Nájomná zmluva - k.ú. Rusovce, prenájom časti hrádze za účelom umiestnenia Bufetu Vyza

ZMLUVA

    uzatvorená podľa § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov
                       (ďalej len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a

                § 663 a nasl zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare

medzi zmluvnými stranami:

1/ Správca

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                       podnik

Sídlo:                 Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:          štátny podnik

Štatutárny orgán:      Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                   36 022 047

DIČ:                   2020066213

IČ DPH :               SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:              Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                       Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

(ďalej len „správca“)

a

2/ Užívateľ

Obchodné meno:         HRADZA, s.r.o.

Sídlo :                Nevädzová 2/A, 821 01 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:          spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO :                  35 761 211

DIČ :                  2021467998

IČ DPH :               SK2021467998

zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., Oddiel: Sro, vložka č. 18601/B

v zastúpení:           Michal Varsányi - konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „užívateľ“ a správca spolu s užívateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Preambula

Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej
republiky z 30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb
v pôsobnosti ministerstva.

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

    1. Predmetom tejto zmluvy je poskytnutie práva pre užívateľa na umiestnenie
         a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia - Bufet „VYZA“ - na
         nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, v správe správcu, na
         stavbe pravostrannej ochrannej hrádze Dunaja zdrže Hrušov, pri závlahovej čerpacej
         stanice Rusovce, inventárne číslo 8923, hkm cca 8,5.

    2. Celková výmera užívanej plochy hrádze je 477 m2, z toho trvalo užívaná zastavaná
         plocha (bufet, terasa, pivnica) zaberá 229 m2 a voľná sezónne užívaná plocha
         (odstrániteľné sedenie ) 248 m2, podľa grafického zamerania bufetu „VYZA“,
         ktoré je neoddeliteľnou prílohou č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet užívania“).

                                                  Článok II.
                                                Doba zmluvy

         Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od dňa
         nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31. 12. 2027.

                                                  Článok III.
                                           Ustanovenie o odplate

1. Odplata za poskytnuté právo k predmetu užívania bola stanovená dohodou zmluvných
        strán v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
        v znení neskorších predpisov takto:
         - 30,00 € za 1 m2/rok-za trvalo užívanú zastavanú plochu vo výmere 229 m2,
         t.j. 6870,00 € za rok bez DPH (slovom: šesťtisícosemstosedemdesiat Eur),
         - 20,00 € za 1 m2/rok-za voľnú sezónne užívanú plochu vo výmere 248 m2,
         t.j. 4960,00 € za rok bez DPH (slovom: štyritisícdeväťstošesťdesiat Eur).
         Spolu odplata predstavuje čiastku vo výške 11830,00 € bez DPH ročne (slovom:
        jedenásťtisícosemstotridsať Eur).

2. Okrem odplaty uvedenej v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, užívateľ uhradí
        jednorazovo paušálne náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy vo výške 10,00 €
        (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú užívateľovi fakturované spolu s prvou
        splátkou v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

3. Odplata a paušálne náklady uvedené v odsekoch 1. a 2. tohto článku tejto zmluvy sú
        uvedené bez DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z.z. o dani
        z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej
        v čase uzatvorenia tejto zmluvy.

                                                             2

4. Užívateľ zaplatí správcovi dohodnutú odplatu vrátane DPH v dvoch čiastkach na základe
       faktúr vystavených správcom v príslušných kalendárnych mesiacoch marec a september,
       so splatnosťou najneskôr do štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet správcu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2023 sa užívateľ zaväzuje
       uhradiť správcovi odplatu uvedenú v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v alikvotnej
       výške vrátane paušálnych nákladov uvedených v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy,
       a to základe faktúry vystavenej správcom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní
       odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
       kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
       finančné prostriedky pripísané na účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare
       IBAN.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že odplata bude každoročne zvyšovaná o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
      úprava výšky odplaty bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítaná odplata za
      predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je užívateľ v omeškaní s platením odplaty podľa ods. 2. a ods. 3. tohto článku tejto
     zmluvy, správca je oprávnený požadovať od užívateľa popri plnení aj úroky z omeškania
     vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho
     zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a užívateľ sa zaväzuje úroky
     z omeškania zaplatiť v štrnásť (14) dňovej lehote splatnosti.

