Zmluva o prevode vlastníctva č. 00372/2021-PKZP-K40042/21.00 - LÚČNICA, spol. s r.o., k. ú. Vajka nad Žitavou, obec Lúčnica nad Žitavou, okres Nitra

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00372/2021-PKZP-K40042/21.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     LÚČNICA, spol. s r. o.

Sídlo:                        951 88 Lúčnica nad Žitavou 425

Štatutárny orgán:             Ing. Ľuboš Maračka, konateľ

                              Ing. Gabriel Ubreži, konateľ

IČO:                          36523399

Bankové spojenie:             UniCredit Bank

Číslo účtu:                   SK97 1111 0000 0066 1452 0032

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro,

vložka 10565/N

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Vajka nad Žitavou, obec Lúčnica nad Žitavou, okres Nitra v LV č. 1321 sú
       evidované nehnuteľnosti:
       - „E“ KN parcela č. 776/4 – orná pôda o výmere 929 m2,
       - „E“ KN parcela č. 776/5 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 42 m2,
       - „E“ KN parcela č. 777/1 – orná pôda o výmere 708 m2,
       - „E“ KN parcela č. 778/3 – orná pôda o výmere 270 m2,

                                                                    1

       - „E“ KN parcela č. 779/1 – orná pôda o výmere 212 m2,
       - „E“ KN parcela č. 780/3 – orná pôda o výmere 967 m2,
       - „E“ KN parcela č. 781/1 – orná pôda o výmere 317 m2,
       - „E“ KN parcela č. 782/3 – orná pôda o výmere 309 m2,
       - „E“ KN parcela č. 783/1 – orná pôda o výmere 360 m2,
       - „E“ KN parcela č. 783/4 – orná pôda o výmere 180 m2,
       - „E“ KN parcela č. 783/5 – orná pôda o výmere 180 m2,
       - „E“ KN parcela č. 784/3 – orná pôda o výmere 647 m2,
       - „E“ KN parcela č. 785/1 – orná pôda o výmere 630 m2,
       v prospech nezisteného vlastníka zapísaného pod por. č. B1 Západoslovenské Cukrovary,
       (N. p. Trnava) v podiele 1/1 k celku v správe SPF (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje pozemky uvedené v Čl. II bod 1
       tejto zmluvy a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 5751 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby, okrem ťarchy uvedenej na LV č. 1321 v časti „C“ Ťarcha v znení:
       Vecné bremeno (in personam) na nehnuteľnosti registra "E" - parc.č.776/4, 776/5, 777/1
       spočívajúce v práve:
       a) zriadenia a uloženia energetického zariadenia SO.02 - Zemná NN prípojka;
       b) užívania, prevádzkovania, údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
           akýchkoľvek iných stavebných úprav energetickej stavby Nájomný bytový dom 12
           BJ;
       c) vstupu, prechodu, prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi, mechanizmami za účelom výkonu povolenej činnosti a
           činností uvedených v bode a) a b); v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne G1-
           1927/2019 v prospech Západoslovenská distribučná, a.s., Čulenova 6, 816 47
           Bratislava (IČO: 36 361 518) podľa V-10013/2020-197/2020.

                                                                    2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne za účelom na usporiadanie vlastníctva
       k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby
       podľa osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov
1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 12/2020 zo dňa 02.

       02. 2020 vyhotoveného znalcom Ing. arch. Ivetou Horákovou vo výške 2,49 € / m2.
       5751 m2 x 2,49 € / m2 = 14 319,99 €, slovom: štrnásťtisíctristodevätnásť EUR
       a deväťdesiatdeväť centov.
2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       128 247,30 EUR, slovom: stodvadsaťosemtisícdvestoštyridsaťsedem EUR a tridsať
       centov (predávaná výmera 5751 m2 , cena za jeden m2 je 22,30 EUR).
3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.
4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.
5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenom v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

                                                                    3

Por.  Vlastník podľa  Reg.   Číslo        Druh  Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
 č.     LV č. 1321          parcely    pozemku    [m²]          podielu  kúpna    cena
                                                                         [€/m²]
                                     orná pôda                    [m²]           podielu
                                     zastavaná                                      [€]
                                     plocha a
                      E 776/4        nádvorie   929 1/1 929,0000 22,3000 20 716,70
                                     orná pôda
                      E 776/5        orná pôda  42 1/1 42,0000 22,3000 936,60
                                     orná pôda
                      E 777/1        orná pôda  708 1/1 708,0000 22,3000 15 788,40
                                     orná pôda
                      E 778/3        orná pôda  270 1/1 270,0000 22,3000 6 021,00
                                     orná pôda
      Západoslovenské E     779/1    orná pôda  212 1/1 212,0000 22,3000 4 727,60
                            780/3    orná pôda
1     Cukrovary,      E     781/1    orná pôda  967 1/1 967,0000 22,3000 21 564,10
      (N.p.Trnava)    E     782/3    orná pôda
                            783/1               317 1/1 317,0000 22,3000 7 069,10
      (SPF)

                      E                         309 1/1 309,0000 22,3000 6 890,70
                                                360 1/1 360,0000 22,3000 8 028,00
                      E

                      E 783/4                   180 1/1 180,0000 22,3000 4 014,00

                      E 783/5                   180 1/1 180,0000 22,3000 4 014,00

                      E 784/3                   647 1/1 647,0000 22,3000 14 428,10

                      E 785/1                   630 1/1 630,0000 22,3000 14 049,00

Spolu:                                                  5751,0000                128 247,30

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2 zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
       SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4284004221, paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR na účet
       Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284004221 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú
       v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

                                                                    5

       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle

                                                                    6

       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Lúčnici nad Žitavou, dňa .................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Ľuboš Maračka
Slovenský pozemkový fond                               konateľ

……....………………..................                       .............................................
námestník generálneho riaditeľa                       Ing. Gabriel Ubreži
Slovenský pozemkový fond                              konateľ

                                                  7