Nájomná zmluva - k.ú. Nivy, prenájom časti pozemku C KN č. 3888/27, LV č. 585 za účelom umiestnenia 1 ks jednostranného reklamného zariadenia - informačnej tabule s rozmerom 1,8x1,2 m plochy

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2023/330/1
                                         (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                               predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Karloveská 2, 842 17 Bratislava

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

2/ Nájomca:                TOUR4U, s.r.o.
Obchodné meno:             spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:              Šikmá 4, 821 06 Bratislava
Sídlo:                     Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
Zapísaná:                  Oddiel: Sro, Vložka číslo: 46823/B
                           Ing. Jana Fabiánová, konateľ
Zastúpená:                 36 801 658
IČO:                       2022405395
DIČ:                       SK 2022405385
IČ DPH:
Bankové spojenie:                                                             (ďalej len „nájomca“)
IBAN:

Nájomná zmluva                                                                                  1/6

                                   (ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
     republiky, a to:
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 3888/27 s výmerou 2069 m2, druh
        pozemku ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nivy, obec
        Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II, zapísaného na LV č. 585 vedenom Okresným
        úradom Bratislava, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania časť pozemku špecifikovaného v odseku
     1. tohto článku tejto zmluvy o výmere 1 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet nájmu
     je zakreslený v situačnom snímku, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto
     zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia 1 ks
     jednostranného reklamného zariadenia – informačnej tabule s rozmerom 1,8 x 1,2 m
     plochy.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. tejto zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu za každý začatý
     kalendárny mesiac, v ktorom omeškanie s vyprataním zariadenia trvá, a to vo výške 30 %
     ročného nájomného. Tým nebude dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody, ktorá
     mu omeškaním nájomcu alebo vyprataním zariadenia vznikne.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za reklamné

Nájomná zmluva  2/6

     zariadenie vo výške 204,00 € bez DPH/rok (slovom: dvestoštyri eur). DPH bude
     fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.
2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 € bez
     DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná
     DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
     spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.
3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví tejto zmluvy.
4. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

                                                  Článok IV.
                               Podmienky nájmu a povinnosti nájomcu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
     s vyjadrením SVP č. CS SVP OZ BA 15/2021/48 zo dňa 14.04.2021, ktoré tvorí prílohu
     č. 2 tejto zmluvy a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak,
     aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví,
     majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu
     dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
     Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
     ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
     jeho zakladateľa (Ministerstvo životného prostredia Slovenskej republiky) prenechať

Nájomná zmluva  3/6

     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
     alebo do podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
     tejto zmluvy zabezpečil pre zariadenie uvedené v Článku I. ods. 3 tejto zmluvy príslušné
     rozhodnutie, vyžadované v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Prenajímateľ súhlasí so
     vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými
     prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
     predpokladať za účelom realizácie zariadenia definovanej v Článku I. ods. 3 tejto zmluvy.
     Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 3.
     tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I. odsek 1. a 2. tejto zmluvy
     v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu 3 rokov odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
     nájmu predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.

Nájomná zmluva  4/6

             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v

                           tejto zmluve,
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho

                           vzťahu.
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Článku I. ods. 3 tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.
5. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2
     Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali,
     pominú, ak nedôjde k vydaniu stavebného povolenia pre reklamnú stavbu do 6 (šiestich)
     mesiacov od účinnosti tejto zmluvy. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka
     nastane, a teda stavebné povolenie nebude vydané, táto zmluva stráca účinnosť, a to
     okamihom márneho uplynutia dohodnutej lehoty.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má
     platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia
     sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnení v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe

Nájomná zmluva  5/6

     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
     znení neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v súlade s §
     5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – situácia so znázornením predmetu nájmu
Príloha č. 2 – fotokópia vyjadrenia SVP č. CS SVP OZ BA 15/2021/48 zo dňa 14.04.2021

V Bratislave dňa:                                                  V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Tour4U, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
         Ing. Ladislav Glinda                                              Ing. Jana Fabiánová
        poverený výkonom funkcie                                                     konateľ
           generálneho riaditeľa

Nájomná zmluva                                                                                                                6/6