Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - realizácia stavby "Košice - úprava NN, DP - pod Červeným brehom", k. ú. Severné Mesto

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
      a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

              u povinného z vecného bremena č. .2...0..2...3..0...0..1..9...8..0....
               u oprávneného z vecného bremena č. ............................

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček, primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko a. s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN               00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK 2021186904
    IČ DPH:
                                                 (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

Zastúpená:             Ing. Ján Juhaščík,

                       vedúci odboru Sieťový inžiniering

                       Mgr. Otília Ondová

                       špecialista sieťový inžiniering

Sídlo:                 Mlynská 31, 042 91 Košice

E-mail:

Tel. kontakt:

Bankové spojenie:      Citibank Europe plc, pobočka zahraničnej banky

IBAN:                  SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                   36599361

DIČ:                   2022082997

IČ DPH:                SK2022082997

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sa,

vl. č. 1411/V

                                           (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „Košice – úprava NN, DP – pod Červeným
   brehom“ (ďalej len „stavba“), v súlade so žiadosťou oprávneného, a to na pozemkoch
   uvedených v čl. II ods.1. písm. a) tejto zmluvy.

3. Zriadenie vecného bremena bolo schválené Mestským zastupiteľstvom v Košiciach, dňa
   8.septembra 2022, uznesením č. 1086.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov :

   ▪ parcela registra C KN č. 8095, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 3 189 m2,
   ▪ parcela registra C KN č. 8096, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 773 m2,
   ▪ parcela registra C KN č. 8299/13, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2 731 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8299/11, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 4 950 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8125, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 4 317 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8302/8, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 9 350 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8222, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2 436 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8224, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 601 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8223/6, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2 934 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8225, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 524 m2
   ▪ parcela registra E KN č. 2293, vodná plocha vo výmere 1 256 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8302/14, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 125 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8302/10, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1 112 m2
   ▪ parcela registra E KN č. 2265/21, orná pôda vo výmere 145 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8301/2, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 633 m2
   ▪ parcela registra E KN č. 2614, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 36 m2
   ▪ parcela registra C KN č. 8102/1, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 4 875 m2

   v k. ú. Severné Mesto ( ďalej len „ budúce zaťažené pozemky“), strpieť na častiach
   budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne
   [písm. b)] realizáciu distribučnej siete NN, ochranného pásma a vstup budúceho
   oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom
   na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „ náhrada za vecné bremeno “ ) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 5 445 m2, pričom sa do tejto výmery zahrnie
   aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
   predpisov,

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2 je
   v zmysle bodu 8 Memoranda o spolupráci a vzájomnom porozumení zo dňa 10.03.2018
   dohodnutá vo výške 1 €. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú jednorazovú
   náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2. zmluvy.

                                                        2

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až
   do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II ods.1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu a
   spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy o
   ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a
   bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. o
   územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný zákon),
   s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi predpismi
   (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných odborných
   útvarov Magistrátu Mesta Košice, Mestskej časti Košice – Staré Mesto a Správy mestskej
   zelene v Košiciach,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,

g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade
   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode,

                                                        3

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu
   vo výške 7 351,00 EUR (sedemtisíctristo päťdesiatjeden EUR) do 30 dní odo dňa
   účinnosti tejto zmluvy, a to bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice uvedený
   v záhlaví tejto zmluvy (u povinného), s uvedením variabilného symbolu, ktorým
   je číselné označenie zmluvy uvedené na úvodnej strane zmluvy. Táto náhrada
   je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného
   bremena.

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
   od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov
   (článok III od. 3).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (čl. III ods. 3. tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
    geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
    spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
    Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
    rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
    a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu
    s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
    vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
    Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
    pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou (napr.
    projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo technických
    predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady za vyhotovenie porealizačného zamerania,
    geometrického plánu a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
    nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

5. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
    parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
    údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
    osobných údajov.

6. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení s informáciami
    podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
    fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
    Košice www.kosice.sk.

                                                        4

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
   od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný:

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu :

     A. vo výške 1 000,- €, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
          v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
          vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

     B. vo výške 500,- €, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

     ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
     povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa
   po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500 € v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta Košice spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods.2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
       stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
   b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
       nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                        5

                                                    Čl. VII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv. Zmluvné
   strany sa dohodli, že zmluva bude zverejnená aj na webovom sídle mesta Košice
   (www.kosice.sk).

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane každá
   zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili na
   základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                  V Košiciach, dňa ..................................

............................................................     ............................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                               Ing. Ján Juhaščík
                primátor
                                                                 vedúci odboru Sieťový inžiniering

                                                                 ............................................................
                                                                             Mgr. Otília Ondová

                                                                        špecialista sieťový inžiniering

                                                              6