Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 28 88 0296 23 00/0099 upravujúca zriadenie práva prechodu a prejazdu na častiach pozemkov v k. ú. Karlova Ves.

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                    č. 28 8 8 0 2 9 6 23 0 0 /0 0 9 9

uzatvorená podľa § 50a a nasl. v spojení s § 151n a nasledujúcich ustanovení Občianskeho
                                       zákonníka medzi zmluvnými stranami

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava 1

zastúpené           : Ing. arch. Matúš Vallo, primátor

osoba oprávnená na podpis zmluvy: Mgr. Klaudia Lušpaiová, vedúca oddelenia

m ajetkových vzťahov, na základe Podpisového poriadku hlavného mesta SR Bratislavy

účinného v čase podpisu tejto zmluvy

Peňažný ústav       OSOB, a. s.

Číslo účtu          (IBAN) SK5875000000000025828453

Variabilný symbol 2888029623

IČO                 00603481

(ďalej aj „budúci povinný z vecného bremena")

a

Nad Lúčkami s.r.o.

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo:

84146/B

Kolmá 4, 851 01 Bratislava

zastúpená           : Ing. Peter Oesnak, konateľ

IČO                 :46834362

(ďalej aj „budúci oprávnený z vecného bremena")

                                              Cl. I
                                 Úvodné ustanovenia

     1.     Hlavné mesto SR Bratislava je vlastníkom nehnuteľností v k. ú. Karlova Ves, a to

pozemku registra „O" katastra nehnuteľnosti pare. č. 1674/70 - zastavaná plochy a

nádvorie vo výmere 9 085 m^ zapísaného na LV č. 46 a pozemkov registra „E" katastra

nehnuteľnosti pare. č. 1869 - trvalý trávny porast vo výmere 22 m^, pare. č. 3779/1 - vinica

vo výmere 540 m^, pare. č. 3781/3 - záhrada vo výmere 121 m^ zapísaných na LV č. 4971

(tieto zodpovedajú časti pozemku registra „C" pare. č. 1674/246, k. ú. Karlova Ves, bez

založeného listu vlastníctva).

         2. Na snímke z katastrálnej mapy bol na častiach pozemkov registra „E" pare. č.

1869, pare. č. 3779/1 a pare. č. 3781/3 a časti pozemku registra „C" KN pare. č. 1674/70,

k. ú. Karlova Ves vyznačený rozsah vecného bremena práva prechodu a prejazdu

motorovým vozidlom. V súlade s touto snímkou zasahuje vecné bremeno do uvedených

pozemkov v k. ú. Karlova Ves spolu vo vým ere 52 m^, a to v približných záberoch

uvedených v či. Ill ods. 3. Snímka z mapy je neoddeliteľnou súčasťou ťejťo zmluvy.

         3. Budúci oprávnený z vecného bremena je výlučným vlasťníkom pozemkov regisťra

„C" KN v k. ú. Karlova Ves pare. č. 1674/203 - osťaťná plocha o výmere 306 m^, pare. č.

1674/204 - osťaťná plocha o výmere 175 m^, pare. č. 1869 - záhrada o vým ere 110 m^,

pare. č. 1870/1 - vinica o výmere 176 m^, pare. č. 1871/1 - osťaťná plocha o výmere 264 m^,

zapísaných na LV č. 2932 a pozemku regisťra „E" KN v k. ú. Karlova Ves pare. č. 679 -

ťrvalý ťrávny porasť o výmere 7 m^, zapísaného na LV č. 4980.

         4. Táťo zmluva sa uzaťvára v nadväznosťi na žiadosť budúceho oprávneného

z vecného bremena ako sťavebníka projekťu „Byťový dom Braťislava - Karlova Ves, Nad

Lúčkami", ktorý požiadal o vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného
bremena pre účely vydania stavebného povolenia k výstavbe stavby „Bytový dom
Bratislava - Karlova Ves, Nad Lúčkami" na pozemkoch pare. č. 1674/203, pare. č.
1674/204, pare. č. 1869, pare. č. 1870/1 a pare. č. 1871/1 k. ú. Karlova Ves podľa
príslušných ustanovení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
v znení neskorších predpisov a jeho napojenia na miestnu cestu Nad Lúčkami a v zmysle
vyjadrenia HL m. SR Bratislava č. MAC 524504/2022, MAC OSK 64154/2022-524502 zo
dňa 25.11. 2022.

