Nájomná zmluva pozemky, k.ú. Koplotovce

Nájomná zmluva

uzatvorená podľa § 13 zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších
       predpisov v spojení s § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                                         v znení neskorších predpisov
                                               (ďalej len „Zmluva“)

                            č. /6132/2022

                                 Článok I
                            Zmluvné strany

Prenajímateľ:               Slovenská republika, správca Slovenská správa ciest
Sídlo:                      Miletičova 19, 826 19 Bratislava
Právna forma:               rozpočtová organizácia
Štatutárny orgán:           Ing. Ivan Rybárik, generálny riaditeľ
IČO:                        00003328
DIČ:                        2021067785
Bankové spojenie:           Štátna pokladnica
IBAN:                       SK92 8180 0000 0070 0013 5345

(ďalej len „Premajímateľ“)

Nájomca:                    NUNEZ NFE s.r.o.
Názov:                      Lamačská cesta 97, 841 03 Bratislava - Lamač
Sídlo:                      spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:               Peter Núňez, konateľ
Štatutárny orgán:           45427518
IČO:                        2022974206
DIČ:                        SK2022974206
IČ DPH:

(ďalej len „Nájomca“)

(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spoločne len ako „Zmluvné strany“, alebo jednotlivo ako
„Zmluvná strana“)

                                                       Článok II
                                             Predmet a účel Zmluvy

1. Predmetom nájmu je dočasne prebytočný nehnuteľný majetok vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe Slovenskej správy ciest – pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom
       území Koplotovce, obec Koplotovce, okres Hlohovec, zapísané na Okresnom úrade
       Hlohovec, katastrálnom odbore, evidované na LV č. 203:
       - parcela registra „C“ parc. č. 413/2 ostatná plocha o výmere 15490 m2
       - parcela registra „C“ parc. č. 413/3 ostatná plocha o výmere 3491 m2
       - parcela registra „C“ parc. č. 413/7 ostatná plocha o výmere 2558 m2
       - parcela registra „C“ parc. č. 413/8 ostatná plocha o výmere 23 m2

       v podiele 1/1, na ktorý bolo vydané rozhodnutie o dočasnej prebytočnosti majetku štátu
       č. SSC/10768/2022/6132/15957 zo dňa 09.05.2022, (ďalej len „predmet nájmu“).

2. Dňom účinnosti tejto zmluvy Prenajímateľ prenecháva za odplatu Nájomcovi predmet
     nájmu, aby ho dočasne užíval.

3. Nájomca bude Predmet nájmu užívať za účelom nakrúcania televízneho seriálu
     a vytvárania s ním súvisiaci autorských diel (upútavky, film o filme a pod.).

4. Zmluvou vzniká Nájomcovi právo Predmet nájmu po dohodnutú dobu odplatne užívať.
     Nájomca podpísaním tejto zmluvy prehlasuje, že je so stavom Predmetu nájmu riadne
     oboznámený a môže slúžiť dohodnutému účelu podľa Zmluvy.

5. Prevádzkové náklady v súvislosti s nájmom nevznikajú.
6. Vzhľadom k účelu nájmu Nájomca umiestni na Predmete nájmu alebo jeho časti podľa

