Nájomná zmluva - k.ú. Vrakuňa, vjazd a prístup k stavbe vo vlastníctve nájomcu, parkovanie vozidiel, LV č. 223 a č. 5378

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                                         (ďalej len ,,zmluva")
    uzatvorená podľa § 663 a § 585 a nasl. ust zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v mení neskorších

                                    predpisov (ďalej len „Občiansky zákonnfk")
medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajimatel':

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov
Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava Ill,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:         Ing. Ladislav Glinda - poverený výkonom funkcie generálneho

IČO:               riaditeľa
DIČ:
[ČDPH:             36 022 047
                   2020066213
                   SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Karloveská 2, 842 17 Bratislava - mestská časť Karlova Ves
(ďalej len „prenajfmatel"' )

a                  RELIOS s.r.o.
2/ Nájomca:        Dúbravská cesta 3484/9, 841 04 Bratislava - mestská časť Karlova
Obchodné meno:     Ves 841 04
                   spoločnosť s ručením obmedzeným
Sídlo:             Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
                   Oddiel Sro, vložka č. 136542/B
Právna forma:      Róbert Lipár, konateľ
Zapísaný:          52 317 102
                   2120987341
Zastúpený:         SK 2120987341
IČO:

DIČ:
IČ DPH:

Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „ nájomca" )
(ďalej prenajúnateľ spolu s nájomcom aj ako ,,zmluvné strany")

                                                  Článok 1.
                                               Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľje na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
    a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v mení neskorších predpisov správcom
    nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:

     pozemok registra C KN parcela číslo 3384/1 s výmerou 320 m2, druh pozemku ostatná plocha,

      spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava -Vrakuňa, okres
      Bratislava II,
      pozemok registra C KN parcela číslo 3384/9 s výmerou 23 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
      nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava -Vrakuňa, okres
     Bratislava II,
    pozemok registra C KN parcela číslo 3384/10 s výmerou 24 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
     nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava -Vrakuňa, okres
     Bratislava II,
     zapísaných na LV č. 223 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom;

    pozemok registra C KN parcela číslo 3384/15 s výmerou 14 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
     nádvorie, spoJuvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava -Vrakuňa, okres
     Bratislava II,
     zapísanej naLV č. 5378 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom.

2. Nájomca je výlučným vlastníkom (1/1) stavby:
        stavba súpisné číslo 13133 s príslušenstvom evidovanej na LV č. 3723, nachádzajúca sa na

     pozemkoch registra C KN parcela číslo 3384/9 evidovanej na LV č. 223 v správe prenajímateľa,
     parcela číslo 3384/8 evidovanej oa LV č. 3723 vo výlučnom (1/1) vlastníctve nájomcu, parcela

     číslo 3398/6 evidovanej na LV č. 3723 vo výlučnom (1/1) vlastrúctve nájomcu, parcela číslo

     3384/15 evidovanej na LV č. 5378 v správe prenajímateľa a parcela číslo 3384/3 evidovanej na LV
     č. 3723 vo výlučnom (1/1) vlastníctve nájomcu; popis stavby rodinný dom s vinárňou, katastrálne
     územie Vrakuňa, obec Bratislava -Vrakuňa, okres Bratislava II (ďalej len „stavba")
3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v odseku č.l tohto článku tejto
    zmluvy v celosti, spolu o výmere 381 m2 ( ďalej len "predmet nájmu"). Celková výmera predmetu
    nájmu je 381 m2 •
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajúnateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Článku Il. tejto zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vytvorenia právneho vzťahu k

    stavbe, ako vjazd a prístup k stavbe a ako pozemky slúžiace na parkovanie motorových
    vozidiel a dvora prislúchajúceho k stavbe, pričom táto spolu s príslušenstvom bude súčasťou
    rekonštrukcie.

                                                   Článok O.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
    o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
    podľa tejto zmluvy uhrádzať pren~jímatel'ovi ročné nájomné vo výške 6,00 €/rok/m2 (slovom: šesť
    eur/rok/m2), t. j. celkom za predmet nájmu ročné nájomné vo výške: 2 286,00 €/rok (slovom:
    dvetisícdvestoosemdesiatšesť eur; ďalej ako „nájomné").

                                                              2

 2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvyje bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
     s nájomným podľa platných právnych predpisov.

