NÁZOV: Nájomná zmluva číslo 015-A.1-ŠV- 46-NZ/2023 NEHNUTEĽNOSŤ: List vlastníctva číslo 1, katastrálne územie Švábovce, ostatná plocha, KN C 5215/3, výmera dielu 2 m² PREDMET: nájom nehnuteľnosti, resp. jej časť-Modernizácia železničnej trate Žilina-Košic

Nájomná zmluva
                                            číslo 015-A.1-ŠV-46-NZ/2023
uzatvorená v zmysle ust. § 663 a nasl. zákona číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) medzi zmluvnými stranami (ďalej len „zmluva“)

1.
           Obchodné meno: Obec Švábovce, sídlo: Švábovce 132, Švábovce 059 12, SR, štatutárny
           orgán: Mgr. Juraj Šimko, starosta, IČO: 00326623, DIČ: 2020674997, „ďalej ako
           prenajímateľ“

          a

2.
           Slovenská republika, konajúca prostredníctvom správcu, názov: Železnice Slovenskej
           republiky, sídlo: Klemensova 8, 813 61 Bratislava, štatutárny orgán: Ing. Miloslav Havrila,
           generálny riaditeľ, osoba oprávnená k podpisu zmluvy: Ing. Jozef Veselka, námestník
           generálneho riaditeľa pre rozvoj a informatiku, IČO: 3136450, IČ DPH: SK 2020480121,
           registrácia: Obchodný register Okresného súdu Bratislava 1, oddiel: Po, Vložka
           číslo: 312/B, „ďalej ako nájomca“

                                           za týchto podmienok:

                                                        1.
                                           Predmet a účel nájmu

1.1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Švábovce,
     obec Švábovce, okres Poprad, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom
     Poprad, katastrálnym odborom nasledovne:

Poradové  List    Číslo                    Celková      Poradové číslo v  Spoluvlastnícky Druh pozemku:
číslo 1                        Register výmera          časti B listu
          vlastníctva parcely  KN C 995 m2              vlastníctva: 1    podiel:1/1  ostatná plocha

          číslo: 1 5215/3

1.2. Prenajímateľ sa touto zmluvou zaväzuje z nehnuteľnosti citovanej v bode 1.1. tejto zmluvy
prenechať nájomcovi do užívania nehnuteľnosť, resp. jej časť, za účelom vybudovania stavebných
objektov a prevádzkových súborov v rámci realizácie stavby: „Modernizácia železničnej trate Žilina -
Košice, úsek trate Poprad - Tatry (mimo) – Krompachy“, číslo stavby A06099, UČS 10, uvedenú
v podklade na uzatváranie zmlúv – dočasný záber číslo 31-207/2021, zo dňa 18. 12. 2022,
vypracovaným firmou GEOKOD, s.r.o., Žitná 21, 831 06 Bratislava, IČO: 35715456, v
predpokladom rozsahu:

List vlastníctva  Číslo             Diel:  Výmera       Stavebný objekt      Názov stavebného objektu
číslo: 1          parcely Register  2      dielu (m²):  /prevádzkový súbor:  /prevádzkového súboru:
                  5215/3 KN C              2            SO 10-35-06.1        Preložka 6 kV

(ďalej len „predmet nájmu“)

                                                 2.
                                           Doba nájmu

2.1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájom sa uzatvára na dobu určitú, a to od písomného odovzdania
staveniska do dňa povolenia užívania stavby určeného právoplatným kolaudačným rozhodnutím, prípadne do
dňa vydania povolenia o predčasnom užívaní stavby, podľa toho, ktorá skutočnosť nastane skôr. Predpokladaná
doba nájmu je 3 roky odo dňa písomného odovzdania staveniska zhotoviteľovi stavby.

                                                                     3.
                                                                Nájomné

3.1. Výška nájomného za užívanie predmetu nájmu je stanovená znaleckým posudkom číslo 6/2023, ktorý
vypracoval znalec Ing. Adrián Bukovec z odboru stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, zo dňa
11. 01. 2023 a predstavuje nájomné vo výške spolu 2,14 €/rok vrátane DPH (slovom: dve eurá a štrnásť
centov), konkrétne:

Diel: 2  Výmera         Spoluvlastnícky  Výmera v m2 pripadajúca na      Výška nájmu v Výška nájmu
         dielu (m²): 2  podiel: 1/1      spoluvlastnícky podiel: 2,0000  €/m2/rok: 1,068 za rok: 2,14

3.2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca vykoná úhradu na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do
15 dní po uplynutí príslušného kalendárneho roka /31. 12/. Lehota splatnosti faktúry bude 30 dní od doručenia
jej písomného vyhotovenia Nájomcovi.

3.3. V prípade začiatku a ukončenia nájmu v priebehu príslušného kalendárneho roka uhradí nájomca alikvotnú
čiastku za príslušný kalendárny rok.

3.4. Faktúra musí obsahovať obligatórne náležitosti podľa § 74 zákona o DPH. Faktúra musí obsahovať aj
nasledovné údaje: odvolávku na číslo Zmluvy, popis plnenia v zmysle predmetu Zmluvy a bankové spojenie v
zmysle Zmluvy. Ak faktúra nebude obsahovať potrebné náležitosti, Nájomca je oprávnený takúto faktúru vrátiť
prenajímateľovi spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa plynutie lehoty
splatnosti faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenej
opravenej alebo doplnenej faktúry.

