Nájomná zmluva - nájom nebytových priestorov – garáže č. 201C, 201D a 201E, spolu o výmere 51,30 m2, nachádzajúce sa v nehnuteľnosti LV 1167, k. ú.: Košice - Severné mesto

Nájomná zmluva

uzavretá v zmysle ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
neskorších predpisov a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov

                                          v znení neskorších predpisov

Prenajímateľ:                                Čl. I
                                    Zmluvné strany

               Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
               Šrobárova 2, 041 80 Košice
               Štatutárny orgán: prof. RNDr. Pavol Sovák, CSc. – rektor
               IČO: 00397768
               DIČ: 2021157050
               IČ DPH: SK 2021157050
               Bankové spojenie: Štátna pokladnica
               IBAN: SK11 8180 0000 0070 0007 4335 – nájomné
               IBAN: SK48 8180 0000 0070 0024 1770 – energie

               (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca:       T.H. Group, s.r.o.
               Starozagorská 9
               040 23 Košice – mestská časť Sídlisko KVP
               Štatutárny orgán: Tomáš Hričina - konateľ
               IČO: 53 068 297
               DIČ: 2121250978
               IČ DPH: SK2121250978
               Tel. kontakt: +421
               E-mail:

               (ďalej len „nájomca“)

(ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                                           Čl. II
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme
a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb.
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ust. zákona č. 131/2002 Z. z.
o vysokých školách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií a o zmene
zákona č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore v znení zákona č. 464/2002 Z. z.
v znení neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z o cenách v znení neskorších prepisov,

vyhl. Ministerstva financií č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady
Slovenskej republiky o cenách v znení neskorších predpisov.

                                                          Čl. III
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v Košiciach, LV 1167, k. ú.:
    Košice - Severné mesto, Okres: Košice I, a to stavby - radovej garáže, súp. č. 3368 na
    parc. č. 1428/3 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 627 m2, druh ch. n.: chránený
    areál.

2. Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do nájmu nebytové priestory – garáže
    č. 201C, 201D a 201E, spolu o výmere 51,30 m2, nachádzajúce sa v nehnuteľnosti podľa
    ods. 1 tohto článku zmluvy, za účelom garážovania vozidiel nájomcu (ďalej spolu len
    „predmet nájmu“ alebo „prenajaté priestory“).

3. Nájomca je uzrozumený s tým, že prenajaté priestory sa nachádzajú v Chránenom areáli
    Košická botanická záhrada so 4. stupňom ochrany, ktorý bol vyhlásený Všeobecne
    záväznou vyhláškou Krajského úradu v Košiciach č. 1/2002 zo dňa [vynechané].

4. Nájomca je v nadväznosti na ods. 3 tohto článku zmluvy povinný dodržiavať ustanovenia
    zák. č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, ako aj
    ďalšie právne predpisy, vzťahujúce sa na príslušný stupeň územnej ochrany. V prípade
    porušenia tohto ustanovenia je prenajímateľ oprávnený okamžite odstúpiť od tejto zmluvy
    s účinkami podľa čl. IV ods. 5 tejto zmluvy.

5. Prenajímateľ je oprávnený žiadať, aby nájomca nahradil prenajímateľovi škodu,
    spočívajúcu v zaplatení peňažnej sankcie, ktorá bola prenajímateľovi uložená štátnym
    orgánom alebo orgánom verejnej moci v dôsledku porušenia predpisov podľa ods.
    4 tohto článku zmluvy nájomcom.

