Zmluva o budúcej zmluve o VB - vodovodná, kanalizačná a teplovodná prípojka v rámci stavby "SUPERMARKET FRESH KVP II", k. ú. Grunt

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene

 a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                           č. ......2..0..2...3..0...0..1..8...5..9.........

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice           Ing. Jaroslav Polaček, primátor
       Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
       Sídlo:             Prima banka Slovensko a. s.
       Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
       IBAN:              00 691 135
       IČO:               2021186904
       DIČ:               SK 2021186904
       IČ DPH:

                                                           (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. LABAŠ, s.r.o.

Zastúpená:                Miroslav Labaš, konateľ

Sídlo:                    Textilná 1, 040 12 Košice

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

E-mail:

Tel. kontakt:

IBAN:                     SK02 1100 0000 0026 2071 8338

IČO:                      36 183 181

DIČ:                      2020044796

IČ DPH :                  SK2020044796

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro,

vložka č.: 10245/V.

                                                           (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom
     bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca
     zmluva“) a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí – vodovodná prípojka, kanalizačná
     prípojka a pripojenie k teplovodu v rámci stavby „SUPERMARKET FRESH KVP II“
     (ďalej len „stavba“) na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

     a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov v kat. území
        Grunt registra C KN par. č. 2756/6, ostatná plocha o výmere 101 m2, parc. č. 2760,

                                        1

        zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7855 m2 , par. č. 2780/15, zastavaná plocha
        a nádvorie o výmere 478 m2 a par. č. 3763/360, zastavaná plocha a nádvorie o výmere
        2129 m2, vedených na LV č. 965, obec Košice-Sídlisko KVP, okres Košice II (ďalej len
        „budúci zaťažený pozemok“), strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkoch
        v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) uloženie vodovodnej
        prípojky, kanalizačnej prípojky a horúcovodnej prípojky a ich ochranného pásma
        a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase
        nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
        prevádzkovania, údržby a opravy,

     b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným
        zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje
        výmeru 171 m² (záber pozemku tvorí prílohu), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj
        rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
        predpisov,

     c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní
        odo dňa účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný
        zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
     v nadväznosti na rozlohu pozemku vo vlastníctve mesta Košice dotknutého realizáciou
     inžinierskych sietí v rámci predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši
     o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
     podkladov podľa čl. IV ods. 2 tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
     oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
     zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
     bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
     zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby –
     užíval na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
     technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so
     stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené
     pozemky a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé
     k budúcemu zaťaženému pozemku. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
     v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

     a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
        a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

     b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa
        príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

                                                        2

     c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
        v čase dočasného užívania,

     d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
        o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
        a bezpečnosti pri práci,

     e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
        o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
        zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
        predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
        odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice-Sídlisko KVP,

     f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené
        pozemky,

     g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
        v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
        a povrchu komunikácií, na svoje náklady,

     h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
        oprávneného alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
        rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
        a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemku vo vlastníctve budúceho
     povinného, na dočasné účely po dobu výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu vo výške
     231 EUR (dvestotridsaťjedna EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy s uvedením
     variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej strane, a to
     bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada je
     samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného
     bremena.

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
     budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (Čl. III
     ods. 3).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
     budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
     finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
     a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
     spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
     Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
     a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu
     s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
     vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.

