ZMLUVA O NÁJME - prenájom nehnuteľnosti a nebytových priestorov nachádzajúcich sa na Medickej ul. v Košiciach, LV č. 1167, k. ú. Košice – Terasa - výkon aktívnej športovej činnosti nájomcom.

ZMLUVA O NÁJME

uzavretá v zmysle ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
 predpisov a v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových

                           priestorov v znení neskorších predpisov

                                Článok I.
                            Zmluvné strany

1. Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach

Sídlo:                 Šrobárova 2, 041 80 Košice

Štatutárny orgán: prof. RNDr. Pavol Sovák, CSc. – rektor

IČO:                   00397768

DIČ:                   2021157050

IČ DPH:                SK 2021157050

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

IBAN:                  SK11 8180 0000 0070 0007 4335 – nájomné

                       SK48 8180 0000 0070 0024 1770 - energie

(ďalej len „prenajímateľ“)

2. TJ Slávia Univerzita P.J. Šafárika v Košiciach

Štatutárny orgán: prof. RNDr. Alexander Fehér, DrSc. - predseda

Sídlo:                 Medická 6, 040 01 Košice

IČO:                   31313949

DIČ:                   2023001519

IČ DPH:                nie je platcom DPH

Bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa, a. s.

IBAN:                  SK45 0900 0000 0000 8212 6183

(ďalej len „nájomca“)

(ďalej spoločne len „zmluvné strany“)

                                                       Článok II.
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zák. č. 40/1964 Zb. - Občianskeho
zákonníka v znení neskorších predpisov, zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zák. č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
neskorších predpisov, vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva
zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov, zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií
a o zmene zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej
komore v znení zákona č. 464/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok III.
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi za odplatu nehnuteľnosti a nebytové
    priestory, bližšie špecifikované v ods. 2 tohto článku, aby ich dočasne (v dojednanej dobe)
    užíval.

2. Prenajímateľ ako vlastník nehnuteľností, nachádzajúcich sa na Medickej ul. v Košiciach,
    LV č. 1167, k. ú. Košice – Terasa, prenecháva nájomcovi do nájmu 4 tenisové kurty,
    asfaltové ihrisko a nebytové priestory v nasledovnom rozsahu:

       a) parc. č. 1871/38 vo výmere 685 m2;
       b) parc. č. 1857 vo výmere 1 139 m2;
       c) parc. č. 1871/41 vo výmere 636 m2;
       d) časť pozemku na parc. č. 1871/35 vo výmere 23 m2;
       e) parc. č. 1871/40 vo výmere 686 m2;
       f) mužskú a ženskú šatňu v budove ŠDaJ UPJŠ o celkovej výmere 26,6 m2.

3. Účelom nájmu je výkon aktívnej športovej činnosti nájomcom.

                                                      Článok IV.
                                            Doba a skončenie nájmu

1. Nájom bol dojednaný na dobu určitú od 20. 04. 2023 do 19. 10. 2023.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné pred uplynutím času, na ktorý bol
   dojednaný, skončiť:

       a) dohodou zmluvných strán,
       b) písomnou výpoveďou,
       c) odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zák. č. 40/1964 Zb. – Občianskym

               zákonníkom v znení neskorších predpisov alebo touto zmluvou.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné skončiť výpoveďou i bez udania
       dôvodu. Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej zmluvnej strane, inak je
       neplatná. Výpovedná lehota je jeden mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca
       nasledujúceho po doručení výpovede.

4. Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak:

       a) nájomca aj napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
               s účelom ustanoveným v čl. III ods. 3 tejto zmluvy alebo užíva predmet nájmu tak,
               že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda;

       b) nájomca opakovane neuhradí stanovené nájomné alebo platby za poskytnuté
               služby (plnenia), ktoré sú spojené s nájmom v plnej výške v lehote splatnosti;

       c) nájomca prenechá predmet nájmu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky tretím
               osobám s výnimkou ÚTVŠ UPJŠ.

5. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade
       podľa ods. VII ods. 3 tohto článku zmluvy dňom, kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi
       vrátené, i keď sa adresát o tom nedozvedel. Odstúpením od zmluvy sa táto zmluva
       v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti odstúpenia.

6. V prípade, ak začne nájomca užívať predmet nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy, bude
       dané užívanie predmetu nájmu až do nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy
       klasifikované zo strany prenajímateľa ako bezdôvodné obohatenie v zmysle ustanovenia

                                                             2

       § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktoré vyúčtuje prenajímateľ nájomcovi v najbližšej
       faktúre spolu s nájmom za príslušné obdobie. Výška bezdôvodného obohatenia
       zodpovedá alikvotnej časti dohodnutého nájomného podľa tejto zmluvy.

                                                       Článok V.
                                                   Cena a platenie

1. Výška nájomného bola stanovená dohodou zmluvných strán v zmysle zák. č. 18/1996
       Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996
       Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
       o cenách v znení neskorších predpisov a Rozhodnutia rektora č. 17/2021, ktorým sa
       vydávajú Pravidlá prenajímania majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
       a určovania minimálnej výšky nájomného v platnom znení (ďalej len „RR č. 17/2021“).
       Výpočet:

       a) pozemky uvedené v čl. III ods. 2 písm. a) – e) tejto zmluvy: 14,- €/m2/rok
           3169 m2 x 14,- € = 44 366,- €/ rok

       b) nebytové priestory uvedené v čl. III ods. 2 písm. f) tejto zmluvy: 30,- €/m2/rok
           26,6 m2 x 30,- €/rok = 798,- €/rok

2. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi v súlade s ust. čl. 14 RR 17/2021 zľavu z ceny nájmu
       uvedenej v ods. 1 písm. a) a b) tohto článku, v dôsledku čoho sa výška nájomného za
       predmet nájmu znižuje na sumu 3 272,36 € za obdobie od 20. 04. 2023 do 19. 10. 2023
       trvania nájmu.