3.5. Úhrada faktúry bude realizovaná prevodným príkazom na účet prenajímateľa uvedený v zmluve. Zmena
účtu je možná len písomným dodatkom k zmluve.
Prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby účet uvedený v zmluve bol bankovým účtom v zmysle § 6 zákona
číslo 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“). Pokiaľ
účet uvedený v zmluve nie je bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o DPH, je nájomca oprávnený zrealizovať
úhradu faktúry na iný účet prenajímateľa, ktorý je bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o DPH.
Pokiaľ prenajímateľ nemá žiadny bankový účet v zmysle § 6 zákona o DPH, nie je nájomca povinný
zrealizovať úhradu faktúry skôr ako na piaty pracovný deň po doručení písomného oznámenia prenajímateľa o
tom, že má bankový účet v zmysle § 6 zákona o DPH s uvedením jeho čísla, za predpokladu, že účet uvedený v
písomnom oznámení je bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o DPH.
Nájomca nebude v omeškaní v prípade, ak pri úhrade faktúry bude postupovať podľa tohto odseku. Uzavretie
dodatku k zmluve, ktorého predmetom je zmena účtu, nie je v týchto prípadoch potrebné.

3.6. Záväzok nájomcu zaplatiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté touto Zmluvou sa považuje za splnený
dňom odpísania platenej sumy z bankového účtu nájomcu.

3.7. Ak sa nájomca dostane do omeškania s úhradou splatnej sumy nájomného, prenajímateľ môže od nájomcu
požadovať zaplatenie úroku z omeškania v zmysle platných právnych predpisov. Ak si prenajímateľ bude voči
nájomcovi uplatňovať právo na zaplatenie úroku z omeškania, svoj nárok si uplatní vystavením faktúry
(daňového dokladu), so splatnosťou 30 dní odo dňa doručenia faktúry.

                                                                     4.
                                                            Iné dojednania

4.1. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou preukazujúcou iné práva
k pozemkom a stavbám v zmysle § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 zákona číslo 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pre účel konaní na príslušných
stavebných úradoch.

4.2. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať predmet nájmu nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na
dohodnutý účel užívania.

4.3. Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie predmetu nájmu počas celej doby
nájmu, a to v ktoromkoľvek čase a ročnom období.

4.4. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby „Modernizácia
železničnej trate Žilina - Košice, úsek trate Poprad -Tatry (mimo) – Krompachy“, číslo stavby A06099, v teréne
a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na parcelu/y a
výmeru záberu/ov. Prípadná zmena rozsahu záberu bude riešená dodatkom k tejto zmluve podľa skutočného
záberu stavby.

4.5. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu využívať v súlade s dohodnutým účelom. Porušenie tohto
ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa odstúpiť od zmluvy.

4.6. Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete
nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.

4.7. Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná žiadne práce v rozpore so stavebným
povolením.

4.8. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca je však oprávnený predmet nájmu prenechať do užívania zhotoviteľovi stavby „Modernizácia
železničnej trate Žilina - Košice, úsek trate Poprad -Tatry (mimo) – Krompachy“, s čím prenajímateľ výslovne
súhlasí.

4.9. Nájomca sa zaväzuje po skončení nájmu odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom bol
prevzatý, a to vo forme písomného protokolu.

4.10. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je zároveň vyjadrením
účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f/ zákona číslo 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej
pôdy a o zmene zákona číslo 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného
prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

4.11. Prenajímateľ zároveň súhlasí s dočasným vyňatím lesného pozemku z plnenia funkcií lesov, resp. s
obmedzením využívania funkcií lesov na lesnom pozemku a táto zmluva je zároveň prejavom súhlasu so
zámerom v zmysle § 7 ods. 3 v spojení s ods. 2 zákona číslo 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších
predpisov.

                                                                     5.
                                                             Zánik zmluvy

5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluva zaniká:

           a) uplynutím doby nájmu v zmysle článku 2. bod 2.1,

           b) odstúpením od tejto zmluvy, ak

                    i. na stavbu nebude vydané stavebné povolenie,

                    ii. účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin,

                    iii. nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel, prípadne ak z iného vážneho
                         dôvodu nebude možné začať alebo pokračovať v stavbe. Odstúpenie od zmluvy nájomca
                         oznámi prenajímateľovi písomne, odstúpenie od zmluvy nadobudne účinnosť dňom jeho
                         doručenia prenajímateľovi.

                                                                     6.
                                                       Záverečné ustanovenia

6.1. Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú príslušnými
ustanoveniami zák. číslo 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších noviel.

6.2. Zmeny v tejto zmluve je možné vykonať len formou písomných dodatkov k nej, podpísaných oboma
zmluvnými stranami.

6.3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

6.4. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že mu boli zo strany nájomcu, resp. spoločnosti, ktorá
zabezpečuje majetkovo právne vysporiadanie pre potreby vyššie uvedenej stavby, poskytnuté informácie v
zmysle ust. § 19, resp. 20 zákona číslo 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
niektorých zákonov.

6.5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých nájomca obdrží tri rovnopisy.

6.6. Prenajímateľ a nájomca vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola
uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak
súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.

6.7. Prenajímateľ je povinný dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne znenie Etického
kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na internetovej stránke Nájomcu.

       Prenajímateľ: Mgr. Juraj Šimko, starosta, Vo Švábovciach, dňa:

       Nájomca: Ing. Jozef Veselka, námestník generálneho riaditeľa pre rozvoj a informatiku, V
       Bratislave, dňa: