Nájomná zmluva - k.ú. Malinovo, prenájom časti pozemku CKN 418/14, LV č. 62 za účelom využívania nehnuteľnosti ako oddychovej zóny pre obyvateľov Obce Malinovo

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2022/330/30
                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a § 585 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
                         neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, poverený výkonom funkcie generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Karloveská 2, 842 17 Bratislava

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:

Názov:                     Obec Malinovo

Sídlo:                     Ludvíka Svobodu 17, 900 45 Malinovo

Právna forma:              obec

Zastúpená:                 Ing. Edit Valacsai, starostka obce

IČO:                       00 304 921

DIČ:                       2020662171

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                   1/6

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 418/14 s výmerou 11641 m2, druh
        pozemku ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malinovo,
        obec Malinovo, okres Senec, zapísaného na LV č. 62 vedenom Okresným úradom
        Senec, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku č.1
     tohto článku tejto zmluvy o výmere 5 869 m2 tak, ako je znázornené v grafickej situácii,
     ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom využívania
     nehnuteľnosti ako oddychovej zóny pre obyvateľov Obce Malinovo.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     0,20 € bez DPH/rok/m2 (slovom: dvadsať centov/rok/m2), t. j. celkom za predmet nájmu
     o výmere 5869 m2 nájomné vo výške 1173,80 € bez DPH/rok (slovom:
     tisícstosedemdesiattri eur osemdesiat centov; ďalej len „nájomné“).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude
     fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych
     nákladov je bez DPH. K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH
     podľa platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
     s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň

Nájomná zmluva  2/6

     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania predmetu
     nájmu, ktorý nájomca užíval bez zmluvného vzťahu, a to v období od 01.02.2022 do
     31.12.2022 (ďalej len „doba užívania“). Nájomca sa týmto v záujme urovnania
     vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu formou jednorazovej
     peňažnej náhrady vo výške 537,74 € bez DPH za dobu užívania (ďalej len „peňažná
     náhrada“). Peňažná náhrada za urovnanie dohodnutá v tomto odseku tejto zmluvy
     nepodlieha DPH.
7. Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu zmluvy uhradiť na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy spolu s nájomným a paušálnymi nákladmi dohodnutými ods. 1 a 3
     tohto článku. Lehota splatnosti faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
9. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
     87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je povinný dodržiavať nasledovné podmienky Správcu vnútorných vôd Šamorín:
     a) kosiť trávnatý porast a ošetrovať krovitú a stromovú vegetáciu na vlastné náklady
         a vlastnú zodpovednosť,
     b) prevziať plnú zodpovednosť za starostlivosť o existujúce dreviny ako aj za prípadné
         škody spôsobené tretími osobami na predmete nájmu,
     c) udržiavať jestvujúce stavby nachádzajúce sa na predmet nájmu v riadnom stave,
     d) umožniť prístup užívateľom poľovníckej chaty s posedením v správe PZ Eberhard,
     e) umožniť správcovi toku trvalý prístup k predmetu nájmu, v prípade ak ho bude
         potrebovať pre svoje prevádzkové účely a taktiež za účelom kontroly dodržiavania
         podmienok tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom

Nájomná zmluva  3/6

     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
     jeho zakladateľa (Ministerstvo životného prostredia Slovenskej republiky) prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
     alebo do podnájmu, okrem užívania predmetu nájmu treťou osobou za účelom
     organizovania podujatí spoločenskej, kultúrnej a športovej povahy alebo za účelom inej
     spoločensky prospešnej činnosti nekomerčného charakteru.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.
8. Nájomca nie je oprávnený vykonávať na predmete nájmu akékoľvek stavebné práce bez
     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu 5 rokov odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu formou
     písomného číslovaného dodatku.

2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
            zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace

Nájomná zmluva  4/6

              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou

             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa okrem činností uvedených v Článku III. ods.4 tejto zmluvy

              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb a tieto nie je možné uskutočniť bez ukončenia tejto zmluvy

              v. bolo právoplatne Ministerstvom životného prostredia rozhodnuté o inom
                     spôsobe využitia predmetu nájmu,

              vi. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v tejto
                     zmluve,

             vii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho
                     vzťahu.

        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. ods. 4 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace

             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má
     platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia
     sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
     znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
     s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov,
     v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

Nájomná zmluva  5/6

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha: Situácia so znázornením predmetu nájmu

V Bratislave dňa:                                                  V Malinove dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Malinovo
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
           Ing. Ladislav Glinda                                              Ing. Edit Valacsai
                                                                               starostka obce
         poverený výkonom funkcie
            generálneho riaditeľa

Nájomná zmluva                                                                                                                6/6