     svojho uváženia potrebné televízne kulisy, vrátane dočasných stavieb a zariadenie
     potrebné na zabezpečenie zázemia nakrúcania seriálu (najmä formou mobilných
     kontajnerov, resp. karavanov) s príslušenstvom, vrátane prenosných, resp. dočasných
     zariadení potrebných na dodávku vody a elektrickej energie.
     Prenajímateľ súhlasí s tým, aby Nájomca podľa svojho uváženia umiestnil na Predmete
     nájmu alebo jeho časti podľa svojho uváženia na svoje náklady a nebezpečenstvo veci
     podľa prvej vety.
     Ak za týmto účelom bude potrebný súhlas, vyjadrenie, povolenie, alebo iné rozhodnutie
     tretej osoby, o jeho vydanie resp. iné udelenie, požiada vo vlastnom mene Nájomca s tým,
     že Prenajímateľ mu za týmto účelom poskytne bezodkladne potrebnú súčinnosť.
     Nájomca všetky veci, ktoré umiestni na Predmete nájmu, z neho odstráni najneskôr
     v posledný deň trvania nájmu, ak sa s Prenajímateľom nedohodne inak.
7. Prenajímateľ osvedčuje vedomosť o tom, že vzhľadom na účel nájmu budú Nájomcom,
     resp. ním určenými osobami, vyhotovené obrazové snímky, obrazové a zvukové záznamy
     a audiovizuálne záznamy Predmetu nájmu vrátane hnuteľných vecí na ňom sa
     nachádzajúcich.
     Prenajímateľ prehlasuje, že súhlasí s vyhotovením (akýmkoľvek spôsobom a za využitia
     akejkoľvek technológie) a použitím (akýmkoľvek spôsobom, za akýmkoľvek účelom,
     v neobmedzenom rozsahu a na neobmedzenú dobu) takýchto snímok, resp. záznamov,
     na ktorých bude zachytený Predmet nájmu, alebo hnuteľné veci, ktoré sa budú počas
     trvania nájmu nachádzať na Predmete nájmu a ktoré patria Prenajímateľovi, resp. budú
     sa s jeho súhlasom nachádzať na Predmete nájmu.
     Ustanovenia tohto bodu ostávajú v platnosti aj po zániku tejto zmluvy.

8. Prenajímateľ (a ani žiadna osoba, ktorú použije na plnenie svojich povinností alebo výkon
     práv podľa tejto zmluvy) nie je oprávnený počas svojej prítomnosti na Predmete nájmu v
     dobe trvania nájmu vyhotovovať žiadne obrazové snímky, obrazové a zvukové záznamy
     a audiovizuálne záznamy.

                                                                                                                                        2

                                                       Článok III
                                                     Doba nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to na 6 mesiacov odo dňa nadobudnutia jej
     účinnosti.

2. Zmluva zaniká:
     a) uplynutím doby nájmu,
     b) dohodou Zmluvných strán v písomnej forme,
     c) výpoveďou bez uvedenia dôvodu ktoroukoľvek Zmluvnou stranou, výpovedná lehota
          je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca, nasledujúceho po kalendárnom
          mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej Zmluvnej strane.
     d) odstúpením od zmluvy pri podstatnom porušení zmluvnej povinosti, ktorou sa
          pre potreby Zmluvy rozumie nedodržanie niektorého z ustanovení tejto zmluvy.

                                                       Článok IV
                                               Nájomné a splatnosť

1. Za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy si zmluvné strany v súlade s ustanovením
    § 13 ods. 1 zákona č. 278/1993 Z.z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov
    dohodli nájomné vo výške 1910 eur na 6 mesiacov (slovom: tisícdeväťstodesať eur),
    Výška nájomného je stanovená v súlade s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení
    všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo
    25/2022, vypracovaným znalcom Ing. Branislavom Hegerom ul. Komenského 1313/51,
    974 01 Banská Bystrica, evidenčné číslo znalca: 911073, podľa ktorého výška nájmu na
    predmet nájmu ročne činí 3820 eur.

2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť nájomné za celú dobu nájmu naraz.

3. Podkladom pre úhradu nájomného bude Prenajímateľom vystavená a Nájomcovi
    doručená faktúra, ktorá musí mať náležitosti daňového dokladu.

4. Prenajímateľ je povinný vystaviť a doručiť Nájomcovi faktúru do 30 dní odo dňa účinnosti
    tejto zmluvy.

5. Lehota splatnosti faktúry je 30 dní odo dňa jej doručenia Nájomcovi.

6. Nájomné je zaplatené dňom, v ktorom je fakturovaná čiastka pripísaná na účet
    Prenajímateľa.

7. V prípade omeškania Nájomcu s platením nájomného Prenajímateľ vyúčtuje Nájomcovi
    úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžného nájomného za každý deň z omeškania.

                                                       Článok V
                                    Práva a povinnosti Zmluvných strán

1. Nájomca sa zaväzuje, že Predmet nájmu bude užívať riadne a len na účel dohodnutý
     v Zmluve. Nájomca nie je oprávnený Predmet nájmu užívať na iný, ako na dohodnutý účel.

