Podnájomná zmluva - pozemky v k.ú. Košická Nová Ves

PODNÁJOMNÁ ZMLUVA č. 2023001554

                    uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

____________________________________________________________________________________________

I. ZMLUVNÉ STRANY:

PRENAJÍMATEĽ : Mesto Košice
                           Štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček - primátor
                           Sídlo: Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
                           Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.
                           IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                          IČO: 00 691 135
                          DIČ: 2021186904
                          IČ DPH: SK2021186904

              (ďalej len prenajímateľ)

                                        a

NÁJOMCA :     Mestské lesy Košice a. s.
              Štatutárny orgán: Ing. František Beli – predseda predstavenstva

                                        Ing. Miroslav Zajac, MBA – člen predstavenstva
                                        Ing. Martin Matúš – člen predstavenstva
              Sídlo: Južná trieda 11, 040 01 Košice
              Bankové spojenie: Tatra banka, a. s. pobočka Košice
              IBAN: SK12 1100 0000 0026 2272 0044
              IČO: 31 672 981
              DIČ: 2020491341
              IČ DPH: SK2020491341
              zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sa,
              vložka číslo 1310/V

              (ďalej len nájomca)
                                            a

PODNÁJOMCA :  VEDOS Kechnec, s. r. o.
              Štatutárny orgán: Michal Verešpej - konateľ
              Sídlo: Petrovany – Vysielač 588, 082 53 Petrovany
              Bankové spojenie: Tatrabanka, a. s.
              IBAN: SK47 1100 0000 0029 2484 3859
              IČO: 36 593 443
              DIČ: 20220003632
              IČ DPH: SK2022003632
              zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, odd. Sro,
              vložka číslo 44031/P

              (ďalej len „podnájomca“)

                                        1

II. PREDMET ZMLUVY

1. Predmetom zmluvy je záväzok nájomcu prenechať podnájomcovi do užívania
     nehnuteľnosť špecifikovanú v čl. III. ods. 1 tejto zmluvy a záväzok podnájomcu uhrádzať
     za predmet podnájmu nájomné vo výške podľa čl. V tejto zmluvy a plniť ďalšie povinnosti
     ustanovené touto zmluvou.

III. PREDMET PODNÁJMU

1. Predmetom podnájmu je nehnuteľnosť v k. ú. Košická Nová Ves, zapísaná na LV č. 1050,
     a to časť pozemku parcela registra KN-E: č. 2149/1, druh: lesný pozemok o výmere
     1206806 m² v rozsahu novovytvorenej parcely KN-C č. 1107/60 o výmere 93237 m²
     a novovytvorenej parcely KN-C č. 1107/61 o výmere 83 m², v zmysle geometrického
     plánu č. 220347/2022 zo dňa 20.12.2022, vyhotoveného obchodnou spoločnosťou
     HRDLIČKA - SLOVAKIA s.r.o., IČO: 36 579 009, so sídlom Moyzesova 46, 040 01
     Košice.

2. Celková výmera podnajatej plochy predstavuje 93320 m².
3. Celková hodnota predmetu podnájmu je 37.328,- €.
4. Nájomca má v užívaní nehnuteľnosť uvedenú v bode 1. tohto článku na základe osobitnej

     nájomnej zmluvy uzatvorenej s prenajímateľom.
5. Nájomca odovzdáva predmet podnájmu podnájomcovi do užívania v stave, ktorý je

     podnájomcovi známy a podnájomca predmet podnájmu bez akýchkoľvek námietok
     v tomto stave preberá.
6. Predmet podnájmu je vyznačený na grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť
     tejto zmluvy.

IV. ÚČEL PODNÁJMU

1. Nájomca prenecháva podnájomcovi predmet podnájmu do užívania za účelom realizácie
     stavby: „Zdoba – hrubé terénne úpravy na pozemku v k. ú. Košická Nová Ves“. Dôvodom
     hodným osobitného zreteľa pri schválení zmluvného vzťahu bola skutočnosť, že
     podnájomca použije vyťaženú zeminu z predmetu podnájmu na výstavbu násypov
     diaľničného telesa pri výstavbe obchvatu Košíc (R4); podnájomca sa takto určený účel
     zaväzuje bezvýhradne dodržať.

V. NÁJOMNÉ A ĎALŠIE PLATOBNÉ PODMIENKY

1. Náhrada za užívanie predmetu podnájmu podnájomcom (ďalej len „nájomné“) bolo
     určené dohodou zmluvných strán vo výške 186.640,- € (slovom stoosemdesiatšesťtisíc
     šesťstoštyridsať eur) ročne za celý predmet podnájmu.

