Zmluva o nájme nebytových priestorov v stavbe kultúrneho domu s. č. 114 v k.ú. Brodno

,

                    Zmluva o nájme nebytových priestorov

                                             č. 417/2023

   Prenajímateľ: :  Pozemkové spoločenstvo UKR Brodno
                    so sídlom: Brodňanská č.114, 010 14 Žili na
   Nájomca:         IČO: 42 351 154
                    V zastúpení: Ing. Ján Michel - predseda, Štefan Šutý- podpredseda
                    DIČ: SK 20240 51700
                    bankové spojenie:

                    Zapísaný v registri pozemkových spoločenstiev vedený na Okresnom
                    úrade Žilina, pozemkový a lesný odbor pod č. vložka : R-0024/511 zo
                    dňa 05.02.2014

                    (ďalej len ako .prenajímatel"}

                                                     a

                    Mesto Žilina
                    so sídlom MsÚ: Námestie obeti komunizmu 1, 011 31 Žilina
                    IČO: 00 321 796
                    v mene koná: Mgr. Peter Fiabáne, primátor
                    bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.,
                    IBAN SK37 S600 0000 0003 3035 3001

                    (ďalej len ako . nájomca")

   uzavreli podľa Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
   v znení nehorších predpisov túto Zmluvu o nájme nebytových priestorov (ďalej len

                                                    ,.zmluva"), a to takto:

                                                              Článok 1
                                                        Predmet zmluvy

   (1) Prenajímateľje správcom stavby kultúrneho domu, súp. č. 114, postavenej na pozem ku pare.
        č. KN-C 509/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 924 m2, zapísanej na LV č. 1337 pre
        katastrálne územie Brodno oprávnený k uzatvoreniu tejto zm luvy.

   (2) Touto zmluvou prenajímateľ prenecháva náj omcovi do náj mu nebytové priestory• sála,
        pódium a sociálne zariadenia nachádzajúce sa na prizemí v stavbe kultúrneho domu,
        špecifikovanej v predchádzajúcom odseku (ďalej len .predmet nájmu") .

   (3) Predmetom nájmu nie je pozemok pare. č. KN-C 509/1, zastavaná plocha a nádvorie
        o výmere 924 m2.

                                                              Článok 2
                                                            Účel nájmu

        Prenajímateľ dáva do užívania náj omcovi predmet nájmu za účelom zabezpečenia kultúrno-

       spoločenského a verejnoprospešného centra a priestoru, ktorý bude slúžiť pre potreby

        stretávania sa poslancov Mestského zastupitel!;tva v Žiline s občanmi.

                                                                                                           '

                                                          Článok 3
                                                         Doba nájmu

(1) Zmluva sa uzat vára na dobu neurčitú pričom nájom začína dňom 01.08.2023.

(2) Nájom založený touto zmluvou sa môže skončiť písomnou dohodou zm luvných strán alebo
     písomnou výpoveďou niektorej zo zmluvných strán .

(3) Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva j e obojstranne písomne vypovedateľná bez
     uvedenia dôvodu podľa zák. č. 116/1990 Zb. Výpovedná lehota je 3-mesačná a začína plynúť
     od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

(4) Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ poskytne predmet nájmu nájomcovi po dobu 15
     hodín za jeden mesiac. Prenajímateľ a náj omca si dohodli nasledujúce dni, v k torých bude
     nájomca predmet nájmu využívať: stretávanie poslancov s obča n mi, kultúrne, spoločenské
     a iné verejnoprospešné akcie v pondelok a sobotu, prípadne po dohode s prenajímatelbm.

                                                          Článok 4
                                             Výška a splatnosť nájmu

 (1) Nájomné za užívanie predmet u náj mu bolo stanovené dohodou zmluvných strán vo výške
      350,- C /za 15 hodín za jeden mesiac/za celý predmet nájmu.

 (2) Nájomné sa nájomca zaväzuje platiť mesačne vopred, vždy do 25. dňa predchádzaj úceho
      mesiaca, a to bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
      zm luvy. Ako variabilný symbol uved ie nájomca číslo tejto zmluvy.

 (3) V cene nájmu sú zahrnuté všetky náklady za služby poskytované s nájmom (dodávka tepla,
      spotreba vody, spotreba elektrickej energie, údržba, komunálny odpad a pod.), pričom
      zmluvné strany sa výslovne dohodli, že tieto náklady nebudú nájomcovi účtované
      samosta t ne.

 (4) V prfpade omeškania úhrady nájomného do lehoty jej splatnosti má prenaj ímateľ nárok na
      zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 0,05% z nezaplatenej sumy za každý deň omeškania.

                                                          Článok 5
                                               Práva a povinnosti

(1) Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom výhradne na
     dohodnutý účel a pri výkone svoj ich práv nezasahovať do práv vlastníka.

(2) Zmluvné strany sa dohodli, že upratanie predmetu nájmu zabezpečí po každej akcii alebo
     stretnutí poslancov s občanmi nájomca.

(3) Nájomca Je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, k toré
     má prenajímateľ urobiť a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv, inak
     nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tej to povinnosti vznikla.

(4) Nájomca sa zaväzuje, že nebude vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy predmetu
     nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímatela a taktiež bez stavebného
     povolenia resp. ohlásenia stavebnému úradu.

(5) Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet náj mu do podnájmu bez predchádzaj úceho
     písomného súhlasu prenajímateľa.