3. Nájomné bude uhradené každoročne v dvoch splátkach, a to najneskôr k 31. 07. 2023
       a 31. 10. 2023 vo výške 1 636,18 € na základe faktúry prenajímateľa.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že platby za spotrebovanú vodu a elektrickú energiu
       nájomca uhradí štvrťročne na základe faktúry prenajímateľa. Základom pre vystavenie
       faktúry bude odpočet spotrebovanej vody a elektrickej energie vykonaný na
       samostatnom podružnom merači. Faktúry budú vystavené a doručené nájomcovi vždy
       do 15. dňa prvého mesiaca nasledujúceho po štvrťroku, ktorého sa platby týkajú.

5. Zmluvné strany sa dohodli na 14 – dňovej splatnosti faktúr. V prípade omeškania
       s úhradou faktúry prenajímateľ má právo uplatniť voči nájomcovi zmluvnú pokutu vo
       výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Tým nie je dotknutý nárok
       prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

                                                      Článok VI.
                                               Ostatné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nie je oprávnený prenajaté priestory prenechať
       do užívania tretím osobám s výnimkou ÚTVŠ UPJŠ.

2. Nájomca nie je oprávnený v prenajatých priestoroch vykonávať stavebné úpravy bez
       predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa.

3. Nájomca je povinný zabezpečiť si ochranu vlastného majetku, vneseného do
       prenajatých priestorov.

4. Nájomca sa touto zmluvou zaväzuje starať o prenajaté nehnuteľnosti s riadnou
       starostlivosťou. Nájomca sa zaväzuje vykonávať bežnú údržbu a opravy prenajatých
       nehnuteľností na vlastné náklady. Zmluvné strany sa dohodli, že po skončení nájmu

                                                             3

       nebude nájomca od prenajímateľa požadovať úhradu vynaložených nákladov na opravy
       a údržbu prenajatých nehnuteľností.

5. Nájomca zodpovedá za škodu ním spôsobenú na predmete nájmu, ktorú je povinný
       nahradiť s prihliadnutím na rozsah a charakter škody uvedením do pôvodného stavu
       alebo uhradením stanovenej čiastky na účet prenajímateľa.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že za organizáciu a zabezpečenie BOZP na prenajatých
       priestoroch zodpovedá nájomca v zmysle zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti
       a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
       predpisov.

7. Nájomca je počas trvania nájomného vzťahu povinný dodržiavať a zabezpečiť
       dodržiavanie povinností, vyplývajúcich zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred
       požiarmi v znení neskorších predpisov, a zároveň je povinný sa oboznámiť s požiarne
       poplachovými smernicami a požiarnym evakuačným plánom objektov a zodpovedá za
       ich dodržiavanie.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá
       v plnom rozsahu za bezpečnosť svojich technických zariadení, pričom sa touto zmluvou
       zaväzuje vykonať všetky potrebné opatrenia na zabránenie vzniku požiaru, resp. inej
       havárie, a to na vlastné náklady.

9. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach umiestnených v prenajatých
       priestoroch, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu alebo osôb, ktoré sa v prenajatých
       priestoroch so súhlasom nájomcu nachádzajú, okrem prípadu, ak sa preukáže,
       že prenajímateľ túto škodu zavinil.

10. Nájomca je povinný zabezpečovať revízie všetkých elektrických zariadení, ktoré
       umiestnil v prenajatých priestoroch, a to z hľadiska ich bezpečnosti pred úrazom
       elektrickým prúdom v zmysle platných a účinných právnych a technických noriem.
       Nájomca je povinný zaslať prenajímateľovi kópiu platnej správy o vykonaní pravidelnej
       prehliadky a odbornej skúšky (revíznej správy) ku každému elektrickému zariadeniu
       nachádzajúcemu sa v prenajatých priestoroch, a to bezodkladne po jej získaní alebo
       kedykoľvek na základe žiadosti prenajímateľa. V prípade porušenia tohto odseku zmluvy
       je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.

11. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi vypratané
       a vyčistené priestory.

                                                      Článok VII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu
     vlády Slovenskej republiky.

2. Všetky zmeny a doplnenia k tejto zmluve je potrebné uskutočniť formou písomného
     dodatku k tejto zmluve, ktorý bude odsúhlasený oboma zmluvnými stranami. Tento
     dodatok bude tvoriť nedeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
     založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
     uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa
     doporučená zásielka adresovaná nájomcovi vráti prenajímateľovi ako neprevzatá
     (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia písomnosti alebo neprevzatia písomnosti
     v odbernej lehote, prípadne z dôvodu neznámeho adresáta); v uvedenom prípade sa

                                                             4

     písomnosť považuje za doručenú dňom, keď bola prenajímateľovi listová zásielka vrátená,
     i keď sa adresát o tom nedozvedel.

4. Táto zmluva je vypracovaná v troch exemplároch, pričom po jej podpísaní prenajímateľ
     dostane dve vyhotovenia a nájomca jedno vyhotovenie tejto zmluvy.

V Košiciach dňa ...............................                     V Košiciach dňa ...............................

Za nájomcu:                                                         Za prenajímateľa:

...............................................................     ...................................................................
 prof. RNDr. Alexander Fehér, DrSc.                                         prof. RNDr. Pavol Sovák, CSc.
                   predseda                                                             rektor UPJŠ

                                                                 5