Zmluva o nájme bytu a nebytových priestorov č. 078302792300, ktorej predmetom je nájom bytu a nebytových priestorov na prízemí stavby súp. č. 75 na Budyšínskej 1 v Bratislave, k. ú. Nové Mesto.

Zmluva o nájme bytu a nebytových priestorov
                                             č, 07 83 0279 23 00

podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorový znení neskorších predpisov
                                                                 („Zm luva“)

uzatvorená medzí zmluvnými stranami:

P re n a jím a te ľ:                  Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Vlastník                              Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
Názov:                                Ing. arch. Matúšom Vallom, primátorom mesta,
sídlo:                                osoba oprávnená na podpis zm luvy:
v zastúpení:                          Mgr. Klaudia Lušpaiová, vedúca oddelenia majetkových
                                      vzťahov, na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu
IČO:                                  podpisu zmluvy
DIČ:                                  00 603 481
Bankové spojenie:                     2020372596
IBAN - nájomné:                       Československá obchodná banka, a.s.
Variabilný symbol - nájomné:          SK58 7500 0000 0000 2582 8453
IB A N -zá loh ové platby:            7 83 0279 23
Variabilný symbol - zálohové platby;  SK93 7500 0000 0000 2582 6853
                                      7 83 0279 23

(„P re n a jím a te ľ“)

Nájomca:                              Slovenská humanitná rada, občianske združenie
Názov:                                Budyšínska 1, 831 03 Bratislava
Šidlo:                                Mgr. Peter Devínsky, prezident
Konajúc:                              registri mimovládnych neziskových organizácií MV
Zápis v:                              SR, reg. č.: W S /1 -900/90-7717
                                      17 316 014
IČO:
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:
Emailová adresa:
Telefonický kontakt:

(„N á jo m c a “)

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

                                                      Článok I
                                      Predmet Zm luvy a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom bytu a nebytových priestorov o celkovej výmere 102,73 m^ na prízemí stavby
         súpis. č. 75 na Budyšínskej 1 v Bratislave, postavenej na pozemku registra „C“ KN pare. č. 11306 v k. ú.
          Nové Mesto, zapísané na LV č. 1516 (byt a nebytové priestory spolu ďalej len „Predmet nájm u“ a budova,
         v ktorej sa byt a nebytové priestory nachádzajú, ďalej len „Budova“). Pôdorys Predmetu nájmu tvorí Prílohu
         č. 1 tejto Zmluvy.

                                      1/16

1.2 Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do prenájmu Predmet
          nájmu v súlade s touto Zmluvou („Nájom“).

1.4 Účelom Nájmu je užívanie Predmetu nájmu ako ubytovne pre utečencov a centra pre poskytovanie
          sociáínych, psychoiogických, právnych, materiálnych, zdravotných a vzdelávacích služieb pre utečencov a
          pre iné sociálne znevýhodnené skupiny obyvateľov („Účel nájmu“). Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu
          využívať výlučne na Účel nájmu, Pre prípad porušenia tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú
          pokutu vo výške 17 EUR a to za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

1.5 Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Budovy a Predmetu nájmu miestnou
          obhliadkou a vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom Budovy a Predmetu nájmu
          a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy je:

a) Predmet nájmu spôsobilý na užívanie na Účel nájmu a nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho užívaniu na
          Účel nájmu: a zároveň

b) stav Budovy nebráni uživaniu Predmetu nájmu na Účel nájmu.

1.6 Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb okrem tých,
          ktoré sú vo vzťahu k Predmetu nájmu zapísané na LV č. 1516 vedenom pre katastrálne územie Nové Mesto,
          okres Bratislava 111, obec mestská časť Bratislava-Nové Mesto.

1.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na
          uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

                                                                          Č lánok 11
                                                Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

2.1 Nájom sa dojednáva na dobu určitú 5 (päť) rokov a začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu
          Nájomcovi podpísaním Preberacieho protokolu, definovaného v bode 2.3 tejto Zmluvy („Doba nájmu“).

2.2 Strany sa dohodli, že odovzdanie Predmetu nájmu sa uskutoční do 14 dní odo dňa splnenia povinnosti
          Nájomcu uvedenej v bode 5.1 čl. V tejto Zmluvy. Deň odovzdania Prenajímateľ oznámi Nájomcovi najmenej
          2 (dva) dni vopred.

2.3 Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu („Preberací
          protokol“). Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch identických vyhotoveniach, po jednom
          pre každú Stranu a bude obsahovať:
          a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu;
          b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi;
          c) súpis odovzdávaných vecí, potrebných pre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov
                umožňujúcich vstup do Budovy a do Predmetu nájmu;
          d) zoznam zariadenia v Predmete nájmu a ich stav;
          e) odpis stavu meračov;
          f) súpis prípadných zistených drobných vád a nedorobkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie,
                ak sa na ich odstránení Strany dohodnú;
         g) návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a grafický návrh výkladu Predmetu nájmu, ak je
                súčasťou Nájmu výklad, podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy;
          h) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán;
          i) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

2.4 Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné drobné vady alebo nedorobky Predmetu nájmu nebránia podpisu
          Preberacieho protokolu.

                                                                    2/16

 2.5 V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.2 tejto Zmluvy a/alebo
           spôsobom podľa bodu 2.3 tejto Zmluvy:
           a) Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu; Nájomca súhlasí, že výška tejto zmluvnej
                 pokuty je odôvodnená výškou nákladov Prenajímateľa súvisiacich s výberom Nájomcu a rezerváciou
                 Predmetu nájmu pre Nájomcu, s výberom nového nájomcu a s tým súvisiacim ušlým ziskom
                 Prenajímateľa ako aj so skutočnosťou, že Nájomca sa pred podpisom Zmluvy dôkladne oboznámil so
                 stavom Predmetu nájmu miestnou obhliadkou; a zároveň
           b) Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

2.6 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený odoprieť odovzdanie Predmetu nájmu Nájomcovi v prípade,
           ak je Nájomca v omeškaní so splnením svojej povinnosti riadne a včas odovzdať Prenajímateľovi notárske
          exekučné zápisnice v súlade s bodom 5.1 tejto Zmluvy.

                                                                          Č lánok III
                                                         Nájomné a prevádzkové náklady

3.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť:
          a) nájomné (body 3.2 až 3.5 tejto Zmluvy);
          b) podiel na spoločných prevádzkových nákladoch (body 3.9 až 3.13 tejto Zmluvy).

Nájomné

3.2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené v zmysle zákona č. 18/1996 Z,z. o cenách v platnom znení
          dohodou Strán ako ročné nájomné vo výške 1,00 EUR za každý kalendárny rok („Nájomné“). Nájomné za
          prvý kalendárny rok Doby nájmu je stanovené dohodou Strán v plnej výške 1,00 EUR bez ohľadu na
          začiatok Doby nájmu v priebehu prvého kalendárneho roka.

3.3 Nájomca je povinný platiť Nájomné ročne vopred vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa prvého mesiaca
          príslušného kalendárneho roka. Nájomné za prvý kalendárny rok Doby nájmu vo výške 1,00 EUR je
          Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi do 30 (tridsať) dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu
          Nájomcovi.