2. Výška nájomného bola schválená uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 68
     zo dňa 14.03.2023.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca bude nájomné uhrádzať priamo
     prenajímateľovi, a to ročne vopred do 15. januára príslušného roka bezhotovostným
     prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným symbolom
     podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy. V prípade, že podnájomný
     vzťah zanikne v priebehu roka, alikvotná časť nájomného bude vrátená na účet
     podnájomcu. Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných
     prostriedkov na účet prenajímateľa. Alikvotnú časť ročného nájomného za rok 2023 je
     podnájomca povinný uhradiť do 10 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                        2

4. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou odo dňa 01.01. príslušného kalendárneho roka
     (ďalej len „príslušný rok“) počas platnosti tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený
     jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie vyhlásenú príslušným ústredným
     orgánom štátnej správy (Štatistický úrad SR). Prenajímateľ je oprávnený jednostranne
     zvýšiť nájomné prvýkrát v roku nasledujúcom po roku, v ktorom zmluva nadobudne
     účinnosť.

5. Prenajímateľ oznámi podnájomcovi zvýšenie nájomného podľa predchádzajúceho bodu
     doporučenou zásielkou najneskôr do 30.04. príslušného roku. Oznámenie bude obsahovať
     údaje o percente zodpovedajúce ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného ročného
     nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného ročného
     nájomného sa zaokrúhli na celé eurocenty smerom nadol. Oznámenie je účinné na tretí deň
     od jeho doručenia nájomcovi. Ak podnájomca zásielku neprevezme, oznámenie sa
     považuje za doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi.

6. Podnájomca je povinný zaplatiť zvýšenú časť nájomného za príslušný kalendárnych rok
     do 30.06. príslušného roku bez ohľadu na dohodnuté splátky nájomného; pôvodne určené
     splátky nájomného v príslušnom kalendárnom roku nájomca uhradí spôsobom platným
     pred zvýšením ročného nájomného. V nasledujúcom kalendárnom roku nájomca uhradí
     zvýšené nájomné už priamo v zmluvne dohodnutom počte splátok (pomerne navýšených
     oproti príslušnému kalendárnemu roku).

7. V prípade omeškania úhrady nájomného sa podnájomca zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi
     úroky z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

8. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa prenajímateľ
     pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú
     osobu.

9. Prenajímateľ sa s nájomcom dohodli, že dohoda o nájomnom podľa tohto článku zmluvy
     nemá žiaden vplyv na určenie výšky nájomného v osobitnej nájomnej zmluve uzatvorenej
     medzi prenajímateľom a nájomcom.

10. Podnájomca sa zároveň zaväzuje v celom rozsahu znášať náklady na ťažbu dreva, ktorá
     bude realizovaná nájomcom na základe písomnej objednávky podnájomcu po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o dočasnom vyňatí predmetu podnájmu
     a povolení ťažby. Podnájomca berie na vedomie, že ťažba dreva na predmete podnájmu
     môže byť realizovaná pri zohľadnení obdobia vegetačného pokoja najskôr počnúc dňom
     01.08.2023. Podnájomca zároveň berie na vedomie, že vyťažená drevná hmota patrí
     nájomcovi.

11. Podnájomca je povinný umožniť nájomcovi dočasné uloženie drevnej hmoty z ťažby
     na časti plochy podnájmu na obdobie nevyhnutné na jej spracovanie.

12. Podnájomca sa zároveň zaväzuje uhradiť nájomcovi sumu do výšky 74.900,- € (v závislosti
     od rozsahu reálne vyťaženej zeminy), ako náklady na biologickú rekultiváciu predmetu
     podnájmu, ktorá bude realizovaná nájomcom po skončení zmluvy, a to na základe faktúry
     vystavenej a doručenej mu nájomcom po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia
     okresného úradu o dočasnom vyňatí predmetu podnájmu so splatnosťou 15 dní. K sume
     nákladov na biologickú rekultiváciu bude fakturovaná DPH podľa príslušných právnych
     predpisov.