2. Nájomca nie je oprávnený prenechať Predmet nájmu do nájmu alebo podnájmu tretej
     osobe.

                                                                                                                                        3

3. Akékoľvek úpravy Predmetu nájmu môže Nájomca vykonať len po
     udelení predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa. Inak je Nájomca povinný
     na výzvu Prenajímateľa úpravy na vlastné náklady odstrániť a Predmet nájmu uviesť do
     pôvodného stavu.

4. Po skončení doby nájmu je Nájomca povinný odovzdať Predmet nájmu v stave, v akom
     ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie a úpravy, písomne povolené
     Prenajímateľom.

5. Nájomca sa zaväzuje pri užívaní Predmetu nájmu dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy Slovenskej republiky.

6. Nájomca je povinný bezodkladne, najneskôr do troch dní odo dňa vzniku udalosti,
     Prenajímateľovi oznámiť všetky škody spôsobené na Predmete nájmu odcudzením,
     poškodením, zničením a pod., bez ohľadu na to, či poškodenie Predmetu nájmu bolo
     spôsobené Nájomcom, treťou osobou alebo objektívnymi, od vôle Nájomcu nezávislými
     skutočnosťami.

7. Prenajímateľ sa zaväzuje nezasahovať do práv Nájomcu, avšak nezodpovedá za
     prípadnú škodu, ktorá Nájomcovi vznikne z dôvodu zásahu tretej strany.

8. Zmluvné strany súhlasia s tým, že na doručovanie akýchkoľvek písomností týkajúcich sa
     ich zmluvného vzťahu sa primerane použijú ustanovenia § 105 až § 116 Civilného
     sporového poriadku. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti zo strany Prenajímateľa
     alebo Nájomcu budú doručované na adresy, ktoré sú uvedené v časti „Zmluvné strany“
     tejto Zmluvy, ako adresy pre doručovanie písomností.

                                                          Čl. VI.
                                          Platnosť a účinnosť zmluvy

1. Zmluva je uzavretá dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami.

2. Zmluvné strany berú na vedomie, že podľa § 13 ods. 9 zákona o správe majetku štátu sa
     na platnosť Zmluvy vyžaduje súhlas Ministerstva financií Slovenskej republiky. Na
     uvedený účel je dňom platnosti Zmluvy dátum, uvedený na liste Ministerstva financií
     Slovenskej republiky, ktorým schváli Zmluvu.

3. Zmluva nadobúda účinnosť dňom, nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
     registri zmlúv vedenom na Úrade vlády Slovenskej republiky podľa § 47a ods. 1
     občianskeho zákonníka v nadväznosti na § 5a ods. 1 a 6 zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

                                                         Čl. VII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých jedno (1) vyhotovenie dostane
     Prenajímateľ, jedno (1) vyhotovenie dostane Nájomca a jedno (1) vyhotovenie si ponechá
     Ministerstvo financií Slovenskej republiky.

2. Akékoľvek zmeny a doplnenia tejto Zmluvy možno urobiť len písomnou formou,
     na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán.

3. Práva a povinnosti výslovne neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými
     ustanoveniami Občianskeho zákonníka, zákona o správe majetku štátu a súvisiacimi
     právnymi predpismi Slovenskej republiky. Akékoľvek spory vyplývajúce zo Zmluvy sa
     Zmluvné strany v dobrej viere pokúsia vyriešiť rokovaním na základe dohody.

                                                                                                                                        4

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, že majú právo
     nakladať s predmetom Zmluvy, Zmluva vyjadruje ich slobodný, skutočný a vážny úmysel,
     že nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvné prejavy sú
     dostatočne zrozumiteľné a určité a právny úkon je urobený v predpísanej forme a na znak
     súhlasu s jej obsahom Zmluvu vlastnoručne podpisujú.

V Bratislave dňa:                                                    V Bratislave dňa:
za Prenajímateľa                                                     za Nájomcu:

...................................................................  ...................................................................
               Ing. Ivan Rybárik                                                            Peter Núňez
               generálny riaditeľ                                                              konateľ

           Slovenskej správy ciest                                                      NUNEZ NFE s.r.o.

                                                                                                                                          5