                                                  Článok IV.
                                      Osobitné podmienky zmluvy

    Užívateľ je povinný pri užívaní predmetu užívania dodržať tieto osobitné podmienky:

    1. Užívateľ je oprávnený územie – ochranného pásma hrádze identifikovateľné v Článku
         I. tejto zmluvy využívať iba na dohodnutý účel uvedený v Článku I. odsek 1. tejto
         zmluvy. Akékoľvek iné obchodné aktivity (napríklad reklamné s výnimkou propagácie
         výrobkov predávaných a služieb poskytovaných užívateľom v rámci dohodnutého
         účelu tejto zmluvy), môže užívateľ vykonávať na dotknutom území iba
         s predchádzajúcim písomným súhlasom správcu. Za každé zdokumentované porušenie
         tohto ustanovenia sa užívateľ zaväzuje zaplatiť správcovi zmluvnú pokutu vo výške
         650,00 € (slovom: šesťstopäťdesiat eur).

    2. Užívateľ je pred začatím užívania predmetu zmluvy povinný vyžiadať si písomný súhlas
         príslušného orgánu štátnej správy na umiestnenie stánku rýchleho občerstvenia /§ 27
         ods. 1 pís. a/ zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
         rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)/ a jeho
         kópiu doručiť správcovi do štrnástich (14) kalendárnych dní po jeho obdržaní.

                                                             3

3. Akékoľvek stavebné úpravy alebo práce alebo činnosti nad rámec bežného predaja
    občerstvenia v dobe schválených prevádzkových hodín vykonávať výlučne po
    predchádzajúcom písomnom súhlase správcu.

4. Rozširovať užívané územie, alebo upravovať okolitý terén bez písomného súhlasu
    správcu je neprípustné.

5. Znášať obmedzenia v užívaní v rozsahu nutnom pre plnenie povinností správcu, ako
    správcu majetku štátu, vodného toku Dunaj, jeho pobrežných pozemkov
    a protipovodňovej stavby uvedenej v Článku I., odsek 1. tejto zmluvy, vyplývajúcich
    tomuto za zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách, zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami, ako aj iných právnych predpisov.

6. Prevádzkou zariadenia nesmú byť dotknuté vodohospodárske záujmy súvisiace
    s prevádzkou vodohospodárskych objektov v správe správcu.

7. Zabezpečiť prevádzkovanie zariadenia v súlade s predpismi o ochrane životného
    prostredia, predpismi o odpadoch, ako i ochrane podzemných vôd a povrchových vôd.

8. Na užívanom priestore a jeho okolí udržiavať čistotu a zabezpečiť denný odvoz
    komunálneho odpadu a zároveň vykonávať pravidelnú údržbu trávneho porastu na
    užívanom priestore a v jeho okolí.

9. Na vlastné náklady vytvárať podmienky pre užívanie nehnuteľnosti na dohodnutý účel.
10. Zásobovanie zariadenia motorovým vozidlom vykonávať podľa podmienok

    stanovených osobitným listom správcu na základe žiadosti užívateľa.
11. Pri skončení užívania odstrániť na vlastné náklady akékoľvek stavebné úpravy

    a nehnuteľnosť uviesť do pôvodného stavu.
12. Predmetom predaja budú iba výrobky v originálnom balení.
13. Zabezpečiť, aby súčasťou zariadenia bolo aj chemické WC.
14. Na užívanom území, na mieste viditeľnom zo strany cyklistickej cesty na korune

    ochrannej hrádze a každej dennej dobe dostupnom, umiestniť „ Pravidlá správania sa na
    ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku“, ktorých vzor je prílohou
    tejto zmluvy. Pravidlá musia byť vo formáte minimálne A3 a užívateľ zodpovedá za to,
    že tieto budú počas celej dohodnutej doby užívania čitateľné.