          5. K projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie „Bytový dom Bratislava -
Karlova Ves, Nad Lúčkami", z mája 2022, vypracovanej spoločnosťou VA -project s. r. o.
a zodpovedným autorizovaným stavebným Inžinierom Ing. Andrejom Vachajom, vydala
mestská časť Braťlslava-Karlova Ves súhlasné sťanovisko zo dňa 12. 12. 2020
č. KV/DVP/3737/2022/22115/PN k navrhovanému riešeniu vjazdu a výjazdu z mlesťnej
komunikácie Nad Lúčkami, k. ú. Karlova Ves, ktorý má byť vedený aj cez pozemky, na
ktorých sa má zriadiť budúce vecné bremeno a jeho úpravou.

           6. Krajský dopravný Inšpektoráť llsťom zo dňa 29. 09. 2023 č.KRPZ-BA-KDI3-
253 2-001/2022-8 súhlasil so zriadením vjazdu z cesťy Nad Lúčkami, ktorý bude
realizovaný na pozemkoch pare. č. 1674/246, pare. č. 1674/70, k. ú. Karlova Ves.

                                                                 ČI. II
                                                        Predmet zmluvy

          Zmluvné strany sa dohodli, že na základe tejto zmluvy uzavrú Zmluvu o zriadení
vecného bremena, ktorej náležitosti, ako aj časový rámec jej uzatvorenia sú špecifikované
v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy.

                                                                ČI. Ill
     Podmienky uzatvorenia a náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena

      1. Zmluvné strany sa zaväzujú, že do 90 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
kolaudačného rozhodnutia k stavbe „Bytový dom Bratislava - Karlova Ves, Nad Lúčkami"
a vypracovaní geometrického plánu v tejto lehote uzatvoria Zmluvu o zriadení vecného
bremena s podstatnými náležitosťami uvedenými v tejťo zmluve, najneskôr však do
31.12. 2028 za podmienky, že v čase podpisu Zmluvy o zriadení vecného bremena budú
pozemky uvedené v ČI. I ods. 3 tejťo zmluvy vo výlučnom vlasťnĺcťve budúceho
oprávneného z vecného bremena.

      2. Budúci oprávnený z vecného bremena bol oboznámený so sťanoviskami odborných
oddelení Magisťráťu hlavného mesťa SR Braťlslavy k zriadeniu vecného bremena na časťl
pozemkov uvedených v či. I ods. 1 ťejťo zmluvy v rozsahu vyznačenom v priloženej snímke
z kaťasťrálnej mapy a ťo so sťanoviskom oddelenia usmerňovania Invesťlčnej člnnosťl zo
dňa 10.01.20 23, súborným sťanoviskom za oblasť dopravy zo dňa 16. 01. 2023,
sťanoviskom oddelenia životného prostredia zo dňa 14.12. 2022, stanoviskom oddelenia
tvorby mestskej zelene zo dňa 27.12. 2022, stanoviskom oddelenia sieťovej infrašťruktúry
zo dňa 15.12.2022, sťanoviskom oddelenia správy komunikácií zo dňa 29. 12. 2022,
sťanoviskom oddelenia správy komunikácií zo dňa 20. 9. 2018 a sťanoviskom technickej
Infraštruktúry zo dňa 27.12.2022. Budúci oprávnený z vecného bremena berle tieto
stanoviská na vedomie a zaväzuje sa dodržiavať podmienky v nich sťanovené.

