Nájomná zmluva - časť pozemku - C KN č. 1842/1 o výmere 66 m2, k.ú. Terasa

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 2023001842

                    uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

____________________________________________________________________________________________

I. ZMLUVNÉ STRANY:

PRENAJÍMATEĽ : Mesto Košice
                          Štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček - primátor
                          Sídlo: Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice
                          Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.
                          IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                          IČO : 00 691 135
                          DIČ : 2021186904
                          IČ DPH: SK 2021186904
                                          (ďalej len prenajímateľ)

                                a

NÁJOMCA:  Vlastníci bytov a nebytových priestorov

          bytového domu súp. č. 481 na parc. C KN č. 1747, 1748, 1749

          v k. ú. Terasa

          na Lesníckej č. 19,21,23 v Košiciach

          v zastúpení správcom

          Stavebné bytové družstvo II. Košice

          Štatutárny orgán: Ing. Vojtech Molnár - riaditeľ družstva

          Sídlo: Bardejovská 3, 040 11 Košice

          Bankové spojenie: Tatra banka, a. s. Košice

          IBAN: SK26 1100 0000 0026 2006 4805

          IČO: 00 171 204

          DIČ : 2020486798

          IČ DPH: SK 2020486798

(Zapísané v Obchodnom registri Mestského súdu Košice 1, oddiel: Dr, vložka č.: 995/V )

          (ďalej len nájomca, nájomcovia)

II. PREDMET ZMLUVY

  Predmetom zmluvy je prenájom nehnuteľného majetku mesta Košice uvedeného v článku
  III. bod 1.

III. PREDMET NÁJMU

1. Predmetom nájmu je nehnuteľnosť:
    - časť pozemku - parc. C KN č. 1842/1 – ostatná plocha o výmere 66 m².
    Pozemok je vo výlučnom vlastníctve mesta Košice, vedený v katastri nehnuteľností na
    LV č. 12576, kat. ú. Terasa.

2. Účtovná hodnota predmetu nájmu je 26,56 €/m² , t. zn. celková hodnota predmetu nájmu
    je 1 752,96 €.

3. Predmet nájmu je vyznačený na grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto
    zmluvy.

IV. ÚČEL ZMLUVY

1. Prenajímateľ prenajíma nájomcom predmet nájmu za účelom prístavby loggií a jeho
     následného s tým súvisiaceho užívania v rámci stavby „Obnova bytového domu –
     vytvorenie nových loggií, Lesnícka č. 19, 21, 23 Košice “.

2. Prenajímateľ môže po predchádzajúcom schválení Mestským zastupiteľstvom v Košiciach
     odpredať predmet nájmu nájomcom. Prenajímateľ je však oprávnený podmieniť prevod
     vlastníctva súhlasom všetkých osôb na strane nájomcu.

V. NÁJOMNÉ

1. Nájomné bolo určené dohodou zmluvných strán vo výške 435 € (slovom štyristotridsaťpäť
    eur) ročne za celý predmet nájmu, t. zn. 8,197 €/m2/rok.

    Výška nájmu nehnuteľnosti bola stanovená na základe vyhodnotenia cenových ponúk zo
    dňa 07.07.2023 v zmysle zverejneného „Zámeru predaja a prenájmu nehnuteľného majetku
    mesta Košice“ v súlade s ustanovením § 9a ods. 5 zákona č. 138/1991 Zb. O majetku obcí
    v znení neskorších predpisov.

2. Nájomné budú nájomcovia platiť spoločne a nerozdielne ročne vopred do 15. januára
    príslušného roka vo výške 435 € bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je
    uvedené na úvodnej strane zmluvy. V prípade, že nájomný vzťah zanikne v priebehu roka
    alikvotná časť nájomného bude vrátená na účet nájomcov. Za dátum úhrady nájomného
    sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na účet prenajímateľa.
    Alikvotnú časť ročného nájomného, v ktorom zmluva nadobúda účinnosť sú nájomcovia
    povinní uhradiť do 10 dní od účinnosti tejto zmluvy.
    Kontaktnou osobou zodpovednou za platenie nájmu za predmetný bytový dom bude:
                                                          .

 3. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou odo dňa 1. 1. príslušného kalendárneho roka
     (ďalej len „príslušný rok“) počas platnosti tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený
     jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie vyhlásenú príslušným ústredným
     orgánom štátnej správy (Štatistický úrad SR). Prenajímateľ je oprávnený jednostranne
     zvýšiť nájomné prvýkrát v roku nasledujúcom po roku, v ktorom zmluva nadobudne
     účinnosť.

 4. Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného podľa predchádzajúceho bodu
     doporučenou zásielkou najneskôr do 30. 4. príslušného roku. Oznámenie bude obsahovať
     údaje o percente zodpovedajúce ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného ročného
     nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného ročného
     nájomného sa zaokrúhli na celé eurocenty smerom nadol. Oznámenie je účinné na tretí
     deň od jeho doručenia nájomcovi. Ak nájomca zásielku neprevezme, oznámenie sa
     považuje za doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi.

