Prenájom pozemkov k.ú. Dolné Štitáre

005243/2022/LSR
                                                                                                    NZ2023013

                                        Nájomná zmluva
    uzatvorená s odkazom na § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších zmien

                            a predpisov a zákona č. 18/1996 Z.z. v znení noviel
                                                         medzi

LESY Slovenskej republiky, štátny podnik
Organizačná zložka OZ Tribeč
Sídlo: Parková 7, 951 93 Topoľčianky
V zastúpení : Ing. Daniel Benček, vedúci OZ
IČO : 36038351
DIČ : 2020087982
IČ DPH : SK 2020087982
Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu v Banskej Bystrici dňa [vynechané], oddiel Pš,
vložka č. 155/S

na strane prvej ako p r e n a j í m a t e ľ o m

                                                              a

Centrum pre vedu a výskum, s. r. o.
Sídlo: Kalná nad Hronom, časť Mochovce 6, 935 32
V zastúpení : Ján Borák, konateľ

                  Pavel Janík, konateľ
IČO: 36 856 738
DIČ: 2022534074
IČ DPH: SK2022534074
Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra Oddiel: Sro, Vložka č.: 28209/N

platiteľ DPH v zmysle § 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o DPH v znení neskorších predpisov
Bankové spojenie: IBAN: SK06 8130 0000 0020 1086 0118

na strane druhej ako n á j o m c o m

za nasledovných podmienok:

                                                              I.
                                                    Predmet zmluvy

1.1. Predmetom zmluvy je nájomný vzťah (nájom) medzi zmluvnými stranami, pričom účelom
     zmluvy je úprava tohto vzťahu v súlade s vôľou strán a všeobecne záväznými právnymi
     predpismi.

1.2. Predmetom nájmu, upraveným nájomnou zmluvou je pozemok vo vlastníctve SR a správe
     prenajímateľa, ktorý sa nachádza v k.ú. Dolné Štitáre, okres Nitra LV č. 677
    - parcela KN-C č. 1153/4, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 2198 m2
      (z celkovej výmery predmet nájmu predstavuje 10m2) predmet nájmu je zobrazený v mape
     , ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy

1.3. Prenajímateľ odovzdáva do nájmu a nájomca preberá do nájmu vyššie uvedený pozemok.

                                                                                                              1/5

                                                                                           005243/2022/LSR
                                                                                                    NZ2023013

                                                             II.
                                                       Účel nájmu

2.1. Predmet nájomnej zmluvy bližšie špecifikovaný v čl. I., tejto nájomnej zmluvy bude
nájomcom využívaný za účelom umiestnenia seizmickej stanice

                                                             III.
                                                     Doba nájmu

3.1. Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú a to od 1.1. 2023.

                                                             IV.
                                         Výška a splatnosť nájomného

4.1. Výška ročného nájomného je určená dohodou zmluvných strán s odkazom na zákon č.
       18/1996 Z.z. a to: 96,25€ / rok bez DPH, slovom: deväťdesiatšesť eur dvadsaťpäť centov
       ročne bez DPH. Vyššie uvedenú čiastku je nutné chápať ako čisté nájomné bez DPH. K
       cene bude uplatnená DPH podľa platných právnych predpisov.

4.2. Nájomné je splatné na základe faktúry vystavenej prenajímateľom ročne vždy do 28.2.
       vystavenej prenajímateľom prospech účtu uvedeného na faktúre.

4.3. Prenajímateľ navýši každý kalendárny rok výšku nájomného v nadväznosti na cenový
       vývoj o priemernú ročnú mieru inflácie v Slovenskej republike meranú indexom
       spotrebiteľských cien za predchádzajúci kalendárny rok stanovenú Slovenským
       štatistickým úradom, najmenej však vždy vo výške 1%, (slovom: jedno percento).
       Základom pre zvyšovanie nájomného je výška nájomného za predchádzajúci kalendárny
       rok, v ktorom došlo k jej navýšeniu.

