Dodatok č. 1 k zmluve o nájme pozemkov v areáli ZOO a zastavaných pozemkov v k. ú. Kavečany č. 2018000486 zo dňa 29.03.2018

2023001300

                                   Dodatok č. 1
k zmluve o nájme pozemkov v areáli ZOO a zastavaných pozemkov

 v katastrálnom území Kavečany č. 2018000486 zo dňa 29.03.2018

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

          ZMLUVNÉ STRANY

Prenajímateľ: Urbariát Kavečany, p. s.
                   zastúpené: Jozef Človečko – predseda
                                  Zdena Plavčková – podpredseda
                   sídlo: Široká 17/A, 040 01 Košice
                   IČO: 50 639 706
                   DIČ: 2120398357
                   zapísaný v registri pozemkových spoločenstiev Okresného úradu Košice,
                   vložka č. : R-0014/802
                   bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.
                   IBAN: SK26 0200 0000 0037 5923 5255

          (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca:  Mesto Košice
          štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček, primátor
          sídlo: Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
          IČO: 00691135
          DIČ: 2021186904
          IČ DPH: SK2021186904
          bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.
          IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001

          (ďalej len „nájomca 1“)

nadväzujúc na zmenu právneho režimu súvisiaceho s prevádzkovaním parkoviska
nachádzajúceho sa pred vstupom do Zoologickej záhrady Košice a skutočnosť, že správca je
príspevkovou organizáciou zriadenou nájomcom za účelom komplexného prevádzkovania
Zoologickej záhrady Košice, sa dohodli na rozšírení zmluvných strán o nasledovný subjekt:

Správca:  Zoologická záhrada Košice
          štatutárny orgán: Mgr. Erich Kočner, riaditeľ
          sídlo: Ulica k Zoologickej záhrade 1, 040 01 Košice
          IČO: 00083089
          DIČ: 2020764548
          IČ DPH: SK2020764548
          bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.
          IBAN: SK03 5600 0000 0004 1725 3003

          (ďalej len „nájomca 2“)

(nájomca 1 a nájomca 2 ďalej spolu len ako „nájomca“)
(prenajímateľ, nájomca 1 a nájomca 2 ďalej spolu ako „zmluvné strany“)

Zmluvné strany odvolávajúc sa na ustanovenie článku VI ods. 2 nájomnej zmluvy
č. 2018000486 zo dňa 29.03.2018 (ďalej len „zmluva“) a § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka
sa dohodli na znení dodatku č. 1 k zmluve (ďalej len „dodatok“) nasledovne:

                                                   Článok I
                                         PREDMET DODATKU

1/ V článku I zmluvy odseky 2 a 3 znejú:

    2. Základným účelom zmluvy je majetkovoprávne vysporiadanie dotknutých pozemkov,
         ktoré užíva nájomca v rámci areálu Zoologickej záhrady v Košiciach – Kavečany
         (ZOO).

    3. Predmetom zmluvy je nájom časti pozemkov v katastrálnom území Kavečany, a to:
          a) časti parcely KN-E č. 613/1 o výmere 18000 m2 nachádzajúcej sa pod vstupným
              areálom ZOO (ďalej len „predmet nájmu A“),
          b) časti parcely KN-E č. 608 o výmere 455415 m2 nachádzajúcej sa pod súvislým
              lesom v areáli ZOO (ďalej len „predmet nájmu B“).
          Podrobnejšia špecifikácia predmetu nájmu A a predmetu nájmu B (ďalej spolu tiež len
          „predmet nájmu“) je uvedená v prílohe č. 1.

2/ Článok II zmluvy znie:

                                                      Čl. II
                              NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

     1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu A bolo dohodnuté vo výške 25.000 (slovom
          dvadsaťpäťtisíc eur) ročne.

     2. Nájomné za predmet nájmu A uhradí nájomca 2 bezhotovostným prevodom vždy
          do 30. septembra príslušného kalendárneho roku. Nájomné za rok 2023 v plnej výške
          uhradí nájomca 2 v lehote do 30. septembra 2023.

     3. Nájomné za užívanie predmetu nájmu B bolo dohodnuté vo výške 13.663 € (slovom
          trinásťtisícšesťstošesťdesiattri eur) ročne.

     4. Nájomné za predmet nájmu B uhradí nájomca 2 bezhotovostným prevodom vždy
          do 31. decembra príslušného kalendárneho roku.

     5. Podľa § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
          neskorších predpisov je nájom nehnuteľnosti podľa tejto zmluvy oslobodený od DPH.

3/ V článku III zmluvy odsek 1 znie:

     1. Nájom sa dojednáva na dobu určitú do 31.12.2026.

4/ V článku III zmluvy odseky 3 a 4 znejú:

     3. Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy v nasledovných prípadoch:
          a) ak sa nájomca 2 dostane do omeškania so zaplatením nájomného dlhšie ako 30 dní,
          b) ak nájomca 2 užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom nájmu, alebo
              predmet nájmu užíva spôsobom, ktorým ho poškodzuje alebo inak znehodnocuje.