5. Nájomca je povinný zaplatiť zvýšenú časť nájomného za príslušný kalendárnych rok do
   30.6. príslušného roku bez ohľadu na dohodnuté splátky nájomného; pôvodne určené splátky
   nájomného v príslušnom kalendárnom roku nájomca uhradí spôsobom platným
   pred zvýšením ročného nájomného. V nasledujúcom kalendárnom roku nájomca uhradí
   zvýšené nájomné už priamo v zmluvne dohodnutom počte splátok (pomerne navýšených
   oproti príslušnému kalendárnemu roku ).

6. V prípade omeškania úhrady nájomného sa nájomcovia zaväzujú zaplatiť prenajímateľovi
    úroky z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
    predpisov.

7. V súlade s § 3 odst. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa prenajímateľ
    pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú
    osobu.

VI. DOBA NÁJMU

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, do uzatvorenia kúpnej zmluvy v zmysle článku VII.

2. Nájom podľa tejto zmluvy končí:
   a) uzatvorením kúpnej zmluvy v zmysle článku VII,
   b) dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu,
   c) výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán s 3 - mesačnou výpovednou lehotou, ktorá
       začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúcom po doručení výpovede; ak podávajú
       výpoveď nájomcovia, musia ju podať spoločne.

VII. USTANOVENIA O BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVE

1. Prenajímateľ a nájomca sa touto zmluvou zároveň dohodli na podstatných náležitostiach
   budúcej kúpnej zmluvy, ktorej predmetom bude prevod vlastníckeho práva k predmetu
   nájmu uvedenému v článku III bod. 1 tejto zmluvy z výlučného vlastníctva prenajímateľa
   (budúceho predávajúceho) do podielového spoluvlastníctva nájomcov (budúcich
   kupujúcich) a na podmienkach jej uzatvorenia v budúcnosti.

2. Podstatnými náležitosťami budúcej kúpnej zmluvy budú:
   a) záväzok prenajímateľa odovzdať predmet nájmu zo svojho výlučného vlastníctva do
       podielového spoluvlastníctva nájomcov, a to po predchádzajúcom schválení tohto
       prevodu Mestským zastupiteľstvom v Košiciach,
   b) záväzok nájomcov prevziať predmet nájmu z výlučného vlastníctva prenajímateľa do
       podielového spoluvlastníctva nájomcov a zaplatiť prenajímateľovi za prevod
       vlastníckeho práva k predmetu nájmu kúpnu cenu, ktorá sa vypočíta na základe hodnoty
       určenej znaleckým posudkom v nadväznosti na rozlohu predmetu nájmu dotknutého
       realizáciou prístavby uvedenej v článku IV, ods. 1 tejto zmluvy. Takto vypočítaná výška
       kúpnej ceny sa zvýši o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Nájomcovia sa na účely uzatvorenia budúcej kúpnej zmluvy podľa tohto článku zaväzujú
   spoločne a nerozdielne zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického

   plánu na zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ktoré doručia spolu
   s právoplatným kolaudačným rozhodnutím prenajímateľovi v termíne do 60 dní od
   právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom stanovenia kúpnej ceny zabezpečí prenajímateľ
   po doručení príslušných podkladov podľa odseku 3.

5. Prenajímateľ a nájomcovia sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného
   zamerania, geometrického plánu, ako aj správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do
   katastra nehnuteľností hradia nájomcovia, a to spoločne a nerozdielne.

6. Prenajímateľ a nájomcovia sa dohodli, že budúcu kúpnu zmluvu podľa tohto článku
   uzatvoria do troch mesiacov od predloženia podkladov podľa odseku 3.

7. Prenajímateľ a nájomcovia sa dohodli, že záväzok uzatvoriť budúcu kúpnu zmluvu podľa
   tohto článku trvá po dobu štyroch (4) rokov od účinnosti tejto zmluvy.

8. Nájomcovia sú povinní uhradiť prenajímateľovi spoločne a nerozdielne:
   a) zmluvnú pokutu vo výške 500 €, ak s prenajímateľom neuzatvoria kúpnu zmluvu podľa
       tohto článku v lehote určenej v odseku 6 alebo nedoručia porealizačné zameranie
       a geometrický plán na zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v lehote určenej
       v odseku 3,
   b) úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
       predpisov, v prípade omeškania platieb podľa tohto článku, a to od prvého dňa po
       splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

9. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť nájomcov
   spoločne a nerozdielne splniť záväzky podľa tohto článku a nahradiť škodu spôsobenú
   neplnením záväzkov, na ktoré sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku
   prenajímateľa spôsobenej pri realizácií prístavby podľa článku IV, ods. 1 tejto zmluvy.

10. Povinnosť nájomcov zaplatiť zmluvnú pokutu podľa odseku 8 nevzniká v prípade:
     a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
     b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

VIII. OSOBITNÉ DOJEDNANIA

1. Nájomcovia spoločne a nerozdielne v plnom rozsahu zodpovedajú za všetky škody
    súvisiace s využívaním predmetu nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho
    zákonníka.

2. Nájomcovia nie sú oprávnení dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.

3. Nájomcovia sú pri užívaní predmetu nájmu povinní dodržiavať všetky právne predpisy
    o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
    a bezpečnosti pri práci.

