Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03686/2022-PKZO-B40183/22.00 R+R Rezidencia s.r.o., k.ú. Michalovce

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03686/2022-PKZO-B40183/22.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková č. 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho

                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ centra stanovísk a vecných

                        bremien na základe poverenia č. SPFS 72980/2022/200-301

                        zo dňa 07.04.2022

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               R+R Rezidencia s.r.o.

Sídlo:                  Š. Tučeka 6583/19, 071 01 Michalovce

štatutárny orgán:       Mgr. Martin Rakovský, konateľ

IČO:                    53 582 284

IČ DPH:                 SK2121425581

Bankové spojenie:       Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:                   SK48 0200 0000 0044 2461.

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 50944/V

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                        1

                        Čl. II
                 Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku: parcela KN E č.
       8322/2, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 280 m2, ktorý sa nachádza v k.ú.
       Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č.
       6538 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe povinného z vecného bremena
       v podiele 1/1, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena
       č. 14328810-149/2022 zo dňa 25.08.2022 overeným Okresným úradom Michalovce,
       katastrálnym odborom dňa 13.09.2022 pod č. G1-562/2022 v rozsahu uvedenom
       v tabuľke:

LV č. KN E Výmera  Druh                 GP č. 14328810-149/2022

p.č.         m2    pozemku             Diel Vyčíslenie rozsahu

                                                          vec. bremena v m2

6538 8322/2  280 Trvalý trávny                         1  22

                   porast

(ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                          Čl. III
             Dôvod uzatvorenia zmluvy

Pozemok povinného z vecného bremena je vo vlastníctve povinného podľa § 16 ods. 1
písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom
môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                           Čl. IV
             Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „ IN REM“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľnosti :
       - pozemok parcela KN C č. 4702/1, druh pozemku ostatná plocha o výmere 4525 m2,
       - pozemok parcela KN C č. 4702/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
           o výmere 511 m2,
       evidovaných v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 11324, v k.ú. Michalovce, obec
       Michalovce, okres Michalovce, vo vlastníctve B poradové číslo 1 R+R Rezidencia s.r.o.,

                   2

       Š. Tučeka 6583/19, Michalovce, PSČ 071 01, SR, IČO: 53582284 v spoluvlastníckom
       podiele 1/1,
       - pozemok parcela KN C č. 4702/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie

           o výmere 511 m2,
       evidovanej v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 11464, v k.ú. Michalovce, obec
       Michalovce, okres Michalovce, vo vlastníctve B poradové číslo 1 až 69 R+R Rezidencia
       s.r.o., Š. Tučeka 6583/19, Michalovce, PSČ 071 01, SR, IČO: 53582284 v uvedených
       spoluvlastníckych podieloch.

       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena zriadiť na pozemku povinného
       z vecného bremena vodnú stavbu: SO D 001 Areálová dažďová kanalizácia, SO R 002,
       SO R 003 vodovodná a kanalizačná prípojka, SO P 002, SO P 003 Vodovodná
       a kanalizačná prípojka realizované v rámci stavby „ R+R Rezidencia “ na parc. C-KN č.:
       4696/2,4687/4, 4702/1, 4693/5, 4693/2, 4687/12, 4693/6, E-KN č. 9452/3, 8322/2 k.ú.
       Michalovce a v práve vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z vecného bremena cez
       pozemok povinného z vecného bremena uvedené v Čl. II bod 1 za účelom vykonávania
       opráv a údržby, rekonštrukcie tak, ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 14328810-
       149/2022 zo dňa 25.08.2022 overeným Okresným úradom Michalovce, katastrálnym
       odborom dňa 13.09.2022 pod č. G1 -562/22. Na stavbu bolo vydané Rozhodnutie
       Okresného úradu Michalovce, odbor starostlivosti o životné prostredie, Číslo spisu OU-
       MI-OSZP-2021/010950-006 zo dňa 08.09.2021.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy uloženie inžinierskych sietí (dažďová a kanalizačná prípojka)
       oprávneným z vecného bremena a je povinný strpieť na svojich pozemkoch vstup,
       prechod a prejazd oprávnených z vecného za účelom prevádzky a údržby inžinierskych
       sietí.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na

                                                                    3

       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 254,10 EUR, slovom: dvestopäťdesiatštyri eur a desať centov (výmera vecného
       bremena 22,00 m2 cena za jeden (1) m2 je 11,55EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhradí aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej lej „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške
       264,10 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554018322 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného
       bremena sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na
       vklad podpísaný povinným z vecného bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov
       zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu
       s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2 článku V zmluvy oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávneným z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného
       bremena Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie oprávneným z vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu
       uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis prevezme oprávnený z vecného bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.

                                                                    6

Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle §
31a písm. d)zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa....................                                     V....................... dňa.................
Povinný z vecného bremena:                                             Oprávnený z vecného bremena:

................................................                       .............................................
generálny riaditeľ                                                     Mgr. Martin Rakovský
Slovenský pozemkový fond                                               konateľ spoločnosti
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF:
Ing. Martin Čanády
riaditeľ centra stanovísk a vecných bremien

................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ centra stanovísk a vecných bremien

                                                                    7