prenájom časti pozemkov v k.ú. Radvaň, Banská Bystrica

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 702/2023/PS-ESM

      uzatvorená podľa $ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                                    predpisov (ďalej len „zmluva“)

                                                 medzi zmluvnými stranami:

1. PRENAJÍMATEĽ

Názov:                 SK BM s.r.o.

Sídlo:                 Štefanovičova 4, 816 23 Bratislava

v zastúpení:           Dipl.-Ing. Caroline Mocker, MSc, konateľ
                       a
                       Ing. Ludšk Marek, konateľ
Konanie menom spoločnosti: Konatelia konajú v mene spoločnosti vždy dvaja spoločne.
ICO:                   46 423 427
DIČ:                   2023393845

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava, oddiel: Sro, vložka číslo:
TIA9S/B

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len ako prenajímateľ“)

a

2. NÁJOMCA             Mesto Banská Bystrica
                       Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica
Názov:
Sídlo:                 Ján Nosko, primátor mesta
v zastúpení:           00 313 271
ICO:
                       2020451587
DIČ:
                       ČSOB a.s, pobočka Banská Bystrica
Bankové spojenie:      SK77 7500 0000 0040 1679 5432, BIC: CEKOSKBX
IBAN:

(ďalej len ako „nájomca“)
(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

                                                            Preambula
      Zmluvné strany sa. dohodli na uzatvorení tejto nájomnej zmluvy z dôvodu získania právneho
      vzťahu k predmetu nájmu, definovaného v Článku I. tejto zmluvy, za účelom vybudovania NN
      prípojky pre verejné osvetlenie (SO 102.1 — Verejné osvetlenie, NN prípojka — Vetva C) ako
      vyvolanej investície k verejnoprospešnej stavbe „Mestská cyklistická trasa Hušták-Kráľová, vetva
      C“ (ďalej aj ako „stavba“).

NZ č. 702/2023/PS-ESM                                                                             1/5

                                 Článok I.

                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ s veľkosťou spoluvlastníckeho podielu 1/1 je výlučným vlastníkom nehnuteľností:
     - pozemku parc. č. C KN 3321/7 — zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7802 m?,
     - pozemku parc.č. C KN 3321/28 — trvalý trávny porast o výmere 1049 m,
     - pozemku parc. č. C KN 3321/30 — zastavaná plocha a nádvorie o výmere 10 m?,
    nachádzajúcich sa v katastrálnom území Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica,
    zapísaných na liste vlastníctva (ďalej aj ako „LV“) č. 3813 vedenom Okresným úradom Banská
    Bystrica, katastrálnym odborom.

2. Predmetom nájmu upraveným touto nájomnou zmluvou je :
    - časť pozemku pare. č. C KN 3321/7 o výmere 9 m? (diel 19 geometrického plánu),
    - časť pozemku parc. č. C KN 3321/28 o výmere 35 m? (diel 21 geometrického plánu),
    - časť pozemku parc. č. C KN 3321/30 o výmere 10 m? (diel 22 geometrického plánu)
    zapísaných na LV č. 3813, k.ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica,
    definovaná geometrickým plánom       č. 55082297-36/23, vyhotoveným dňa
                                      -                                                09.05.2023
    spoločnosťou Ing. Beáta Smolková     GEODETICKÉ PRÁCE, s.r.o., V.P.Tótha
                                                                                       17, 960 01
    Zvolen, a ktoré sú vyznačené v grafickej Prílohe č. 1 tejto zmluvy (ďalej len ako „predmet
    nájmu“), čím je predmet nájmu identifikovateľný a právny úkon Zrozumiteľný.
3. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu za účelom vybudovania NN
    prípojky pre verejné osvetlenie (SO 102.1 — Verejné osvetlenie, NN prípojka — Vetva C) ako
    vyvolanej investície k stavbe „Mestská cyklistická trasa Hušták-Kráľová, Vetva C“ na
    dobu nájmu podľa Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi za predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
     s Článkom II. tejto zmluvy.
5. Nájomca má právo uskutočniť projekt „Mestská cyklistická trasa Hušták — Kráľová, Vetva C“
     v zmysle žiadosti o Nenávratný finančný príspevok (ďalej len „projekť“).

                                      Článok II.

