Kúpna zmluva a Zmluva o zriadení predkupného práva č.02293/2022-PKZ -K40326/22.00 - Mesto Kežmarok, k.ú. Kežmarok

Kúpna zmluva č. 02293/2022-PKZ –K40326/22.00
                                           č. KZV/339/2022/OM

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č.330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č.330/1991 Zb.“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva
                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                   JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka

                   generálneho riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Mesto Kežmarok

Sídlo:             Hlavné námestie 1, 060 01 Kežmarok

Štatutárny orgán:  PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA, primátor mesta

IČO:               00 326 283

DIČ:               2020697184

Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.

Číslo účtu:        SK93 5600 0000 0016 0036 3002

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                   1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Kežmarok, obec Kežmarok okres Kežmarok na LV č.718 sú evidované
       nehnuteľnosti - C KN parc.č.6838/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 68 m2, C KN parc.č.6838/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 5 m2 v prospech vlastníka zapísaného pod B1 Slovenská republika v podiele
       1/1 a pod B2 v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje C KN parc.č.6838/4 v podiele 1/1,
       C KN parc.č.6838/6 v podiele 1/1 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 73 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového usporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „SO 106 – Pripojovacia komunikácia“. Na tento účel vydalo Mesto
       Spišská Belá stavebné povolenie pod číslom:157/2019/3 GCH zo dňa 26.09.2019, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 23.10.2019.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č.330/1991 Zb..

                                                                    2

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom
       č.150/2019 zo dňa 24.9.2019 vyhotoveného znalcom - Ing. Ján Trebuňa vo výške 10,89
       € / m2.
       73 m2 x 10,89 € / m2 = 794,97 €, slovom: Sedemstodeväťdesiatštyri a 97/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 460,00 EUR, slovom: Jedentisícštyristošesťdesiat EUR (predávaná výmera 73 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 20,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 1 470,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164032622 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a

                                                                    3

       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Čl.
       V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to – C KN parc.č.6838/4, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 68 m2, C KN parc.č.6838/6, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5 m2, ktoré sa nachádzajú v k.ú.
       Kežmarok, obec Kežmarok, okres Kežmarok, alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak ich
       chce kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu
       ako ich kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť
       len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Čl. V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

                                                                    4

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaných pozemkov podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
       a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené

                                                                    5

       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy
       o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich
       z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti stavebného povolenia číslo: 157/2019/3 GCH vydaného Mestom
       Spišská Belá dňa 26.09.2019, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 23.10.2019, kupujúci
       písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku.
       V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi,
       kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej
       ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ich od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode zmluvy
       znáša kupujúci.

                                                                    6

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                              V Kežmarku, dňa.................
Predávajúci:                                             Kupujúci:

...................................................      ...................................................
Mgr. Ján Marosz                                          PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA
generálny riaditeľ                                       primátor mesta

....................................................
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                                      7