Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene "Rekonštrukcia a dostavba polyfunkčného objektu", k. ú. Južné Mesto

2023000492

                Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
         a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

        (podľa § 50a § 51 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice         Ing. Jaroslav Polaček, primátor
   Štatutárny orgán:    Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
   Sídlo:               Prima banka Slovensko, a.s.
   Bank. spoj.:         SK03 5600 0000 0004 4248 6001
   IBAN:                00691135
   IČO:                 2021186904
   DIČ:                 SK2021186904
   IČ DPH:

                        (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. CCLP HUMATO, s.r.o.

Štatutárny orgán:       Cuong Nghiem Trong - konateľ

Sídlo:                  Dénešova 1106/19, 040 23 Košice

Bank. spoj.:

IBAN:                   SK

IČO:                    44 808 828

DIČ:

IČ DPH:                 SK

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sro, vložka č.: 23795/V

                        (ďalej len „ budúci oprávnený“)

                               Čl. I
                        Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí elektrickej a plynovej prípojky (ďalej
   len „stavba“) v súvislosti so stavbou: „Rekonštrukcia a dostavba polyfunkčného objektu“ na
   pozemkoch registra E KN parc. č. 153/501, zapísanej na LV č. 14713, okres Košice – IV.,
   k.ú. Južné Mesto ako orná pôda, parc. č. 110 zapísanej na LV č. 14713 okres Košice – IV.,
   k.ú. Južné Mesto ako zastavaná plocha a nádvorie a parc. č. 125/2 zapísanej na LV č. 11650,
   okres Košice – IV., k.ú. Južné Mesto ako trvalý trávnatý porast v súvislosti s plánovanou
   stavbou: „Rekonštrukcia a dostavba polyfunkčného objektu“.

                                               Čl. II
                      Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú

a) úprava vecného bremena pre „stavbu“ na pozemkoch vo vlastníctve mesta Košice,

                            1

    pozemok registra E KN parc. č. 153/501, č. 110, č. 125/2 , k.ú. Južné Mesto s budúcim
    oprávneným, v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na realizáciu „stavby“ a na vstup na
    pozemky budúceho povinného za účelom prevádzkovania, údržby a opravy týchto zariadení
    a trvalé obmedzenie povinného vo výkone vlastníckych práv,
b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 v súlade s geometrickým plánom na vyznačenie
   vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický
   plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim
   oprávneným predstavuje výmeru 255 m², (parc. č. 153/501 – 88,5m2, parc. č. 110 - 42m2,
   parc. č. 125/2 - 124,5m2 ) ,pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma,
   ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,
c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
   jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby,
   určená v čl. III, ods. 2, písm. i tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu 4-och rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   budúci povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane
   odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu výstavby – užíval
   na účely výstavby a dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou,
   a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu, pozemky dotknuté „stavbou“ a
   ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na
   ktorom bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II písm. a). Na tieto účely sa zaväzuje strpieť
   dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že
a) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného bude používať na dočasné účely podľa ods. 1

   v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie výstavby,
b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného

   podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) bude udržiavať poriadok a čistotu na pozemkoch vo vlastníctve budúceho povinného na

   vlastné náklady, v čase dočasného užívania,

                                                        2

d) pri užívaní pozemkov budúceho povinného je povinný dodržiavať právne predpisy

o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany

a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. v znení

neskorších predpisov (stavebný zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN

a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného

odpadu), so stanoviskom Odd. ÚHA architekta mesta Košice zo dňa 21.09.2022 č.

