Nájomná zmluva - k. ú. Kaluža, prenájom za účelom státia dreveného altánku, terasy a rekultivácie pozemku, LV č. 84

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                          (ďalej len ako „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa§ 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

Právna fonna:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

IČO:                       riaditeľa
DIČ:
IČDPH:                     36 022 047
                           2020066213
                           SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava 111,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                     Povodie Bodrogu, odštepný závod Košice
                                     M.R. Štefánika 25,075 01 Trebišov

(ďalej len „prenajímatel'" alebo samostatne aj ak "SVP, š.p.")

a

2/NÁJOMCA:

Obchodný názov:            Glamour Slovakia a. s.

Sídlo:                     Sládkovičova 43, 974 05 Banská Bystrica

V zastúpení:               Ing. Vladislav Kokolus - predseda predstavenstva
IČO:                       36 024 244
DIČ:                       2020086376
IČ DPH:                    SK2020086376

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica

                           Oddiel Sa, vložka číslo 453/S

(ďalej len „nájomca" a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany")

                                                                                                   1

                                                   Preambula

Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej
republiky z 30. júna 2023 č. 3/2023-1 .11 k predkladaniu materiálov právnických osôb
v pôsobnosti ministerstva.

                                          Článok I.
                                  Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ j e na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej

rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej

republiky,

a to nasledovného pozemku:
- parcela registra C KN číslo 979/ 108 s výmerou 88920 m2, druh pozemku vodná

plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kaluža, obec Kaluža, okres

Michalovce,

zapísaná na liste vlastníctva č. 84 vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálny

odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi:

a) novovytvorenú parcelu KN-C č. 979/ 114, druh pozemku vodná plocha s výmerou

    144m2,

b) novovytvorenú parcelu KN-C č. 979/241, druh pozemku vodná plocha s výmerou

    149 m2,

c) novovytvorenú parcelu KN-C č. 979/242, druh pozemku vodná plocha s výmerou

d)  65m2'                parcelu  KN-C  č.  979/243,  druh  pozemku  vodná  plocha  s  výmerou

    novovytvorenú

   22   mvz2n' ikli  na  základe  geometrického  plánu  č.  36582972-125/2021  vyhotoveného
ktoré

vyhotoviteľom G. K. T. spol. s r. o., IČO 36 582 972, dňa 27.8.202 1, úradne overeným

pod č. 621/2021 Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom, a to

odčlenením od pôvodnej parcely KN-C č. 979/108 ,

e) novovytvorenú parcelu KN-C č. 979/244, druh pozemku vodná plocha s výmerou

    224 m2,

ktorá vznikla na základe geometrického plánu č. 36582972-2/2022 vyhotoveného
vyhotoviteľom G. K. T. spol. s r. o., IČO 36 582 972, dňa 12.01.2022, úradne overeným

pod č. Gl -16/2022 Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom odčlenením

od pôvodnej parcely KN-C č. 979/108.

Celková prenajímaná plocha je 604 m2 ( ďalej len „predmet nájmu"). Geometrický

plán č. 36582972-125/2021 a č. 36582972-2/2022 tvoria neoddeliteľnú prílohu tejto

zmluvy.

                                                                                       2

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený v:
         - odseku 2. písm. a) a b) sa prenajíma za účelom státia dreveného altánku,
             prislúchajúceho k hotelu Glamour, slúžiaceho rekreantom hotela Glamour,
         - odseku 2. písm. c) ad) sa prenajíma za účelom státia vyhliadkovej terasy
             prislúchajúcej k hotelu Glamour, slúžiacej rekreantom hotela Glamour,
         - odseku 2. písm. e) sa prenajíma za účelom rekultivácie navezením zeminy
             a uložením dlažby na pozemok a vytvorením tak priestoru určeného pre lehátka
             a slnečníky určené pre návštevníkov hotela Glamour a širokú verejnosť.

                                                   Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

     1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
         protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania
         nájomcovi do užívania.

    2. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
        plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
         preberá.

    3. Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
         základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
         s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že
         nájomca nevráti predmet nájmu v stave v akom ho prevzal, urobí tak prenajímateľ na
         náklady nájomcu, ktorému mu bude fakturovať.

                                               Článok III.

                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
       neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
       tejto zmluvy uhradiť nájomné vo výške:
                    7,00€/m2/rok, za predmet nájmu uvedený v ods. 2 písm. a),b),c) ad) t. j. za
                   výmeru 380 m2 zaplatí nájomca ročný nájom vo výške 2660,00€ bez DPH
                   (slovom: dvetisícšesťstošesťdesiat eur),
              - 3,00€/m2/rok, za predmet nájmu uvedený v ods. 2 písm. e), t. j. za výmeru 224
                   m2 zaplatí nájomca ročný nájom vo výške 672,00€ bez DPH (slovom:
                   šesťstosedemdesiatdva eur),
                   Spolu je ročný nájom vo výške 3332,00€ (slovom: tritisíctristotridsaťdva eur).

2. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
       zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur) bez DPH.

                                                                                                                                                3

3. Nájomné a jednorazové náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods.
       1 a v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy sú bez DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona
       č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa
       právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

4. Ročné nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vopred na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
       kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
       kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa, uvedený vo formáte IBAN
       v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Akje nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
       prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády Slovenskej republiky č. 87/ 1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný_ si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu kraj iny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
        na predmete nájmu.

3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
        prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
        tretej osobe alebo do podnájmu.

4. Akékoľvek terénne úpravy na predmete nájmu, môže nájomca vykonávať výlučne len s
        predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
        na ich vykonanie.

S. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
        vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                                                                                                                      4

       Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.
7. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.
8. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu kedykoľvek.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov pre.najímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
       31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                   zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                        1. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                       ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                            v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                            v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                      iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                            podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu

                                     prenajímateľa,

                                                                                                                                                    5

                                                             J

                       iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                            prevádzkových potrieb,

                       v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                       vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
              d. písomnou výpoved'ou prenajímateľa v prípade, ak nájomca využíva iné
                   pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
              e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                        i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopÍňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
       z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je
       určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § Sa zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto nájomnej zmluvy ruší nájomnú zmluvu
       č. 1882/2014-KE zo dňa 4.9.2014 v celom rozsahu.

6. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v súlade s§ Sa zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv .

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám.
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením VY.iadrujú súhlas.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

                                                                                                                                                  6

                                                                           J

7

          písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
          dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
          písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
   9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
          úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
          ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
          zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
          obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

   Prílohy:

   V Bratislave dňa:          V Banskej Bystrici dňa:
                              Nájomca:
   Prenajímateľ:

   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
   PODNIK, štátny podnik

       Ing. Ladislav Glinda   Ing. Vladislav Kokolus
   poverený výkonom funkcie   predseda predstavenstva

     generálneho riaditeľa

                                                       7

                                                          J