     4. Z dôvodov podľa ods. 3 tohto článku môže prenajímateľ odstúpiť od zmluvy až
         v prípade, že nájomca 2 nesplní svoju povinnosť alebo nezjedná nápravu ani
         v dodatočnej primeranej lehote najmenej 15 dní odo dňa doručenia písomného
         upozornenia prenajímateľom. Ak však nájomca 2 vyhlási, že svoj záväzok nesplní,
         môže prenajímateľ od zmluvy odstúpiť bez poskytnutia dodatočnej primeranej lehoty
         na plnenie alebo pred jej uplynutím.

5/ V článku IV zmluvy odsek 3 znie:

     3. Nájomca 2 ani nájomca 1 nie sú oprávnení na predmete zmluvy zriadiť záložné právo
         ani iné vecné bremeno alebo predmet zmluvy inak zaťažiť. Nájomca 2 je však
         oprávnený prenechať predmet nájmu do užívania ďalším osobám za účelom, ktorý
         priamo alebo nepriamo súvisí s prevádzkovaním ZOO (napr. za účelom poskytovania
         občerstvenia, predaja suvenírov a pod.).

6/ V článku IV zmluvy sa na koniec pripájajú nové odseky 10 a 11, ktoré znejú:

    10. Prenajímateľ sa zaväzuje v maximálnej možnej miere brať na zreteľ skutočnosť, že
         predajný sortiment stánkov prevádzkovaných na základe osobitnej nájomnej zmluvy
         medzi ním ako prenajímateľom a tretími osobami ako nájomcami, ak ide o stánky
         nachádzajúce sa na pozemkoch najmä popri prístupovej ceste do areálu ZOO, bude
         v súlade s charakterom prevádzky nájomcu 2 (ZOO), teda v príslušnej zmluve
         s tretími osobami obmedzí predaj takých produktov, ktoré svojou podstatou môžu
         vytvárať stresové prostredie pre zvieratá umiestnené v areáli ZOO (hlučné hračky,
         detské pištole a iné obdobné hračky vydávajúce neprimeraný zvuk, gumené balóny a
         podobne). Prenajímateľ zároveň zaviaže tretie osoby (nájomcov), aby vzhľad stánkov
         bol dostatočne estetický najmä vzhľadom na skutočnosť, že tvoria faktický prístup do
         areálu ZOO.

    11. Nájomca 2 je oprávnený požiadať prenajímateľa, aby ukončil nájomný vzťah s tretími
         osobami, ktoré prevádzkujú stánky podľa bodu 10. V prípade postupu podľa prvej vety
         prenajímateľ bez zbytočného odkladu vykoná úkon smerujúci k ukončeniu príslušných
         zmluvných vzťahov (najmä vo forme výpovede, ak to povaha zmluvného vzťahu
         pripúšťa); následne sa nájomca 2 zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi finančnú náhradu
         vo výške ušlého nájomného, ktoré tretie osoby uhrádzali prenajímateľovi, a to počnúc
         dňom ukončenia príslušného nájomného vzťahu a končiac pôvodne predpokladaným
         koncom prevádzky stánkov.

7/ Príloha č. 1 sa nahrádza novou prílohou č. 1, ktorá je uvedená v prílohe tohto dodatku.
8/ Ostatné ustanovenia zmluvy ostávajú v platnosti v nezmenenom znení.

                                                   Článok II
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
   zmluvných strán. Nájomca 2 vyhlasuje, že sa oboznámil s obsahom zmluvy.

2. Zmluvné strany sa v súlade s § 262 ods. 1 Obchodného zákonníka dohodli, že ich záväzkový
   vzťah sa spravuje Obchodným zákonníkom. Zároveň v súlade s § 261 ods. 9 Obchodného
   zákonníka sa na právne vzťahy neupravené zmluvou použijú primerane tiež ustanovenia
   o nájomnej zmluve v Občianskom zákonníku.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
   urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok.

4. Tento dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpísania zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

5. Tento dodatok je vyhotovený v šiestich rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán
   dostane po dva rovnopisy.

V Košiciach ..........................................

ZA PRENAJÍMATEĽA:

........................................................  ........................................................
            Jozef Človečko                                           Zdena Plavčková
             predseda p. s.                                         podpredseda p. s.

ZA NÁJOMCU 1:                                             ZA NÁJOMCU 2:

........................................................  ........................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                       Mgr. Erich Kočner
                primátor                                                   riaditeľ

Príloha č. 1
Špecifikácia predmetu nájmu

                          Špecifikácia prenajatej časti pozemku parc. KN-E č. 613/1
                                          (kat. úz. Kavečany) – v areáli ZOO

                                                        časť parc. KN-E č. 613/1
                                                       mimo areálu ZOO Košice
                                                       (nie je predmetom nájmu)

                                                                                    1

Špecifikácia prenajatej časti pozemku parc. KN-E č. 608 (kat. úz. Kavečany)

                                                        časť parc. KN-E č. 608
                                                      mimo areálu ZOO Košice
                                                      (nie je predmetom nájmu)

                                                                          2