MK/C/2022/00751-4 a MČ Košice –              Juh zo dňa 13.04.2021 č.j.:

1118/2700/2021/ORRaBP/Kch,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného a za dodržania príslušných bezpečnostných

predpisov a s tým súvisiacich obmedzení, umožní prístup na pozemky vo vlastníctve

budúceho povinného,

g) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného, užívané na dočasné účely po ukončení stavby

alebo v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene

a povrchu komunikácií, na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného

alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné

náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným alebo budúcim povinným k inej dohode,

i) zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho

povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 345 EUR ( slovom:

tristoštyridsaťpäť €) do 30-tich dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným

prevodom na účet mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS)

podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy ; táto náhrada je

samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

3. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov (čl. IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 2 písm. i)] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 30 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy
   ochranného pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou
   odbornosťou (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych
   alebo technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

                                          3

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu podľa čl. III do 12 mesiacov od podpísania tejto
   zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie
1. Budúci oprávnený je povinný
   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu vo výške 1 000,- EUR,
        ak nesplní povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem omeškania platby, ktoré
        je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho povinného
        ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,
   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
        č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
        v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to
        od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   1000,-EUR, v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta Košice spôsobenú v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
         stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
         nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                   Čl. VII
                                            Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných

                                                        4

   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
   podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
   fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
   Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa má týkať drobnej inžinierskej
   siete, v súlade s § 86 ods. 3 štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
   namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za
   obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
   tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   budúci povinný a dva budúci oprávnený.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa .........................

Za budúceho povinného:                                           Za budúceho oprávneného:

............................................................     ............................................................
      Ing. Jaroslav Polaček                                         Cuong Nghiem Trong - konateľ
            primátor

                                                              5

                                                                                                                                                                         OBJEKTOVA SKLADBA

                                                                                                                                                                             sO01       Rekonštrukcia a dostavba pôvodného objektu garáží
                                                                                                                                                                             sO02       pre zmenu účelu na skladovanie a reštauráciu
                                                                                                                                                                                        Navrhovaný objekt pre administratívu a skladovanie
                                                                                                                                                                              SO03      Spevnené plochy (parkoviská, cesty)
                                                                                                                                                                              SO04
                                                                                                                                                                                        Silnoprúdové elektrické rozvody
                                                                                                                                                                         r;soos
                                                                                                                                                                                        Kanalizácia
                                                                                                                                                                              S006
                                                                                                                                                                         Ľ              Vodovod
                                                                                                                                                                                        SO 06.01 Vodovodná prípojka
                                                                                                                                                                              SO07      SO 06.02 Areálový rozvod vody
                                                                                                                                                                                        Plynovod
                                                                                                                                                                              SO08      SO 07.01 Pripojovací plynovod
                                                                                                                                                                                        SO 07.02 Navrhované rozšírenie plynovodu
                                                                                                                                                                                        Sadové úpravy areálu

                                                                                                                                                                                        LEGENDA OZNAČENIA

                                                                                                                                                                                                        PARCELA KN- E

                                                                                                                                                                                                        PARCELA KN-C

                                                                                                                                                                                                        HRANICA PARCELY
                                                                                                                                                                                                        OPLOTENIE POZEMKU
                                                                                                                                                                                                        ZASTAVANÁ PLOCHA
                                                                                                                                                                                                        NAVRHOVANÝMI OBJ. 967 m' a 1429 m'

     �- 3302/44                                          3303/32                                  aO QI U k J                                                4520
4517 ,,                                                    4519                                   1

               4516  4516           4518                                                    4519

                           3375/94                                                                       L D,l 15J

                                                                                                                                    :?
                                                                                                                                   QO
                                                                                                                                   ...J <O

,,---------------------======i______________,,----""C....=-=---=------------�-f.�--'-C-s:-=:

                                                                                                                                                                                 tkiOONY 'ODOVOU DN �ca
    1
EXISTUJÚCE INŽINIERSKt SIETENAVRHOVANt INŽINIERSKt SIETE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Paré č.:

                  JESTVUJÚCA KANALIZÁCIA SPLAŠKOVÁ

1 -·>- - - JESTVUJÚCA KANALIZÁCIA DAŽ.ĎOVÁ
    l J JESTVUJÚCI VEREJNÝ VODOVOD
    o 1 JESTVUJÚCI VEREJNÝ PLYNOVODSTL PE D 225 PN 250kPa

