Nájomná zmluva - k.ú. Vinné, prenájom časti pozemku C KN č. 2583/1 na LV č. 820 za účelom prevádzkovania požičovne malých plavidiel

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

                            riaditeľa

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodný názov:             SH Service s. r. o.

Sídlo:                      Ivana Krasku 830/4, 071 01 Michalovce

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Košice I,

                            Oddiel Sro, vložka č. 51204/V

IČO:                        53 689 771

DIČ:                        2121462585

Konajúci prostredníctvom: Róbert Hercik, konateľ

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky, a to nasledovného pozemku:

                                                                                                              1

          - parcela registra C KN číslo 2583/1 s výmerou 6993905 m2, druh pozemku vodná
               plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vinné, obec Vinné, okres
               Michalovce,

       zapísaná na liste vlastníctva č. 820 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny
       odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi parcelu uvedenú v odseku 1. tohto
       článku tejto zmluvy v časti podľa grafickej situácie s výmerou 100 m2 (ďalej len
       „predmet nájmu“). Grafická situácia tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 k tejto zmluve.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom
       prevádzkovania požičovne malých plavidiel.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a, že predmet nájmu je
       plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
       preberá.
3. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
       základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
       s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že
       nájomca nevráti predmet nájmu v stave v akom ho prevzal urobí tak prenajímateľ na
       náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
       neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
       tejto zmluvy uhradiť nájomné vo výške:
       - 6,00€/m2 /rok, t. j za výmeru 100 m2 je ročné nájomné vo výške 600,00€/rok
            (slovom: šesťsto eur),
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.
       z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.
3. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
       zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur) bez DPH.
4. Ročné nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vopred na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
       faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa,
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                                                                                          2

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
       prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.
3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
       tretej osobe alebo do podnájmu.
4. Akékoľvek terénne úpravy na predmete nájmu, môže nájomca vykonávať výlučne len s
       predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
       na ich vykonanie.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.
7. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.
8. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu kedykoľvek.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

                                                                                                                          3

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od účinnosti tejto zmluvy
       do 31.12.2026.
2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán. Ustanovenia § 676 ods. 2
                  Občianskeho zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Článku I odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá
       začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
       výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
       z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) pre nájomcu.

                                                                                                                          4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia
       § 47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
       (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
       ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná
       a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
       súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany
       podpisujú.

Zoznam príloh:

Príloha č. 1 – grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Bratislave dňa:                                                   V Michalovciach dňa:
Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                           SH Service s. r. o.
PODNIK, štátny podnik

..................................................................  ....................................................................
Ing. Ladislav Glinda                                                Róbert Hercik
poverený výkonom funkcie                                            konateľ
generálneho riaditeľa

                                                                                          5