v stavebnom konaní
   a predloženia podrobného položkového rozpočtu (ďalej len „stavebné úpravy“).

2) Prenajímateľ na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 1002/2022 zo
   dňa 28. 6. 2022 vyslovuje pre účely stavebného konania touto zmluvou súhlas s vykonaním
   stavebných úprav nevyhnutných na umiestnenie technologického zariadenia na spracovanie
   odpadu formou jeho mechanickej a materiálno-biologickej úpravy.

3) Zmluvné strany sa dohodli, že:

   a) nájomca je oprávnený vykonávať stavebné úpravy podľa odseku 1 tohto článku VII.
       zmluvy odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy;

   b) nájomca sa zaväzuje vykonávať stavebné úpravy podľa odseku 1 tohto článku VII.
       zmluvy na vlastné náklady;

   c) po realizácii stavebných úprav podľa odseku 1 tohto článku VII. zmluvy bude výška
       nákladov vynaložených nájomcom na stavebné úpravy podľa odseku 1 tohto článku VII.
       zmluvy, na základe odsúhlasenia Mestským zastupiteľstvom mesta Trnava, započítaná
       s časťou ročného nájomného vo výške 50 %, dohodnutého v článku IV. odsek 1 tejto
       zmluvy.

4) Nájomca je povinný do 15 (pätnástich) dní odo dňa ukončenia realizácie stavebných úprav,
   resp. odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení užívania stavebných
   úprav:

   - oznámiť prenajímateľovi ukončenie realizácie stavebných úprav podľa odseku 1 tohto
   článku IV. zmluvy, a súčasne

   - preukázať výšku vynaložených nákladov na stavebné úpravy opísané v odseku 1 tohto
   článku IV. zmluvy.

5) Prenajímateľ sa zaväzuje bezodkladne po oznámení ukončenia realizácie stavebných úprav
   a po preukázaní výšky vynaložených nákladov, podľa odseku 4 tohto článku VII. zmluvy,
   predložiť prostredníctvom Mestského úradu v Trnave zdokladovanú výšku nákladov
   vynaložených nájomcom na stavebné úpravy opísané v odseku 1 tohto článku VII. zmluvy
   na odsúhlasenie Mestskému zastupiteľstvu mesta Trnava.

6) V prípade ukončenia nájomného vzťahu založeného touto zmluvou zo strany nájomcu pred
   ukončením započítania nákladov, sa náklady preinvestované, odsúhlasené Mestským
   zastupiteľstvom mesta Trnava a nezapočítané nájomcovi nevrátia.

7) V prípade ukončenia nájomného vzťahu založeného touto zmluvou nájmu zo strany
   prenajímateľa alebo odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu v dôsledku porušenia
   povinnosti zo strany prenajímateľa pred ukončením započítania nákladov, je prenajímateľ
   povinný nahradiť nájomcovi náklady preinvestované, odsúhlasené Mestským
   zastupiteľstvom mesta Trnava a nezapočítané.

8) Zmluvné strany sa dohodli, že hodnota stavebných úprav podľa odseku 1 tohto článku VII.
   zmluvy bude určená Mestským zastupiteľstvom mesta Trnava odsúhlasením zdokladovanej
   výšky nájomcom vynaložených nákladov.

                                                                    4

Zmluvné strany sa zároveň dohodli, že po odsúhlasení zdokladovanej výšky nákladov
vynaložených nájomcom na stavebné úpravy dohodnuté v odseku 1 tohto článku VII.
zmluvy Mestským zastupiteľstvom mesta Trnava, uzatvoria dodatok k tejto zmluve,
predmetom ktorého bude splátkový kalendár úhrad nájomného po úprave odpočítaním sumy
odsúhlasených nákladov vynaložených nájomcom na stavebné v zmysle odseku 3, písm. c)
tohto článku VII. zmluvy a usporiadanie vzťahov nájomcu ako vlastníka stavebných úprav
a prenajímateľa ako vlastníka stavby Haly.

                                                      VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1) Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a týmto dňom sú
   zmluvné strany viazané svojimi prejavmi vôle.

2) Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia
   v Centrálnom registri zmlúv v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka v spojení
   s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
   a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
   (ďalej len „Zákon o slobode informácií“), pričom zmluvné strany sú povinné bezodkladne
   sa vzájomne informovať o zverejnení Zmluvy.

   Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle Zákona o
   slobode informácií a vzhľadom na uvedené zmluvu po podpise obidve Zmluvné strany
   zverejnia.

   Zmluvné strany sa dohodli, že prvé zverejnenie zmluvy zabezpečí prenajímateľ a o dátume
   zverejnenia zmluvy informuje nájomcu.

3) Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené nakladať s predmetom zmluvy, zmluvné prejavy
   sú dostatočne zrozumiteľné a určité, slobodné a vážne, zmluvná voľnosť nie je obmedzená
   a právny úkon je urobený v predpísanej forme.

4) Vzťahy súvisiace s touto zmluvou, ktoré ňou nie sú upravené, sa budú riadiť príslušnými
   ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

5) Zmluvné strany s obsahom tejto zmluvy po prečítaní súhlasia a vyhlasujú, že obsahu zmluvy
   porozumeli a zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, čo
   potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

6) Zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých tri rovnopisy obdrží prenajímateľ a
   dva rovnopisy obdrží nájomca.

7) Zmluva bola zverejnená dňa ..................

V Trnave dňa ...............  V .................... dňa ....................
Prenajímateľ:                 Nájomca:

Mesto Trnava                  FCC Trnava, s.r.o.
JUDr. Peter Bročka, LL.M.     Ing. Eva Mikulášiová,
primátor mesta                konateľ

                              Ing. Petr Marek
                              konateľ

                                 5