Jŕ R JESTVUJÚCA KRUHOVÁ REVÍZNA ŠACHTA O PRIEMERE 400 mm

     14LFA JESTVUJÚCA KANALIZAČNÁ ŠACHTA BETÓNOVÁ- ŽUMPA

 1 ' SITUA' r
          RŠx JESTVUJÚCA KANAL. ŠACHTA BETÓNOVÁ, KRUH/ŠTVOREC - DAŽ.ĎOVÁ

o S JESTVUJÚCA STUDŇA- VODOVOD. ŠACHTA BETÓNOVÁ O PR. 1200mm

o �1<='":�·=•:,;":'-:"' :"''":'"J:·�"':'.-:" ":-:"':"0'"·:0":":� \x1VŠ-1.:EXISTUJÚCAVODOMERNÁŠACHTA
                                    SO 06.01 PRÍPOJKA PITNEJ VODY (PVC, On32, I= 10,3m),                                                                                            .,
                                                SA PRETLÁČANÍM, PRETLÁČACOU HYDRAULICKOU  SÚPRAVOU,��- .�.--�-_.,.......---- -�- --��-�                 ..-        ,
                                    ZREALIZUJE  AREÁLOVÝ ROZVOD VODY (PE, On32, I= 61m)                                                                                  ��
                           ---�---   S 0 06.02                                                                                                               ��

                                    NAVRHOVANÁ ŠACHTA NA POZEMKU

                                     So O4 NÁVRH TRASY PRÍPOJKY ELEKTRO
                                     SO 07.02 NAVRHOVANÉ ROZŠÍRENIE PLYNOVODU· PLYNÁRENSKÉ

                                    PE D63 - oL ccA 100M
                           L-------r-:::-::"':":�---------i�WFir---DIJFílr-...,.j....____ Š1
                                                                                                   �PT = U;T�=:.;1:�9;8;:.m :.:,:.n::;,:-m,:.:.:..-               OBSAH                 ,,-_P�R:O__PFE_E_SIŇ_ A _A_rch_ itek_Dtú_Ur-Ra-I
                                                                                                   �ST:A-: V:-:BA
                                                                                            POTR.                                                    a  dostavba                                               a.:o--TÁ -UM_ - __1.o../;. 2_ 0_2-11

                                                                                                  Rekonštrukcia                                                   DOTKNUTÝCH POZEMKOVL:-1=:--RM-KÁAT_ ____1-=30- 0-1
                           CIA �-- - so 07.01 PRIPOJOVACÍ PLYNOVOD, PE D 32                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         construction s.r.o.
                                                                                            objektu na

                                    NAVRHOVANÉ ODBERNÉ PLYNOVÉ ZARIADENIE 032               polyfunkčný objekt

                                    s+NZsoRoAPEVLAY00RLNH55IZOO..U00MVJ12AEENRASPARRÝÍEHPPÁORLL.EJOUKTVALZÁÝÁKČVRAAEONRNZAÍPVMLÓlIYZDNÁPRCVUEIOEGTDLK(PYÁDVč(PNCÁV2cDCSo,+nuDR20nEH0G2Y0,UDI0=LR,ÁASIT=UBO,5L7R0Im CmTK)LO)A, UKUSÚPPLYRNAUVOUlMI-N-IV- EESSTT- OOR-Ju-fná-tri- edCa- C7DL4Pé,n-H0'e-4U�M�0- �0A�1T!-O'�K-,�os�..š:rl.�.c.o=:e..J,VHYL,PP-R..,,RA,;;;O:C;;;,;JO;.,EV:KAT.:;,�LA:';,.1,,:N"_-,;.:T-�-'"'M- J,cr,--:-:":"::-,.:;c..•�.-�•;!"• �,.,�.,,�,.�.,.-=�-�..  . VYKRESU

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ARS