Nájomná zmluva - k.ú. Zvolen, umiestnenie reklamného zariadenia na bočnú stranu budovy - opravarenská hala

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                            (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                       podnik

Sídlo:                 Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

Právna forma:          štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Štatutárny zástupca:   JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

IČO:                   36 022 047

DIČ:                   2020066213

IČDPH:                 SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:         SALAMANDER COM PANY, s.r.o.

Sídlo:                 Sásovská cesta 2953/38, 974 11 Banská Bystrica

Právna forma:          spoločnosť s ručením obmedzeným

Konajúci prostredníctvom: Lucia Valachová - konateľ

IČO:                   52742385

DIČ:                   2121125787

IČ DPH:                SK2121125787

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvaic a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej

len „zmluvné strany“)

                                                         Článok I.
                                                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky
     nachádzajúcej sa v katastrálnom území Zvolen, obec Zvolen, okres Zvolen, a to stavby,
     OPRAVÁRENSKÁ HALA, súpisné číslo 5672, ktorá sa nachádza na parcele registra „C“,
     parcelné číslo 3496/6, zapísaná na liste vlastníctva číslo 460, vedenom Okresným úradom
     Zvolen, katastrálnym odborom.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený užívať jednu stranu budovy, bočné stena
     OPRAVÁRENSKEJ HALY (v zmysle prílohy č. 1) v maximálne povolenej ploche 13x5
     metrov výlučne za účelom umiestnenia jednostrannej reklamy, ktorá propaguje jeho
     podnikateľské aktivity. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ nezabezpečuje
     osvetlenie predmetnej reklamy. V prípade, že nájomca chce osvetlenie predmetnej reklamy
     tak osvetlenie si je povinný zabezpečiť vo svojej vlastnej réžii.

                                                      Článok II.
                                 Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu
1. Prenajímateľ odovzdal nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na účel dohodnutý
     v Článku I. odsek 3. tejto zmluvy, čo nájomca podpisom tejto zmluvy potvrdzuje.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a odstrániť reklamné zariadenie
     vrátane konštrukcie a je tak povinný urobiť najneskôr do 60 (šesťdesiatich) kalendárnych dní
     od skončenia nájmu. V prípade, že tak neurobí, bude nájomcovi účtovaná zmluvná pokuta za
     každý kalendárny mesiac, v ktorom omeškanie s vyprataním trvá, a to vo výške 30% ročného
     nájmu. Tým nie je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody, ktorá mu omeškaním
     alebo vyprataním vznikne. Nájomca je zároveň povinný vrátiť fasádu OPRAVÁRENSKEJ
     HALY do pôvodného stavu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
     prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením. V prípade, ak nájomca
    .neodstráni reklamné panely ku dňu ukončenia nájmu podľa odseku L tohto článku tejto
     zmluvy, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľa a všetky náklady s tým súvisiace bude
     fakturovať nájomcovi.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 550,00 Eur
     (slovom: päťstopäťdesiat eur).

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH v zmysle § 38 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH,
     náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy
     sú bez DPH a DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia
     zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka.

                                                                  2

      Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za
      deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za
     rok 2023 odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2023 je nájomca povinný
     uhradiť prenajímateľovi na základe vystavanej faktúry prenajímateľom najneskôr do
     31.10.2023. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
     účet prenajímateľa vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v žnem neskorších predpisov.

                                                        Článok IV.
                                                   Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný dodržať stanovisko Prevádzkového strediska Stredný Hron a to, reklamné
    zariadenie nesmie zakrývať vetracie otvory na bočnej stene Opravárenskej dielni. Zároveň
    reklamné zariadenie bude upevnené tak, že nedôjde k porušeniu konštrukčných prvkov stavby
     a atiky strechy. Nájomca je povinný k montáži reklamného zariadenia prizvať zástupcu
     Prevádzkového strediska Stredný Hron, Ing. Františka Šmigu, t.č. 045/520 40 10.

3. Nájomca je povinný oznámiť Prevádzkovému stredisku Stredný Hron, Ing. Františkovi
     Šmigovi predpokladaný termín zahájenia montáže reklamného zariadenia aspoň 5 pracovných
    dní pred samotnou montážou.

4. Nájomca je povinný propagovať na reklamnej ploche len výlučne svoje podnikateľské aktivity.
    Nájomcovi sa zakazuje propagácia politických strán, vierovyznania, sexuálnej problematiky,
    hazardných hier, alkoholických nápojov a drog.

5. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

6. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                                  3

7. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo jeho
     zakladateľa (MŽP) prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť
     do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

8. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                        Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ ako správca nezodpovedá za škody spôsobené na
     majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                        Článok VI.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2025.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho
                   zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
              c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                     i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                    ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                         s touto zmluvou,
                   iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                         tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                         prenajímateľa,
                   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                         potrieb,
                    v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                   vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
              d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,
                        ii. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku í. odsek 3. tejto zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                                  4

                                                       Článok VII.
                                               Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
      Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach splatnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre
     nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako

   - nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - grafické situácie znázorňujúce umiestnenia reklamy

V Bratislave dňa:                  V Banskej Bystrici, dňa:

Prenajímateľ:                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  SALAMANDER COM PANY s.r.o.

štátny pôdni!/

C........                              Lucia Valachová
                                       konateľ
   JUDr. Ing. Jozef Krška
                                   5
   generálny riaditeľ

            ■fi: k ; f

     jBg j           .*1

rtSW- J     l - ^ J ľ i i f l A -3