      3. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje zriadiť na časťlach nehnuteľnosťí,
k. ú. Karlova Ves - časťl pozemku regisťra „C" kaťasťra nehnuteľnosťí pare. č. 1674/70 -
zasťavaná plochy a nádvorie vo výmere 39 m^ zapísaného na LV č. 46 a časťlach
pozemkov regisťra „E" kaťasťra nehnuteľnosťl pare. č. 1869 - trvalý trávny porast
vo výmere 10 m^, pare. č. 3779/1 - vinica vo výmere 2 m^, pare. č. 3781/3 - záhrada
vo výmere 1 m^ zapísaných na LV č. 4971, ktoré budú upresnené neskôr vyhotoveným
geometrickým plánom, v rozsahu vyznačenom na snímke z katastrálnej mapy vecné
bremeno v prospech budúceho oprávneného z vecného bremena spočívajúce v povinnosti

budúceho povinného z vecného bremena strpieť prechod peši a prejazd motorovými

vozidlami. Budúci oprávnený z vecného bremena zároveň vyhlasuje, že si je vedom ý toho,

že nie je možné na týchto pozemkoch v rozsahu vyznačenom na snímke z katastrálnej

mapy umiestňovať stavby trvalého charakteru, pričom sú povolené prípadné nutné terénne

úpravy predmetných pozemkov pre potreby zabezpečenia prístupu k nehnuteľnostiam

budúceho oprávneného z vecného bremena z dôvodu svahovitosti tejto lokality.

4. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa bude viazať k nehnuteľnostiam

vo vlasťnĺcťve budúceho oprávneného z vecného bremena, a ťo pozemkom regisťra „C"

pare. č. 1674/203 - osťaťná plocha o výmere 306 m^, pare. č. 1674/204 - osťaťná plocha

o výmere 175 m^, pare. č. 1869 - záhrada o výmere 110 m^, pare. č. 1870/1 - vinica

o výmere 176 m^, pare. č. 1871/1 - osťaťná plocha o výmere 264 m^, zapísaným na LV

č. 2932 a pozemku regisťra „E" KN v k. ú. Karlova Ves pare. č. 679 - trvalý trávny porast

o výmere 7 m^, zapísanému na LV č. 4980, k. ú. Karlova Ves, teda bude pôsobiť in rem.

5. Zmluva o zriadení vecného bremena sa uzatvorí na dobu neurčitú.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa zriadi

za jednorazovú odplatu, ktorej výška bude určená na základe interného predpisu hlavného

mesta SR Bratislavy, a to Smernice S I4 o oceňovaní nájmov a vecných bremien. V prípade,

že by v čase uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena uvedená smernica nebola

platná a účinná, bude výška riadnej odplaty za zriadenie vecného bremena určená na

základe znaleckého posudku, ktorý objedná hlavné mesto SR Bratislava v súlade s jeho

internými predpismi.

7. Predbežnú odplatu za zriadenie vecného bremena podľa tejto zmluvy, vypočítanú

na základe Smernice S I4 o oceňovaní nájmov a vecných bremien (ďalej len „smernica")

predstavujúcu 52 m^ x 24,00 Eur, t.j. sumu celkom 1 2 4 8 ,0 0 Eur (slovom

tisícdvestoštyridsaťosem Eur), sa budúci oprávnený z vecného bremena zaväzuje uhradiť

do 3 0 dní od obojstranného podpisu tejto zmluvy na účet budúceho povinného z vecného

bremena vedený v ČSOB, a. s. IBAN S K 5 8 7 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 5 8 2 8 4 5 3 , variabilný symbol

č. 2 8 8 8 0 2 9 6 2 3 . Suma predbežnej odplaty za zriadenie vecného bremena sa započítava

do sumy riadnej odplaty za zriadenie vecného bremena stanovenej smernicou.

8. V prípade, ak by rozdiel medzi uhradenou predbežnou odplatou podľa ťejťo zmluvy

o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena a riadnou odplatou za zriadenie vecného

bremena určenou podľa smernice S14, príp. znaleckého posudku bol

- rovný alebo nižší ako 20% z výšky predbežnej odplaty uvedenej v či. Ill ods. 7 tejťo

zmluvy - vzniknutý rozdiel nebude budúcemu oprávnenému z vecného bremena

vrátený a tvorí súčasť riadnej odplaty za zriadenie vecného bremena,

- vyšší ako 20% z výšky predbežnej odplaty uvedenej v či. Ill ods. 7 tejťo zmluvy -

vzniknutý rozdiel bude budúcemu oprávnenému z vecného bremena vrátený.