                                                          Čl. IV
                                            Doba a skončenie nájmu

1. Nájom bol dojednaný na dobu určitú od 01. 07. 2023. V prípade, ak táto zmluva
    nadobudne účinnosť po uvedenom dátume, nájom začína dňom účinnosti tejto zmluvy.
    Doba trvania nájmu končí dňa 30. 06. 2024.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné pred uplynutím času, na ktorý bol
    dojednaný, skončiť:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou za podmienok uvedených v ods. 3 tohto článku zmluvy,
    c) odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zákonom alebo touto zmluvou.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné skončiť výpoveďou bez udania
    dôvodu. Výpoveď musí byť písomná. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť od
    prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak:
    a) nájomca predmet nájmu užíva takým spôsobom, že prenajímateľovi vznikla alebo
         hrozí vznik škody,

                                                             2

    b) nájomca aj napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
         zmluvou,

    c) nájomca nezaplatil nájomné alebo platby za poskytovanie služieb spojených
         s užívaním predmetu nájmu podľa tejto zmluvy v plnom rozsahu v lehote splatnosti,

    d) nájomca prenechá predmet nájmu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky tretím
         osobám,

    e) je to uvedené v niektorom ustanovení tejto zmluvy.

5. Oznámenie o odstúpení musí byť doručené druhej zmluvnej strane, inak je neplatné.
    Doručenie oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením príjemcu na doručenke,
    okrem prípadu podľa ods. 6 tohto článku zmluvy. Odstúpenie je účinné dňom doručenia
    oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa ods. 6 tohto článku zmluvy dňom,
    kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom nedozvedel.
    Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti odstúpenia.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
    založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
    uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa
    doporučená zásielka zaslaná na adresu sídla prenajímateľa/nájomcu podľa čl. I tejto
    zmluvy vráti odosielateľovi ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia
    písomnosti alebo neprevzatia písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu
    neznámeho adresáta); v uvedenom prípade sa písomnosť považuje za doručenú dňom,
    keď bola odosielateľovi listová zásielka vrátená, i keď sa adresát o tom nedozvedel.

7. V prípade, ak začne nájomca užívať predmet nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy, bude
    dané užívanie predmetu nájmu až do nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy
    klasifikované zo strany prenajímateľa ako bezdôvodné obohatenie v zmysle ustanovenia
    § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktoré vyúčtuje prenajímateľ nájomcovi v najbližšej
    faktúre spolu s nájmom za príslušné obdobie. Výška bezdôvodného obohatenia
    zodpovedá alikvotnej časti dohodnutého nájomného.

                                                          Čl. V
                                                       Nájomné

1. Ročné nájomné predstavuje v zmysle zák. č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon
   Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov a Rozhodnutia rektora č. 17/2021, ktorým sa vydávajú Pravidlá prenajímania
   majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach a určovania minimálnej výšky nájmu
   v platnom znení, sumu vo výške 40, - €/m2/rok bez DPH.
   Cena nájmu: 513,- € bez DPH/štvrťrok, 20 % DPH, 615,60 € s DPH/štvrťrok

2. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné štvrťročne na základe faktúr prenajímateľa
   bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa v banke uvedený v čl. I tejto zmluvy.
   V prípade, ak nájomný vzťah nebude trvať po celé obdobie príslušného štvrťroka,
   nájomca sa zaväzuje uhradiť pomernú časť nájomného.

3. Spotreba energie bude fakturovaná nájomcovi štvrťročne na základe skutočného odberu
   zisteného odpočtom z podružného merača spotreby elektrickej energie. Za účelom
   inštalácie meračov a odpočtu stavov spotreby elektrickej energie sa nájomca zaväzuje
   umožniť zamestnancom prenajímateľa prístup na predmet nájmu. V prípade, ak nájomný
   vzťah nebude trvať po celé obdobie príslušného štvrťroka, nájomca sa zaväzuje uhradiť
   pomernú časť uvedených platieb.

                                                             3

4. Faktúry nájomného a platieb podľa ods. 3 tohto článku zmluvy budú vystavené
   a doručené nájomcovi vždy do 15. dňa prvého mesiaca nasledujúceho štvrťroka, za ktorý
   sa nájomné a platby podľa predchádzajúcej vety platia. Zmluvné strany sa dohodli na 14
   dňovej lehote splatnosti faktúr. Lehota splatnosti faktúry začína plynúť nasledujúci deň po
   jej doručení. Platby sa považujú za uhradené dňom ich pripísania na účet prenajímateľa.

