Dodatok č. 1 k zmluve o nájme pozemkov v areáli ZOO a zastavaných pozemkov v katastrálnom území Kavečany č. 2018000486 zo dňa 29.3.2018

^ou^w                                                          ZVEREJNENÉDŇA:

                                                                          O 6 -06- 2023

                                         Dodatok č. 1

k zmluve o nájme pozemkov v areáli ZOO a zastavaných pozemkov
 v katastrálnom území Kavečany č. 2018000486zo dňa29.03.2018

          ZMLUVNÉSTRANY

Prenajímateľ: Urbariát Kavečany, p. s.

                zastúpené: JozefČlovečko- predseda

                                 ZdenaPlavčková- podpredseda
                  sídlo: Široká17/A, 04001 Košice
                   IČO:50 639 706

                   DIČ:2120398357

                  zapísaný v registripozemkových spoločenstiev OkresnéhoúraduKošice,
                   vložkač. :R-0014/802

                   bankovéspojenie: Všeobecnáúverovábanka, a.s.
                   IBAN:SK260200000000375923 5255

          (ďalej len , yrenajímateFt t)

Nájomca:  Mesto Košice
          štatutámyorgán:Ing. Jaroslav Polaček, primátor
          sídlo:Trieda SNP48/A, 040 11 Košice
          100:00691135

          DIC: 2021186904
          IČDPH:SK2021186904

          bankovéspojenie: Primabanka Slovensko, a.s.
          IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001

                   (ďalej len ^ájomca l")

nadväzujúc na zmenu právneho režimu súvisiaceho s prevádzkovaním parkoviska
nachádzajúcehosapred vstupom do Zoologickej záhradyKošice a skutočnosť, že správcaje
príspevkovou organizáciou zriadenou nájomcom za účelom komplexného prevádzkovania
Zoologickej záhradyKošice,sadohodlinarozšírení zmluvných stráno nasledovný subjekt:

Správca:  Zoologická záhradaKošice
          štatutámy orgán:Mgr. Erich Kočner, riaditeľ
          sídlo:Ulicak Zoologickej záhrade 1, 040 01 Košice
          IČO:00083089
          DIČ:2020764548
          IČDPH: SK2020764548

          bankovéspojenie: PrimabaiikaSlovensko, a. s.
          IBAN: SK03 5600 0000 0004 1725 3003

          (ďalejlen"nájomca2")

(nájomca 1 a nájomca 2 ďalej spolu len ako "nájomca")
(prenajímateľ, nájomca 1 a nájomca 2 ďalej spolu ako , ^mluvné strany")

 Zmluvné strany odvolávajúc sa na ustanovenie ôlánku VI ods. 2 nájomnej zmluvy
 č.2018000486 zo dňa 29. 03.2018 (ďalej len , ^mluva") a § 676 ods. 2 Občianskeho
 zákonníka sadohodlinaznení dodatkuč. 1 k zmluve(ďalejlen"dodatok")nasledovne:

                                                     Clánokl
                                              PREDMET DODATKU

 l/ V clánku I zmluvy odseky 2 a 3 znejú:

    2. Základnýmúčelomzmluvyje majetkovoprávne vysporiadanie dotknutých pozemkov,
        ktoré užíva nájomca vrámci areálu Zoologickej záhrady vKošiciach - Kavečany

          (ZOO).

    3. Predmetomzmluvyje nájomčastipozemkovv katasfrálnomúzemí Kavečany,a to:
          a) časti parcely KN-E č. 613/1 o výmere 18000 m2nachádzajúcej sapod vstupným

               areálom ZOO (ďalej len , fredmet nájmu A"\

         b) časti parcely KN-E č. 608 o výmere 455415 m2 nachádzajúcej sa pod súvislým
              lesomv areáliZOO(ďalejlen ,predmet nájmuB").

          Podrobnejšia špecifíkácia predmetu nájmu A a predmetu nájmu B (ďalej spolu tiež
          len ,. predmetnájmu")jeuvedenáv prílohe č. 1.

2/ČlánokIIzmluvy znie:

                                                      ČLII
                            NÁJOMNÉA PLATOBNÉPODMIENKY

     1 Nájomnézaužívanie predmetu nájmu A bolo dohodnuté vo výške 25. 000 (slovom
           dvadsaťpäťtisíc eur) ročne.

     2. Nájomné za predmet nájmu A uhradí nájomca 2 bezhotovostným prevodom vždy
          do 30. septembra príslušného kalendámeho roku. Nájomnézarok 2023 v plnej výške

           uhradí nájomca 2 v lehote do 30. septembra 2023.

     3. Nájomné zaužívanie predmetu nájmu B bolo dohodnuté vo výške 13. 663 (slovom
           trinásťtisícšesťstošesťdesiattri eur) ročne.

     4. Nájomné za predmet nájmu B uhradí nájomca 2 bezhotovostným prevodom vždy
          do 31.decembrapríslušného kalendámehoroku.

     5. Podľa §38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. odani zpridanej hodnoty vznení
          neskorších predpisov je nájom nehnuteľnosti podľa tejto zmluvy oslobodený od

           DPH.