9. V prípade oneskoreného plnenia predbežnej odplaty za zriadenie vecného bremena,

prípadne konečnej odplaty za zriadenie vecného bremena sa budúci oprávnený z vecného

bremena zaväzuje uhradiť aj zmluvnú pokutu vo výške 0,05% p.d. z dlžnej sumy za každý,

aj začatý deň omeškania. Tým to ustanovením nie sú dotknuté § 517 ods. 2 a § 545 ods. 2

Občianskeho zákonníka a budúci povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať

popri plnení aj úroky z omeškania, ako aj náhradu škody spôsobenú nezaplatením dlžnej

čiastky vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty.

10. Správne poplatky za vklad do katastra nehnuteľností bude znášať budúci oprávnený

z vecného bremena.

11. Návrh na zápis vecného bremena zriadeného na nehnuteľnostiach podľa ustanovení

tejťo zmluvy do kaťasťra nehnuteľností podá budúci povinný z vecného bremena po

uhradení odplaty za zriadenie vecného bremena.

12. Na zánik vecného bremena sa vzťahujú ustanovenia § 151p Občianskeho zákonníka.

Budúci povinný z vecného bremena bude oprávnený jednostranne odstúpiť od zmluvy

o zriadení vecného bremena, ak dôvod zriadenia vecného bremena zanikne najmä, ale nie

výlučne tým, že:

a.                výkon vecného bremena budúcim oprávneným z vecného bremena bude

spôsobovať budúcemu povinnému z vecného bremena neprimeranú škodu.

b.  predmet tejto zmluvy bude budúcemu povinnému z vecného bremena

potrebný na plnenie samosprávnych funkcií.

13. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zabezpečiť čistotu a poriadok

na nehnuteľnostiach zasiahnutých vecným bremenom, budúci oprávnený z vecného

bremena je ďalej povinný znášať všeťky náklady na zachovanie a údržbu časťl pozemkov,

na ktorých viazne vecné bremeno zriadené touto zmluvou a je povinný ponechať ich

prísťupné a priechodné. Za nesplnenie povinnosťí podľa tohto bodu zo strany budúceho

oprávneného z vecného bremena je budúci povinný z vecného bremena oprávnený

požadovať zmluvnú pokutu vo výške 50,00 Eur za každý, aj začatý deň nesplnenia

povinnosti. Uhradením zmluvnej pokuty sa budúci oprávnený z vecného bremena

nezbavuje povinnosti uhradiť budúcemu povinnému z vecného bremena náhradu škody.

Zmluvná pokuta sa do výšky prípadnej náhrady škody nezapočítava.

14. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu

oznamovať budúcemu povinnému z vecného bremena každú zmenu týkajúcu sa osoby

budúceho oprávneného z vecného bremena, ako aj všetky ďalšie skutočnosti, ktoré by

mohli ovplyvniť uzaťvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena medzi budúcim povinným

z vecného bremena a budúcim oprávneným z vecného bremena. Za nedodržanie

povinnosťí podľa tohto bodu zo strany budúceho oprávneného z vecného bremena je

budúci povinný z vecného bremena oprávnený požadovať zmluvnú pokutu vo výške

100,00 Eur. Zmluvná pokuta sa do výšky prípadnej náhrady škody nezapočítava.

         ČI. IV
    Doručovanie

      1. Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo pošťou. Zmluvné sťrany
sa dohodil, že pre poťreby doručovania akýchkoľvek písomnosťí týkajúcich sa právnych
vzťahov založených touto zmluvou alebo na základe tejto zmluvy budú miestom
doručovania zmluvných strán nasledovné adresy:
- na strane budúceho povinného z vecného bremena
hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne námestie 1, 814 9 9 Bratislava
- na strane budúceho oprávneného z vecného bremena
Nad Lúčkami s.r.o.. Kolmá 4, 851 01 Bratislava

      2. V prípade zmeny adresy uvedenej v odseku 1 tohto článku je dotknutá zmluvná
strana povinná bezodkladne hodnoverným spôsobom písomne oznámiť druhej sťrane
takúto zmenu, inak sa akékoľvek oznámenie doručované na adresu podľa bodu 1 tohto
článku považuje za doručené.

