Nájomná zmluva - k.ú. Udiča, prenájom častí pozemkov C KN č. 2629/2 na LV č. 1661 a C KN č. 2629/1 na LV č. 3 za účelom ich využívania ako strediska rekreačných vodných športov

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                                   (ďalej len ako „zmluva“)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Štatutárny orgán:  JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                   Oddiel: Pš, vložka číslo: 427/B

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Klub vodných motoristov Manet Považská Bystrica

Sídlo:             ul. Pionierska 985/26, 071 01 Považská Bystrica

Právna forma:      združenie

IČO:               42 014 107

V zastúpení:       Ing. Rastislav Sládek, predseda

Registrácia:       Ministerstvo vnútra, Sekcia verejnej správy, Odbor všeobecnej

                   vnútornej správy, Oddelenie registrácií, reg.č. VVS/1-900/90-

                   27446

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“

v príslušnom gramatickom tvare)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) v znení neskorších predpisov správcom nasledovných nehnuteľností vo
    výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky:

- parcela registra C KN parcelné číslo 2629/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere

   4088 m2, spoluvlastnícky podiel 1/1-ina k celku, katastrálne územie Udiča, obec

   Udiča, okres Považská Bystrica, zapísaná na LV číslo 1661 vedenom Okresným

   úradom Považská Bystrica, katastrálny odbor

- parcela registra C KN parcelné číslo 2629/1, druh pozemku vodná plocha o výmere

   374942 m2 , spoluvlastnícky podiel 1/1-ina k celku, katastrálne územie Udiča, obec

   Udiča, okres Považská Bystrica, zapísaná na LV číslo 3 vedenom Okresným úradom

   Považská Bystrica, katastrálny odbor.

   Jedná sa časť pobrežného pásu vodnej nádrže Nosice v správe prenajímateľa, na

   ktorej má nájomca vybudované stredisko rekreačných vodných športov.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania a nájomca preberá do užívania časti pozemkov

uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy a to v nasledovnom rozsahu:

-  časť parcely registra C KN parcelné číslo 2629/1 o výmere 3134 m2

-  časť parcely registra C KN parcelné číslo 2629/2 o výmere 3948 m2

(ďalej len „predmet nájmu“), ktorý je vymedzený grafickou prílohou č. 1, ktorá tvorí

neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 7082 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo

výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Účelom nájmu je využívanie predmetu nájmu ako strediska rekreačných vodných

športov a s tým súvisiacou činnosťou združenia Klubu vodných motoristov Manet, t.j.

nájomcu, ako aj dočasné umiestnenie objektov využívaných členmi Klubu vodných

motoristov Manet v areáli strediska rekreačných vodných športov, ktorého rozsah je

vyznačený v prílohe tejto zmluvy.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdal predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
    K odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu došlo na podklade nájomnej zmluvy č.
    56/2007 – Z zo dňa [vynechané], ku ktorej zákonnej prolongácii došlo v súlade s § 676
    ods. 2 Občianskeho zákonníka.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
    základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
    s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
    tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celkovú výmeru 7082 m2
    výške 3541,00 Eur (slovom: tritisícpäťstoštyridsaťjeden eur).

                                   2

2. Uplatňovanie DPH bude v súlade so zákonom č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v platnom znení.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením
    tejto zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych
    nákladov je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH.
    Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným podľa tejto
    zmluvy v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 15.03. v roku , za ktorý je nájomné uhrádzané.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za obdobie od dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy do 31.12.2023 bude uhradené vo výške ročného nájomného podľa odseku 1.
    tohto článku tejto zmluvy. Nájomca je povinný toto nájomné uhradiť na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní
    odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. , ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca si zabezpečí a bude sám uhrádzať všetky náklady spojené so službami pri
    užívaní predmetu nájmu, a to najmä stráženie, čistenie, bežné opravy a údržby a iné
    služby v tejto zmluve nepomenované.

3. Nájomca si sám bude uhrádzať všetky náklady spojené s užívaním predmetu nájmu,
    a to najmä spotrebu elektrickej energie, dodávku vody a stočné, poplatky za odvoz
    a likvidáciu odpadu a to priamo dodávateľom.