VI. NÁHRADA ZA OBMEDZENIE VLASTNÍCKYCH PRÁV A NÁHRADA
        ZA STRATU MIMOPRODUKČNÝCH FUNKCIÍ LESA

1. Prenajímateľ ako oprávnený týmto s odkazom na ustanovenie § 7 ods. 3 zákona
     č. 326/2005 Z. z. o lesoch, v znení neskorších predpisov, udeľuje svoj súhlas s dočasným

                                                        3

     vyňatím predmetu podnájmu a obmedzením jeho využívania v prospech podnájomcu ako
     povinného a podnájomca sa zaväzuje za obmedzenie vlastníckych práv zaplatiť náhradu
     vo výške a spôsobom podľa tohto článku zmluvy.
2. Náhrada za obmedzenie vlastníckych práv k predmetu podnájmu podľa ustanovenia § 35
     zákona o lesoch (za predčasnú likvidáciu lesného porastu a náhrada za dočasné obmedzenie
     využitia časti lesných porastov) je dojednaná vo výške 34.142,01 € bez DPH (slovom
     tridsaťštyritisíc stoštyridsaťdva eur a jeden eurocent). K náhrade bude fakturovaná DPH
     podľa príslušných právnych predpisov.
3. Náhradu podľa bodu 2. podnájomca uhradí nájomcovi na základe faktúry vystavenej
     a doručenej mu nájomcom po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu
     o dočasnom vyňatí predmetu podnájmu so splatnosťou 15 dní a faktúra bude mať
     náležitosti účtovného dokladu a faktúry podľa platných právnych predpisov.
4. Podnájomca sa zároveň zaväzuje v celom rozsahu znášať náhradu za stratu
     mimoprodukčných funkcií lesov vo výške 9.596 € (podľa § 9 zákona o lesoch).

VII. DOBA PODNÁJMU

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to do splnenia povinnosti podnájomcu vykonať
     technickú rekultiváciu na predmete podnájmu podľa článku VIII. bodu 10. tejto Zmluvy.

2. Podnájom podľa tejto zmluvy skončí:
    • vykonaním technickej rekultivácie podľa článku VIII. bodu 10. tejto Zmluvy,
    • dohodou zmluvných strán,
    • právoplatným rozhodnutím, ktorým nebolo vyhovené žiadosti o dočasné vyňatie
         lesného pozemku (predmetu podnájmu).

VIII. PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVYNÝCH STRÁN

1. Podnájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využívaním predmetu
     podnájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

2. Podnájomca nie je oprávnený dať predmet podnájmu do užívania (ďalšieho podnájmu)
     tretím osobám.

3. Podnájomca je pri užívaní predmetu podnájmu povinný dodržiavať všetky právne predpisy
     o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a
     bezpečnosti pri práci.

4. Podnájomca sa zaväzuje predmet podnájmu užívať na účel uvedený v článku IV. tejto
     zmluvy.

5. Podnájomca je povinný na podnajatom pozemku udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
     náklady.

6. Podnájomca nie je oprávnený na predmete podnájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné
     bremeno, alebo predmet podnájmu inak zaťažiť.

7. V prípade požiadavky prenajímateľa, nájomcu a správcov jednotlivých sietí je podnájomca
     povinný umožniť prístup na predmet podnájmu.

8. V prípade, že podnájomca nezaháji realizáciu stavby uvedenej v čl. IV. do 24 mesiacov od
     podpísania tejto zmluvy, má prenajímateľ i podnájomca právo od zmluvy odstúpiť.
     Odstúpenie je účinné dňom doručenia.

9. Podnájomca je povinný umožniť na požiadanie prenajímateľa alebo nájomcu vstup
     na predmet podnájmu a umožniť kontrolu spôsobu a účelu využívania predmetu podnájmu.

10. Podnájomca sa zaväzuje po naplnení účelu tejto zmluvy (vyťažení zeminy) zrealizovať
     na vlastné náklady technickú rekultiváciu predmetu podnájmu, a to v rozsahu podľa plánu
     technickej rekultivácie lesných pozemkov určených na účely ťažby zeminy a časového
     harmonogramu ich rekultivácie č. 1/2023, vyhotoveného zodpovedným projektantom

                                                        4

                                                                   . Splnenie povinnosti technickej
rekultivácie v zmysle predchádzajúcej vety si zmluvné strany protokolárne potvrdia.

IX. OSOBITNÉ USTANOVENIA

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Nájomca a podnájomca podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení
     s informáciami podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
     o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle
     mesta Košice www.kosice.sk.

X. VŠEOBECNÉ A ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
     zmluvných strán.

2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných strán
     formou písomných dodatkov.

3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom
     rozsahu vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
     urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne
     nevýhodných podmienok.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania všetkými zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom právoplatného rozhodnutia o dočasnom vyňatí lesného pozemku (predmetu
     podnájmu). Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou a podmienkou jej účinnosti je
     zverejnenie v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane po dva
     rovnopisy.

V Košiciach dňa ..................................