                                                        3

     Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
     pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
     (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
     technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie geometrického plánu a
     porealizačného zamerania, náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku a správny
     poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.
4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.
5. Budúci oprávnený berie na vedomie, že pozemky C KN parc. č. 2760, 2780/15 a 3763/360,
     k. ú. Grunt sú dotknuté reštitučným nárokom tretích osôb (ďalej len „reštituent“) podľa
     osobitných právnych predpisov, pričom o tomto reštitučnom nároku ešte nebolo
     rozhodnuté. Z toho dôvodu sa budúci oprávnený zaväzuje uhradiť Mestu Košice
     akékoľvek budúce oprávnené finančné nároky, ktoré vznesú reštituenti voči Mestu Košice,
     z dôvodu, že súhlasilo s realizáciou (ak im bude vlastníctvo k dotknutej nehnuteľnosti
     navrátené) súčinnosť pri prekládke IS, a to aj formou finančnej spoluúčasti. Zmluvné
     strany sa dohodli, že záväzky budúceho oprávneného podľa tohto bodu zaniknú uplynutím
     doby 10 rokov odo dňa navrátenia vlastníctva k dotknutej nehnuteľnosti reštituentom alebo
     dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušného štátneho orgánu o tom, že reštituentom práva
     na vrátenie nehnuteľnosti neprislúcha.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného
     povolenia pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený,
     právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
     záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku
     do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
     a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
       i. vo výške 500,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
            určenej v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán
            na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2
            tejto zmluvy,
      ii. vo výške 100,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
            omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

                                                        4

        ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
        povinnosť,
     b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
        č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
        ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
        platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.
2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
     100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
     budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.
3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
     záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
     sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
     s vykonávaním činností budúceho oprávneného.
4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
     a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
     b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII.
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa má týkať drobnej inžinierskej
     siete, v súlade s § 86 ods. 3. Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
     namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za
     obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
     tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
     zmluve v písomnej forme.

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
     každá zo zmluvných strán.

                                                        5

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
     na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
     podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
     výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa .......................     V Košiciach dňa .......................

Za budúceho povinného:                      Za budúceho oprávneného:

_________________________                   _________________________
      Ing. Jaroslav Polaček                          Miroslav Labaš
             primátor                                     konateľ

                                         6

Príloha č. 1

                              pozemok       Rozsah (záber)
                        dotknutý stavbou        vecného
                „Supermarket Fresh KVP II“      bremena
              vodovod a kanalizácia               v m²

              C KN č. 2756/6                14,4

              C KN č.2760                   13,4

              C KN č. 2780/15               13

              C KN č. 3763/360              64,7

              celkom                        106

                           pozemok          Rozsah (záber)
                     dotknutý stavbou           vecného
              „Supermarket Fresh KVP II“        bremena
                teplovod                          v m²

              C KN č. 3763/360              64,7

              celkom                        65

              Celkom                        171 m2

                                                            1

NÁVRH INŽINIERSKÝCH SIETÍ KVP 2                                        3756/1               3756/4                                                      3755/561
Stavba: FRESH - KVP 2                                                                                                                    3755/515

TABUĽKA PARCIEL                                                                                                                                     3755/578                3755/940

   Číslo              LEGENDA JESTVUJÚCICH INŽINIERSKYCH SIETÍ:
  parcely
             Záber    KŠ     NN KÁBLOVÉ VEDENIE
C 1624/544                   TRASA HORÚCOVODU TEKO
C 3763/119  35,8 m²          KANALIZÁCIA
C 1624/2    43,8 m²
C 3763/360  2,8 m²           KANALIZAČNÁ ŠACHTA
 C 2780/15  64,7 m²          VODOVOD
 C 2756/6   13 m²
 C 2760     14,4 m²   LEGENDA NAVRHOVANYCH INŽINIERSKYCH SIETÍ:
            13,4 m²
                                                   ROZVOD PITNEJ VODY

                             ROZVOD SPLAŠKOVEJ KANALIZÁCIE                                          1624/2
                             NN PRÍPOJKA                                                                 1624/580

                      VŠ     VODOMERNÁ ŠACHTA

                      RŠ     REVÍZNA ŠACHTA KANALIZÁCIE

                                                                                                                                                      1624/569

                             1624/554

                                                                       1624/667

                                                                                                    1624/695

            1624/733                                                                                1624/694

                             3763/119                                                                                          1624/518                           1624/514

                                                                                                                                         1624/568

                                                 2780/15                                 Š                           3763/360                      ¤
                                       2756/1
                                                                                 2756/4     RŠ

                                                                                                   VŠ 2756/6

Situácia - katastrálna mapa                                            2760

M 1:500