3.4 V prípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorým konči rok. Strany sa dohodli, že
          pomerná časť Nájomného sa Nájomcovi nevracia.

3.5 Strany zhodne konštatujú, že Nájomca pokračuje v užívaní Predmetu nájmu po skončení Zmluvy o nájme
          nebytových priestorov č. 07 83 058312 00 uzavretej dňa 07.11.2012 medzi Stranami, ktorej predmetom bol
          nájom Predmetu nájmu za účelom ubytovne pre utečencov a centra pre poskytovanie sociálnych služieb
          pre utečencov a pre iné sociálne znevýhodnené skupiny obyvateľov, za nájomné vo výške 1,00 Eur ročne
          za celý Predmet nájmu a na dobu určitú 10 rokov, ktorá uplynula dňa 09.11.2022. Vzhľadom na tieto
          skutočnosti sa Strany dohodli, že Nájomca je povinný uhradiť Prenajímateľovi úhradu za užívanie Predmetu
          nájmu bez zmluvného vzťahu v sume 1,00 Eur za obdobie odo dňa 10.11.2022 až do odovzdania Predmetu
          nájmu na základe tejto Zmluvy, pokiaľ toto obdobie netrvá dlhšie ako 1 (jeden) rok, a to na účet
          Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom „nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné
          spolu s Nájomným za prvý kalendárny rok Doby nájmu vo výške 1,00 EUR.

Prevádzkové náklady

3.6 Prevádzku a správu Budovy zabezpečuje správca, čím nie je dotknutá zodpovednosť a povinnosti
          Prenajímateľa voči Nájomcovi podľa tejto Zmluvy a príslušných právnych predpisov.

3.7 Prevádzkové náklady vzniknuté v súvislosti s prevádzkou a správou Budovy a užívaním priestorov
          v Budove znášajú nájomcovia, viastnici a ini užívatelia priestorov v Budove. Nájomca je povinný znášať svoj
          podiel na týchto prevádzkových nákladoch a platiť ho Prenajímateľovi nižšie uvedeným spôsobom.

                                                                     3/16

3.8 Prevádzkovými nákladmi sú spoločné prevádzkové náklady, ktorými sú všetky náklady na nasledujúce
          služby a energie, ktoré sa pre Budovu poskytujú; dodávka elektrickej energie pre spoločné priestory Budovy,
          ohrev vody, odvoz a likvidácia odpadu, dodávka teplej úžitkovej vody, upratovanie spoločných priestorov
          Budovy, dodávka studenej vody (vrátane odvedenia odpadovej vody kanalizáciou), odvedenie zrážkovej
          vody, ústredné kúrenie („Spoločné prevádzkové náklady“).

Podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch

3.9 Podiel Nájomcu na Spoločných prevádzkových nákladoch nie je zahmutý v Nájomnom. Za základ pre
         výpočet Spoločných prevádzkových nákladov a podielu Nájomcu na nich je považovaná celková suma
         skutočných Spoločných prevádzkových nákladov Budovy. Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca bude
          platiť podiel na Spoločných prevádzkových nákladoch v rozsahu podielu Prenajímateľa na skutočných
         Spoločných prevádzkových nákladoch tak, ako ho urči správca Budovy pre daný kalendárny rok, pričom
         Nájomca je povinný platiť Prenajímateľovi skutočné náklady Prenajímateľa na Spoločných prevádzkových
         nákladoch („Podiel na SPN“).

3.10  Na úhradu Podielu na SPN je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi mesačne zálohové platby. Ku dňu
      uzatvorenia tejto Zmluvy sú zálohové platby na Podiel na SPN v celkovej výške 233,49 EUR mesačne ako
      súčet jednotlivých zálohových platieb: 1. zálohová platba za dodávku elektrickej energie pre spoločné
      priestory Budovy pre byt v sume 0,26 Eur/osoba/mesiac; pre nebytové priestory v sume 0,40
      Eur/osoba/mesiac, 2. zálohová platba za ohrev vody pre byt v sume 11,80 Eur/osoba/mesiac, pre nebytové
      priestory v sume 36,00 Eur/osoba/mesiac, 3. zálohová platba za odvoz a likvidáciu odpadu pre byt v sume
      7,55 Eur/osoba/mesiac, pre nebytové priestory v sume 14,60 Eur/osoba/mesiac, 4. zálohová platba za
      dodávku teplej úžitkovej vody pre byt v sume 5,90 Eur/osoba/mesiac, pre nebytové priestory v sume 12,80
      Eur/osoba/mesiac. 5. zálohová platba za upratovanie spoločných priestorov Budovy pre byt v sume 2,20
      Eur/osoba/mesiac, pre nebytové priestory v sume 4,40 Eur/osoba/mesiac, 6. zálohová platba za dodávku
      studenej vody (vrátane odvedenia odpadovej vody kanalizáciou) pre byt v sume 11,80 Eur/osoba/mesiac,
      pre nebytové priestory v sume 24,50 Eur/osoba/mesíac, 7. zálohová platba za odvedenie zrážkovej vody
      pre byt v sume 0,45 Eur/výmera podlahovej plochy bytu/mesiac, pre nebytové priestory v sume 0,70
      Eur/výmera podlahovej plochy nebytových priestorov/mesiac, 8. zálohová platba za ústredné kúrenie pre
      byt v sume 43,13 Eur/výmera podlahovej plochy bytu/mesiac, pre nebytové priestory v sume 57,00
      Eur/výmera podlahovej plochy nebytových priestorov/mesiac. Nájomca súhlasí stým , že Prenajímateľ je
      oprávnený v odôvodnených prípadoch upravovať sumu Podielu na SPN a zálohových platieb Nájomcu na
      Podiel na SPN, najmä ak je to preukázateľne potrebné na príslušné obdobie (napr. v prípade zmien cien
      alebo spotreby energií, služieb a dälšich položiek Spoločných prevádzkových nákladov). Zmenu sumy
      Podielu na SPN a zálohových platieb na tento podiel a účinnosť tejto zmeny oznámi Prenajímateľ Nájomcovi
      písomne. K zmene sumy zálohových platieb podľa predchádzajúce] vety dôjde jednostranným právnym
      úkonom formou oznámenia zo strany Prenajímateľa.

3.11 Nájomca sa zaväzuje uhrádzať Prenajímateľovi zálohové platby na Podiel na SPN mesačne vždy najneskôr
         do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená,

3.12  Skutočná suma Podielu na SPN bude určená pre každý kalendárny rok spravidla do 15. mája nasledujúceho
      roku. V pripade, ak to odôvodňujú zúčtovacie obdobia dodávateľov energií alebo iných zložiek Spoločných
      prevádzkových nákladov. Prenajímateľ je oprávnený určiť skutočnú sumu Podielu na SPN a] k inému dňu
      aktuálneho kalendárneho roka pre predchádzajúci kalendárny rok. Rozdiel medzi (I) súhrnnou sumou
      zálohových platieb na Podiel na SPN zaplatených Nájomcom za predchádzajúci kaiendárny rok a (ii)
      súhrnnou sumou Podielu na SPN na základe skutočných Spoločných prevádzkových nákladov účtovaných
      Prenajímateľovi za predchádzajúci kalendárny rok („Bilancia SPN“) bude buď (i) v pripade, ak bude mať
      Nájomca uhradené všetky svoje záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy, odpočítaný
      z nasledujúcich zálohových platieb na Podiel na SPN (v prípade kladnej Bilancie SPN) alebo (ii) zaplatený
      Nájomcom Prenajímateľovi (v prípade zápornej Bilancie SPN) spôsobom a v termíne podľa bodu 4.6 tejto
      Zmluvy.