                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 2,622 EUR/m?/rok, čo pri celkovej výmere
    prenajatých pozemkov 54 m? predstavuje ročné nájomné vo výške 141,59 EUR (slovom:
    stoštyridsať jeden eur a päťdesiatdeväť eurocentov). Uvedená suma je vrátane DPH.
2.  Zmluvné strany sa pre  vylúčenie akýchkoľvek budúcich nedorozumení a pochybností
    že nájomné dohodnuté   v bode 1 tohto článku zmluvyje konečné a nemenné.           dohodli,

3.  Nájomné je nájomca povinný uhrádzať         prenajímateľovi raz ročne v termíne do 30. Júna
    príslušného kalendárneho roka, na bankový   účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy,
    VS: 702/2023. Za deň úhrady sa považuje     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v     záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa protokolárneho odovzdania staveniska
    zhotoviteľovi stavby podľa bodu 1. Článku III. tejto zmluvy do konca príslušného kalendárneho
    roka je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi najneskôr do 30 dní odo dňa začiatku nájmu.
    Rovnako ak nájom zanikne v priebehu kalendárneho roka, uhradí nájomca prenajímateľovi
    alikvotnú časť dohodnutého nájomného za obdobie od 01.01. príslušného kalendárneho roka do
    dňa zániku nájmu podľa tejto zmluvy, a to do 30 dní odo dňa zániku nájmu. Taktiež ak
    v priebehu kalendárneho roka, po tom ako bolo nájomcom nájomné za príslušný kalendárny rok
    uhradené, dôjde k zániku nájmu, vráti prenajímateľ nájomcovi alikvotnú časť uhradeného
    nájomného do 30 dní odo dňa zániku nájmu.

NZ č. 702/2023/PS-ESM                                                                   2/5

                                        Článok III.

                                              Doba a ukončenie nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú ato odo dňa protokolárneho odovzdania
      staveniska zhotoviteľovi stavby do doby nadobudnutia právoplatnosti posledného
      z kolaudačných rozhodnutí týkajúcich sa stavby.

2. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne, najneskôr však do troch (3) pracovných dní odo dňa
      začiatku/zániku nájmu, oznámiť prenajímateľovi začiatok plynutia nájmu/uplynutie doby nájmu
      podľa bodu 1. tohto článku tejto zmluvy.

3. Táto zmluva zanikne:
  3.1 uplynutím doby nájmu podľa tohto článku, bodu 1. tejto zmluvy,
  3.2 písomnou dohodou oboch zmluvných strán ku dňu uvedenému v takejto dohode,
  3.3 odstúpením od zmluvy z dôvodu podstatného porušenia zmluvy v prípade:

           a) ak nájomca nezaplatí nájomné alebo jeho časť spôsobom uvedeným v Článku II. bod 1.
           až 4. tejto zmluvy, viac ako tri (3) mesiace,
            b) nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
            zmluvou,
            c) nájomca dá predmet nájmu do podnájmu alebo do užívania tretej osobe bez
            predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa (s výnimkou zhotoviteľa stavby na
            naplnenie účelu nájmu podľa tejto zmluvy):
            d) ak predmet nájmu prestane slúžiť účelu, na ktorý bol prenajatý.
  3.4 Odstúpením od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto
      zmluvy, s výnimkou práv na zmluvné a zákonné sankcie (napr. právo na náhradu škody, právo
      na zmluvnú pokutu, atď.) a s výnimkou zmluvných ustanovení, ktoré na základe prejavu vôle
      zmluvných strán alebo z dôvodu ich právnej povahy zostávajú v platnosti aj po skočení platnosti
      tejto zmluvy.
4. Vprípade ukončenia zmluvného vzťahu, v zmysle tohto Článku bodu 3.3 písm. d) z dôvodu, že
      predmet nájmu prestane slúžiť dohodnutému účelu, sa nájomca zaväzuje uviesť predmet nájmu
      na vlastné náklady do pôvodného stavu.

                                        Článok IV.

                                                  Ostatné dojednania

 1. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva slúži ako právny titul pre nájomcu v zmysle
      8 58 ods. 2 a $ 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
      poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pre účely stavebného konania.

2. Po zániku nájmu sa zmluvné strany zaväzujú právne doriešiť právny vzťah k pozemku a stavbe
      zmluvou o zriadení vecného bremena za odplatu.