      3. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že písomnosti jednej zmluvnej strany
doručené podľa odseku 1, resp. 2 tohto článku budú považované za doručené priamo
do vlastných rúk druhej zmluvnej strany, a to aj v prípade, ak táto písomnosť bude vráťená
pošťou zmluvnej sťrane ako písomnosť neprevzaťá druhou zmluvnou sťranou - v tomto
prípade sa za deň doručenia považuje deň jej vrátenia zmluvnej strane uvedenej ako
odosielateľ. Uvedené platí aj v prípade, ak sa zmluvná strana uvedená ako adresát o tejto
skutočnosti nedozvie.

              ČI. V
    Ukončenie zmluvy

      1. Zmluvné strany sa dohodil, že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí:
- uzatvorením zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy,
- písomnou dohodou zmluvných strán, a to ku dňu určenému v dohode,
- odstúpením od zmluvy budúcim povinným z vecného bremena, ak budúci oprávnený
z vecného bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku III ods. 7,
- písomným odstúpením od tejto zmluvy budúcim povinným z vecného bremena, ak do
31.12. 2028 nebude na základe tejto zmluvy uzatvorená riadna Zmluva o zriadení vecného
bremena.

2.  Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia prejavu o odstúpení ostatným

zmluvným stranám a táto zmluva sa ruší ku dňu doručenia odstúpenia.

                                              ČI. VI
                                Záverečné ustanovenia

      1. K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe
vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného dodatku, alebo ak zmena
podmienok bude vyplývať zo zmien a doplnkov plaťných všeobecne záväzných predpisov.

      2. Pre právne vzťahy touto zmluvou explicitne neupravené platia príslušné ustanovenia
Občianskeho zákonníka a ďalších príslušných platných všeobecne záväzných právnych
predpisov.

      3. Zmluvné strany sa dohodil, že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto
zmluvy alebo vzniknutých na základe tejto zmluvy budú podliehať právomoci súdov
Slovenskej republiky; aplikovaťeľný právny poriadok bude slovenský.

      4. Táťo zmluva nadobúda plaťnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými sťranami
a účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia zmluvy podľa § 5a zákona č. 211/2000
Z. z. o slobodnom prísťupe k informáciám v znení neskorších predpisov v spojení s § 47a
ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov (Občiansky zákonník)
v Centrálnom registri zmlúv.

      5. Zmluvné strany vyhlasujú, že porozumeli obsahu tejto zmluvy v celom rozsahu,
neuzatvárajú ju v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a Ich zmluvná voľnosť nie je
obmedzená.

      6. Na znak súhlasu potvrdzujú túto zmluvu svojimi podpismi.

      7. Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena sa vyhotovuje v 6 (šiestich)
rovnopisoch s platnosťou originálu. Budúci oprávnený z vecného bremena obdrží
po podpise zmluvy oboma zmluvnými sťranami jej fotokópiu za účelom splnenia povinností
vyplývajúcich mu z tejto zmluvy, 2 rovnopisy zmluvy odovzdá budúci povinný z vecného
bremena budúcemu oprávnenému z vecného bremena až po uhradení predbežnej odplaty.
Štyri vyhotovenia ostanú budúcemu povinnému z vecného bremena.

V Bratislave, dňa 29. 05. 2023         V Bratislave, dňa 12. 05. 2023

Budúci povinný z vecného bremena:      Budúci oprávnený z vecného bremena:
Hlavné mesto SR Bratislava               Nad Lúčkami s.r.o.

                       v. r.                     v. r.
                                       Ing. Peter Cesnak
               Mgr. Klaudia Lušpaiová
vedúca oddelenia majetkových vzťahov

                                                                     s s 00 0^ ^

a

                                        1674/48          1674/50

   1674/49

   rfyl 6 7 4 /4 5 Ut—8 ^ 1 6 7 4 /4 6  Qb 1 6 7 4 /4 7  J 1674/51

                                                         ^ 1674/229

                                                                l