Nájomná zmluva - pozemky v k.ú. Terasa "Rekonštrukcia a dostavba areálu Campusu UPJŠ (CNIC), Medická ul."

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 2023001863

                     uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

  ____________________________________________________________________________________________

I. ZMLUVNÉ STRANY:

PRENAJÍMATEĽ :  Mesto Košice
                Štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček - primátor
                Sídlo: Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice
                Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.
                IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                IČO : 00 691 135
                DIČ : 2021186904
                IČ DPH: SK 2021186904

                              (ďalej len prenajímateľ)

                a

NÁJOMCA  : Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
           Štatutárny orgán: prof. RNDr. Pavol Sovák - rektor
           Sídlo: Šrobárova 2, 041 80 Košice
           Bankové spojenie: Štátna pokladnica
           IBAN: SK11 8180 000 0070 0007 4335
           IČO: 00397768
           DIČ : 2021157050
           IČ DPH: SK 2021157050
                               (ďalej len nájomca)

II. PREDMET ZMLUVY

     Predmetom zmluvy je prenájom nehnuteľného majetku mesta Košice uvedeného v článku
     III. bod 1.

III. PREDMET NÁJMU

1. Predmetom nájmu sú nehnuteľnosti, pozemky, parc. registra C KN:
     - č. 1856/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 272 m²
      - č. 1856/7 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 16 m²
      - č. 1856/9 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 355 m²
      - č. 1856/10 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 322 m²
      - č. 1856/11 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 209 m²
      - časť parc. č. 1856/12 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 426 m²
      - č. 1856/13 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 282 m²
      - č. 1856/14 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 267 m²
      - č. 1856/16 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m²
      - č. 1856/17 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 155 m²
      - č. 1856/18 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 21 m²

                1

     - č. 1856/19 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 705 m²
     - č. 1856/20 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 17 m²
     - č. 1856/21 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 802 m²
     - č. 1856/22 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 287 m²
     - č. 1856/23 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 50 m²
     - časť parc. č. 1871/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 596 m²
     - č. 1871/53 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 44 m²
     - č. 1873/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 349 m².

    Celková výmera na prenájom je spolu 7 203 m².

    Pozemky sú vo výlučnom vlastníctve mesta Košice, vedené v katastri nehnuteľností na LV
    č. 15038 kat. ú. Terasa.

2. Celková účtovná hodnota predmetu nájmu je 191 311,68 €.

3. Predmet nájmu je vyznačený na grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto
    zmluvy.

4. Prenajímateľ odovzdáva predmet nájmu nájomcovi do užívania v stave, ktorý je nájomcovi
    známy a nájomca predmet nájmu bez akýchkoľvek námietok v tomto stave preberá.

5. Predmet nájmu je vyznačený na grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto
    zmluvy.

 IV. ÚČEL ZMLUVY

    Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu za účelom prípravy územia pre realizáciu
    stavby: „Rekonštrukcia a dostavba areálu Campusu UPJŠ (CNIC ), Medická ulica “.

 V. NÁJOMNÉ

1. Nájomné bolo určené dohodou zmluvných strán vo výške 1 € ročne (slovom jedno euro)
    za celý predmet nájmu.
    Výška nájmu bola schválená uznesením Mestského zastupiteľstva č. 70 v Košiciach zo dňa
    14.03.2023.

2. Nájomné bude nájomca platiť ročne do 15. januára príslušného roka vo výške 1 €
    bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    s variabilným symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy.
    Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na
    účet prenajímateľa.
    Nájomné za rok, v ktorom zmluva nadobúda účinnosť vo výške 1 € je nájomca povinný
    uhradiť do 10 dní od účinnosti tejto zmluvy.

3. V súlade s § 3 odst. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa prenajímateľ
    pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú
    osobu.

                                                         2

 VI. DOBA NÁJMU

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Nájom podľa tejto zmluvy skončí:
     - dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu
     - výpoveďou zmluvných strán s 3 - mesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť
     prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

VII. OSOBITNÉ DOJEDNANIA

1. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využívaním predmetu
     nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

 2. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.

