Nájomná zmluva - k.ú. Brezno, prenájom DVT - Lužná za účelom správy a vybudovania stavby Brezno - Malá vodná nádrž

NÁJOMNÁ ZMLUVA

   (ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
    zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch

               v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                             Čl. I.
                                  ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, Bratislava – mestská časť Ružinov 821 05

Právna forma:      štátny podnik

Konajúci prostredníctvom: Ing. Ladislav Glinda – poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Bratislava I., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/B

IČO:               36 022 047

IČ DPH:            SK 2020066213

DIČ:               2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)

                                       a

1.2. Nájomca:

Názov:             Mesto Brezno

Sídlo:             Námestie gen. M. R. Štefánika 1, 977 01 Brezno

IČO:               00313319

DIČ:               2020398391

Zastúpená:         JUDr. Tomáš Abel PhD. – primátor

Právna forma:      mesto

IČ DPH:            nie je platcom DPH

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca a prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobného vodného toku Lužná, hydrologické poradie 4-23-01-079, č.
      identifikátora 4-23-01-3722, katastrálne územie Brezno.

2.2. Prenajímateľ prenecháva vodný tok podľa ods. 2.1 tohto článku tejto zmluvy v úseku od r.km
      0,240 do r.km 0,850 (ďalej len „predmet nájmu“) do dočasného užívania nájomcovi na základe
      § 51 ods. 3 písmeno a) zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
      národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný
      zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi
      nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie stavby „Brezno –
     Malá vodná nádrž“ (ďalej len ako „stavba“)

.
                                                         Čl. IV.

                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2099.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu
     písomnou výpoveďou bez udania dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok sa stanovuje dohodou zmluvných strán a v súlade so zákon
      Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Za
      každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného vodného toku, bez ohľadu na dĺžku
      plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00 €
      (slovom: jedno Euro).

6.2. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      nájomca je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.3. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného. Nájomca je povinný akceptovať takéto prehodnotenie výšky nájomného.

6.5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
      výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
      predchádzajúci kalendárny rok.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) Zákona o vodách a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení neskorších
       predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba
       preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 4 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n).

7.6. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie
       projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených opatrení na predmete nájmu a to
       v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.7. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť v prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby.
       Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.8. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať povinnosti
       vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä v oblasti
       zabezpečovania plynulého prietoku vody.

7.9. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.10. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby.

7.11. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.12. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.13. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.
7.14. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.15. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu

       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom a prevzatia
       nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.16. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou
       legislatívou.
7.17. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo CS SVP PR 1445/2021/2 a CS SVP OZ BB
       56/2023-39210.
7.18. Nájomca je povinný k realizácii stavby spracovať v zmysle Zákona 7/2010 Z. z. povodňový
       plán zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred schválením OU odsúhlasiť
       s prenajímateľom.
7.19. Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán
       zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením OU
       odsúhlasiť s prenajímateľom.

7.21. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.

7.22. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že vybudovaná stavba vzhľadom na svoj charakter –
       rekreačná a oddychová zóna mesta, ostane v trvalom vlastníctve stavebníka – Mesta Brezno

a všetky povinnosti vlastníkov vodných stavieb vyplývajúcich z vodného zákona bude
zabezpečovať Mesto Brezno. Zároveň v prípade vzniku povodňovej situácie na vodnom toku,
bude výkon povodňových zabezpečovacích prác z hľadiska personálneho i hmotného
zabezpečenia v zodpovednosti Mesta Brezno a tieto činnosti je Mesto Brezno povinné zahrnúť
do povodňového plánu zabezpečovacích prác pre samotnú stavbu.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Dva
       rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, dva rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Bratislave, dňa ......................  V Brezne, dňa .....................

V mene prenajímateľa:                     V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,         Mesto Brezno
štátny podnik

   Ing. Ladislav Glinda                   JUDr. Tomáš Abel PhD.
poverený výkonom funkcie                             primátor

   generálneho riaditeľa