                                              4/16

3.13  Skončenie Zmluvy k inému dátumu ako ku dňu, ktorým konči mesiac, nemá vplyv na zálohovú platbu na
      Podiel na SPN za posledný mesiac Nájmu. V prípade, ak bude mať Nájomca uhradené všetky záväzky voči
      Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných a riadne vráti
      Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti zostatok zálohovej
      platby na Podiel na SPN, ktofý sa určí ako alikvotná časť Podielu na SPN za obdobie od prvého dňa daného
      mesiaca ku dňu riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi podľa článku XII tejto Zmluvy,
      Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dni odo dňa zúčtovania zálohových platieb na Spoločné prevádzkové náklady
      všetkých nájomcov, vlastníkov a Iných užívateľov priestorov v Budove správcom Budovy za dané obdobie.

                       Článok IV
      Všeobecné platobné podmienky

4.1 Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
          v tejto Zmluve. Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy
          s dovetkom „nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné, zálohové platby na Podiel na SPN na účet
          Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom „zálohové platby“ a s variabilným symbolom pre
          zálohové platby, ostatné platby na účet. ktorý Prenajímateľ určí („Príslušný účet Prenajímateľa“).

4.2. Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú, za
          uhradené dňom pripísania na Príslušný účet Prenajímateľa.

4.3 Ak v súvislosti s Budovou alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť
          na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
          republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo
          poplatok bude súčasťou Spoločných prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich charakter
          dani z príjmu Prenajímateľa.

4.4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a/alebo zálohové platby na Podiel na SPN a ani žiadne
          iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči
          Prenajímateľovi.

4.5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného Iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
          obmedzene len preto, že Prenajímateľ si neplní svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa
          stanovené príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné iba vtedy a výlučne len
          za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajímateľ sl nesplnil svoje
          povinnosti zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí byť Nájomcom
          uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak si ho Nájomca
          neuplatni u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim toto
          právo.

4.6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajímateľovi, s
          výnimkou platieb uvedených v bode 3.3,3.11 tejto Zmluvy, je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi na
          základe riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote splatnosti uvedenej na
          danej faktúre. Platby uvedené v bode 3.3,3.11 tejto Zmluvy je Nájomca povinný platiť na základe Zmluvy a
          nie na základe faktúry.

4.7 V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Tieto úroky
          prináležia Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek upozornenia
          a výška týchto úrokov bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa vypovedať
         túto Zmluvu alebo od Zmluvy odstúpiť. Okrem uvedeného je Prenajímateľ oprávnený na základe
          predchádzajúceho písomného upozornenia s lehotou 7 (sedem) dni vopred prerušiť dodávku vody, plynu
          alebo elektriny do Predmetu nájmu a zablokovať prístupové karty Nájomcu (ak sa tento spôsob prístupu do
          Predmetu nájmu alebo Budovy využíva), ak Nájomca nezaplatil niektorú z platieb dohodnutých podľa tejto
         Zmluvy v lehote splatnosti. Takéto prerušenie dodávky vody, plynu alebo elektriny a/alebo zablokovanie

      5/16

          prístupových kariet sa nebude považovať za porušenie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy a to až
          do riadne] úhrady omeškanej platby a uplynutia lehoty, ktorú má dodávateľ vody, plynu alebo elektriny
          stanovenú na obnovu dodávky vody, plynu alebo elektriny po prerušení dodávky.

4.8 V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré
          už bolo uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je obdobie
          a/alebo účel platby, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť Prenajímateľ sám; Prenajímateľ spravidla
          pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

4.9 Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam,
          ktoré má Prenajímateľ voči Nájomcovi; najmä nie však výlučne, Nájomné, zálohová platba na Podiel na
          SPN, úroky z omeškania a zmluvné pokuty, ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi,
          nepodliehajú žiadnemu započítaniu na sumy požadované Nájomcom od Prenajímateľa {ak aj nejaké sú).

                                                                         Článok V
                                                            Zabezpečovacie opatrenia

Notárska zápisnica

5.1 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
          notársku zápisnicu, ktorá má náležitosti podľa § 45 ods. 1 plsm. c) Exekučného poriadku a ktorou Nájomca
          ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica
          stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku a to vyprataním Predmetu
          nájmu. Táto notárska zápisnica musí byť spísaná podľa Prílohy č. 2 tejto Zmluvy.

Spoločné dojednania k zmluvným pokutám

5.2 Strany sa dohodil, že ak za porušenie konkrétnej povinnosti Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú
          pokutu v inej výške, Nájomca je za každé porušenie svojej povinnosti podľa tejto Zmluvy povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 5 000,00 EUR

5.3 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v pripade, ak nezavinil porušenie
          zmluvnej povinnosti, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej
          splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

5.4 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
          povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady
          škody presahuje túto zmluvnú pokutu.

                                                                         Článok VI
                                                                         Poistenie

6.1 Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti poistné
          zmluvy na zodpovedajúce poistenie, pokrývajúce nasledujúce riziká;
          a) poistenie Predmetu nájmu pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej živelnými
                pohromami, vlámaním, lúpežným prepadnutím a vandalizmom;
          b) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
                v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru, pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej
                živelnými pohromami, a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu alebo lúpežným
                prepadnutím a rizika vandalizmu;
          c) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu;
          d) poistenie zodpovednosti za škodu na zdraví a smrť osôb nachádzajúcich sa v Predmete nájmu vrátane
                zástupcov Prenajímateľa.

                                                                    6/16

          Prípadné výluky poistného krytia nesmú byt' nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na trhu pri
          obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účeľ

6.2 Prenajimateľ má právo po dohode s Nájomcom určiť výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných
          zmlúv podľa bodu 6.1. tejto Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok, ktorého predmetom bude určenie
          výšky súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tejto
          Zmluvy. Prenajímateľ má právo na to, aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv, ktoré pokrývajú riziká
          Prenajímateľa, bolo vinkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť
          Prenajímateľovi potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich) dní na základe výzvy Prenajímateľa, a potom
          kedykoľvek v priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

6.3 Pre vylúčenie pochybností, akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu nájmu
          a/alebo Budove sa nevzťahuje na majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

                                                                         Článok VII
                                                              Údržba Predmetu nájmu

7.1 Nájomca sa zaväzuje, že zabezpečí užívania schopnosť Predmetu nájmu na vlastné náklady a to v stave,
          ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku, ktorú. Nájomca prevádzkuje
          v Predmete nájmu, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 10.1 a 10.2 tejto Zmluvy.
          Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave.

7.2 Nájomca sa zaväzuje vykonávať opravy Predmetu nájmu na vlastné náklady bez nároku na ich náhradu
          voči Prenajímateľovi a znášať náklady spôsobené neprimeraným užívaním Predmetu nájmu.