 3. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný dodržiavať všetky právne predpisy o
      ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a
      bezpečnosti pri práci.

 4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu užívať na účel uvedený v zmysle článku IV. tejto
      zmluvy.

 5. Nájomca je povinný na prenajatom pozemku udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
      náklady.

 6. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné bremeno,
      alebo predmet zmluvy inak zaťažiť.

 7. V prípade požiadavky vlastníka a správcov jednotlivých sietí je nájomca povinný umožniť
      prístup na prenajatý pozemok.

 8. Nájomca berie na vedomie, že na časti predmetu nájmu sa môžu nachádzať existujúce
      inžinierske siete.

 9. Nájomca je povinný umožniť na požiadanie prenajímateľa alebo ním poverenej osoby vstup
      na predmet nájmu a umožniť prenajímateľovi alebo jemu poverenej osobe kontrolu spôsobu
      a účelu využívania predmetu nájmu.

10. Nájomca je povinný vykonávať správu a údržbu predmetu nájmu na vlastné náklady.

11. V prípade, že nájomca nezaháji realizáciu stavby uvedenej v čl. IV do 24 mesiacov od
      podpísania tejto zmluvy, má prenajímateľ i nájomca právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie
      je účinné dňom doručenia.

12. Nájomca je povinný realizovať stavbu na predmete nájmu v súlade s platnou právnou
     úpravou, najmä v súlade s príslušnými ustanoveniami stavebného zákona, vykonávacou
     vyhláškou k nemu a príslušnými STN.

                                                          3

13. Nájomca sa zaväzuje:
      - dodržať najnutnejší rozsah prác za účelom ochrany zelene
      - po ukončení stavby okolitý terén uviesť do pôvodného stavu.

 VIII. OSOBITNÉ USTANOVENIA

 1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
       parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
       údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
       osobných údajov.

 2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
       článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
       osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
       www.kosice.sk.

 3. Nájomca vyhlasuje a ubezpečuje prenajímateľa, že nie je fyzickou osobou
       (právnickou osobou), ktorá v zmysle ustanovenia § 9a ods.6 a 7 zákona č. 138/1991
       o majetku obcí nie je oprávnená nadobudnúť do nájmu nehnuteľnosť od obce spôsobom
       zodpovedajúcim tejto zmluve a predchádzajúcim jej uzatvoreniu. V prípade, že nájomca
       poruší svoju povinnosť podať vyhlásenie podľa tohto odseku zmluvy pravdivo, zmluvné
       strany si dohodli zmluvnú pokutu vo výške 50% ročnej ceny nájmu podľa čl. V bodu 1.
       zvýšenej o sumu škody, ktorá bude prenajímateľovi spôsobená v príčinnej súvislosti s tým,
       že sa spoľahla na toto vyhlásenie. Pre prípad, že sa z dôvodu nepravdivosti vyhlásenia
       nájomcu podľa tohto odseku zmluvy stane zmluva neplatnou alebo bude z toho dôvodu
       vyhlásená za neplatnú, zmluvné strany vyslovene dávajú najavo svoju vôľu, aby
       ustanovenie tohto odseku zmluvy bolo oddelené od ostatného neplatného obsahu zmluvy
       tak, aby ostalo naďalej v platnosti a účinnosti.

 IX. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

 1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
       zmluvných strán.

 2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných strán
       formou písomných dodatkov.

 3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom
       rozsahu vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
       urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne
       nevýhodných podmienok.

 5. Táto zmluva bola zmluvnými stranami prečítaná a na znak súhlasu podpísaná.

 6. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť
       dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

                                                          4

7. Zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 dostane prenajímateľ a 3 nájomca.
V Košiciach, dňa

–––––––––––––––––––––––––––     ––––––––––––––––––––––
  ZA PRENAJÍMATEĽA                   ZA NÁJOMCU

                             5