Nájomná zmluva - k.ú. Krásnohorská Dlhá Lúka, prenájom pozemku na ktorom sa nachádza prívodný kanál mlyna za účelom rekonštrukcie prívodného kanála

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
             len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:              Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov
IČO:                36 022 047

DIČ:                2020066213

IČDPH:              SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava L, Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Právna forma:       štátny podnik

konajúci prostredníctvom: Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

riaditeľa

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

2/ Obchodné meno: o.z. MALOM p.t.

Sídlo:                  Krásnohorská Dlhá Lúka 244, 049 45 Krásnohorská Dlhá Lúka

Právna forma:           Občianske združenie

IČO:                    53367545

DIČ:                    2121366731

IBAN:

zapísané v Registri občianskych združení Ministerstva vnútra SR č. spisu VVS/1-900/90-6018

konajúce prostredníctvom: Mgr. Ádám Badin - predseda združenia

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                            Článok I.
                                    Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

        predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej republiky č.

_ 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších--prédpisov—(vodný zákon) správcom

        pozemkovej nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v katastrálnom území Krásnohorská Dlhá

        Lúka, obec Krásnohorská Dlhá Lúka, okres Rožňava a je vo vlastníctve Slovenskej

        republiky:

           a. Parcela registra „E KN“, parcelné číslo 2003/2 s výmerou 1927 m2, druh pozemku

               vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísaná na liste vlastníctva číslo 1012

               vedenom Okresným úradom Rožňava, katastrálny odbor

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemku uvedeného v ods. L písm.

        a. nasledovne:                                    y

         a. Časť parcely s výmerou 78 m2 - časť pozemku, ktorá bude slúžiť k zámeru
               rekonštrukcie prístavby mlynu,

         b. Časť parcely s výmerou 302 m2 - časť pozemku, ktorá bude slúžiť k zámeru
              revitalizácie prívodného kanála k mlynu.

    Celková výmera predmetu nájmu je 380,00 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
    Predmet nájmu je zakreslený v mapovom podklade, ktorý tvorí neoddeliteľnú
    prílohu č. 1 tejto nájomnej zmluvy.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný platiť prenajímateľovi za predmet
     nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto nájomnej zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom rekonštrukcie stavby
     mlyna a vedľajšej prístavby mlynu a následnej revitalizácie prívodného kanála k mlynu.
5. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v ods. 4 tohto Článku tejto zmluvy a v takom stave ho
     preberá.
6. V prípade, že nedôjde k dohode zmluvných strán v súlade s podmienkami dohodnutými
     v tejto nájomnej zmluve Článku ľV. ods.l, je nájomca povinný predmet nájmu vypratať
     na vlastné náklady. V prípade, že tak nájomca neurobí, je prenajímateľ oprávnený
     vypratať predmet nájmu na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať a nájomca sa
     zaväzuje takto vzniknuté náklady uhradiť.

                                                 Článok II.
                                   Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
     Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     0,499 €/m2, t.j. za celkovú výmeru 380,00 m2 vo výške 189,62 € bez DPH za kalendárny
    rok (slovom: jednostoosemdesiatdeväť Eur a šesťdesiatdva Eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy je podľa § 38 ods.3 zákona
     č.222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v ods. 1. tohto Článku je nájomca povinný uhradiť
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojene s uzatvorením tejto
    zmluvy vo výške 12,00 € vrátane DPH (slovom: dvanásť Eur). Paušálne náklady budú
    nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade ods. 5. tohto Článku.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe vystavenej
     faktúry vystavenej prenajímateľom v termíne najneskôr do 30.11. príslušného
    kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa
    ^preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
    nájomnej zmluvy.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
     zmluvy do 31.12. príslušného kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy si finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                             2

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
     cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ustanovení tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
     Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                 Článok III.
                                            Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v ČI. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové dreviny a kríky, odstraňovať komunálny odpad.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto nájomnej zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do
    užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo
    prenajímateľa na okamžité vypovedanie tejto nájomnej zmluvy. Ďalšie stupne projektovej
    dokumentácie k rekonštrukcii stavby mlyna žiadame predkladať v dostatočnom časovom
    predstihu na zaujatie stanoviska z technicko-prevádzkového pohľadu.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
    kvality povrchových ani podzemných vôd.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu úžívania pŕedmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby minimálne raz ročne.
    Prenajímateľ je zároveň oprávnený vykonať aj mimoriadnu kontrolu užívania predmetu
    nájmu bez prítomnosti.

8. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

9. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v žnem neskorších predpisov (vodný zákon)

                                                             3

     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.
10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinní znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
    z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

                                                 Článok IV.
                              Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2028 s možnosťou jej opakovaného predĺženia na základe predchádzajúcej
    osobitnej dohody zmluvných strán, za predpokladu neporušenia zmluvných podmienok na
    obdobie najviac na tri roky.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                        s touto zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                        podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                        podľa ČI. I ods. 4. tejto zmluvy,
                    ii. písomnou výpoveďou zo strany nájomcu bez udania dôvodu,
                    iii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
        druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok V.
                                         Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
    originálu, jedno (1) vyhotovenia pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom

                                                             4

     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v žnem neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
6. Zmluvné strany sa zaväzujú striktne dodržiavať platné právne predpisy zakazujúce
    podplácanie verejných činiteľov a súkromných osôb, protiprávne ovplyvňovanie
    verejných činiteľov, pranie špinavých peňazí a zaväzujú sa zaviesť a vykonávať všetky
    nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu korupcie.
7. Nájomca vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí neponúka ani nebude priamo alebo
    nepriamo ponúkať, dávať, poskytovať vyžadovať ani prijímať finančné prostriedky alebo
    akékoľvek iné oceniteľného hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody, dary alebo
    pohostenia osobe, spoločnosti alebo podniku alebo zamestnancovi, politickej strane či
    hnutiu, kandidátovi na politickú nomináciu, osobe, ktorá pôsobí v zákonodarnom,
    správnom alebo súdnom orgáne akéhokoľvek druhu alebo v medzinárodnej verejnej
    organizácii za účelom ovplyvňovania konania takejto osoby v jej funkcii, s využitím
    odmeňovania, alebo získania alebo udržania výhody pri uzatváraní tejto nájomnej zmluvy.
8. Prenajímateľ vyhlasuje, že k pozemkom, ktoré sú predmetom nájmu podľa tejto zmluvy
    neprebieha žiadne konanie u notára, na súde, ani na inom orgáne štátnej správy, a že údaje
    v dokladoch o vlastníctve sú správne a pravdivé a predmet nájmu nie je zaťažený žiadnym
    vecným bremenom, ani inými právami tretích osôb, ktoré by bránili uzatvoreniu tejto
    zmluvy.
9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol
    a to odo dňa odmietnutia.
10. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
Príloha č. 1 - mapový podklad

—V-Bratislave; dňa:                                V KrásnohorskepDlhej Lúke, dňa:

  V mene prenajímateľa:                            V mene nájomcn
  SLOVENSKY VODOHOSPODÁRSKY PODNIK.                o. z. MALOM p.t.

   čtáfn\/ nnrlniV

.................-............................  /              S
Ing. Ladislav Glinda
                                                                      i
poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa
                                                   Mgr. Ádám Badin
                                                   predseda združenia

                                                5

Prenájom časti E KN 2003/2  Dátum: 07.04.2022

www.mapovyportalsvp.sk