Za prenajímateľa:                                       Za nájomcu:

...................................................     ...............................................................
Ing. Jaroslav Polaček                                   Ing. František Beli
primátor mesta                                          predseda predstavenstva

Za podnájomcu:                                          ...............................................................
                                                        Ing. Miroslav Zajac, MBA
...................................................     člen predstavenstva
Michal Verešpej
konateľ                                                 ...............................................................
                                                        Ing. Martin Matúš
                                                        člen predstavenstva

                                                     5

Meslské zastupitcľst,·o ,. Košiciach

Uznesenie

zo VI. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Košiciach

zo dňa I-!. marca 2023                číslo: 68

           Prenájom pozemku v k. ú. Košická NoYá Ves za účelom realizácie stavbv
     „Zdoba - hrubé terénne úpravv" pre VEDOS Kechnec. s. r. o. z dôvodov hodnfrh

                                               osobitného zreteľa

Mestské zastupiteľstvo v Košiciach
podľa § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších
predpisov

schvaľuje

- uzatvorenie trojstrannej zmluvy medzi prenajímateľom (Mesto Košice), nájomcom
    (Mestské lesy Košice a. s.) a podnájomcom (VEDOS Kechnec, s.r.o.)

- prenájom pozemku registra E KN:
    časť pare. č. 2149/1 - lesný pozemok o výmere 1 203 974 m2, (GP boli novovytvorené
    pare. C KN č. 1107/60 o výmere 93 237 1112 a C KN č.1107/61 o výmere 83 m2, spolu:
    93 320 m2),

katastrálne územie: Košická Nová Ves,
LVč.: 1050,

výmera na prenájom: spolu 93 320 1112,
účel nájmu: realizácie stavby „Zdoba - hrubé terénne úpravy na pozemku v k. ú. Košická

Nová Ves",
doba podnájmu: neurčitá,
cena za prenájom: 186 640,- €/rok,

pre VEDOS Kechnec, s. r. o., IČO: 36593443, Petrovany - Vysielač 588, 082 53 Petrovany
z dôvodov hodných osobitného zreteľa, ktorými je vyťaženie zeminy z prenajatých
pozemkov, ktorá bude slúžiť na výstavbu násypov diaľničného telesa pri výstavbe obchvatu
Košíc (R 4) (verejný záujem),

za podmienky, že VEDOS Kechnec, s. r. o.:
- uhradí mestu Košice ako prenajímateľovi nájomné vo výške 186 640,- €/rok,
- uhradí náhradu za obmedzenie vlastníckych práv vo výške 34 142,01 € Mestským lesom

   Košice a. s. v podobe náhrady za predčasnú likvidáciu lesného porastu a náhrady
   za dočasné obmedzenie využitia časti lesných porastov,
- vyplatí náhradu za stratu mimoprcdukčných funkcií lesov vo výške 9 596.- E (štátu). ktorá
   je povinnosľou PO alebo FO. na žiadosť ktorej sa rozhodlo o ich vyňatí.
- zrealizuje technickú rekultiváciu na vlastné náklady,

                                                           2

- uhradí náklady za biologickú rekultiváciu realizovanú Mestskými lesmi Košice a. s. -
   predpokladané náklady podľa znaleckého posudku 74 900,- € .

1  :E

   <~                                                                                 !~                          -;f.
   :op        ..-1                                                   -'
   -Co:                                                                      #~- -tt-f~h !! ~~                      o
1             .rI.-....O.......                                      ~
                                                                     ii       ~~~~:-                                  0
   .Q...)...  o......                                                ·>.:-    ! ~ ._.._. N
                                                                     "ii                                             ';:i
   ··.ouc                                   N                                 "E'EE NE :! ....
                                                                      C     ~_"...',~... 1g1'1)g::: ~~           --::_~., ,CC.O,
    ,:::,
                                                                     j,_.   ~ ,.....f~ 'I""q,.,,', ~-::: :i (;\  l'O
   'nj'
                                                                     ~      rc_N..., :                           Sa..~o
   .uc
   •:::J                                                              (1)   8. ~,,:,,n~.c: :,

                                                                     E      ~~ .:; ~:; : III

                                                                     ~

   v·ci

   a.
    ...
   V)

   -~
   •IU

   zo>
   -~ruo
   ;in                                            o

   .~ _J      .....                               .\..O......
                                                  or--.
       ~                                       N               ,-(

   '=? o..                                        ~

   ~ I"""\

                                                  .--1

                                               ta

                                               ,-..f

                                               \.O

                                                                  N

                                                                                                                 oo...

                                                                                                                 o