3. Sohľadom na bod 1 tohto Článku IV. tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje:
           a. zabezpečiť na vlastné náklady vypracovanie geometrického plánu pre zriadenie
                 vecného bremena vprospech nájomcu na zriadenie prípojky a uloženia sietí pre
                 realizáciu a prevádzku verejného osvetlenia a napojenie na trafostanicu TS
                  366/baumax:
          b. vypracovať na vlastné náklady písomný návrh Zmluvy o zriadení vecného bremena
                podľa tohto Článku bodu 2 v spojení s bodom 3. písm. a. tejto zmluvy:
          c. zaslať najneskôr do 60 kalendárnych dní odo dňa začatia užívania predmetnej časti
                stavby — verejného osvetlenia - prenajímateľovi vopred vzájomne preukázateľne
                odsúhlasený písomný originál geometrického plánu a písomný návrh Zmluvy o zriadení

NZ č. 702/2023/PS-ESM  3/5

                vecného bremena podľa tohto Článku TV. bodu 3 písm. b. tejto zmluvy (a to na základe
                vydaného kolaudačného rozhodnutia príslušným stavebným úradom):
           d. zabezpečiť uzavretie Zmluvy o zriadení vecného bremena medzi prenajímateľom
                a/alebo príslušným subjektom a nájomcom podľa tohto Článku bodu 3. písm. b. tejto
              zmluvy a podanie návrhu na vklad vecného bremena príslušnému katastrálnemu úradu
                s tým, že nájomca znáša všetky nevyhnutné náklady a správne poplatky súvisiace
                s týmto katastrálnym konaním.
4. Nájomca sa súčasne zaväzuje uhradiť prenajímateľovi náklady za právne služby, ktoré
     preukázateľne vzniknú prenajímateľovi v súvislosti s právnym posúdením návrhu tejto zmluvy
     a Zmluvy o zriadení vecného bremena podľa tohto Článku bodu 3. písm. b. tejto zmluvy až do
     celkovej výšky 400,00 EUR (slovom: Štyristo eur) plus príslušná DPH a súvisiacich
     administratívnych poplatkov (budú preukázané daňovým dokladom).

                                           Článok V.

                                     Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom na dohodnutý účel a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. 8 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich
     so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno
     dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. bod 3. tejto zmluvy.
     Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. bod 3. tejto
     zmluvy, dokladom k pozemkom uvedeným v Článku. I. bod 2. tejto zmluvy v súlade s ust. $ 58
     ods. 2 a $ 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. oúzemnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca sa zaväzuje počas doby nájmu poskytnúť súčinnosť pri prípadnej inej výstavbe
     inžinierskych sietí a taktiež umožniť prenajímateľovi kedykoľvek vstup na predmet nájmu.

7. Nájomca prehlasuje, že je oboznámený s predmetom nájmu a v tomto stave ho preberá.
8. Právo vstupu na predmetný pozemok v súvislosti s prípravou a realizáciou prác súvisiacich

     s výstavbou vzniká dňom odovzdania staveniska zhotoviteľovi stavby.

                             Článok VI.

                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami zákona
     č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a príslušnými právnymi
     predpismi platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopíňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z toho jedno (1) vyhotovenie
     pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oprávnenými zástupcami oboch
     zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri

NZ č. 702/2023/PS-ESM                         4/5

     zmlúv v súlade s ust. $ 5a ods.1. zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     v spojení s ust. $ 474 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy a že s ním súhlasia, že
     zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za inak jednostranne nevýhodných podmienok, že ich

     zmluvná voľnosť nie je obmedzená, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

Prílohy:               Príloha č. 1 — vymedzenie predmetu nájmu

V AL|ASJ AVE, dňa.....                    V Banskej Bystrici, dňa:......
Prenajímateľ:                             Nájomca:

Dipl.-Ing. Caroline Mocker, MSc, konateľ   JánNosko “
SK BM s.r.o.            s                 primátor mesta Banská Bystrica

Ing. Ludšk Marek, konateľ
SK BM s.r.o.

NZ č. 702/2023/PS-ESM                                                     5/5

         Príloha č. 1 - vymedzenie predmetu nájmu                 d                            d                                ]

                                                            d  3319/94                    3319/93                —
                                                3319/82                                                                               4
                                                                                       |              d 3319/85
——                                                                                                                                    3319/91

                                         4+                    ———
                                    3319/114

OIIIIIIIIT——

        9     8

           3319/112

                                                               ©

                                     11                                                                          [2-243/8)
                                3321/28
                                                                                                                           (2-243/7)
               #
           3321/7

                                                                                                                                      k  nl

                                                                                                                                         3321/1

3321/6

                                                               3321/26