7.3 Prenajimateľ je povinný zabezpečiť poskytovanie služieb, ku ktorým sa v bode 3.8 tejto Zmluvy zaviazal.
          Nájomca berie na vedomie, že Prenajimateľ poskytuje tieto služby prostredníctvom tretích osôb -
          dodávateľov. Nájomca berie na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ alebo tretia osoba - dodávateľ sú
          oprávnení vstúpiť do Predmetu nájmu počas pracovnej doby bez predchádzajúceho upozomenia za účelom
          zabezpečenia poskytovania týchto služieb.

7.4 Nájomca je povinný bezodkladne upozorniť Prenajímateľa, ak poskytovanie služieb podľa bodu 3.8 tejto
          Zmluvy nie je zabezpečené riadne a požiadať Prenajímateľa o nápravu v primeranej lehote s prihliadnutím
          na povahu danej služby a naliehavosť nápravných opatrení. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za
          prerušenie poskytovania služieb, ku ktorým sa v bode 3.8 tejto Zmluvy zaviazal, spôsobené vyššou mocou
          alebo nezávislými dodávateľmi týchto služieb. Prenajímateľ sa zaväzuje vyvinúť primerané úsilie za účelom
          obnovenia poskytovania služieb, ku ktorým sa v bode 3.8 tejto Zmluvy zaviazal, v čo najkratšom čase.

                                                                        Článok VIII
                                                           Poškodenie Predmetu nájmu

8.1 Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budovy, ktoré vznikli
          v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Budovy
          a/alebo do Predmetu nájmu. Nájomca je nezávisle od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný
          bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil alebo mohol zistiť. V prípade, že
          Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za vzniknutú škodu
          zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je povinný
          prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budove
          a/alebo Predmete nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

8.2 V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8.1 vyššie. Prenajímateľ požiada Nájomcu, aby
          vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dni.
          V pripade, že Nájomca neuskutočni požadované práce, je Prenajímateľ oprávnený uskutočniť tieto práce,
          vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dni po obdržaní

                                                                     7/16

          špecifikácie nákladov nahradiť Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov
          Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia týchto prác.

8.3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktoiým došlo v dôsledku požiaru,
          poveternostných podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla
          alebo konštrukčných a vnútomých chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete
          nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania a štrajku. V pripade škody spôsobenej týmito udalosťami je
          Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu
                škody a čas potrebný na získanie stavebných povolení a schválení, Primeraná lehota pre obnovenie
                začína plynúť odo dňa, kedy Prenajimateľ dostal poistné plnenie z poistení podľa bodu 6.1 v spojení
                s bodom 6.2 tejto Zmluvy; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.4 V pripade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8.3 vyššie, ku ktorým nedošlo
          zavinením Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožni! vstup do Predmetu nájmu a/alebo do
          Budovy, je Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal
                poistné plnenie; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.5 Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto Zmluvy Nájomcovi do 30
          (tridsiatich) dni odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa. kedy sa Prenajímateľ
          o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

                                                                         Článok IX
                                                              Zmeny Predmetu nájmu

9.1 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne
          zmeny Predmetu nájmu. To platí najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu,
          zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod.
          („Zmeny“). Písomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány
          a špecifikácie všetkých navrhovaných prác a ich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti
          o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

9.2 Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi
          (í) nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo (ií) či bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do stavu,
          v akom bol ku dňu podpisu Preberacieho protokolu s prihliadnutím na povinnosti Nájomcu podľa článku XII
          tejto Zmluvy („stav ku dňu podpisu Preberacieho p rotokolu“). V prípade, že sa Prenajímateľ nevyjadrí,
          má sa vždy za to, že Nájomca je povinný Predmet nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť do stavu ku
          dňu podpisu Preberacieho protokolu a odstrániť Zhodnotenie podľa bodu 12.4 tejto Zmluvy.

9.3 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
          Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to. že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
          kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

9.4 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
          odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 5 (piatich) mesiacov po
          ukončení prác.

9.5 Nájomca nie je bez výslovného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
          zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia
          realizovaného podľa bodov 9.1 až 9,4 tohto článku. Nájomca je povinný odpisy realizovať
          metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
          v znení neskorších predpisov.

                                                                    8/16

9.6 Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného
          súhlasu Prenajímateľa, je:
          a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
                protokolu; a zároveň
          b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dní odo dňa
                výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa písm. a) na
                náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu podľa písm. a)
                uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane interných
                nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb.

9.7 Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa, je Prenajímateľovi povinný zaplatiť:
          a) za porušenie povinností vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
                Prenajímateľovi zmluvnú pokutu; a zároveň
          b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu
                Preberacieho protokolu zmluvnú pokutu.

9.8 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade
          s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom,

9.9 Prenajimateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo
          stavebné úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné
          práce budú uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 10.12 tejto Zmluvy
          a Nájomca je povinný umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo
          spôsobovať prieťahy. Nájomca si je vedomý vzniku hluku a prašnosti a iných obmedzení v súvislosti
          s takýmito prácami a nebude si v súvislosti s nimi uplatňovať žiadne zľavy ani žiadne iné nároky.

                        Článok X
      Ostatné práva a povinnosti Strán

10.1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
         samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa
         k Predmetu nájmu. Budove a Ich uživaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je
         v súlade s týmito predpismi a aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdraví osôb a nesmie
         používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov priestorov v Budove a/alebo
         poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi, hlukom, vibráciami alebo inak. nad hranicu prípustnú podľa
         príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej republiky.

10.2  Prenajimateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré
      bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:
      a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú

            všeobecne záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001
            Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, najmä nie však výlučne úlohy podľa § 4 a § 5 tohto
            zákona;
      b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a
            bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č.
            124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov
            v platnom znení a zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene
            a doplnení niektorých zákonov v platnom znení;
      c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej
            časti Bratislava-Nové Mesto týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty, poriadku, verejnej zelene, zimnej
            údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 6/2020
            o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
            Slovenskej republiky Bratislavy v platnom znení.

      9/16

10.3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie všetkých
          primeraných a potrebných opatreni na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb. ktoré sa
          nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa
          v Predmete nájmu.

10.4 Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.
          Nájomca je povinný zabezpečiť povinné technické kontroly a testy zariadení a odstránenie zistených vád.
          Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia, vybavenie a prístroje,
          ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

10.5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu
          pred vlámaním a/alebo krádežou.

10.6 Nájomca nesmie do Budovy a/alebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
          akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a nepriame právne
          a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti.

10.7 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
          povolením. Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať
          príslušný stavebný úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

10.8 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

10.9 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Budovy. Vizuálna podoba a text
          označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu výkladu Predmetu nájmu, ak je výklad
          súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa a označenie na priečelí Budovy aj
          súhlasu príslušného pamiatkového úradu, ak sa tento podľa právnych predpisov vyžaduje. Návrh Nájomcu
          na označenie Predmetu nájmu a prípadný návrh výkladu Predmetu nájmu bude súčasťou Preberacieho
          protokolu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dní odo dňa podpisu
          Preberacieho protokolu. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa označenie meniť. Nájomca je na požiadanie Prenajimateľa povinný zmeniť výklad v lehote
          15 (pätnásť) dní od doručenia, ak má Prenajímateľ za to. že tento nie je primeraný.