4.4. Prenajímateľ a nájomca sa okrem úpravy ceny nájomného, uvedenej v bode 4.3. tejto
       zmluvy podpisom tejto zmluvy dohodli na pravidelnej úprave (zvýšení) výšky nájomného,
       ktorá sa bude realizovať vždy k 1.1. kalendárneho roka v pravidelných 5 – ročných
       (slovom: päťročných) intervaloch, počnúc piatym rokom účinnosti tejto zmluvy a to
       jednorazovo o 5 % (slovom: päť percent) z výšky nájomného za predchádzajúci
       kalendárny rok. Základom pre zvyšovanie nájomného je výška nájomného za
       predchádzajúci kalendárny rok. Takto upravená výška nájomného bude platná pre celý
       kalendárny rok, v ktorom došlo k jej navýšeniu.

4.5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zvyšovanie nájomného podľa bodu 4.3. a bodu 4.4.
       tejto zmluvy bude kumulované teda v pravidelných 5 - ročných intervaloch bude nájomné
       navyšované súčasne v zmysle bodu 4.3. a bodu 4.4. tejto zmluvy. Cena nájomného za
       predmet zmluvy, upravená v zmysle bodu 4.3. a bodu 4.4. tejto zmluvy bude
       zaokrúhľovaná na celé číslo so zaokrúhlením smerom nahor.

4.6. Vo faktúre podľa bodu 4.2. tejto zmluvy zašle prenajímateľ nájomcovi písomnú informáciu
       o zmene výšky nájomného. V prípade, že nájomca neuhradí nájomné vo výške
       stanovenej v súlade s bodom 4.1. tejto zmluvy bude sa to považovať za hrubé porušenie
       zmluvy a prenajímateľovi vzniká právo na odstúpenie od zmluvy.

                                                                                                              2/5

                                                                                           005243/2022/LSR
                                                                                                    NZ2023013

                                                             V.
                                                   Zmluvná pokuta

5.1. V prípade omeškania s úhradou nájomného v zmluve dohodnutej výške a termíne je
       nájomca povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň
       omeškania. Prenajímateľ má nárok aj na náhradu škody prevyšujúcu výšku zmluvnej
       pokuty.
                                                             VI.
                                         Ukončenie nájomného vzťahu

6.1. Nájomný vzťah môže byť ukončený ktoroukoľvek zmluvnou stranou jednostranným úkonom
     – výpoveďou, ktorá musí mať písomnú formu a to aj bez udania dôvodu. Výpovedná lehota
     je tri mesiace a začína plynúť od prvého dňa nasledujúceho po doručení výpovede druhej
     zmluvnej strane.

6.2. Nájomný vzťah môže byť ukončený aj na základe písomnej dohody zmluvných strán.
6.3. Pri porušení ktoréhokoľvek ustanovenia tejto zmluvy nájomcom je prenajímateľ oprávnený

     odstúpiť od tejto zmluvy, a zaväzuje sa odovzdať predmet nájmu prenajímateľovi najneskôr
     do 10 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia.
6.4. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomností na účel ukončenia tohto
     nájomného vzťahu akýmkoľvek spôsobom uvedeným v tomto článku zmluvy
     prostredníctvom pošty platí, že zásielka sa bude považovať za doručenú aj v prípade, ak
     sa bude doručovať doporučene na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a neprevzatá sa
     vráti odosielateľovi. Za deň doručenia sa považuje deň nasledujúci po dni vrátenia
     neprevzatej zásielky odosielateľovi.
6.5. Ak sa nedohodnú zmluvné strany zmluvy inak, je nájomca povinný po skončení nájomného
     vzťahu odovzdať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé
     opotrebenie a odstrániť všetky zmeny a úpravy, ktoré vykonal bez súhlasu prenajímateľa.

                                                            VII.
                                                 Ostatné dojednania

7.1. Predmet nájmu špecifikovaný v bode č. 1.2. tejto zmluvy môže nájomca po celú dobu
       trvania nájomného vzťahu využívať len na účel, ako je uvedený v bode č. 2.1. zmluvy.

7.2. Nájomca nesmie v žiadnom prípade predmet nájmu ďalej prenajímať tretím osobám
       a teda meniť nájomný vzťah za podnájomný.

7.3. Nájomca sa zaväzuje, že sa o predmet nájmu bude starať so starostlivosťou riadneho
       hospodára a je povinný bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa
       o vzniku akejkoľvek škody, ako aj o všetkých zmenách na predmete nájmu bez ohľadu na
       príčinu ich vzniku.

