Kúpna zmluva č. 03122/2022-PKZ -K40406/22.00 - AGRO - PODHORIE, s.r.o., k.ú. Podhorie, okres Žilina (HD)

Kúpna zmluva č. 03122/2022-PKZ -K40406/22.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  AGRO – PODHORIE, s.r.o.

Sídlo:                     Podhorie č. 174, 013 18 Podhorie

Štatutárny orgán:          Ing. Rastislav Závodný - konateľ

IČO:                       44 328 354

Bankové spojenie:          Tatra banka, a. s.

Číslo účtu:                SK28 1100 0000002625027907

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sro, vložka 56201/L

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Podhorie, obec Podhorie, okres Žilina v LV č. 974 sú evidované nehnuteľnosti :

register  parcela č.  druh pozemku                 výmera [m2]
C KN      269/41      zastavaná plocha a nádvorie       510
C KN      269/42      zastavaná plocha a nádvorie       188
C KN      269/43      zastavaná plocha a nádvorie       496
C KN      269/44      zastavaná plocha a nádvorie       134
C KN      269/45      zastavaná plocha a nádvorie       1154
C KN      269/46      zastavaná plocha a nádvorie       597
C KN      269/47      zastavaná plocha a nádvorie       662
C KN      269/48      zastavaná plocha a nádvorie        61
C KN      269/49      zastavaná plocha a nádvorie       321
C KN      269/50      zastavaná plocha a nádvorie        32
C KN      269/51      zastavaná plocha a nádvorie       347
C KN      269/52      zastavaná plocha a nádvorie       1396
C KN      269/53      zastavaná plocha a nádvorie       1841
C KN      269/54      zastavaná plocha a nádvorie        23
C KN      269/55      zastavaná plocha a nádvorie        19
C KN      269/56      zastavaná plocha a nádvorie       152
C KN      269/57      zastavaná plocha a nádvorie        19
C KN      269/58      zastavaná plocha a nádvorie       365
C KN      269/59      zastavaná plocha a nádvorie       1769
C KN      269/60      zastavaná plocha a nádvorie        17
C KN      269/61      zastavaná plocha a nádvorie        17
C KN      269/62      zastavaná plocha a nádvorie       159
C KN      269/63      zastavaná plocha a nádvorie       786
C KN      269/64      zastavaná plocha a nádvorie        26
C KN      269/65      zastavaná plocha a nádvorie         9
C KN      269/66      zastavaná plocha a nádvorie       505
C KN      269/67      zastavaná plocha a nádvorie       362
C KN      269/68      zastavaná plocha a nádvorie        19
C KN      269/69      zastavaná plocha a nádvorie       379
C KN      269/70      zastavaná plocha a nádvorie        61
C KN      270/3       zastavaná plocha a nádvorie       1188
C KN      270/4       zastavaná plocha a nádvorie       492
C KN      271         zastavaná plocha a nádvorie       126
C KN      272/6       zastavaná plocha a nádvorie        20
C KN      273/5       zastavaná plocha a nádvorie         5

                                         2

C KN  274/1  zastavaná plocha a nádvorie              736

C KN  274/2  zastavaná plocha a nádvorie              211

C KN  274/3  zastavaná plocha a nádvorie              34

C KN  275/1  zastavaná plocha a nádvorie              428

C KN  275/5  zastavaná plocha a nádvorie              12

C KN  276/1  zastavaná plocha a nádvorie              14

C KN  276/2  zastavaná plocha a nádvorie              4

C KN  423/4  zastavaná plocha a nádvorie              40

C KN  423/5  zastavaná plocha a nádvorie              32

C KN  423/6  zastavaná plocha a nádvorie              40

C KN  423/7  zastavaná plocha a nádvorie              49

E KN  760    trvalý trávny porast                     818

v prospech vlastníka zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/2
k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti citované v bode 1
       tohto článku v podiele 1/2 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 8337,50 m2.

                                          Čl. III
      Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                            a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

             3

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády za účelom usporiadania
vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov
lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 1/2016 zo dňa
       12.02.2016 vyhotoveného znalcom Ing. Tobiášom Palutkom vo výške 3,218 €/m2.
       8337,50 m2 x 3,218 €/m2 = 26 830,08 €, slovom dvadsaťšesťtisícosemstotridsať EUR
       a osem centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       34 850,75 EUR, slovom tridsaťštyritisícosemstopäťdesiat EUR a sedemdesiatpäť centov
       (predávaná výmera 8337,50 m2, cena za jeden (1) m2 je 4,18 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 34860,75 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154040622 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v

                                                                    4

       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy. Zmluvné strany sú oprávnené
       odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné rozhodnutie okresného úradu

                                                                    5

       o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude
       návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

4. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

5. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

6. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V .................. dňa .............
Predávajúci:                                    Kupujúci:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                             Ing. Rastislav Závodný
Slovenský pozemkový fond                       konateľ

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           7