Prenájom pozemkov pod ČOV, k.ú.Senec

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03289/2022-PNZ -P41014/22.00
uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Prenajímateľ:

Slovenský pozemkový fond

sídlo:                 Búdková č. 36, 817 15 Bratislava

štatutárny orgán:      Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                       JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho riaditeľa

bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava

IBAN:                  SK35 8180 0000 0070 0000 1638

IČO:                   17 335 345

DIČ:                   2021007021

zapísaný v obchodnom registri Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo:

35/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

2. Nájomca:

Mesto Senec

sídlo:                 Mierové nám. č. 8, 903 01 Senec

štatutárny orgán:      Ing. Pavol Kvál, primátor

bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.

IBAN:                  SK94 5600 0000 0066 0282 7002

IČO:                   00 305 065

DIČ:                   202 066 2237

(ďalej len „nájomca“)

                                         Čl. II
                            Predmet nájomnej zmluvy

1. Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemkov v katastrálnom území Senec,
       obec Senec, okres Senec vo vlastníctve neznámych vlastníkov a Slovenskej republiky
       v nakladaní Slovenského pozemkového fondu. Presná špecifikácia prenajatého pozemku
       je uvedená v Prílohe č. 1 a v Prílohe č. 2, ktoré tvoria neoddeliteľné prílohy nájomnej
       zmluvy.

                                                        1

2. Prenájom tvorí výmeru 3009 m2, z toho 2082 m2 SR-SPF a 927 m2 NV-SPF.

3. Nájomca vyhlasuje, že sa pred uzatvorením tejto zmluvy oboznámil so stavom predmetu
       nájmu.

                                                     Čl. III
                                                 Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku na verejné účely za účelom
       prevádzky Čistiarne odpadových vôd Mesta Senec.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim súhlasom
       prenajímateľa.

                                                     Čl. IV
                                                Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas do majetkovoprávneho vysporiadania formou
       odpredaja, prevodom alebo delimitáciou pozemku.

2. Nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v Čl. II odo dňa 7. 9. 2017
       do účinnosti tejto zmluvy a za toto obdobie sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi
       bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy. Výška
       bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného dohodnutého
       v Čl. V tejto zmluvy a doby užívania pozemkov nájomcom bez nájomnej zmluvy.

                                                     Čl. V
                                    Nájomné a iné finančné nároky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
       a to vo výške 0,27 EUR za 1 m2 za kalendárny rok.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za príslušný kalendárny rok, vždy
       v termíne k 1.3. príslušného kalendárneho roka na účet prenajímateľa uvedený v Čl.
       I tejto zmluvy.

                                                        2

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2023 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
       účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
       v bode 2 tohto článku.

4. Prenajímateľ vystaví a zašle nájomcovi faktúru pred lehotou splatnosti podľa bodu 2
       tohto článku. Nedoručenie faktúry nemá vplyv na povinnosť nájomcu zaplatiť nájomné
       v lehote podľa bodu 2, resp. bodu 3 tohto článku riadne a včas.

5. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
       nájmu v danom roku, a to o zvýšenú mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
       za predchádzajúci rok.

6. Nájomca uznáva svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov
       podľa Čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 7. 9. 2017 do účinnosti tejto
       zmluvy na výmeru 984 m2 vo výške dohodnutej podľa Čl. IV bodu 2 a za obdobie od
       1.9.2022 do účinnosti tejto zmluvy na výmeru 2025 m2 vo výške dohodnutej podľa Čl.
       IV bodu 2 a zaväzuje sa ho uhradiť do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy.
       Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov bez
       právneho titulu výslovne uznáva, hoci mu je známa skutočnosť, že časť bezdôvodného
       obohatenia za obdobie dlhšie ako 2 roky pred účinnosťou tejto zmluvy je premlčaná.

7. Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi daň z nehnuteľností podľa zákona č.
       582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné
       stavebné odpady v znení neskorších predpisov v lehote 30 dní od doručenia výzvy na
       zaplatenie, pokiaľ ju prenajímateľ uhradil správcovi dane za obdobie užívania pozemkov
       bez nájomnej zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ má právo požadovať od
       nájomcu úrok z omeškania podľa osobitného predpisu.

2. Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,25 % denne
       z dlžnej sumy nájomného alebo iného dohodnutého peňažného záväzku za obdobie
       omeškania.

3. Nájomca je povinný zmluvnú pokutu zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
       pokladnici č. ú. IBAN: SK3581800000007000001638, variabilný symbol 4344101422

                                                        3

       do 14 kalendárnych dní od prevzatia oznámenia od prenajímateľa, že došlo zo strany
       nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre ktorú bola zmluvná pokuta dojednaná.

4. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody
       presahujúcej zmluvnú pokutu. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu
       a náhrady škody odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                    Čl. VII
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel za podmienok
       stanovených touto zmluvou takým spôsobom, aby prenajímateľovi nevznikla škoda.

2. Nájomca môže len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa zmeniť druh prenajatých
       pozemkov alebo niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú
       zmenu druhu pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v
       udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
       ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

3. Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak
       napriek tomu nelegálna skládka vznikne, nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto
       skutočnosť príslušnému orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva,
       obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov odstrániť na vlastné náklady.

4. Nájomca je oprávnený prenajatý pozemok oplotiť výlučne s písomným súhlasom
       prenajímateľa a v súlade so stavebným zákonom. Oplotenie musí byť realizované ako
       dočasná stavba, ktorú je nájomca povinný na svoje náklady po skončení nájmu odstrániť
       a pozemok uviesť do pôvodného stavu.

5. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať daň z nehnuteľností v zmysle zákona č. 582/2004 Z. z. o
       miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
       v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu.

7. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní
       oznámiť prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
       a ktoré sa týkajú :
       a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu obchodného mena, sídla, adresy trvalého
              pobytu a pod.),

                                                        4

       b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov, ak sa nájomcovi prihlásil
              nový vlastník.

8. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
       nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
       v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
       s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

9. Nájomca sa zaväzuje poskytnúť prenajímateľovi akúkoľvek súčinnosť v súvislosti s
       výkonom kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, najmä
       vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností a poskytnutie stanoviska
       k akýmkoľvek podnetom doručeným prenajímateľovi alebo zisteným v rámci činnosti
       Slovenského pozemkového fondu.

10. Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
       meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
       poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
       o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
       súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
       zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
       výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
       potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
       samostatná kúpnopredajná zmluva.

                                                    Čl. VIII
                                              Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
       a) písomnou dohodou zmluvných strán,
       b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
          nedohodnú inak,
       c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
       d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
          predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
       e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
       f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
         pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8 zákona
         č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

                                                        5

2. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu, ak
       a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky riadnym spôsobom na dohodnutý účel,
       b) nájomca užíva pozemky alebo niektoré z nich v rozpore s osobitnými predpismi,
       c) nájomca stratí oprávnenie podnikať v dohodnutom účele nájmu,
       d) nájomca dal pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu,
       e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
       f) nájomca napriek výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného,
       g) nájomca neuhradí riadne a včas iné finančné nároky dohodnuté podľa tejto zmluvy,
       h) nájomca napriek výzve užíva prenajaté pozemky takým spôsobom, že prenajímateľovi
          vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo s ohľadom na právoplatné rozhodnutie
          príslušného orgánu treba pozemky vypratať.
       i) nájomca poruší povinnosti uvedené v Čl. VII bod 4. tejto zmluvy.

3. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným
       prenajímateľom a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného.

4. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
       dňom mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede prenajímateľovi.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje doručením
       písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od
       zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
       písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
       s prenajímateľom nedohodne inak.

6. Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva skončí,
       vypratať prenajatý pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom
       nedohodli inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj oznámenie nájomcu
       prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.
       Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
       skončí.