                                            Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody
1. Užívateľ prehlasuje, že predmet užívania pri preberaní je v stave, ktorý zodpovedá jeho
    požiadavkám na užívanie na dohodnutý účel.
2. Užívateľ sa zaväzuje plniť všetky podmienky zmluvy, nehnuteľnosť užívať na daný účel
    a dodržiavať podmienky určené právnymi predpismi, najmä právnymi predpismi
    vzťahujúcimi sa na majetok, na ktorom je zriadené právo užívania.
3. Užívateľ zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú na majetku správcu porušením jeho
    povinnosti z tejto zmluvy, resp. príslušných právnych predpisov.
4. Ukončením zmluvy spôsobom dohodnutým v zmluve, resp. daným príslušnými
    ustanoveniami právnych predpisov nevzniká užívateľovi právo na náhradu škody ani
    úhradu iných nákladov s tým spojených.

                                                        4

                                                  Článok VI.
                                        Ďalšie podmienky zmluvy

Právo užívateľa vyplývajúce z tejto zmluvy je nepostupiteľné na ďalšie osoby. Porušenie tohto
ustanovenia zmluvy je dôvodom na okamžité odstúpenie od tejto zmluvy zo strany správcu.
V prípade odstúpenia táto zmluva zaniká odstúpením ku dňu uvedenému v odstúpení a ak
takýto deň správca vo svojom odstúpení neuvedie, tak dňom doručenia odstúpenia správcu
druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                             Ukončenie zmluvy

    1. Zmluva končí svoju platnosť a účinnosť uplynutím doby, na ktorú bola dohodnutá.
    2. Správca si vyhradzuje právo ukončiť zmluvu výpoveďou v prípade:

          ak zistí, že nehnuteľnosť sa užíva v rozpore s dohodnutými podmienkami v Článku.
             IV. tejto zmluvy,

          užívateľ mešká so zaplatením odplaty dohodnutej v Článku III. tejto zmluvy viac
             ako jeden mesiac,

          užívateľ prenechá nehnuteľnosť alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
             alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu správcu.

    3. V prípade ukončenia zmluvy spôsobom dohodnutým v odseku 2. tohto článku tejto
         zmluvy sa zmluvné strany dohodli na výpovednej lehote tridsať (30) kalendárnych dní,
         ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
         písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

    4. V prípade ukončenia nájmu podľa ods. 2. a 3. tohto článku tejto zmluvy, uvoľní užívateľ
         predmet užívania najneskôr do 1 týždňa a o spôsobe uvoľnenia a odovzdania predmetu
         užívania písomne oboznámi správcu v lehote najneskôr do 1 týždňa od uvoľnenia.

    5. Zmluvné strany sa dohodli, že užívanie predmetu užívania po skončení dohodnutej doby
         podľa Článku II. nemá za následok obnovenie užívania v zmysle § 676 ods. 2
         Občianskeho zákonníka.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia
     1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
        Obchodného zákonníka, Občianskeho zákonníka a ostatnými právnymi predpismi
        platnými na území Slovenskej republiky.
     2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
        podpísanými oboma zmluvnými stranami.
     3. Táto zmluva nadobúda platnosť jej podpísaním oboma zmluvnými stranami a účinnosť
        dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
        zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe
        k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
        v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

                                                             5

     4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
        ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
        zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
        a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
        neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

    6. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
         originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá správca, dva (2) rovnopisy si ponechá užívateľ.

    7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
         ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
         písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.

    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
         obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Grafické zameranie bufetu „VYZA“
    2. Pravidlá správania sa na ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku

V Bratislave, dňa :                                                   V Bratislave, dňa:

Správca:                                                              Užívateľ:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     HRADZA s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Ladislav Glinda                                                     Michal Varsányi
        generálny riaditeľ                                                             konateľ

                                                                   6