10.10 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožní vstup do
          Budovy a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktoré sa týkajú
         alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu.

10.11 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu.
          Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým. že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu
          nájmu a výkonu činnosti Nájomcu, môžu byť v Budove vykonávané v časoch podľa vlastného uváženia
          Prenajímateľa. Nájomca súhlasí s tým, že rušivé stavebné a rekonštrukčné práce v Budove môžu byť
         vykonávané v pracovných dňoch od 17.00 hod. do 8.00 hod. a počas víkendov bez obmedzenia. Práce
         vykonávané v tomto čase sa nepovažujú za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom a Nájomca nemá
         z tohto dôvodu právo na zníženie Nájomného.

10.12 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu alebo
         správcu Budovy o vzniku havárie v Budove, umožniť Prenajímateľovi, správcovi Budovy a zodpovedným
         osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to
         bude alebo podľa okolností daného prípadu môže byť potrebné na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie
         vzniknutej havarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov.
         V prípade, že Nájomca poruší túto povinnosť, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
          1.000,- EUR za každý jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V pripade naliehavej
         potreby alebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ, správca Budovy

                                                                   10/16

      alebo iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia
      Nájomcu.

10.13 Prenajímateľ je ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu;
          a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinností Nájomcu podľa tejto Zmluvy na
                základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi deň vopred; oznámenie je Prenajímateľ oprávnený
                urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo
                Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného
                zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožní Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
                predchádzajúcej vety. Prenajímateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez
                predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
         b) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi
                na základe dohody s Nájomcom o termíne ohliadky; Nájomca nie je oprávnený vykonanie ohliadky
                alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín
               zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom
                Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa k nemu nevyjadrí. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do
                Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
         c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

10.14 Nájomca je povinný bezodkladne pisomne Prenajimateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré
         majú alebo by mohli mať vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:
         a) zmeny právnej formy, názvu, sídla, štatutárneho zástupcu alebo spoločníka Nájomcu;
         b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu;
         c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy;
         d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
                reštrukturalizácie;
         e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinností Nájomcu podľa tejto
                Zmluvy;
         f) týkajúcich sa platnosti, účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1 tejto Zmluvy;
         g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho hlavnej činnosti.

      Strany sa dohodli, že Nájomca je v prípade porušenia svojej povinnosti podľa tohto bodu 10.14 povinný
      zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 70,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

10.15 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou odpisov zo
         zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy.

10.16 Strany sa dohodli, že Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
         zmeniť žiadneho z konečných užívateľov výhod Nájomcu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k úmyslu
         Nájomcu do 30 (tridsiatich) dní odo dňa oznámenia úmyslu Nájomcu Prenajímateľovi.

                Článok XI
      Podnájom a postúpenie

11.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť
         akékoľvek užívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe na akýkoľvek účel. vrátane nie
         však výlučne napr. na účel zriadenia sídla alebo doručovania pošty. Nájomca nie je oprávnený prenechať
         Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa, udeleného pred uzatvorením zmluvy o podnájme.

11.2  Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve alebo v správe Prenajímateľa alebo jeho
      právneho nástupcu alebo postupníka a že Prenajímateľ alebo jeho právny nástupca alebo postupník bude
      vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva
      Predmetu nájmu, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie
      Nájomcu sa nemení. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpísať dohodu o postúpení

      11/16

      a prevzatí práv a povinností Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo
      postupníka. V prípade, že Nájomca vypovie túto Zmluvu z dôvodu prevodu vlastníckeho práva k Predmetu
      nájmu, zaväzuje sa uzavrieť s novým vlastníkom nájomnú zmluvu za tých istých podmienok za akých bola
      uzatvorená táto Zmluva najneskôr do uplynutia výpovednej lehoty. Strany sa dohodli, že ak Nájomca poruší
      svoju povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu podľa predchádzajúcej vety, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
      zmluvnú pokutu,

11.3 Nájomca týmto neodvolateľné súhlasí s postúpením a/alebo založením akéhokoľvek práva Prenajímateľa
         vyplývajúceho alebo súvisiaceho s touto Zmluvou ako zábezpeky voči banke alebo inému veriteľovi
         Prenajímateľa, bez potreby získania ďalšieho súhlasu Nájomcu.

                 Článok Xil
      Vrátenie Predmetu nájmu

12.1 Ku (i) dňu, kedy uplynie Doba nájmu alebo (ii) dňu, kedy uplynie výpovedná lehota alebo (iii) dňu, kedy
         nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto Zmluvy, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi
         prázdny, čistý, v dobrom stave, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým príslušenstvom,
         inštaláciami a inými predmetmi uvedenými v Preberacom protokole, s čerstvým náterom a je povinný
         vypratať z Predmetu nájmu všetky ním vnesené veci alebo veci vnesené tretími osobami, ktorým umožnil
         vstup do Predmetu nájmu a odstrániť všetky ním umiestnené nápisy, vrátane označenia a obsahu výkladu
         podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností, Nájomca je povinný na vlastné náklady vymaľovať
         a uviesť Predmet nájmu do dobrého stavu, ktorý je vyhovujúci pre ďalší prenájom, čím nie sú dotknuté
         ustanovenia tohto článku o odstránení Zhodnotenia.

12.2 Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku Zmluvy tak,
         aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň trvania Nájmu.

12.3 V pripade, že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
         Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklého nájomného
         za komerčný nájom Predmetu nájmu za obdobie odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia
         Predmetu nájmu Prenajímateľovi. Pre vylúčenie pochybností, kompenzácia podľa tohto bodu 12.3
         nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu presahujúcej výšku kompenzácie a v pripade, že
          Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa bodu 12.1, ani právo Prenajímateľa na
         zmluvnú pokutu podľa bodu 12.6 nižšie. Nájomca okrem toho zap\atí Prenajímateľovi Podiel na SPN
         v rozsahu prevyšujúcom zálohové platby na Podiel na SPN za posledný mesiac trvania Nájmu.

12.4  Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec
      tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby
      Nájomcu, ktoiých náklady znášal Nájomca („Zhodnotenie“), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné
      náklady, a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu
      nájmu uvedených v Preberacom protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku podpisu Preberacieho
      protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak. Začatie odstraňovacích prác je Nájomca povinný písomne oznámiť
      Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dní vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím
      odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete
      nájmu. Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť. Ak sa
      Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí. Nájomca je povinný celé Zhodnotenie
      odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 12.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že si chce Zhodnotenie
      alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajímateľ vyslovil predchádzajúci súhlas s ich odpisovaním
      Nájomcom podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ, alebo ak je Prenajímateľom správca majetku
      hlavného mesta SR Bratislavy, vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za
      účtovnú zostatkovú cenu a ak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu O,- EUR, tak za cenu vo výške
      1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 9.5 Zmluvy,
      Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej
      cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov realizovaných metódou zrýchleného

      12/16

          odpisovania podľa príslušných ustanovení zákona NR SR č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení
          neskorších predpisov.

12.5 Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
          odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajimateľ oprávnený
          nadobudnúť, ak svoj úmysei písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli, že v takomto prípade
          zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený voľne
          nakladať.