 3. Okrem nájomného uvedeného v odseku l. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške
     10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej
     výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne
     náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku
     tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť
     (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo fonnáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný prenajímateľovi

     uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania predmetu nájmu, ktorý
     nájomca užíval bez zmluvného vzťahu, a to v období od 23.03.2022 do 31.12.2022 (ďalej len „doba
     užívania"). Nájomca sa týmto v záujme urovnania vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje
     uhradiť peňažnú náhradu fonnou jednorazovej peňažnej náhrady vo výške 1 777,84 € za dobu
     užívania (ďalej Jen „peňažná ruíhrada"). Peňažná náhrada za urovnanie dohodnutá v tomto odseku
     tejto zmluvy nepodlieha DPH.
7 Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu zmluvy uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    spolu s nájomným a paušálnymi nákladmi dohodnutými ods. 1 a 2 tohto článku. Lehota splatnosti
     faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v z.áhlaví tejto
    zmluvy v tvare IDAN.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie omámené
    Štatistickým úradom SJovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
    kalendárny rok.
9. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. a S.tohto článku tejto zmluvy,
    prenajúnateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. §
    517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a§ 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z.
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                              Článok III.

                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne závämé právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku
    I. ods. 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
    prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

                                                               3

     Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to pri.merane
     povahe a určeniu vec~ pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust § 415 Občianskeho
     zákonníka nedocbádza.Jo ku škodám na zdrav{, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca wdpovedá a ubezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo jeho
     zakladateľa (Ministerstvo životného prostredia Slovenskej republiky) prenechať predmet nájmu
     podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.
 5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
     je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajúnateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
     o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
7 Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súh)as nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre účel nájmu uvedené v Článku 1. ods. 5 tejto zmluvy príslušné rozhodnutie,
     vyžadované v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon). Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
     stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete
     nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom
     rekonštrukcie stavby podľa Článku L ods. 5 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 5. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v
    Článku I. odsek 1. . tejto zmluvy v zmysle ust. § 58 ods. 2 a§ 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976
     Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                 Článok IV.
                                         Zodpovednost' za škody

1. Nájomca sa z.aväzuje znášať príp~né škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou

      udaJosťou.

                                                 Článok V.
                              Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu S rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy, s možnosťou jej predÍženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
    dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán a to až do doby
    odplatného prevodu predmetu nájmu, za účelom trvalého majetkového vysporiadania.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

                                                                4

   b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka

r      sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
   c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

   n. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

   s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo v rozpore

   s dohodnutými podmienkami nájmu,

   m. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu

   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

   1v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových

   potrieb,

   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

   vi. ako aj písomnou výpoveďou pren~jímateľa bez uvedenia dôvodu,

   vn. ak nájomca užíva plochu s výmerou presah~júcou výmeru dohodnutú v tejto

   zmluve,

   vtu. ak nájomca využíva iné poz.emky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.

   d. písomnou výpoved'ou nájomcu v prípade, ak
             t. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl.

   I ods. 5 tejto zmluvy,

   ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

   2. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri mesiace (3)mesiace, ktorá začína plynúť od

   prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej

   zmluvnej strane.

                                                       Článok VI.
                                               Záverečné ustanovenia

   1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákoruúka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej

        republiky.
   2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dophfať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými

       oboma zmluvnými stranami.

   3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
        originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre
        nájomcu.

   4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
        nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a
       ustanovenia § 5a zákona č. 2 l 1/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany
        zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s§ Sa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
        k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
        neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

   5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
        z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

   6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za

        doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát

                                                             5

    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
    vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

Zoznam príloh:                                                                V Bratislave dňa:
Príloha č. l - situácia so znázornením precbnetu nájmu
                                                                              Nájomca:
V Bratislave dňa:                                                             RELIOS s.r.o.

Prenajímateľ:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

................... ................ ..... ..............................     Róbert Lipár,

            Ing. Ladislav Glinda                                                  konateľ
       poverený výkonom funkcie

          generálneho riaditeľa

                                                                           6

       k.ú.Vrakuňa,Reflos s.r.o.,NZ, 381m2, širšie vzťahy  DUim: 13.03.2023

..,;;;- www.mapov,porteto,p.sk

    ----:~ ·i\

•o  20m                                                    ""°"" ~ i • (~~ w,al•J ""~ovan6 na moo•,ot11MM1HSVP. t.p. nie W ~ltelnf no :i,6vnt
                                                                          CSVP. t p..~V\JVM.C>Ooi«.CE.~• Sf o • CGtodll s ,.o, 1 vw~ p,,ha"'fl\!21~