Nájomná zmluva - k.ú. Petržalka, prenájom časti pozemku E KN č. 5787, LV 4836 za účelom realizácie stavby betónových prvkov kotvenia

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Ing. Jozef Krška , generálny riaditeľ

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                   Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

podnik ako „SVP, š. p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Obchodné meno:     Prima bývanie, s.r.o.

Sídlo:             Nobelova 86/9, 831 02 Bratislava

IČO:               36 859 222

DIČ:               2022 63 9344

IČ DPH:            SK 2022 63 9344

Zastúpený:         Mgr. Valér Kokoš, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                   Oddiel: Sro, vložka číslo: 53267/B

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom

ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
     - parcela registra E KN č. 5787 s výmerou 9287 m2, druh pozemku zastavané plochy a

          nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č.
          PETRŽALKA, okres Bratislava V,
     zapísaná na LV č. 4836 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi dve časti pozemku uvedeného v odseku
    1. tohto článku, každú o výmere 12 m2, t.j. celková výmera nájmu je 24 m2 (ďalej len
    „predmet nájmu“). Predmet nájmu je zakreslený v kópii „Predrealizačného zamerania“
    a tvorí neoddeliteľnú prílohu č.1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie stavby betónových
    prvkov kotvenia t.j. vyväzovacích prvkov lôžka mostíka a vzpery, ktoré bude
    realizovať v rámci stavby „PONTÓN 14x8“, pri pravom brehu vodného toku Dunaj (r.km
    1869,3).

                                                     Článok II.
                                 Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
    základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
    obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
    predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo
    účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.
4. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
    a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu.
    V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na
    predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
    a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto
    náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    21,00 €/m2/rok, t.j. za predmet nájmu o výmere 24 m2 nájomné vo výške 504,00 €/rok
    (slovom: päťstoštyri eur) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

                                                             2

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
    je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa
    platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
    s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
    v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť v plnej výške ročného nájomného dohodnutého v Článku III.
    odsek 1. tejto zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť
    faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a v súlade s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 167/2022/148 zo dňa 26.05.2022
    (Príloha č. 2) a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby
    v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku,
    prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca

                                                             3

    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v
    Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
    uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I.
    odsek 1. a 2. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2027, s možnosťou jej predĺženia na ďalšie obdobie piatich (5) rokov, pred
    uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve, a to v prípade

                                                             4

    neporušenia zmluvných podmienok. Nájomca požiada prenajímateľa na základe osobitnej
    žiadosti doručenej prenajímateľovi v lehote najneskôr dva (2) mesiace pred uplynutím
    dohodnutej doby nájmu, že má záujem na pokračovaní zmluvného vzťahu v ďalšom
    období za podmienok stanovených v tejto zmluve.
2. Nájom je možné ukončiť

        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu, za predpokladu nepredĺženia doby nájmu podľa

            predchádzajúceho odseku tohto článku tejto zmluvy,
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
              vi. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
    jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

                                                             5

    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia Predrealizačného zamerania
Príloha č. 2 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 167/2022/148 zo dňa 26.5.2022

V Bratislave, dňa:                                                    V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Prima bývanie, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         JUDr. Ing. Jozef Krška                                             Mgr. Valér Kokoš
           generálny riaditeľ                                                      konateľ

                                                                   6