4. Akékoľvek terénne úpravy a zmeny na predmete nájmu môže nájomca vykonať len na
    základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na základe platného

                                                        3

    oprávnenia na ich vykonanie. Realizácia projektov schválených prenajímateľom musí
    byť vždy v súlade s platnými právnymi predpismi.
5. Nájomca je oprávnený pri realizácii svojej činnosti umožňovať iným fyzickým alebo
    právnickým osobám, aby na jednotlivých častiach predmetu nájmu dočasne
    umiestňovali svoje zariadenia, slúžiace im pre účely vodných športov.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že rozsah počtu dočasne umiestnených objektov
    využívaných členmi Klubu vodných motoristov Manet v areáli strediska rekreačných
    vodných športov sa nebude navyšovať. Za to, či tieto objekty umiestnené v areáli
    strediska rekreačných športov boli realizované v súlade s platnými predpismi,
    zodpovedná nájomca.
7. Nakoľko si nájomca vedomý, že predmet nájmu sa nachádza v inundačnom území,
    zmluvné strany sa dohodli, že nájomca si nebude nárokovať náhradu škody , ktorá by
    vznikla v dôsledku zvýšenia hladiny v nádrži.
8. Nájomca je povinný umožniť prechod a prejazd k objektu na uskladnenie plavidla
    v správe Štátnej plavebnej správy, umiestnenom na pozemku reg. C KN par.č.
    2629/3.
9. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu, apod.
10. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný chrániť prenajatý majetok pred poškodením
    a neoprávnenými zásahmi a dbať na jeho ochranu. Nájomca je povinný pri užívaní
    predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
    životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
    BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
11. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu s výnimkou dočasne umiestnených objektov
    využívaných členmi športového klubu podľa účelu nájmu tejto zmluvy.
12. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
13. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa ako správcu
    vodného toku vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene
    zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
    predpisov (ďalej len „vodný zákon“) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov. Nájomca je najmä povinný umožniť

         a. vstup na pozemok, ak na to nie je potrebné povolenie podľa osobitných
             predpisov;

         b. odstraňovanie alebo vysádzanie stromov a krov na pobrežnom pozemku;

                                                        4

         c. ťažbu riečneho materiálu z koryta, prípadne túto ťažbu umožňovať tým, ktorí na
             ňu získali povolenie na niektoré činnosti;

         d. vydávanie pokynov na manipuláciu s vodnými stavbami v rámci súhrnného
             manipulačného poriadku vodných stavieb;

         e. užívanie pobrežných pozemkov pri výkone správy vodného toku a správy
             vodných stavieb alebo zariadení; v tejto súvislosti, pobrežnými pozemkami v
             závislosti od druhu opevnenia brehu a druhu vegetácie pri vodohospodársky
             významnom vodnom toku sú pozemky do 10 m od brehovej čiary a pri drobných
             vodných tokoch do 5 m od brehovej čiary; pri ochrannej hrádzi vodného toku
             do 10 m od vzdušnej a návodnej päty hrádze;

         f. umiestnenie a prevádzku ciach, vodočtov, vodomerov a iných meracích
             zariadení na zisťovanie údajov o vodnom toku alebo plavebných znakov;

    Nájomca je taktiež povinný
         a. dbať o ochranu vôd a zdržať sa činností, ktoré môžu ovplyvniť prirodzený režim
             vôd vo vodnom toku, znečistiť vodu alebo inak ohroziť jej kvalitu, znemožniť
             alebo sťažiť riadnu prevádzku a údržbu vodného toku a s ním súvisiacich
             vodných stavieb;
         b. vykonať opatrenia na ochranu pred povodňami preventívne, v čase
             nebezpečenstva povodne, počas povodne a po povodni;
         c. umožniť správcovi vodnej stavby výkon povinnosti podľa § 53 vodného zákona.

14. Prenajímateľ alebo ním poverená osoba má kedykoľvek právo vstupovať na predmet
    nájmu a pri výkone zákonných práv a povinností správcu vodnej nádrže nie je
    prenajímateľ obmedzený.

15. Zmluvné strany sú povinné sa vzájomne informovať o všetkých dôležitých
    okolnostiach, ktoré môžu mať vplyv na ich činnosť podľa tejto zmluvy.

16. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 odsek 5. zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2027 s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným
    číslovaným dodatkom k tejto zmluve, a to v prípade neporušenia zmluvných
    podmienok.

2. Nájom je možné ukončiť

                                                        5

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán;
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu; Ustanovenia § 676 ods. 2. Občianskeho

             zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace;
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

                      v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom nájmu,
                      alebo v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                      užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                      písomného súhlasu prenajímateľa, s prihliadnutím na Článok IV. odsek
                      11. tejto zmluvy,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb;
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu;
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu;
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy;
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou
    originálu, jedno (1) pre prenajímateľa, dve (2) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám (zákon o slobode informácií)
    v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

                                                        6

4. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy ruší platnosť nájomnej zmluvy č.
    56/2007 – Z zo dňa [vynechané], ku ktorej zákonnej prolongácii došlo v súlade s § 676
    ods. 2 Občianskeho zákonníka v celom rozsahu.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1 - grafické zakreslenie

V Bratislave, dňa:                                                     V Považskej Bystrici, dňa:

Prenajímateľ:                                                          Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                      Klub vodných motoristov
štátny podnik                                                          Manet Považská Bystrica

.....................................................................  ........................................................
          JUDr. Ing. Jozef Krška,                                              Ing. Rastislav Sládek,
            generálny riaditeľ                                                        predseda

                                     7