5. V prípade omeškania nájomcu s úhradou nájomného alebo platieb uvedených v ods. 3
   tohto článku zmluvy sa nájomca zaväzuje uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo
   výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Tým nie je dotknutý nárok
   prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

                                                          Čl. VI
                                               Ostatné ustanovenia

1. Nájomca je oprávnený používať prenajaté priestory len na účel dohodnutý touto zmluvou.
    Zmluvné strany môžu formou dodatku k tejto zmluve dohodnúť iný účel užívania
    predmetu zmluvy.

2. Nájomca nie je oprávnený prenajaté priestory prenechať tretím osobám do nájmu,
    podnájmu alebo výpožičky, prípadne iného spôsobu užívania.

3. Nájomca nie je oprávnený vykonávať v prenajatých priestoroch stavebné úpravy
    a vykonávať iné zmeny na prenajatých priestoroch bez súhlasu prenajímateľa.

4. Nájomca sa zaväzuje:

    a) starať sa o prenajaté priestory so starostlivosťou riadneho hospodára,
    b) zabezpečiť bežnú údržbu v prenajatých priestoroch tak, aby nedochádzalo počas

         trvania tejto zmluvy k poškodeniu alebo zničeniu prenajatých priestorov,
    c) nahradiť škodu ním spôsobenú. Spôsobenú škodu nahradí nasledovným spôsobom:

         - uvedením do pôvodného stavu,
         - uhradením prenajímateľom stanovenej čiastky na účet prenajímateľa.

5. Nájomca je povinný sprístupniť zamestnancom prenajímateľa predmet nájmu za účelom
    preverenia spôsobu užívania predmetu nájmu, za účelom výkonu pravidelných a iných
    prehliadok alebo za účelom vykonania opráv a za účelom odpočtu meračov energií.

6. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu
    nevyhnutných opráv, ako aj každé ohrozenie, poškodenie alebo zničenie predmetu
    nájmu.

7. Nájomca sa v čase platnosti a účinnosti tejto zmluvy zaväzuje zabezpečiť a dodržiavať
    povinnosti vyplývajúce zo zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení
    neskorších predpisov a zároveň je povinný oboznámiť sa s požiarne poplachovými
    smernicami a požiarnym evakuačným plánom objektu prenajímateľa a zodpovedá za ich
    dodržiavanie.

8. Nájomca sa zaväzuje, že pri svojej činnosti v prenajatých priestoroch bude v celom
    rozsahu plniť úlohy vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane
    zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
    a zodpovedá za dodržiavanie bezpečnostných predpisov v týchto priestoroch.

9. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí ochranu vlastného majetku vneseného do
    prenajatých priestorov, ako aj prenajatého majetku.

                                                             4

10. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá
    v plnom rozsahu za bezpečnosť svojich technických zariadení, pričom sa touto zmluvou
    zaväzuje vykonať všetky potrebné opatrenia na zabránenie vzniku požiaru, resp. inej
    havárie, a to na vlastné náklady.

11. Nájomca je povinný zabezpečovať revízie všetkých elektrických zariadení, ktoré umiestnil
    v prenajatých priestoroch, a to z hľadiska ich bezpečnosti pred úrazom elektrickým
    prúdom v zmysle platných a účinných právnych a technických noriem. Nájomca je
    povinný zaslať prenajímateľovi kópiu platnej správy o vykonaní pravidelnej prehliadky
    a odbornej skúšky (revíznej správy) ku každému elektrickému zariadeniu
    nachádzajúcemu sa v prenajatých priestoroch, a to bezodkladne po jej získaní alebo
    kedykoľvek na základe žiadosti prenajímateľa. V prípade porušenia tohto odseku zmluvy
    je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.

12. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach umiestnených v prenajatých
    priestoroch, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu alebo osôb, ktoré sa v prenajatých
    priestoroch so súhlasom nájomcu nachádzajú, okrem prípadu, ak sa preukáže, že
    prenajímateľ túto škodu zavinil.

13. Nájomca zabezpečí, aby všetky osoby zdržujúce sa v prenajatých priestoroch dodržali
    zákaz fajčenia.

14. Nájomca sa zaväzuje pri užívaní prenajatých priestorov postupovať tak, aby nedošlo
    k úniku ropných (pohonných) alebo iných znečisťujúcich látok. V prípade ich úniku o tejto
    skutočnosti bezodkladne upovedomí prenajímateľa a zabezpečí okamžité odstránenie
    týchto látok na svoje náklady.

15. Nájomca sa zaväzuje, že pri užívaní prenajatých priestorov zabezpečí vo vlastnom
    mene, na svoju zodpovednosť a náklady nakladanie so vzniknutými odpadmi v zmysle
    zák. č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
    neskorších predpisov a ďalších predpisov.

16. Nájomca nesmie na predmete nájmu skladovať škodlivé látky, materiál znečisťujúci
    životné prostredie ani vyvíjať činnosť, pri ktorých také látky vznikajú a nesmie na ňom
    skladovať horľavé alebo požiarne nebezpečné látky, manipulovať s nimi a s otvoreným
    ohňom.

17. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vypratané a vyčistené priestory v stave,
    v akom ich prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie, ak sa zmluvné strany
    nedohodnú inak. V opačnom prípade je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi
    zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za každý aj začatý deň omeškania so splnením
    povinnosti podľa predchádzajúcej vety. V prípade, ak nájomca vykoná zmeny na
    predmete nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy alebo počas jej trvania, budú zmluvné
    strany postupovať v súlade s ust. § 667 zák. č. 40/1964 Zb. - Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov. Ak nájomca vykonal zmeny na predmete nájmu bez
    súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do
    pôvodného stavu; to neplatí, ak by zrejme pri plnení tejto povinnosti zo strany nájomcu
    muselo dôjsť k značnému poškodeniu predmetu nájmu.

18. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne informovať prenajímateľa o všetkých skutočnostiach,
    ktoré môžu mať vplyv na trvanie tejto zmluvy a na dodržiavanie práv a riadne plnenie
    povinností z nej vyplývajúcich.

                                                             5

19. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 200,- Eur za
    každé porušenie niektorej z povinností podľa čl. III ods. 5 alebo ods. 1 až 16 tohto článku
    zmluvy. Tým nie je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu
    prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

20. Skončenie nájmu, resp. ukončenie trvania tejto zmluvy nemá vplyv na práva a povinnosti
    podľa tejto zmluvy, ktoré majú podľa svojej povahy a/alebo účelu trvať aj po skončení
    nájmu, resp. po ukončení trvania tejto zmluvy, pričom zmluvné strany sa dohodli, že ide
    o ustanovenia čl. IV ods. 6, V ods. 5, ods. 17, 19 a 20 tohto článku zmluvy.

                                                          Čl. VII
                                             Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné meniť iba formou písomných dodatkov, ktoré budú tvoriť
    nedeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

2. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch vyhotoveniach, pričom nájomca dostane jedno
    vyhotovenie a prenajímateľ tri vyhotovenia tejto zmluvy.

3. Táto zmluva podlieha povinnému zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
    SR podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
    neskorších predpisov.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom 01. 07. 2023; v prípade zverejnenia tejto zmluvy dňa 01. 07. 2023 alebo po tomto
    dátume, zmluva nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia
    v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky.

Za nájomcu:                                            Za prenajímateľa:
V Košiciach, dňa ......................                V Košiciach, dňa .............................

..................................................     ..........................................................
Tomáš Hričina - konateľ                                prof. RNDr. Pavol Sovák, CSc. – rektor

                                                    6