Nájomná zmluva - k.ú. Liptovská Sielnica, Litovský Trnovec prenájom časti pozemkov za účelom umiestnenia sústavy 48 klietok na klietkový chov rýb

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                       (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len

                                     ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                            medzi zmluvnými stranami:

1/

PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

                            riaditeľa

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, vložka č. 427/B

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

                            Povodie horného Váhu, odštepný závod

                            Janečka 36, 034 01 Ružomberok

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Slovenský rybársky zväz - RADA Žilina

Sídlo:                      Andreja Kmeťa 314/20, 010 55 Žilina

IČO:                        00 178 209

Právna forma:               Združenie

Bankové spojenie:

IBAN:

V zastúpení:                Ing. Bohuš Cintula, tajomník SRZ

DIČ:                        2020544284

IC DPH:                     SK2021909725

Registrovaný:               Občianske združenie MV SR pod. číslom VVS/1-909/90-60

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel zmluvy
1. Prenajímateľ na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovných pozemkov:
- parcela registra C KN číslo 1348/43 s výmerou 2008 m2, druh pozemku vodná plocha
     v katastrálnom území Liptovská Sielnica, obec Liptovská Sielnica, okres Liptovský Mikuláš,
     zapísaná na LV č. 166 vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor,
- parcela registra C KN číslo 400/3, druh pozemku vodná plocha o výmere 2411 m2
     v katastrálnom území Liptovský Trnovec, obec Liptovský Trnovec, okres Liptovský Mikuláš,
     zapísaná na LV číslo 119 vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je
     4419 m2.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na umiestnenie sústavy 48 klietok
     určených na klietkový chov rýb a ako manipulačný priestor 100 m2 pre klietkový chov rýb.
     Nájomca bude chovať pstruha dúhového v rozsahu cca 50 – 60 ton , z čoho bude 20 %
     produkcia tržného pstruha a 80% produkcia dvojročnej násady určenej pre nájomcu za účelom
     zarybnenia vôd v rybárskych revíroch Slovenskej republiky.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu zmluvy nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 50,00 EUR za
     1 klietku, t. j. za celkový počet 48 klietok je ročné nájomné vo výške 2400,00 EUR (slovom
     dvetisícštyristo eur) a za 100 m2 manipulačného priestoru sumu 100,00 EUR (slovom jednosto
     eur). Spolu je nájomné vo výške 2500,00 EUR (slovom dvetisícpäťsto eur).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je
     bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady
     budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto
     zmluvy.
4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa

                                                              2

    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
    formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok t.j. 2024.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.,
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.
7. Nájomca bude uhrádzať okrem nájomného aj všetky dane a poplatky za predmet zmluvy
    uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

                                                 Článok III.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
    uvedený v Článku I. odsek 3. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
    naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
    je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.
7. Nájomca bude vykonávať iba chov uznaných druhov rýb.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

                                                             3

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Prenajímateľ je povinný plánované generálne opravy vodnej nádrže oznámiť nájomcovi
    písomne vopred jeden (1) rok.

11. Nájomca zabezpečí pravidelný monitoring a vyhodnotenie kvality vody vo VN Liptovská
    Mara.

                                                 Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2027.
2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                      osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
         d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu,
         e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Článku I. odsek 3. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe dvanásť (12) mesiacov, ktorá začína plynúť
    od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.

                                                             4

4. V prípade výpovede z dôvodu neplatenia nájomného je výpovedná doba tri (3) mesiace, ktorá
    začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
    výpovede druhej zmluvnej strane.

5. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
    náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                 Článok VI.
                                              Iné ustanovenia
1. Nájomca je povinný podriadiť sa potrebám a podmienkam uvedeným v manipulačných
    poriadkoch schválených pre uvedenú vodnú nádrž a príslušným normám.
2. Na vodnej nádrži môže nájomca vykonávať chov rýb iba uznaných druhov rýb, aby bola
    zabezpečená kvalita chovov.
3. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny
    a úpravy.
4. Nájomca môže užívať predmet nájmu na chov rýb a činnosti spojené s chovom rýb a ich
    kŕmenia, zabezpečenia prekysličovania vody a výlovu.
5. Nájomca zodpovedá za škody na objektoch vodnej nádrže, ktoré spôsobí svojou činnosťou.
6. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho podnikateľských
    aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.
7. Všetci zamestnanci nájomcu, ktorí budú vykonávať práce na vodnej nádrži, budú nájomcom
    oboznámení s manipulačným poriadkom.
8. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody z titulu chovu rýb a je povinný uhradiť všetky
    škody a pokuty a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.
9. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
10. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu
    technického stavu vodnej nádrže v časti predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto
    zmluvy.
11. Prenajímateľ dá nájomcovi k dispozícii manipulačný poriadok.
12. Prenajímateľ ohlási nájomcovi plánované väčšie opravy jeden rok dopredu. Za škody
    spôsobené pri takto ohlásenej oprave nemá nájomca právo na náhradu škody.
13. Pri poruche na telese hrádze a objektoch, kedy je nutné vypustenie hrádze, prenajímateľ
    havarijný stav ohlási nájomcovi a v súlade s manipulačným poriadkom zaháji vypúšťanie
    vody. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
    riziko nájomcu.
14. Nájomca je povinný na vlastné náklady sledovať kvalitu vody vo vodnej nádrži. Prikrmovanie
    rýb ako aj iné činnosti spojené s chovom rýb nesmú mať negatívny vplyv na kvalitu vody vo
    vodnej nádrži.
15. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
    vegetačného obdobia. Nájomca je povinný zabezpečiť chovné klietky rýb sieťami proti
    vniknutiu vydier a rybožravých druhov vtákov, ktoré zároveň vylúčia ich poškodenie.
16. Nájomca je povinný vylúčiť každú formu rušivých vplyvov na miestnu avifaunu, ako je
    plašenie a lov kormoránov.

                                                             5

                                                Článok VII.
                                         Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, každé s platnosťou
    originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, dve (2) vyhotovenie sú určené
    pre prenajímateľa.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
    a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
    doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v
    Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
    (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas
    vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných
    právnych predpisov.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
    sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
    a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
    sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
    doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
    ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
    ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Bratislave dňa:                                                     V Žiline dňa:
Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Slovenský rybársky zväz – RADA Žilina
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
          Ing. Ladislav Glinda                                                  Ing. Bohuš Cintula
                                                                                   tajomník SRZ
        poverený výkonom funkcie
          generálneho riaditeľa

                                                                   6