 4. Nájomcovia sa zaväzujú predmet nájmu užívať na účel uvedený v zmysle článku IV. tejto
      zmluvy.

 5. Nájomcovia sú povinní na prenajatom pozemku udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
      náklady.

 6. Nájomcovia nie sú oprávnení na predmete nájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné
      bremeno, alebo predmet zmluvy inak zaťažiť.

 7. V prípade požiadavky vlastníka a správcov jednotlivých sietí sú nájomcovia povinní
      umožniť prístup na prenajatý pozemok.

 8. V prípade, že nájomca nezaháji výstavbu do 24 mesiacov od podpísania tejto zmluvy, má
      prenajímateľ i nájomca právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia.

 9. Nájomca je povinný umožniť na požiadanie prenajímateľa alebo ním poverenej osoby vstup
      na predmet nájmu a umožniť prenajímateľovi alebo jemu poverenej osobe kontrolu spôsobu
      a účelu využívania predmetu nájmu.

10. Nájomca sa zaväzuje:
      - dodržať najnutnejší rozsah prác za účelom ochrany zelene
      - po ukončení stavby okolitý terén uviesť do pôvodného stavu.

 IX. OSOBITNÉ USTANOVENIA

 1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
      parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
      údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
      osobných údajov.

 2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
      článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
      osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
      www.kosice.sk.

 3. Nájomca vyhlasuje a ubezpečuje prenajímateľa, že nie je fyzickou osobou (právnickou
      osobou), ktorá v zmysle ustanovenia § 9a ods.6 a 7 zákona č. 138/1991 o majetku obcí nie
      je oprávnená nadobudnúť do nájmu nehnuteľnosť od obce spôsobom zodpovedajúcim tejto
      zmluve a predchádzajúcim jej uzatvoreniu. V prípade, že nájomca poruší svoju povinnosť
      podať vyhlásenie podľa tohto odseku zmluvy pravdivo, zmluvné strany si dohodli zmluvnú
      pokutu vo výške 50% ročnej ceny nájmu podľa čl. V bodu 1. zvýšenej o sumu škody, ktorá
      bude prenajímateľovi spôsobená v príčinnej súvislosti s tým, že sa spoľahla na toto
      vyhlásenie. Pre prípad, že sa z dôvodu nepravdivosti vyhlásenia nájomcu podľa tohto
      odseku zmluvy stane zmluva neplatnou alebo bude z toho dôvodu vyhlásená za neplatnú,
      zmluvné strany vyslovene dávajú najavo svoju vôľu, aby ustanovenie tohto odseku zmluvy
      bolo oddelené od ostatného neplatného obsahu zmluvy tak, aby ostalo naďalej v platnosti
      a účinnosti.

X. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
    zmluvných strán.

2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných strán
    formou písomných dodatkov.

3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom rozsahu
    vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
    urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne nevýhodných
    podmienok.

5. Táto zmluva bola zmluvnými stranami prečítaná a na znak súhlasu podpísaná.

6. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

7. Zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 2 nájomca.

V Košiciach, dňa ................

–––––––––––––––––––––––––––  ––––––––––––––––––––––
  ZA PRENAJÍMATEĽA                ZA NÁJOMCU

                                                                                                                                           1843

  A

182 7/4

                                                                                                                  JI,

         ...,..,.,.......,.... ...,...,.,............ Okresný úrod                                             ,  1841  II                 II

                                               Okres                    Obec                                           Kat. územie
                                                                                                                                   TERASA
                                                                             KOSicE - "ZN'NJ

         ._...,.,...., .... kotostrólny odbor  Crslo zčkozky            Vektorovó mopo                                 Mierka 1 : 1000
                     pracovisko
                                                      K1 - 332 1/2022

                                               KÓPIA KATASTRÁLNEJ MAPY

                                               no parcelu: 1747,1748. 174'1

                                    Vyhotovil

         Dllo                                  Meno
                    1 0 .1 0 .2022
                                                       R.Plelt,a41coYd

                                                                                        Pečiatka o oodois

\                                11

\                               /! 1

\                                                 ,)

 \.

     \

      1

         1

         \

         \

          i

           1

              1\

f    '        \\

-W \1         \\

     .\

             1                                        DOTKNUTÉ PÔI/Om1É PLOC,-,Y.
                                                      OOSTRÁNENE ZÁD'/ERIA 22.32 rn2 \3x 7 4411~)
   , 1 MAPA ŠIRŠlCr, vztAl ,OV                        ODSTRÁ~ ENE SCµODISKÁ 8 4 m2 13 2 i3 r.12)

           i                                          0OTKNUTE NOVE PLOCHY
                                                                                    21.72 rn2.,. 21 6m2 + 21
        1
        1                                              UPRAVEME SCHODISKA 10.6-1 f1'2 (3 36 m2 + 3 3

             1                                         NARAST PLOCHY (ZASTAVANEJ PLOCHY).
                                                       65,04 ~ 10.6-1- 22 32 - 84 = -14.96 1n2
       l

              1
            1

           1
     11

        1'

        1