                                                     Čl. IX
                                         Doručovanie písomností

       Doručovanie písomností sa riadi ustanovením § 34d zákona č. 330/1991 Zb. o
       pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
       pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
       podľa ktorého je nájomca povinný vykonávať voči prenajímateľovi úkony a doručuje mu

                                                        6

       písomnosti elektronicky do elektronickej schránky podľa ustanovení osobitného
       predpisu. Ak na konkrétne úkony a písomnosti prenajímateľ určí elektronický formulár a
       zverejní ho na svojom webovom sídle, nájomca na tieto úkony a písomnosti použije
       určený elektronický formulár.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné ustanovenia

1. Ak sa z dôvodu zmeny právnych predpisov stane niektoré ustanovenie zmluvy neplatné,
       nevymáhateľné alebo neúčinné, nebude mať táto skutočnosť vplyv na platnosť ostatných
       ustanovení tejto zmluvy.

2. Prenajatý pozemok môže byť predmetom zmien vlastníckeho práva v katastri
       nehnuteľností. Nový vlastník predmetu nájmu vstupuje do práv a povinností
       prenajímateľa uvedených v tejto nájomnej zmluve. Zmenou v osobe prenajímateľa táto
       nájomná zmluva nezaniká a zmena osoby prenajímateľa nemá vplyv na trvanie
       nájomného vzťahu a ani na jeho obsah.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle prenajímateľa
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Nájomca umožní prenajímateľovi pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nemá nárok na náhradu akýchkoľvek nákladov,
       ktoré vynaložil v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti na základe tejto zmluvy alebo
       v súvislosti s touto zmluvou.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len formou dodatku podpísaného oboma
       zmluvnými stranami.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
       súhlasu podpísali.

                                                        7

3. Zmluva nadobúda účinnosti v súlade s §47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

Prenajímateľ :                                               Nájomca :

........................................................     ...................................................
Mgr. Ján Marosz                                               Ing. Pavol Kvál
generálny riaditeľ                                            primátor

........................................................
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                                          8

              Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 03289/2022-PNZ -P41014/22.00                          Z10

Obec: Senec                                                                                 Kat. územie: Senec
Okres: Senec

                             Parcela C                                             Prenajatá výmera

Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF

           celková poz.                                   výmera

2739/10                64    13 I                0 332            64,00               0,00   23,87     23,87
2739/11              122                                          41,00               0,00   15,49     15,49
2739/12              429     13 I                0 332           233,00               0,00   87,46     87,46
2739/13                                                           78,00               0,00   29,15     29,15
2739/14                78    13 I                0 332            24,00               0,00
2742/13                54                                        313,00               0,00     9,12      9,12
2742/14             1257     13 I                0 332            80,00               0,00  117,24    117,24
2742/22                80                                        236,00               0,00
2742/23              236     13 I                0 332           647,00               0,00   20,00     20,00
                     647                                          70,00             70,27    59,00     59,00
 2763/4             1115     2I                  0     0         984,00            983,67   566,13    566,13
 5476/2              984                                         194,00            193,68              70,27
5476/20              194     13 I 11006                0         834,00            833,98      0,00   983,67
5476/21              834                                                                       0,00   193,68
                             2 I 11006                 0                                       0,00   833,98
                                                                                               0,00
                             2 I 11007                 0

                             13 I                0 867

                             2I                  0 1190

                             13 I                0     0

                             13 I                0     0

                                                 Sumárne údaje

Katastrálne územie: Senec               Parcely                          Prenajatá výmera
          Druh pozemku

                                   Výmera Počet                  SR-SPF            NV-SPF             Spolu

orná pôda                                        3124        4                984                742            1726
                                                                            1098                 185            1283
zastavaná plocha a nádvorie                      2970        9              2082                 927            3009

Spolu:        2                                  6094     13

Celkom za nájomnú zmluvu: 03289/2022-PNZ -P41014/22.00

        Druh pozemku                    Parcely                          Prenajatá výmera

                                   Výmera Počet                  SR-SPF            NV-SPF             Spolu

orná pôda                                        3124        4                984                742            1726
                                                                             1098                185            1283
zastavaná plocha a nádvorie                      2970        9               2082                927            3009

Spolu:           2                               6094        13

Legenda pre druh pozemku:
2 - orná pôda, 13 - zastavaná plocha a nádvorie

                                                          9

Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č. 03289/2022-PNZ -P41014/22.00- geometrický plán

                                               10

11

12