(6) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na predmete nájmu nevznikla škoda. V prípade
     zavineného poškodenia predmetu nájmu, alebo aj v prípade, kedy nájomca svojím
     nedbanlivým konaním a/alebo svojim nekonaním spôsobí akúkoľvek škodu a/alebo vznikne
     aká koľvek škoda na predmete nájmu, náj omca zodpovedá za vzniknutú škodu v plnom
     rozsahu . Nájomca je povinný takúto škodu odstrániť bezodkladne. Povinnosť nájomcu
     z dôvodu odstránenia škody nezaniká ani dňom zániku nájmu.

( 7) Nájomca sa zaväzuje na dodržiavanie podmienok ochrany pred požiar mi v zmysle

     zákona č. 3 14/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a to naj mä:
          • počínať si tak, aby nedošlo ku vzniku požiaru za žiadnych okolností,
          • nepoužívať pyrotechnické výrobky akejkof\/ek kategórie vo vnútr i budovy,
          • nepoužívať otvorený oheň v budove,

          • používať elektr ické spotrebiče v budove podľa príslušných návodov.

(8) Prenajímateľ je oprávnený požadovať pristup k predmetu nájmu za účelom kontroly, či

     nájomca užíva predmet nájmu dohodnutým spôsobom. Nájomca j e povinný v plnom rozsahu
     strpieť takúto kontrolu a j e povinný na požiadanie, bezodkladne pred ložiť akékoľvek doklady
     súvisiace s nájmom.

(9) Prenajímateľ je povinný zabezpečiť odomykanie a zamykanie budovy - kultúrneho domu vo
     vymedzených a dohodnutých časoch nájmu.

( 10)  Prenajímateľ je povinný zabezpečiť vykurovanie predmetu nájmu a dostupnosť

sociálnych zariadení.

(11)   Prenajímateľ súhlasí, aby v prípade potreby bolo v predmete nájmu zriadené

internetové pripojenie a wi -fi.

( 12)  V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet náj mu v stave,

v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, v prípade poškodenia priestorov

a zariadení, zabezpečí nápravu a vzniknuté škody uhradí v plnej výške.

                                                          Článok 6
                                               Záverečné ustanovenia

(1) Táto zmluva sa môže meniť len vzájomne odsúhlasenými písomnými dodatkam i.

(2) Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvným i stranami a účinnosť dňa
     01.08.2023 za splnenia podmienky jej zverej nenia v zmysle ust. § 47a Občianskeho
     zákonníka. Zver ejnenie zmluvy zabezpečí nájomca na svoj om webovom sídle.

(3) Nájomca prehlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu.

(4) Doručením akýchkof\/ek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozum ie doručenie písomnosti doporučene poštou s doručenkou, doručenie
     kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane. Za deň doručenia písomnosti
     sa považuje aj deň, v ktorý 2mluvná strana, k torá j e adresátom, odoprie doručovanú
     písomnosť prevziať alebo, v ktorý márne uplynie najmenej desaťdňová úložná doba pre
     vyzdvihnutie si zásielky na pošte, doručovanej poštou zmluvnej strane, alebo v ktorý je na
     zásielke doručovanej poštou zmluvnej strane, preuká2ateľne zamestnancom pošty
     vyznačená poznámka, že „adresát sa odsťahoval", ,,adresát j e neznámy" alebo iná poznámka
     podobného významu. Pre potreby doručovania prostredníctvom pošty sa použijú adresy
     zmluvných strán uvedené pri identifikačných údajoch zmluvných strán v úvode tejto zmluvy,
     ibaže odosielajúcej zmluvnej strane adresát písomnosti oznám il novú adresu trvalého
     pobytu, sídla, prípadne inú adresu určenú na doručovanie písomností; v takomto prípade je
     pre doručovanie rozhodujúca nová adresa r iadne oznámená zm luvnej strane pred
     odosielaním písomnosti.

(S) Táto zmluva sa vyhotovuje v 3 obsahovo rovnakých vyhotoveniach, z ktorých jedno preberá
     prenajímateľ a dve vyhotovenia preberá nájomca.

(6) Veci konkrétne neupravené touto zmluvou budú zmluvné strany v prípade potreby riešiť
     podľa príslušných usta novení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových
     priestorov v platnom znení a ostatných súvisiacich predpisov právneho poriadku Slovenskej
     republiky (napr. Občiansky zákonník a pod .).

(7) Zmluvné strany svojím podpisom záväzne vyhlasujú, že:
     a) sa oboznámili s obsahom zmluvy a súhlasia s nim,
     b) všetky údaje uvedené v tejto 2mluve sú pravdivé,

c) ich zmluvná voľnosť nie j e ničím obmedzená, zároveň žiadne ustanovenie tejto zmluvy
     nepovažuj ú za neprimerané alebo priečiace sa dobrým mravom, resp. poctivému

     obchodnému styku,
d) táto zmluva j e ich slobodným, vážnym a dobrovoľným prej avom vôle, je pre nich

     dostatočne určitá, zrozumitelhá a vykonaná v predpísanej právnej forme bez akejkoľvek
     tiesne ktoréhokoľvek z účastníkov a bez nát laku, za vzájom ne dohodnutých zmluvných

     podmienok, neuzatváraj ú j u za nápad ne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu s
     j ej obsahom ju vlastnoručne podpisuj ú.

V Žiline, dňa .Jf„q/:..!-:.0.f ~....  V Žiline, d ňa ....................,.. ... ..

Za prenaj ímatel;;i:                  Za náj omcu:

íchel                                 Mg r . Peter Fiabáne
                                      p r im át o r