12.6 V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu
          Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom XII Zmluvy, je Prenajímateľ:
          a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať na základe notárskej
                zápisnice podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy alebo iným spôsobom vypratať Predmet nájmu;
          b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 50,- Eur za každý deň
                omeškania;
          c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi
                priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku XII Zmluvy.
          Dojednanie podľa tohto bodu 12.6 Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie

        . pokračovania v užívaní Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa
          vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                                        Článok Xlll
                                                                       Doručovanie

13.1 Strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
          spôsobom.

13.2 Strany sa ďalej dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov
         založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:
          a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo
          b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca
                zapísaný, alebo
         c) adresa štatutárneho zástupcu Nájomcu podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného
                registra, v ktorom je Nájomca zapísaný, alebo
         d) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene Nájomcu, zastihnutá,

13.3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým. že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk
          aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť
          neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“
          alebo s obdobnou poznámkou; v takomto pripade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky
         odosielateľovi. Uvedené piati aj v tom prípade, ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočnosti
          nedozvie.

13.4 V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo
         jej prijatie odopreté.

                                                                        Článok XIV
                                                                 Vyhlásenia a záruky

14.1 Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu
          spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:
          a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a podpisujúci
                je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu;

                                                                    13/16

          b) Nájomca nemá záväzky voči hlavnému mestu Slovenskej republiky Bratislava, príslušnému daňovému
                úradu, Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovní, nie je v likvidácii ani v konkurze a že
                nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

14.2 V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa bodu 14.1 vyššie ukáže ako nepravdivé, neúplné
          alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce Prenajímateľa od
         tejto Zmluvy odstúpiť, ako aj oprávňujúce Prenajímateľa požadovať od Nájomcu náhradu škody, ktorá mu
          nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                                        Článok XV
                                                                  Skončenie Zmluvy

15.1 Nájom podľa tejto Zmluvy skončí uplynutím Doby nájmu. Pred uplynutímDoby nájmu sa Nájom môže
         skončiť písomnou dohodou Strán, výpoveďou alebo odstúpením od Zmluvy.

15.2 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnychpredpisov je Prenajímateľ
         oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:
         a) v prípade, že Nájomné a/alebo zálohová platba na Podiel na SPN a/alebo akákoľvek iná platba
                Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti
                a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dní po dátume splatnosti, a/alebo
         b) v prípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi notársku zápisnicu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy,
                a/alebo
         c) v pripade, že Nájomca nepredloží Prenajímateľovi potvrdenie o vinkulácii podľa bodu 6.2 tejto Zmluvy
                v lehote uvedenej v bode 6.2 tejto Zmluvy alebo kedykoľvek počas Doby nájmu na požiadanie
                Prenajimateľa, a/alebo
         d) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
                reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo
         e) v súlade sbodom 8.3 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         f) v súlade sbodom 8.4 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         g) v pripade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s účelom uvedeným v bode 1.4 tejto
               Zmluvy, a/alebo
         h) v súlade s bodom 2.5 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         i) v prípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného
               súhlasu Prenajímateľa, a/alebo
         j) v pripade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 9.6písm. a) tejto Zmluvy, a/alebo
         k) v pripade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcupodľa bodu 14.1 tejto Zmluvy ukáže ako
                nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo
         I) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za
                podmienky, že táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného
               odkladu po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dní od
               doručenia písomného upozornenia Prenajímateľa, a/alebo
         m) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení Budovy alebo o jej zmene, čo bráni
                Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo
         n) Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby,
               a/alebo
         o) Nájomca zmení konečného užívateľa alebo konečných užívateľov výhod Nájomcu bez
               predchádzajúceho súhlasu Prenajimateľa, a/alebo
         p) v pripade iného hrubého porušenia Zmluvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení
               podľa predchádzajúcich písmen tohto bodu. sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti
                Nájomcu podľa tejto Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca
               vedel, alebo mohol predpokladať, že Prenajímateľ nebude mať záujem na ďalšom plnení povinnosti
               podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy, a/alebo

                                                                   14/16

      q) v ostatných prípadoch uvedených v tejto Zmluve, ak nie sú uvedené v bode 15.2 písm. a) až p).

15.3 Každá Strana môže vypovedať túto Zmluvu z dôvodov, ktoré predanú Stranu stanovuje zákon č. 116/1990
         Zb. a nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení.

15.4  Výpoveď podľa tejto Zmluvy musí mať písomnú formu, musí v nej byť uvedený výpovedný dôvod a musí
      byť doručená druhej Strane, inak sa nepovažuje za výpoveď tejto Zmluvy. Výpovedná lehota je 3 (tri)
      mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej Strane.

15.5 Nájomca je povinný udržiavať všetky oprávnenia na prevádzkovanie činnosti, na ktorú si prenajal Predmet
         nájmu a zodpovedá Prenajímateľovi za škody spôsobené Prenajímateľovi v dôsledku porušenia tejto
         povinnosti, najmä za škody v dôsledku predčasného skončenia Doby nájmu.

15.6 Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 11.2 tejto Zmluvy.

15.7 Odstúpenie od tejto Zmluvy podľa bodu 15.2 vyššie nadobúda účinnosť posledným dňom mesiaca
          nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo odstúpenie doručené Nájomcovi. K tomuto dňu sa skonči Nájom
         a Zmluva zaniká.

15.8 Ak nie je výslovne dohodnuté inak. Strany sl nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe
         tejto Zmluvy do dňa skončenia tejto Zmluvy odstúpením jednej zo Strán.

15.9 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vylúčenie pochybností zmluvných
         strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

                        Článok XVI
      Spoločné a záverečné ustanovenia

16.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
         zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
         zákonník a § 5a zákona č. 211/2000 Z.z, o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

16.2 Zmluvu je možné meniť a dopĺňať po dohode Strán a to len vo forme písomných a riadne očíslovaných
         dodatkov.

16.3  Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledujúce prílohy:
      a) Príloha č. 1 „Pôdorys Predmetu nájmu“;
      b) Príloha č. 2 „Návrh Notárskej exekučnej zápisnice“
      c) Príloha č. 3 „Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hl. mesta SR Bratislavy č. 72/2023“.

16.4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie finálnej verzie tejto
         Zmluvy.

16.5 Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajimateľ, a ak je Prenajímateľom správca majetku
          hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, aj hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, ako
          prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom poskytnuté
          Prenajímateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných a zmluvných
         vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zákonom
         č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov za účelom uzatvorenia a plnenia nájomnej
         zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
         z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
          údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v. EÚ L 119,
         4.5.2016) v platnom znení a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení

                                                                    15/16

niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia
povinností v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom
konaní, úrady práce, sociálnych vecí a rodiny, prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné
údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v regístratúmom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa
osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu
a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať sťažnosť
úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou požiadavkou. Neposkytnutie
osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

16.6 Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch alebo mesiacoch a neustanovuje v konkrétnom
         prípade inak, dňom alebo mesiacom sa vždy rozumie kalendárny deň alebo kalendárny mesiac.

16.7 Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je
         tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné
         alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac blíži zmyslu
         a cieľu nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a
         nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať
         za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil.

16.8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho kolíznych noriem. Otázky, ktoré táto
         Zmluva neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
         nebytových priestorov v platnom znení a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

16.9 Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
         vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude
         možná, o spore rozhodne príslušný súd Slovenskej republiky.

16.10 Táto Zmluva je vyhotovená v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajímateľ obdrží 5
         (pät) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmluvy.

16.11 Strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto
         Zmluva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje
         podpisy.

16.12 Nájom podľa tejto Zmluvy bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej
         republiky Bratislavy č. 72/2023 zo dňa 16.02.2023, ktorého odpis tvorí prílohu tejto Zmluvy.

Prenajímateľ:                                                Nájomca:
Hlavné mesto SR Bratislava                                   Slovenská humanitná rada, občianske združenie

                     0 2 . 05. 2023                                            / ý o č,. Z o 2 l

v Bratislave d ň a .............................             V Bratislave dňa  ...................

           Mgr. Klaudia L u s p a i o v ^ / ^ ^ ®     č-J    .................. ..........................................
vedúca oddelenia majetkových v ž t o t 2 7 .
                                                   i ’" \ /                         P e t§ K u e v rn e k ý Y

                                                                               prezident            N.

                                                   16/16

Slovenská humanitárna rada, Budyšínska

M 1:100

                                Tabuľka miestností

                      Číslo                   Názov           Plocha

                      Č A S tl                                3,8 m"

                                   CHODBA 1                   5 ,1 m "
                                                              7,7 m"
                      ČAST2                                   1,6 m"
                                                             21,4 m"
                      2            CHODBA 2                   1,2 m"

                      3            KUCHYŇA 1                 12,0 m"
                                                              4,7 m"
                      4            KÚPEĽŇA                    1,4 m"
                                                             16,2 m"
                      5            IZBA                      25,9 m"
                                                             101,0 m"
                      6            WC1

                      Č ASta

                      7            CHODBA 3

                      8            KUCHYŇA 2

                      9            WC2

                      10           KANCELÁRIA 2

                      11           KANCELÁRIA 3

                      Plocha miestností

                      ČISTÁ ÚŽITKOVÁ PLO C HA/vrátané p lo c h y prahov d v e r í/: 102,73

                                       KUCHYŇA
                      KUPELNA

        5 IZBA        /C H O D B A               1 CHODBA 1

             21.43 m    5,14 m" í                    3,80 m

                                6 WC1

                       m

                      8 KUCHYŇA 2

                          4,70 m

                                                             10 KA N CELARIA2

                                                                    16,22 m

                      9 WC2

                           1,41 m

                                                     7 CHODBA 3

                                                          12,00 m

                                                                                            11 KANCELAR1A3 ^

                                                                                                   25,90 m

M: 100

s --"

                                                                                                   Príloha č. 2

                                                          Notárska zápisnica
podpísaná na Notárskom úrade ................................ v .......................................................... dňa

Dostavil sa predo mňa......................................................... notáraso sídlom v ..................................., účastník:
(obchodné meno. sídlo, IČO nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného
registra alebo iného registra, v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné
číslo, trvalé bytom. OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom
fyzická osoba)

---------------------------------------- a/fo nájomca a ako osoba povinná,-----------------------------------------

ktorý svoju totožnosť zákonným spôsobom preukázal podľa občianskeho preukazu, je podľa vlastného vyhlásenia
na právne úkony spôsobilý a požiadal ma, aby som s ním spísal toto:

           ---------------------------------------- v y h l á s e n i e p o v i n n e j o s o b y ----------------------------------
            ----------------------------- o súhlase s vyko na teľn osťou notárskejz á p is n ic e ------------------------------

                                                                               I.
..................................................................notár so sídlom v

osvedčujem , že účastník dnešného dňa predo mnou prejavili svoju vôľu týmto v y h l á s e n í m :

D ň a ................................................ bola medzí hiavným m estom Siovenskej republiky Bratislava, so sídlom

Primaciálne námestie č. 1 .81499 Bratislava, IČO: 00 603 481,3^0 prenajímateľoma (obchodné meno, sídlo, IČO

nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného registra alebo iného registra,

v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo, trvalé bytom, OP číslo

osoby, ktoré koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická osoba) ako nájomcom

uzavretá Zm luva o nájme bytu a nebytových priestorov č .............................. (ďalej v texte tejto notárskej

zápisnice aj ako „Zmluva o nájme“). Podľa článkov I a Ii Zmluvy o nájme sa prenajímateľ zaväzuje prenechať

nájomcovi na dočasné užívanie na účely v súlade s predmetom jeho činnosti, a to na účel [...] nehnuteľnosti

- byt a nebytové priestory o výmere [...] m^, nachádzajúce sa v budove na ulici, súpisné číslo     orientačné

číslo zapísanej na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...]. budova je postavená na parcele

registra „C“ č. [...] a č. v okrese obec v katastrálnom území [...] (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice

aj ako „Predmet nájmu“). Výlučným vlastníkom Predmetu nájmu je prenajímateľ. Podľa bodu 2.2 článku II Zmluvy

o nájme odovzdá prenajímateľ nájomcovi Predmet nájmu do 14 dní odo dňa splnenia povinnosti nájomcu uvedenej

v bode 5.1 čl. V tejto Zmluvy, a to, že odovzdá prenajímateľovi notársku zápisnicu podľa bodu 5.1 článku V a prílohy

č. 2 Zmluvy o nájme, ktorou nájomca ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým,

aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku,

a to vyprataním Predmetu nájmu. O odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu nájomca a prenajímateľ vyhotovia

preberací protokol podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy o nájme. Podľa bodu 2.1 článku II Zmluvy o nájme je nájom

dohodnutý na dobu určitú 5 rokov odo dňa podpisu preberacieho protokolu podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy

o nájme. Nájomca a prenajimateľ sa v Zmluve o nájme dohodil, že nájomné za užívanie Predmetu nájmu

predstavuje sumu [...] Eur za kalendárny rok v zmysle bodu 3.2 článku III Zmluvy o nájme. V nájomnom nie sú

zahmuté poplatky za energie, služby a prevádzkové náklady súvisiace s užívaním Predmetu nájmu a nájomca ich

bude uhrádzať prenajímateľovi ako podiel na spoločných prevádzkových nákladoch podľa bodov 3.9 až 3.13 článku

III Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajimateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že nájomca je povinný uhrádzať nájomné

do 20, (dvadsiateho) dňa prvého mesiaca príslušného kalendárneho roka a zálohové platby na podiel na