7.4. Náklady spojené s obvyklým udržiavaním predmetu nájmu znáša nájomca sám.
7.5. Nájomca zodpovedá za všetky škody na predmete nájmu vzniknuté v kauzálnej súvislosti

       s výkonom jeho činnosti, vrátane škôd spôsobených tretími osobami, ktorým umožnil
       k predmetu nájmu prístup, s výnimkou škôd vzniknutých v dôsledku pôsobenia vis maior.
7.6. Prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené nájomcom porušením predpisov v oblasti
       bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, životného prostredia ako i porušením požiarnych
       predpisov.
7.7. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť a zdržať sa všetkých zásahov,
       ktorými by mohol nájomcovi znemožňovať užívať predmet nájmu pre účel ako bol
       dohodnutý v tejto nájomnej zmluve.
7.8. Nájomca nesmie svojou činnosťou poškodzovať okolité nehnuteľností prenajímateľa a je
       povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré by smerovalo proti záujmom prenajímateľa.
7.9. Nájomca nesmie na predmete nájmu vykonávať bez predchádzajúceho písomného
       súhlasu prenajímateľa žiadne úpravy ani ďalšiu stavebnú činnosť. Súčasťou súhlasu
       prenajímateľa k úpravám predmetu nájmu musí byť aj presná špecifikácia takýchto úprav
       podľa písomnej žiadosti nájomcu.

                                                                                                              3/5

                                                                                           005243/2022/LSR
                                                                                                    NZ2023013

7.10. Žiadna zo zmluvných strán neručí za neplnenie tejto zmluvy v prípade, že by príčinou
       neplnenia bola vyššia moc, napr. zemetrasenie, povodeň alebo iné živelné pohromy, ktoré
       nepodliehajú kontrole a zodpovednosti postihnutej zmluvnej strany.

7.11. Nájomca je povinný podľa zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri
       práci a podľa zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi dodržiavať predpisy na
       zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia ako aj požiarnej ochrany.

7.12. Po skončení nájmu vyrovnajú prenajímateľ a nájomca do 20 kalendárnych dní od
       skončenia nájmu všetky záväzky vyplývajúce zo zmluvy.

7.13. Nájomca je oprávnený postúpiť pohľadávky a iné práva vyplývajúce z tejto Nájomnej
       zmluvy voči štátnemu podniku LESY Slovenskej republiky len po jeho predchádzajúcom,
       písomnom súhlase.

                                                                                                              4/5

                                                             005243/2022/LSR
                                                                     NZ2023013

             VIII.
Záverečné dojednania

8.1. Prenajímateľ má právo vstupu na predmet nájmu za účelom vykonania kontrol za
         prítomnosti nájomcu, pričom tento obhliadku musí strpieť. Termín obhliadky bude
         nájomcovi oznámený vopred.

8.2. Prenajímateľ nezodpovedá za veci a predmety vnesené nájomcom v jeho vlastníctve na
         predmet nájmu.

8.3. Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú výslovne upravené touto zmluvou, sa
         spravujú ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. – Občiansky zákonník v znení neskorších
         predpisov a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

8.4. Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len formou písomných
         a očíslovaných dodatkov s podpisom oboch zmluvných strán.

8.5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvných strán a účinnosť dňom
         nasledujúcim po dni jej zverejnenia v centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
         Slovenskej republiky podľa § 47a Občianskeho zákonníka v znení zákona č. 546/2010
         Z. z.

8.6. Zmluva bola vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých strany obdržia:
          4 rovnopisy prenajímateľ
          2 rovnopisy nájomca.

8.7. Zmluvné strany súhlasia so zverejnením tejto zmluvy v jej plnom rozsahu vrátane príloh
         a dodatkov v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády Slovenskej republiky
         podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb. v znení zákona č. 546/2010 Z.z..

8.8. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
         porozumeli a na znak toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich skutočnej a slobodnej
         vôli, ju podpísali.

V Topoľčiankach, dňa: ......................                 V ........................, dňa: ......................

Prenajímateľ:                                                Nájomca:
LESY Slovenskej republiky, štátny podnik                     Centrum pre vedu a výskum, s. r. o.
Organizačná zložka OZ Tribeč                                 V zastúpení:
V zastúpení:

...........................................................  ................................................
         Ing. Daniel Benček                                               Ján Borák
             Vedúci OZ                                                      konateľ

                                                             ................................................
                                                                           Pavel Janík
                                                                            konateľ

                                                             5/5