Nájomná zmluva - k.ú. Jaklovce, prenájom časti pozemku E KN č. 3762/1, LV č. 1642 za účelom uskladnenia štrku určeného na predaj a parkovania pracovných strojov

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                     (ďalej len ako „zmluva“)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                                                 (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:         Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hornádu, odštepný závod
Ďumbierska 14, 041 59 Košice - mestská časť Sever

                                                                       (ďalej len „prenajímateľ“ alebo „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:        MTXT s.r.o.
Obchodné meno:     Strojárenská 13, 056 01 Gelnica
Sídlo:             spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:      Obchodný register Mestského súdu Košice, Oddiel Sro, vložka
Zapísaný:          č. 23827/V
                   Miroslav Miženko, konateľ
Zastúpený:         44 582 889
IČO:               2022881696
DIČ:               SK2022881696
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:

                   (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                  1/5

                                                          Článok I.
                                                 Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve
     Slovenskej republiky, a to:
       - pozemok registra E KN parcela číslo 3762/1 o celkovej výmere 12 200 m2, druh pozemku vodná
          plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Jaklovce, obec Jaklovce, okres Gelnica,
          zapísaný na LV č. 1642, vedenom Okresným úradom Gelnica, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku č.1 tohto článku
     tejto zmluvy o výmere 550 m2 tak, ako je znázornené v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č.1 (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať na podnikateľské účely výlučne za účelom uskladnenia
     štrku určeného na predaj a parkovania pracovných strojov.

                                                         Článok II.
                                      Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v Článku I. ods. 2. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom
     ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca nevráti prenajímateľovi
     predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu urobí tak prenajímateľ na
     náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                        Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1 815,00 Eur (slovom: jedentisícosemstopätnásť eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 € (slovom: desať eur).
     Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude
     fakturovaná DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
     spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný prenajímateľovi
     uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

Nájomná zmluva  2/5

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
     nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
     niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                         Článok IV.
                                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I.
     odseku 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
     a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca nesmie zhotovovať na predmete nájmu žiadne oplotenie, resp. iné pevné zábrany, zároveň
     sa zaväzuje ponechať existujúce prístupové komunikácie k predmetu nájmu voľne prístupné.

7. Nájomca sa zaväzuje nevytvárať žiadne dočasné skládky štrku ani iného materiálu v blízkosti brehovej
     čiary, na uskladnenie štrku využívať výhradne predmet nájmu.

8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
     povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

9. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
     ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

Nájomná zmluva  3/5

                                                         Článok V.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) prenajímateľ
     nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                         Článok VI.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa
                   pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                             zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo v rozpore s dohodnutými
                             podmienkami nájmu,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                             tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                        vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                       vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v tejto
                             zmluve,
                      viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
              d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I
                             ods. 4 tejto zmluvy,
                        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                       Článok VII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám

Nájomná zmluva                         4/5

     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
     ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Príloha: Zákres predmetu nájmu

V Bratislave dňa:                                                  V Gelnici dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  MTXT s.r.o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
           Ing. Ladislav Glinda                                             Miroslav Miženko
             generálny riaditeľ                                                    konateľ

Nájomná zmluva                                                                                                                5/5