Zmluva o prevode vlastníctva č. 03054/2022-PKZP-K40330/22.00 - Obec Havaj, k. ú. Havaj, okres Stropkov

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 03054/2022-PKZP-K40330/22.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                               JUDr. Adriana Muráňová,

                               námestníčka generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Havaj
       Sídlo:                  Havaj 13, 09023 Havaj
       Štatutárny orgán:       Stanislav Viňarský - starosta obce
       IČO:                    00330469
       Bankové spojenie:       Prima banka Slovensko a.s.
       Číslo účtu:             SK80 5600 0000 0036 2836 6001
       (ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Havaj, obec Havaj, okres Stropkov sú evidované nehnuteľnosti zapísané na liste
       vlastníctva v prospech nezisteného vlastníka v správe Slovenského pozemkového fondu,
       ktoré boli na základe geometrického plánu č.76/2019 zo dňa 22.07.2019, úradne overeného
       pod č. G1-146/2019 dňa 29.07.2019 zamerané a rozdelené nasledovne:

                               1

         E KN            Výme  Časť  Vlastník    Podiel Diel č. novozamera             Výmera     Výmera
         p.č.                  B LV  nezistený                                            m2   zodpovedajú
LV č.          DP          ra  Por.              k podľa ná C KN            DP                  ca spoluvl.
 376                       m2                                                                   podiel v m2
                                 č.              celku GP  p.č.

               zastavan                                                     zastavaná
                                                                            plocha a 213
         30    á plocha  2546  1     LAŠKAY      1/4  4    166/2            nádvorie           53,25
                   a                 Emil (SPF)

               nádvorie

                                     SUCHÁ                                  zastavaná
                                                                            plocha a 213
                               2       Irena (r  1/4  4    166/2            nádvorie           53,25
                                     LAŠKAYO

                                     VÁ) (SPF)

                                     LAŠKAY                                 zastavaná
                                                                            plocha a 213
                               3     Ladislav 1/4     4    166/2            nádvorie           53,25

                                     (SPF)

                                     LAŠKAY                                 zastavaná
                                                                            plocha a 213
                               4     Ladislav 1/4     4    166/2            nádvorie           53,25

                                     (SPF)

               zastavan                                                     zastavaná
                                                                            plocha a 207
376      30    á plocha  2546  1     LAŠKAY      1/4  5    329/3            nádvorie           51,75
                   a                 Emil (SPF)

               nádvorie

                                     SUCHÁ                                  zastavaná
                                                                            plocha a 207
                               2       Irena (r  1/4  5    329/3            nádvorie           51,75
                                     LAŠKAYO

                                     VÁ) (SPF)

                                     LAŠKAY                                 zastavaná
                                                                            plocha a 207
                               3     Ladislav 1/4     5    329/3            nádvorie           51,75

                                     (SPF)

                                     LAŠKAY                                 zastavaná
                                                                            plocha a 207
                               4     Ladislav 1/4     5    329/3            nádvorie           51,75
                                                                                                6,5
                                     (SPF)                                                      6,5
                                                                                               16,5
                                     KUNDRÁT                                zastavaná          16,5
                                                                                                466
377      31 záhrada 45         1     Ján (USA    1/2  6    166/11           plocha a   13
                                      zomrel)
                                                                            nádvorie
                                     (SPF)

                                     KUNDRÁT

                                     OVÁ Eva (r                             zastavaná

                               2     HRUŠČÁK     1/2  6    166/11           plocha a   13
                                        OVÁ
                                                                            nádvorie
                                     (USA))

                                     (SPF)

                                     KUNDRÁT                                zastavaná

377      31 záhrada 45         1     Ján (USA    1/2  7    329/2            plocha a   33
                                      zomrel)
                                                                            nádvorie
                                     (SPF)

                                     KUNDRÁT

                                     OVÁ Eva (r                             zastavaná

                               2     HRUŠČÁK     1/2  7    329/2            plocha a   33
                                        OVÁ
                                                                            nádvorie
                                     (USA))

                                     (SPF)

Celková
výmera
prevodu

                                                 2

3. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje :
       novovytvorenú CKN parcelu č. 166/2 v celosti,
       novovytvorenú CKN parcelu č. 166/11 v celosti,
       novovytvorenú CKN parcelu č. 329/2 v celosti,
       novovytvorenú CKN parcelu č. 329/3 v celosti a za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej len „predávané pozemky“).

4. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 466 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami vybudovanými a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3
písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 45/2021 zo dňa
       03.08.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Michal Malina, Krátka 1669/6, 091 01 Stropkov
       vo výške 3,38 EUR / m2.
       466 m2 x 3,38 EUR / m2 = 1575,08 EUR,
       slovom jedentisícpäťstosedemdesiatpäť 8/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       4427 EUR, slovom štyritisícštyristodvadsaťsedem EUR (predávaná výmera 466 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 9,50 EUR).

                                                                     3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

LV č.  E KN  Časť B   Vlastník    Novozam   Výmera v m2  Podiel k      Vým.       Kúpna    Cena prevodu
       p.č.    LV     nezistený   eraná C                 celku    zodpovedaj      cena      pre NV v €
                                   KN p.č.                         úca spoluvl.
             Por. č.                                               podiel v m2   (EUR / 1
                                                                                    m2)

             1        LAŠKAY      166/2     213          1/4       53,25         9,50      505,87
                      Emil (SPF)

                      SUCHÁ

             2          Irena (r  166/2     213          1/4       53,25         9,50      505,87
                      LAŠKAYO

                      VÁ (SPF)

376    30

                      LAŠKAY

             3        Ladislav    166/2     213          1/4       53,25         9,50      505,87

                      (SPF)

                      LAŠKAY

             4        Ladislav    166/2     213          1/4       53,25         9,50      505,87

                      (SPF)

             1        LAŠKAY      329/3     207          1/4       51,75         9,50      491,63
                      Emil (SPF)

                      SUCHÁ

             2          Irena (r  329/3     207          1/4       51,75         9,50      491,63
                      LAŠKAYO

                      VÁ (SPF)

376    30

                      LAŠKAY

             3        Ladislav    329/3     207          1/4       51,75         9,50      491,63

                      (SPF)

                      LAŠKAY

             4        Ladislav    329/3     207          1/4       51,75         9,50      491,63

                      (SPF)

                      KUNDRÁT

             1        Ján (USA    166/11    13           1/2       6,5           9,50      61,75
                       zomrel)

                      (SPF)

377    31             KUNDRÁT

                      OVÁ Eva (r

             2        HRUŠČÁK     166/11    13           1/2       6,5           9,50      61,75
                         OVÁ

                      (USA))

                      (SPF)

                                            4

            KUNDRÁT

         1  Ján (USA    329/2  33  1/2  16,5  9,50  156,75
             zomrel)

            (SPF)

377  31     KUNDRÁT

            OVÁ Eva (r

         2  HRUŠČÁK     329/2  33  1/2  16,5  9,50  156,75
               OVÁ

            (USA))

            (SPF)

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod 2
       zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604033022
       paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,- EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4604033022 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                               5

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade
       s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti
       tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     6

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Havaji, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
Mgr. Ján Marosz                                      Stanislav Viňarský
generálny riaditeľ                                   starosta obce

……....………………..................
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                                  7