1/2

spoločných prevádzkových nákladoch mesačne vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za
obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená. Nájomca je povinný platiť tieto platby na účty Prenajímateľa
uvedené v záhlaví Zmluvy o nájme. Povinnosť nájomcu zaplatiť tieto platby je splnená dňom, kedy sú pripísané na
príslušný účet prenajímateľa.-----------------------------------------
Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že ak Zmluva o nájme zanikne, je nájomca povinný vypratať
z Predmetu nájmu všetky veci vnesené do Predmetu nájmu ním alebo tretím osobami, ktorým umožnil
vstup do Predmetu nájmu a to k posledném u dňu trvania nájmu okrem prípadu, ak sa prenajímateľ alebo
nájomca výslovne dohodli inak.--------------- Nájomca ako osoba povinná vyhlasuje, že v prípade, ak Zmluva o nájme
zanikne odstúpením, výpoveďou, uplynutím doby nájmu alebo akýmkoľvek iným právne dovoleným spôsobom,
vyprace Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme.--------------------------------------------------------- Nájomca ako
osoba povinná ďalej vyhlasuje, že v prípade, ak nevyprace Predmet nájmu v dohodnutých lehotách podľa Zmluvy
o nájme a neodovzdá Predmet nájmu prenajímateľovi riadne a včas, táto notárska zápisnica je exekučným
titu lo m na vypratanie Predmetu nájmu súdnym exekútorom, a to postupom podľa § 181 zákona č. 233/1995 Z. z.
o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení
neskorších predpisov.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Bližšie podmienky nájmu sú upravené v Zmluve o nájme, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto notárskej
z á p is n ic e .--------------------------------------------------------------------------------------------------------

                                                                               II.
Nájomca: (obchodné meno, sídlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo,

o tn/ale bytom, 'P číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická

osoba) ako osoba povinná v y h l a s u j e , že v prípade, ak sl nesplní riadne a včas svo ju p ovinn osť
vypratať Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme k poslednému dňu trvania nájmu výslovne súhlasí,
aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titu lo m pre exekúciu podľa § 4 5 ods. 2 v spojení s § 181
zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení
ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.-------------------------------------------------------------------------------

                                                                              III.
Táto notárska zápisnica obsahuje právny záväzok, v ktorom je vyznačená:----------------------------

      • osoba oprávnená: hlavné m esto Slovenskej rep ub liky Bratislava, so sídlom Primaciálne námestie č.
            1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľ,

      • osoba povinná: (obchodné meno. sídlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený,
            rodné číslo, trvalé bytom. OP číslo osoby ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak
            je nájomcom fyzická osoba) ako nájomca-,

      • právny dôvod: Zmluva o nájme bytu a nebytových priestorov č......................................... zo dňa
            ............................ , účinná odo d ň a .............................................;

      • predm et plnenia: povinnosť vypratať v súlade so Zmluvou o nájme v stanovenej lehote Predmet nájmu -
            nehnuteľnosti - byt a nebytové priestory o výmere [...] m^, nachádzajúce v budove na [...] ulici, súpisné
            číslo orientačné číslo [...] zapísanej na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...],
            budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...Jač. [...] v okrese [,..1, obec ľ,..’ , v katastrálnom území
             [-]:

      • čas plnenia: posledný deň tn/ania nájmu;
      • súhlas povinnej osoby s tým, aby táto notárska zápisnica bola vykonateľným exekučným titulom

            v zmysle § 45 ods. 2 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný
            poriadok) a o zmene a doplneni ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.

O tomto som túto notársku zápisnicu napísal, účastník si ju prečítal, schválil a na znak súhlasu s jej obsahom ju
dnešného dňa predo mnou vlastnoručne podpísal.

Účastník:

Notár:

                                                                     2/2

Ml        MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA                           Primaciálne nám. 1
          SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY                    P.O.Box 192

          Oddelenie činnosti MsR a MsZ                       814 99 Bratislava

          Sekcia správy nehnuteľnosti

Váš list          Naše poradové číslo            Vybavuje / Linka         V Bratislave
                  MAGS O Č M /2023               Ing. Jarm ila Kiczegová  2 2 .0 2 .2 0 2 3
VEC:                                             +4212 59356 242

          Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky
          Bratislavy č. 72/2023 zo dňa 16. 02. 2023, prijatého k bodu Návrh na schválenie
          prípadu hodného osobitného zreteľa týkajúceho sa nájmu bytu a nebytových
          priestorov v budove súpis. č. 75 na Budyšínskej 1 v Bratislave, k. ú. Nové Mesto,
          pre občianske združenie Slovenská humanitná rada so sídlom v Bratislave

                                        Uznesenie č. 72/2023

                                                                    zo dňa 16. 02. 2023

          Mestské zastupiteľstvo po prerokovaní materiálu

                                                 schvaľuje

          ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa § 9a ods. 9 písm. c) zákona Slovenskej národnej
          rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov nájom bytu a nebytových
          priestorov v celkovej výmere 102,73 m^ na prízemí stavby súpis. č. 75 na Budyšínskej 1 v
          Bratislave, postavenej na pozemku registra „C" KN pare. č. 11306 v k. ú. Nové Mesto, zapísané
          na LV č. 1516, pre občianske združenie Slovenská humanitná rada so sídlom na Budyšínskej 1
          v Bratislave, IČO 17316014, s cieľom vybudovať ubytovňu pre utečencov a centrum pre
          poskytovanie sociálnych, psychologických, právnych, materiálnych, zdravotných
          a vzdelávacích služieb pre utečencov a pre iné sociálne znevýhodnené skupiny obyvateľov,
          na dobu určitú 5 rokov, za nájomné 1,00 eur/rok za celý predm et nájmu,

          s podmienkou:

          Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 60 dní od schválenia uznesenia v Mestskom
          zastupiteľstve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva
          v tejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť.

TELEFÓN           E M A IL                       IČ O                     ONLINE
+421 2 5935 6331  zastupitelstvo@ bratislava.sk  00 603 481               www.bratislava.sk

Navrhovaný nájom bytu a nebytových priestorov v stavbe súpis. č. 75 na Budyšínske] 1
v Bratislave, postavenej na pozemku registra „C" KN pare. č. 11306 v k. ú. Nové Mesto,
zapísané na LV č. 1516, pre občianske združenie Slovenská humanitná rada, predkladáme ako
prípad hodný osobitného zreteľa podľa § 9a ods. 9 písm. c) zákona Slovenskej národnej rady
č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov z dôvodu, že Slovenská
humanitná rada je občianskym združením, ktoré v oblasti migrácie a integrácie utečencov
pôsobí už od roku 1998. Medzi najvýznamnejšie aktivity tohto združenia patrí sociálne
poradenstvo, psychologická asistencia, najmä krízová, ďalej právne poradenstvo, materiálna
a zdravotná pomoc, vzdelávanie a mnohé ďalšie činnosti, v rámci ktorých prichádzajú
pracovníci Slovenskej humanitnej rady na dennej báze do styku s klientmi práve v priestoroch,
ktoré Slovenská humanitná rada užívala na základe nájomnej zmluvy uzavretej s hlavným
mestom Slovenskej republiky Bratislavou po dobu 10 rokov. Slovenská humanitná rada je
zároveň implementačným partnerom pre štátne inštitúcie, ako aj medzinárodné organizácie
UNHCR a UNICEF, a zastáva popredné miesto medzi organizáciami, ktoré poskytujú pomoc
priamo v teréne. Slovenská humanitná rada ako mimovládna nezisková organizácia dlhodobo
pôsobiaca v oblasti práce s cudzincami aktuálne realizuje aj aktivity v rámci projektu Malá
Ukrajina, ktorý získal podporu Nadácie mesta Bratislavy na základe Mimoriadnej výzvy 2022.

                                                                                                                                                           w

Za správnosť odpisu uznesenia:

                                                                                        M gr. M artin Kollárík, PhD.
                                                                             poverený vedením oddelenia