3/ V článku III zmluvy odsek 1 znie:

       1. Nájom sadojednáva na dobu určitó do 3 1. 12. 2026.

 4/V článkuIIIzmluvy odseky3 a 4 znejú:

     3. Prenajímateľ jeoprávnenýodstúpiťodzmluvyv nasledovnýchpnpadoch:
         a) aksanájomca2 dostanedo omeškania sozaplatením nájomnéhodlhšieako30

                dní,

         b) aknájomca2 užíva predmet nájmuv rozpore s dohodnutým účelomnájmu, alebo
            predmetnájmuužíva spôsobom, ktorýmhopoškodzuje aleboinakznehodnocuje.

    4. Z dôvodov podľa ods. 3 tohto článku môže prenajímateľ odstúpiť odzmluvy až
       v prípade ze nájomca 2 nesplní svoju povinnosť alebo nezjedná nápravu ani
       vdodatočnej primeranej lehote najmenej 15 dm' odo dňa doručenia písomného

        upozomenia prenajímateľom. Ak však nájomca 2 vyhlási, že svoj záväzoknesplní,

       môzeprenajímateľ odmiluvyodstúpiť bezposkytnutiadodatočnejprimeranej lehoty

        naplnenie alebopredjej uplynutím.

5/ V článku IV zmluvy odsek 3 znie:

    3. Najomca2 amnájomca1 niesúoprávnení napredmetezmluvyzriadiťzáložnéprávo
       ani iné vecné bremeno alebo predmet zmluvy inak zaťažiť. Nájomca 2 je však
       oprávneny prenechať predmet nájmu do užívania ďalším osobám za účelom, ktorý
       priamo alebonepriamo súvisí s prevádzkovaním ZOO(napr. zaúčelomposkytovania

        občerstvenia, predaja suvenírov a pod. ).

6/V clánkuTVzmluvysanakoniecpripájajúnovéodseky10a 11,ktoréznejú:

   lO. Prenajímateľ sazaväzujev maximálnej možnej miere brať nazreteľ skutočnosť, ze
       predajny sortiment stánkovprevádzkovaných nazákladeosobitnej nájomnej zmluvy
      medzi ním ako prenajímateľom atretími osobami ako nájomcami, ak ide o stánky
       nachádzajúcesanapozemkoch najmäpopri prístupovej cestedo areáluZOO,bude
       v súlade s charakterom prevádzky nájomcu 2 (ZOO), teda v príslušnej zmluve
       s tretími osobami obmedzí predaj takých produktov, ktoré svojoií podstatou môžu
      vytvárať stresové prostredie pre zvieratá umiestnené v areáli ZÓO'(hluôné hračky,
      detsképištole a méobdobnéhračkyvydávajúceneprimeraný zvuk, gumenébalóny a
      podobne). Prenajímateľ zároveňzaviažetretieosoby(nájomcov), abyvzhľad stánkov
       bol dostatočne estetický najmävzhľadom naskutočnosť, žetvoria faktickýprístup do

        areáluZOO.

   11.Nájomca2 je oprávnený požiadať prenajímateľa, abyukončil nájomnývzt'ahs tretími
      osobami, ktoré prevádzkujú stánky podľa bodu 10. Vprípade'postupu podľa prvej
       vety prenajímateľ bez zbytočného odkladu vykoná úkon smemjúci kukonceniu
      príslušných zmluvnýchvzt'ahov(najmävoformevypovede, aktopovahazmluvného
      vzt'ahu pripúšťa); následne sanájomca 2 zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi finančnú
      náhraduvovýškeušléhonájomného,ktorétretieosobyuhrádzaliprenajímateľovi, a to
      počnúc dňom ukončenia prfslušného nájomného vzt'ahu 'akončiac pôvodne

       predpokladaným koncom prevádzky stánkov.

7/ PrDoha č. 1 sa nahrádza novou prflohou c. 1, ktorá je uvedená vprílohe tohto

dodatku.

8/Ostatonéustanovenia zmluvy ostávajúv platnosti v nezmenenom znení.

                                     ČlánokII
                        ZÁVEREČNÉUSTANOVENIA

1. Práva apovinnosti vyplývajúce ztejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
   zmluvnýchstrán.Nájomca2 vyhlasuje, žesaoboznámils obsahomzmluvy.

2. Zmluvné strany sa vsúlade s § 262 ods. 1 Obchodného zákonníka dohodli, že ich
   záväzkový vzťah sa spravuje Obchodným zákomukom. Zároveň v súlade s § 261 ods. 9
   Obchodného zákonníka sa na právne vzt'ahy neupravené zmluvou použijú primerane tiež
   ustanoveniao nájomnejzmluvev Občianskomzákonníku.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
   urobený vpredpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie vtiesni za nápadne
   nevýhodných podmienok.

4. Tento dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpísania zmluvnými stranami a
   účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

5. Tento dodatokje vyhotovený v šiestich rovnopisoch, z ktorých každázo zmluvných
   strándostanepo dvarovnopisy.

             !äMÄj2023

V Košiciach

ZA PRENAJÍMATEĽA: